房价与地价关系研究:模型及中国数据检验

本文通过构建一个线形城市的住房市场和土地市场模型,分别就Cournot空间竞争和规制情形,探讨了房价和地价关系.本文的基本结论是:规制情形下的房价和地价高于无规制情形下的房价和地价;在供大于求时,房价与地价成线性负相关关系;在供小于求时,房价与地价成线性正相关关系;房价与地价Granger因果关系检验表明,短期内房价和地价相互影响,长期内地价是房价的Granger因.因此,要将房价降下来,短期内,一方面应增加土地供给,另一方面应控制房价和地价过快上涨;在长期,主要应抑制地价的过快上涨.     

我国不同城市房价与地价关系的实证研究

选择全国主要城市2000年第三季度到2007年第三季度的房屋销售价格指数和平均土地交易价格指数。通过Granger因果检验,在房价和地价的短期和长期的关系的基础上,利用面板数据模型对我国不同地区房价指数与地价指数的关系进行了实证研究,并对其影响因素进行分析,为政府制定合理的土地管理政策和区域差别性房地产市场调控政策提供理论依据。     

我国不同城市房价与地价关系的实证研究

选择全国主要城市2000年第三季度到2007年第三季度的房屋销售价格指数和平均土地交易价格指数。通过Granger因果检验,在房价和地价的短期和长期的关系的基础上,利用面板数据模型对我国不同地区房价指数与地价指数的关系进行了实证研究,并对其影响因素进行分析,为政府制定合理的土地管理政策和区域差别性房地产市场调控政策提供理论依据。     

地价与房价关系的实证研究

关于地价与房价的关系,理论界观点分歧甚大,为进一步探讨地价与房价的内在关联,本文基于武汉市2000年第一季度至2005年第二季度的房价、地价数据,笔者对地价与房价的关系进行了Granger因果关系检验,结果表明:在短期内,武汉市房价与地价互为因果,其中地价是房价的Granger原因的程度更大;在长期,房价与地价之间没有显著的因果关系。结合宏观政策状况,本文对该检验结果进行了分析,并指出了其政策含义。     

“招拍挂”导致了高地价吗? 高地价导致了高房价吗?

我国房价近年来一路攀升,过高的房价和地价会阻碍社会经济的发展、人民生活水平的提高。本文主要分析了影响房价、地价的主要因素以及房价与地价之间的关系,最后深入探究土地"招拍挂"出让方式与土地价格上涨的关系,帮助人们更清晰地认识房地产市场。     

“招拍挂”导致了高地价吗？ 高地价导致了高房价吗？

我国房价近年来一路攀升,过高的房价和地价会阻碍社会经济的发展、人民生活水平的提高。本文主要分析了影响房价、地价的主要因素以及房价与地价之间的关系,最后深入探究土地＂招拍挂＂出让方式与土地价格上涨的关系,帮助人们更清晰地认识房地产市场。     

长沙市房价与地价关系研究——基于协整和格兰杰因果关系检验的分析

利用长沙市2001年到2009年的房屋销售价格指数和土地交易价格指数的季度数据为样本,对房价和地价之间的关系进行分析,用Granger因果检验的方法对长沙市的房价与地价之间的关系进行实证分析,并建立误差修正模型(VEC)分析房价和地价之间的关系,得出下面的结论:房价和地价具有较高的相关性,两者存在协整关系,短期而言,房价和地价之间不存在明显的Granger因果关系;长期而言,地价与房价之间存在一定的因果关系,地价是房价的Granger原因。建立误差修正模型,进行分析,得到结论:地价上涨对房价上涨有一定的推动作用。因此,要抑制房价过快上涨,抑制土地交易价格上涨比较有效的手段。     

土地出让模式对房价的影响

本文通过研究土地出让模式对房价作用机制着手,对土地招拍挂、限房价限地价、限地价竞房价、限房价竞地价及限地价竞保障房面积五种土地出让模式进行分析与比较,提出房地产市场调控的政策建议。     

西安市房价、地价与租金关系的实证研究

以西安市2002—2009年的房屋销售价格指数、土地交易价格指数和租赁价格指数为样本数据,进行计量分析,结果表明：西安市房地产市场中的地价是房价的Granger原因,同时房价也是地价的Granger原因,即西安市房价与地价之间存在双向因果关系;短期内房价是租金的Granger原因,长期看租金不是引起房价变化的原因;而西安市地价与租金之间的关系不显著,即土地市场与租赁市场在当下的房地产市场中是基本相互独立发展的。为此,应提高住房供给,抑制投资性需求;完善房屋租赁市场运行机制;利用低价杠杆优化土地资源的配置来抑制房价过快上涨。     

上海房价与地价关系的实证考察

本文从房价与地价的关系入手,采用上海2000～2008年房屋销售价格指数和土地交易价格指数,对房屋销售价格指数和土地交易价格指数做适当的调整,然后用协整检验、格兰杰因果检验对上海房价与地价的关系进行实证检验.格兰杰因果检验结果显示:短期而言(小于1年期间),地价和房价的关系是相互影响的,地价的上涨会导致房价的上涨,以及房价的上涨同样会引起地价的上涨;长期而言(通常大于1年的期间),房价上涨导致地价的上涨.而不是相反的结论.     

地价与房价的关系分析——以潍坊市为例

从需求角度来看,房价上涨拉动了地价的提高;从供给角度来看,地价上涨推动了房价上涨。论文结合潍坊市左岸华庭小区的地价与房价的现实状况,分析了地价与房价的关系:即房价上涨并不能全部归于地价上涨,地价的波动也未必会促使房价波动。针对地价与房价的上涨,政府通过采取建立土地基金制度,完善土地储备制度等措施等来稳定地价与房价。     

地价与房价的相互影响关系——基于我国29个省份面板数据分析

为了探讨房价与地价的相互影响关系,本文运用Granger因果关系检验法分别对全国29个省市1999-2013年的房、地价数据进行实证分析,结果表明,房价是地价的格兰杰原因,房地产业的快速发展,房价的非理性增长带动了土地价格的上涨,从而导致土地成本上升,但土地成本上升仍然不足以解释房价的继续上涨,引起高房价的根源另有其他因素。     

利用ArcGIS进行房价与地价的趋势面分析——以重庆市北碚区为例

为深入分析房价与地价的内在关系,利用ArcGIS进行趋势面分析,并检验结果。结果表明:房价与地价之间基本不存在相互关系,房价主要由房屋所在区位、配套设施、新旧程度等其他因素有关。     

中部六省地价与房价互动关系实证分析

本文以2005~2013年中部六省的地价与房价相关数据为研究样本,运用计量分析软件Eviews对两者之间的关系进行实证分析。分析结果表明:首先,人口增长率、房屋竣工面积以及本年土地开发面积对地价存在着显著的正向影响,人口密度对地价具有显著的反向影响。其次,人口密度和地价对房价是具有显著的正向影响的,失业率、人均生产总值和竣工房屋面积对房价虽有正向影响但不显著。最后,地价与房价是单向因果关系,其中地价的变化会相应地影响房价的变化。     

我国城市住房价格泡沫问题研究——基于房价与地价、房租之间关系的分析

本文从房价和房租关系、房价和地价关系两个不同的视角,对我国城市房价泡沫问题进行了实证分析。研究表明,我国部分大中城市房租与房价之间、地价与房价之间都不存在长期稳定的均衡关系,房价脱离了由房租和地价所确定的基本经济面,存在一定的泡沫并对治理房价泡沫提出了对策建议。     

中国住房市场与土地市场协调性分析——基于耦合协调度模型

地价房价比是评价住房市场与土地市场协调性的重要指标,但是其具有指标单一与地价房价"时差"性两大缺陷,为众多学者及民众所质疑。在此背景下笔者将耦合协调度模型首次引入评价住房市场与土地市场协调发展状况,计算结果与地价房价比结果一致,都显示中国住房市场与土地市场协调性良好。笔者据此分析出导致模型结果与普通民众预期不一致的问题所在,并提出房地产市场宏观调控政策建议以促进二者进一步协调发展。     

房价与地价关系的空间统计方法研究

针对房地产领域研究中房价与地价关系,本文从房价和地价分布特征、房价与地价关系规律以及房价与地价趋势预测三个方面着手,分析对比该领域研究现状。通过对空间区位和历史数据进行分析,确立以下研究方法:在GIS支持下从区位角度,利用变异函数、趋势分析方法和剖面图来分别研究两者空间分布特征,确定关键区位因子,并借助历史数据采用参数估计分别建立房价和地价模型。分别将两者作为影响因子加入到对方模型中,通过分析影响的波动情况研究两者之间的关系。最后进一步通过建立马尔可夫预测模型来拟合历史数据并对未来房价和地价的发展趋势进行预测,并进行对比分析。     

城区地价动态监测

城区地价动态监测基是土地市场价格管理的基础性工作,为国家宏观调控地产市场提供依据。笔者主要以丰县为例,从地价空间分布、变化、与国家政策及土地成本的衔接、城市地价房价对比分析、城市地价与土地市场协调分析以及城市地价与社会经济协调分析五个方面对丰县城区地价动态监测成果进行研究,希望通过深入分析,以使其更具有实用性,便于引导或控制各类经济社会活动,落实城市规划、经济发展战略和产业政策方面起到切实的作用。本文以2015年丰县城区地价动态监测与基准地价更新成果为例,进行分析。     

地价与房价循环上涨的推动力分析

就地价与房价的关系,根据"玉米法律悖论",得出房价上涨带动地价的上涨,而且从房地产市场的不完全性出发,对房价的构成以及房价与地价的相关性进行了分析,得出地价与房价是相互促进而循环上涨的结论。在此基础上,就"招拍挂"对地价与房价循环上涨的推动作用做了深入的分析,指出"招拍挂"通行"价高者得"准则不仅存在地价的自我膨胀机制,而且引起房地产供给结构的不合理,从而推动了地价与房价的循环上涨。     

浅论房价地价关系及稳定房地产价格的对策

文章对房价与地价的构成进行分析,从需求与供给两个方面对房价地价关系进行探讨,在此基础上阐述了我国房价地价居高不下的成因,并提出稳定房地产价格的对策。