商品房预售制度存废的法律思考

现阶段商品房预售制度已经出现了明显的弊端,造成多种社会和经济问题;我国的商品房预售法律制度尚不完善.本文认为为了抑制房价过快上涨、防止金融风险、保护购房人利益,有必要废止商品房预售制度.     

房产税分析与房价调控政策探讨

房价过快上涨已经成为影响我国经济稳健发展与社会和谐的问题。房产税是加强国家宏观调控,正确引导消费的重要手段。本文通过分析房产流转环节税负转嫁问题,探讨把税收调控政策重心放在房产保有环节,以税收资本化的后转形式抑制房价过快上涨。     

调控房价应当建立政府价格引导机制——晋中市对商品房价格备案管理的实践和思考

近年来,我国部分城市房地产价格一路上涨,老百姓反响强烈。反观晋中市的房地产价格却呈现两低一少的特点,即房价水平低,涨价幅度低,价格泡沫少。究其原因,是晋中市物价局对商品房价格实行了一房一价售前价格备案的监管措施。晋中市物价局对当地房地产的价格引导,抑制了房价过快上涨,在确保房地产业的健康发展方面发挥了重要作用。     

宏观调控下房价走势实例分析

近年来,我国房地产市场发展迅速,多种因素导致房价过高的现状.国家层面多次出台针对房地产市场的宏观调控政策,希望能有效抑制房价过快上涨,实现社会经济平稳有序发展的目标.本文根据国家出台宏观调控政策的时间节点,以江苏南京房价走势为例,进行宏观调控政策对房价走势影响的分析.通过分析得出相关结论并对宏观调控政策提出一些有效建议.     

近三年中国商品房价格与通货膨胀协整关系的实证分析

根据国家统计局2008—2010年最新发布的有关数据,运用实证分析方法和STATA软件,从中国近3年来商品房价格与通货膨胀的月度数据出发,建立包含变量之间关系的计量模型,研究结果表明：通货膨胀对商品房价格波动具有显著影响,符合我国近期商品房价格波动的实际。同时,商品房价格波动与通货膨胀具有较强的相关性,并存在一阶协整关系,持续上涨的通货膨胀将进一步推高商品房价格。因此,政府有关部门应充分利用CPI变化的信息,对房价过快上涨与通货膨胀进行综合治理,既要采取切实有效措施遏制房价过快上涨并防止房地产泡沫,又要有效控制通货膨胀确保国民经济整体健康运行。     

浅谈我国房价上涨的影响主体及治理建议

近几年我国房价上涨态势明显,与居民实际购买能力形成了严重的偏离。通过住房与物价的对比,分析居民及非房地产企业、房地产企业与银行对房价上涨的影响,提出了抑制房价过快上涨应标本兼治的对策建议。     

对中国房地产走势的思考

国务院出台对房地产的调控政策是要抑制房价上涨幅度过快,而不是要把房价降下来。仔细分析商品房的供需关系可以看出供应明显小于需求,在此情况下大幅减少供应是不恰当的做法。应当采取措施解决普通居民的住房需求。有一点要明确,房价不断上涨是客观存在的现实,为此不要有房价下跌的幻想。     

商品房销售中的价格问题及解决建议

<正>商品房销售价格是目前社会各界关注的热点和焦点问题,高位运行的价格使许多人闻之色变,尤其怕房价保持过快上涨趋势。为此国家不断出台新的政策规定,采取各种有效措施,加大力度控制商品房销售价格过快上涨。2011年5月国家发展改革委颁布实施了《商品房销售明码标价的规定》,湖北省结合实际印发了《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)的通知》,黄冈市价格主管部门按照国家和省的有关文     

房价应“稳定”在怎样的“合理水平”

“房改新政”对商品房或市场房的调控目标，从以前的“抑制过快上涨”微调为“稳定房价”，并明确房价的责任主体是地方政府。温家宝总理在今年的全国“两会”上，谈到加强房价监管和调控时，特别提出要使房价“保持合理的价格水平”。[第一段]     

住建部部长姜伟新:中国未来20年房价上涨压力很大

中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的。姜伟新说,但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。目前部分城市房价过高、上涨过快,最主要的可能还是供给、需求和管理上的问题。所以,他觉得,首先还是     

从国际比较看中国房地产市场发展的问题及出路

本文在确定房地产市场国际比较方法和框架的基础上,对中国房地产市场发展情况与一些具有可比性的国家(或地区)进行了比较分析.我国房地产市场的突出问题是城市房价过快上涨和房价收入比持续过高,直接原因是社会资金特别是信贷资金过多流入房地产市场,间接原因是土地供给模式使地价上涨过快和占房价比重过高,结果是房地产业发展规模超越了经济发展的阶段.这些问题不是孤立存在的,而是相互联系的,大多数城市特别是一线热点城市的房价过快上涨,实质上是大量信贷资金推动和土地供给体制弊端的综合反映.解决问题的主要思路是:正确认识房地产市场的地位、作用和影响,稳定和完善房地产市场的短期调控政策,加快建立房地产市场健康发展的长效机制.     

由房地产开发成本的控制来谈如何控制房价过快过高增长

房地产经济一直在我国国民经济中占有重要的地位。由房地产的投资开发、咨询、估价、经济、物业管理等组成的房地产业,一直是我国支柱产业之一。房地产业的有效发展,不仅可以刺激经济,拉动内需,而且还关乎民生和社会的稳定。保持房地产业的健康长效发展,合理控制房价过高过快的上涨,是各级政府一直面临和将要解决的问题。我国商品房的房价主要由房屋的开发成本加上合理的利润组成。房屋开发成本的高低直接影响到房价的高低。所以,加强对房地产企业开发成本的控制,显得尤为重要。     

浅谈我国房价上涨的原因——从参与主体分析

近年来,随着我国经济高速发展和城市化进程的不断加快,房价呈现猛烈上涨的趋势,中央政府相继出台遏制房价过快上涨措施,十年九调控,房价却仍高居不下,远远超出中低收入家庭所能承受的经济能力,日益成为社会民生问题的焦点.本文从房地产土地购置、房产开发、房屋销售等整个过程中相关参与主体的角度出发,全面分析房价上涨原因.     

房价上涨的初步探讨

居住是人类最基本的生活需要之一,不但是国民安居乐业和社会稳定的关键所在,也是社会发展水平的综合表现.我国实行城镇住房制度改革以来,特别是1998年实行货币化分房政策后,房地产价格一路飙升,住房价格问题已经成为社会关注的焦点.造成房价过快上涨的原因是多方面的.本文依据我国房地产市场现状,并深入分析了房价上涨产生的原因,希望控制房价以使我国房地产市场健康发展的对策     

商品房价格上涨原因及对策分析

房地产商的过高定价与开发中的审批成本、管理成本偏高、一些团体住房投资、房屋销售不规范等因素导致商品房价格过高上涨,运用需求供给弹性理论分析了商品房价格上涨的内在机制,提出了政府应向购房者公开有效信息,抑制商品房的审批管理成本,规范商品房销售,对那些超过住房计划销售期后仍超过空置房率上限的那部分商品房征收住房特别消费税的方法以便抑制商品房价格的过快过高上涨。     

浅谈当前房地产房价走势及未来预期

房地产业是我国国民经济中的重要支柱产业,而且与国计民生密切相关。进入21世纪以来,我国就开始出现了"房价上涨过快"这个社会问题,与其说是社会问题,不如说是社会矛盾。从2003年开始,"房价上涨过快"问题就一直困扰着我国房地产市场的发展,当然,这也与我国国民经济飞速增长有着密切联系。为了限制、解决这个问题,我国从十年前就开始采取一系列的政策措施,目的就是保障国内房地产市场能够健康、稳定、科学、持续的发展下去。本文就以当前国内房地产房价的走势为切入点,对我国的房地产房价走势及其未来预期进行探讨与分析。     

房产税对房价的影响分析

近几年来,随着国民经济的平稳较快发展,我国房价呈现出急剧上涨的趋势.针对这种情况,我们对如何遏制房价过快上涨进行了较深层次的探讨.本文首先分析了目前房价存在的主要问题,并给出房产税的定义及其作用,最后就如何充分发挥房产税对房价进行调控提出了几点建议.     

宁波市地价、房价和房租的互动关系研究

在回顾国内外相关研究文献的基础上,分析了宁波市地价、房价和房租的互动关系及房价不断上涨的关键原因,为宁波市政府有效抑制房价过快上涨、加强房地产市场宏观调控提供决策依据。     

对房产试行“超额累进税”探索

<正>房地产是我国国民经济的支柱产业,涉及千家万户。稳定房价,防止其大起大落,不仅是当前我国经济工作的一个重中之重,也是我国房地产业的一个长期发展目标。近二年来,我国出台了一系列调控房价的系列措施,但多为抑制房价过快上涨的单向调节政策,尚未建立一     

对建设项目收费及其治理的思考

对建设项目收费及其治理的思考●张淑梅近年来，随着房地产业的发展，建设项目乱收费问题越来越突出，推动了房价的过快上涨，制约了居民住宅建设和房地产业的健康发展，助长了腐败现象和不正之风的蔓延。为了控制商品房价格不合理上涨，减轻房地产开发企业和购房者的负担...