人口结构变化对住宅产品周期性需求波动的影响

经济增速、人均GDP、货币政策、贷款利率、调控政策等因素都是影响房地产周期性波动的主要力量,但是人口结构变化以及家庭规模缩小、人口抚养比降低带来的人口红利,也是房地产周期性波动的重要决定因素。我国历代婴儿潮人口进入婚育年龄,都会对经济产生显著影响。我国1998年启动房地产市场,故此,第三代婴儿潮的婚育刚性需求叠加第二代婴儿潮的改善型需求,必然对房地产市场短期波动产生剧烈影响,其影响明显大于城镇家庭小型化推动的城镇家庭户数增长。可以预见,对住宅的刚性需求将在2015年前得到满足,接下来,对住宅的需求将以改善型需求为主,随着生育政策的放松,届时人口抚养比将有进一步上升趋势。     

人口因素对房地产市场需求的影响——兼论中国房地产业的刚性需求

本文论述了城镇人口数量和人口结构对房地产市场需求的影响,认为这方面因素短期内仍将推动房地产市场需求的增长,但在中国城市化趋于饱和、"人口红利"转为"人口负债"后将显著影响房地产业的发展。接着提出房地产市场刚性需求的两个方面:人类在时间上的身份转换和空间上的身份转换。     

人口因素对房地产市场需求的影响--兼论中国房地产业的刚性需求

本文论述了城镇人口数量和人口结构对房地产市场需求的影响，认为这方面因素短期内仍将推动房地产市场需求的增长，但在中国城市化趋于饱和、“人口红利”转为“人口负债”后将显著影响房地产业的发展。接着提出房地产市场刚性需求的两个方面：人类在时间上的身份转换和空间上的身份转换。     

房地产市场供需结构调整的必要性分析

房地产业作为我国经济发展的一个重要支柱,有必要对它进行认真研究。本文从我国现存住房结构状况和人口状况的角度分析房地产市场的供求结构,又借鉴外国城市化发展情况,为我国房地产市场的供需结构调整提供经验。     

浅谈2009年合肥房地产市场发展趋势和投资取向

本文从影响合肥房地产发展的供给和需求两方面因素分析了2009年合肥房地产市场发展的趋势和投资取向.认为2009年合肥房地产市场处于调整阶段,在合理的价格刺激下住宅的刚性需求将得到释放,除了传统住宅市场空间外,非住宅市场在当前金融危机和房地产市场调整阶段也具有较大的投资价值.     

生育政策转变下人口结构对房地产行业的影响研究

“三孩”政策的实施,是限制性生育政策逐渐放松的反映,从人口总体发展的角度看,“三孩”政策对调整人口结构、适应社会老龄化具有积极意义。在此背景下,文章系统探讨了在生育政策下人口规模与结构对房地产行业的影响。首先,建立基于生命周期的分析框架,并解释生育政策、人口规模和结构、住房需求三者之间如何相互影响;其次,采用2016—2020年中国省级面板数据,检验了人口、年龄结构、性别结构、城乡结构对住房需求的影响,得出人口规模、老年抚养比、总人口性别比和城市化水平越高,对住房需求越高的结论;最后,提出大力开发“银发产业”、平衡发展城镇化水平的建议,从而促进我国住房市场的发展。     

人口年龄结构变动对住房需求的影响机制研究——基于浙江省数据的分析

随着我国人口自然结构呈现出的新特征愈发明显，住房需求也在逐渐发生改变。研究人口年龄结构变动对住房需求的影响，有利于推动房地产市场高质量发展。本文以浙江省为例，构建双向固定效应模型，研究人口年龄结构对住房需求的作用机制，实证分析发现：老龄化对住房需求在短期内有正向影响，而随着老龄化的加剧，影响将变为负向；少年人口增加对住房需求的影响受房价控制，房价的攀升将削弱少年人口比对住房需求的正向影响。当房价过高时少年人口比对住房需求将产生负向影响。基于此，应完善老年福利体系，建设满足老年人居住需求的住宅和与居住环境适配的基础设施；降低多孩家庭经济负担，完善多孩家庭住房福利体系。     

基于市场供求的视角剖析中国房价

中国房地产市场最突出的特征莫过于房价的大幅攀升。本文试着从市场供给与需求的角度,运用相关数据分析房价上涨的原因。从市场需求上看,人口结构性变化和高速的城镇化、城镇居民可支配收入的增加使住宅需求呈现刚性化．而高住房拥有率强化了住房需求;从市场供给上看,土地购置成本的上涨、住房供给结构上的不合理都推动了房价的上涨。最后得出结论：面对刚性化的住宅需求,调整住房供给结构,构建细分化的房产供给市场．才能有效地缓解市场的供需矛盾。     

宁波市人口因素对房地产供需模式的影响研究

本文结合第六次人口普查数据,通过分析宁波市人口结构的变化特征对宁波市住房需求的变化和影响,从控制人口总量、优化人口空间布局、盘活存量住房、完善租赁市场等方面,提出宁波市房地产住房供需模式创新的对策建议。     

人口变动对住宅市场影响探析

近30年来,我国人口在数量和结构上均发生了急剧变化。以此为背景,本文对各学者的研究观点进行充分梳理,分别从人口自然和机械变动导致住宅市场如何变化、人口红利对住宅市场的影响及程度等方面进行探讨。结论如下:人口数量变动对住宅价格影响不显著;人口空间变动对区域住宅市场冲击巨大;人口红利、年龄结构、家庭结构通过各种方式影响住宅市场。     

住宅市场供需结构失衡的原因和对策

2002年关于房地产市场有无“泡沫”的讨论不绝于耳,本文通过对住宅市场的供给与需求结构分析,探讨了住宅市场供给结构不协调的原因,提出了优化住宅市场供需结构的相关对策。     

城镇化对房地产投资总额影响程度的实证分析

城镇化是今年来改革的大趋势，也是促进我国经济增长的强大动力，城镇化是我国近几年的改革方向。随着城镇化进程的快速推进，居民对房地产的需求不断增加，房地产投资总额快速上涨。2013年全国城镇化率达到53．73％，城镇化为城镇化给房地产市场带来了广阔的发展空间，在人口城镇化过程中，因更多的人口涌向城镇，是城镇的住房需求增多，以致于房地产开发商对住宅加大投资，文章主要从城镇化这个因素出发，研究城镇化率对房地产投资的影响，研究得出城镇化率对房地产投资总额影响的原因及程度，研究结果表明城镇化率引起房地产投资额的增加。     

影响北京住房价格变动的需求因素分析

通过分析北京住宅市场的发展历史及现状,利用1991年-2007年北京住房平均价格及相关影响因素的数据,对北京住宅价格进行了实证研究,认为影响北京房价的因素主要有住房需求的扩大,收入水平的增加,人口数量的膨胀。     

房价上涨的原因及平抑措施

房价持续上涨是我国宏观经济运行中需要特别关注的问题。引起房价上涨的因素包括：住房需求潜力巨大、房地产造价成本上升、房地产市场无效供给过多或有效供给不足、宏观经济、消费者对未来房价的预期和买涨不买跌的心理作用、政府因素等。当前，需要通过加强对房地产市场的宏观调控、完善房地产市场的运行机制、重视住房供给结构的优化、加强对普通商品住宅销售中价格行为的规范与管理、整顿房地产市场的运行秩序等措施保证房地产市场的健康发展。     

郑州市商品住宅市场健康发展对策研究

郑州市房地产市场现在具有新建住宅价格呈下降趋势,投资完成额呈下降趋势,户型需求发生变化,待销售的房屋的面积呈波浪变化趋势,郑州土地供给价格总体仍上涨,与周边省会城市相比较,价格变化趋势相对平缓等特点。影响郑州商品住宅价格未来趋势的主要有人口因素、城镇化、人口未来收入变化和宏观经济环境的因素。郑州市房地产市场现在存在土地缺乏合理规划、城市环境污染较严重,城市基础设施配套跟不上,商品住宅供给没有很好和人口发展相结合,房价上涨过快,超过收入增长速度,投资过热、施工面积远远超过销售面积,空置率高等问题。建议今后合理利用土地资源,加大对城市长远规划,改善城市环境,加大基础设施建设,根据人口结构变化来调整房地产发展方向,对空置过久的房屋征收空置税。     

分类调控政策对南昌市住宅市场需求状况影响浅析

本文首先通过南昌市商品房的销售状况对近年来南昌市住宅市场总体需求状况进行阐述,然后分别对南昌市住宅需求的三大类型：首套自住需求、改善型需求、投资投机需求进行分析,发现南昌市住宅市场存在着需求结构不合理、首套自住需求难以得到满足等问题。其次,以国家房地产分类调控政策为背景,预测南昌市住宅市场需求状况的变化方向。最后,为促进南昌市住宅需求的健康发展提出几点建议。     

人口环境与旅游市场开发研究

随着人民生活水平的提高和双休日的实施,中国旅游事业迅速发展起来。而旅游市场是由消费者全程参与、全程体验的服务业。基于这种特殊性,整个服务过程中,消费者研究不可小视。只有深入分析人口环境,了解旅游需求,为消费者提供既适合又称心的服务,才能促进旅游市场繁荣。旅游市场人口环境由下列因素构成:1.人口数量。20世纪末,世界人口总数已达到62亿(其中80%的人口属于发展中国家),并以每年1.7%的速度增长。我国于2000年进行了第五次人口普查,全国人口总数为128428万。人口学家估计2040年我国人口将达到16亿。大规模的人口意味着大容量的市…     

我国住宅发展的趋势分析和对策思考

2002年我国经济增长的主要动力在于扩大国内的投资需求,因此,房地产业面临良好的发展机遇.笔者认为,由于住宅消费中的一些影响因素的变化,我国房地产市场未来的发展中将呈现出一些新趋势,部分类型的住宅产品将成为市场追捧的热点.     

厦门未来住宅市场与人口变动关系研究

厦门未来住宅市场与人口变动关系研究□米红徐明生近几年来，厦门市的楼市低迷，房地产的出路何在引起社会各界的密切关注。为了确保住宅建设持续、快速、健康发展，除了应当在关系住宅建设的楼房设计、资金筹集、建筑质量以及营销价格与方式等问题上大作文章和抓出实效以...     

基于北京数据的我国房地产泡沫测度研究

总结测度房地产市场是否存在泡沫的十三个指标,将它们从住房需求、房地产供给、受银行信贷支持三个角度进行分类,对北京市房地产市场的实证分析表明:除了住宅空置率、城镇房地产开发投资额/城镇固定资产投资额、房地产贷款总额占金融机构贷款总额比重、房地产开发贷款占企业资金来源的比重这四个指标外,其它九个指标均反映北京市房地产市场存在一定程度泡沫,并认为泡沫是由过度需求、房地产投资过热、银行信贷过度支持、地价泡沫四个因素引发的。