估价环节的房地产抵押信贷风险防范措施初探——基于评估谨慎原则的思考

随着社会上分散性资金需求的增加,近年来房地产抵押贷款成为融资的重要渠道。贷款人需要承受借款人贷款违约的风险,房地产抵押估价为借贷双方提供抵押物担保价值意见,是防范房地产信贷风险的有效屏障。本文通过对评估谨慎原则的思考,探讨了估价环节的房地产信贷风险防范措施。     

项目融资课堂中探究式教学法的应用

<正>一、引言项目融资是以项目的资产、预期收益或权益作抵押取得的一种无追索权或有限追索权的融资或贷款获得[1]。实际上项目融资是指贷款人向特定的工程项目提供贷款协议融资,对于该项目所产生的现金流量享有偿债请求权,并以该项目资产作为附属担保的融资类型,是一种以项目的未来收益和资产作为偿还贷款的资金来源和安全保障的融资方式。项目融资涉及到资金量很大和投资风     

住房消费信贷的思考

<正>一、住房消费信贷概述1、住房消费信贷的含义住房消费信贷,指贷款人(银行和其他非银行金融机构)向借款人(住房消费者)购买自用普通住房提供资金和相关的信用服务,贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保,借     

浅析国际商业贷款合同中的消极担保条款

消极担保条款是国际商业贷款合同中的一项重要条款,其目的是保证贷款人行使其要求借款人偿还贷款的权利不致于被排列于没有担保物权的其他债权人的权利之后,保证贷款人的优先受偿权,间接地限制借款人过度举债。但是我国立法对此没有相关的明确规定,在防范其法律风险和不违反中国法之强行性规定的同时,实践中应当从尊重当事人合同权利及国际惯例的角度出发,对消极担保持积极肯定的态度。     

中小企业融资策略的地区差异分析

中小企业融资难是目前存在的普遍问题 ,由于中小企业所处地区的不同 ,其融资策略也有较大差异。中小企业难以获得正规金融机构贷款是由于“缺乏可抵押资产 ,融资成本过高” ,难以求得第三方担保等因素所致。选择新型的债务融资方式 ,争取银行的普通贷款或适当参与民间融资活动 ,是解决中小企业融资困难的有效途径     

抵押担保、置信威胁与融资选择

我国由于法律环境不完善、信用情况较差等原因形成了大量的银行不良资产.为降低不良资产比率,目前抵押担保在我国商业银行贷款中被普遍地使用.本文构建了拥有不同抵押担保品和自有资本的微观融资主体的借贷模型,通过分析借款者和贷款者的最优选择,推导得出了不同类型企业的最优融资模式,并指出银行为了切实降低不良贷款比率,不能只把抵押担保作为一种贷款前的风险甄别机制,作为借款人违约后弥补贷款损失的补救手段,更重要的是要在监管过程中利用抵押担保对借款人实行置信的威胁,以迫使其努力经营,从而实现有效的监管.文章最后结合模型对我国融资现状作了一些分析并相应提出了几点政策建议.     

民间借贷 怎样避免纠纷

<正> 一、借前考虑还款能力。在生活中常出现因借款人不还钱,贷款人起诉至法院的事。其实如果借款人没有还款能力,贷款人即使起诉也不能达到目的。因此,在贷款之前,就应了解借款人的还款能力,以防范贷款风险。二、借款用途要合法。根据法律规定,民事行为违反法律或公共利益的无效。贷款人必须注意对方借款的用途,如明知对方借款用于赌博、吸毒、走私等非法活动,仍贷款给对方,那么,贷款     

个人住房抵押贷款提前还贷问题研究

我国居民购买住房时的主要融资途径是个人住房抵押贷款,个人住房抵押贷款金额和期限是其两个重要指标。个人住房按揭贷款的借款人因收入增加、投资渠道狭窄、借款人不习惯于借债消费、预期利息上升带来的利息支付增加等等,导致借款人考虑提前还贷。而提前还贷会给银行带来一些影响,由于贷款人提前还款需要支付一定金额的违约金,是否选择提前还贷和何时提前还贷以节省贷款利息、降低购房成本是需要考虑的问题。本文研究个人住房抵押贷款提前还贷的影响以及利弊,论文研究提前还贷政策和影响利率变化的因素,从银行的角度研究提前还贷政策在利率变动下对银行的影响,从贷款人的角度研究利率的升降对提前还贷的影响并分析两种还款方式提前还贷的利弊,通过比较和分析针对不同贷款人根据未来收入、支出的预期变化、房贷利率升降预期、投资机会收益高低等因素做出适合自己的提前还款的决策,希望对选择适合自身的提前还款计划有所帮助。     

浅析林权抵押贷款风险及其防范对策

我国林权抵押贷款仍处于探索时期,在开展过程中面临着来自借款人、抵押物、贷款金融机构和政策法规等诸多方面的风险。可以通过完善农村信用体系、森林资源资产评估机制、林权流转体系、森林保险制度和相关政策法规制定,建立多元担保体系,加大政策扶持力度,推进金融机构审慎操作与贷款形式合理创新等防范措施来减少林权抵押贷款风险,促进林权抵押贷款的良性发展。     

基于信息甄别模型的商业银行学生贷款研究

在清理整顿校园网贷后,商业银行的学生贷款可作为解决学生贷款需求的一条合理合法的途径。本文采用道德风险模型与信息甄别模型,并使用2017年人人贷平台的学生借款人数据,对学生借款人的道德风险程度进行分析。研究表明,贷款人事先提出合同中对借款人质量水平要求会影响借款人道德风险程度;借款人道德风险程度与其贷款额度、贷款利率成正比,与其贷款时长呈反比。本文在目标市场的定位、放贷门槛的设置、贷款时长与额度、风险控制体系、合作与宣传五个方面为商业银行学生贷款提出发展建议。     

解决我国中小企业贷款难的几点建议

本文针对我国中小企业融资困难这一问题从创新贷款方式这一角度论述了关系型贷款、扩大贷款担保的资产范围、批发贷款等几种当前可操作的政策建议。     

我国中小银行贷款集中的羊群行为分析

贷款集中可体现为两个不同的方面:从贷款人(银行)角度来看是贷款集中;从借款人(企业)角度来说则是中小企业融资难。学术界已从银行和企业的角度分     

基础设施的项目融资

<正> 项目融资(Projectfinancing),又称工程项目融资或项目贷款,是国际上为兴建大型工程项目筹集资金的一种方式,主要用于石油、煤炭、天然气等自然资源开发项目,以及交通、运输、电力、化工及农林业等大型工程项目的建设。项目融资最大的特色是贷款人并非以项目发起人的资信,而是以项目本身的可行性作为发放贷款的主要依据,并基本上愿意以项目本身产生的现金流量与盈利作为偿债资金来源,同时以项目公司及项目的资产作为贷款偿还的保证。项目融     

我国商业银行的道德风险控制机制的研究

商业银行的道德风险主要包括借款人的道德风险和贷款人的道德风险。商业银行道德风险的成因主要有四个方面。应该从借款人和贷款人两个方面采取措施,建立有效的道德风险控制机制。     

信息窗口

本栏要目中国人民银行出台经济适用住房开发贷款办法财政部通知要求加强基础设施建设资金监管促科技成果转化税收政策有优惠国家税务总局规定下岗职工从事社区服务将减免税费中国人民银行出台经济适用住房开发贷款办法中国人民银行近日发布实施《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》。人民银行的这一规定要求对列人国家经济适用住房建设计划和信贷计划的项目,借款人提出贷款申请后,国有独资商业银行和住房储蓄银行作为贷款人原则上在１５个工作日内完成项目评估工作。贷款人审查同意贷款后,原则上５天内办理有关贷款手续。贷款期限由借贷…     

保证资产收购价格机制及启示——关于完善我国知识产权融资担保的借鉴性思考

基于IP融资担保对国内中小企业发展的重要性,文章从市场化担保运作、系统化资产评估、主动化风险管理三个方面阐述了基于CAPP的IP融资担保的机理及优势,结合我国IP融资担保的现状及存在的问题,围绕知识产权的流动性和可变现性,提出了基于CAPP的IP融资担保的发展策略。     

有违约风险贷款担保价值研究

在发达国家政府是贷款担保的主要担保人,对贷款担保定价研究的重要假设是担保人没有违约风险。在中国,绝大多数的贷款担保人有违约风险。本文研究了担保人有违约风险情况下提供担保和相互担保的财务特征和定价,对比分析了提供担保和相互担保行为对贷款担保人和银行价值的影响。研究表明,有违约风险担保的价值随着担保人公司价值和借款额的增大而增大,随着借款公司价值的增大而减少;银行的损失随着借款额的增大而增大,随着担保人公司价值和借款人公司价值的增大而减少。银行提供贷款时允许企业相互担保等于潜在为相互担保企业提供了免费的部分担保,随着借款人风险的增大,相互担保条件下的银行或有损失急剧增大,相互担保对于银行的价值有显著的负面影响。     

银行贷款担保的若干思考

在我国,银行借贷活动的担保方式主要有抵押、质押和保证。抵押和质押属于物的担保,保证属于人的担保。抵押和质押都受《中华人民共和国物权法》的约束,而在涉及保证时,主要依据《担保法》。贷款担保为银行提供了额外保障,这是贷款担保最主要的作用,可以在一定程度上减少资本金要求。贷款担保的局限性主要体现在贷款担保不会改变借款人的经营和财务状况,担保财产具有价值风险和变现风险,担保权的实现依赖于法律体系的完整,担保权的实现要付出较高的成本等方面。     

再析当前美国金融危机形势（下）

全球救市行动已解决三大问题 迄今美、欧、日出台的一系列救市举措大体可归类为八大方面：直接向金融机构注资以增加金融市场流动性;降息以促进投资和消费;国有化或接管金融机构;为金融机构债务提供担保;向企业提供融资或贷款担保;援助房贷借款人;大规模的财政刺激计划;以及通过国际货币基金组织向新兴经济体和受危机影响严重的中小国家提供援助或贷款等。     

试议住房公积金贷款风险控制

随着住房公积金贷款业务的飞速发展,公积金贷款风险随之产生。大庆市住房公积金管理中心为防范贷款风险,在贷款前加强对贷款人偿还能力和信用情况的审查,以防范于未然;在贷款过程中则要求贷款必须有借款人及共同还款人本人办理,且在申请贷款时,必须提供担保,确保不因执行过程中出现纰漏或偏差而产生贷款风险;在贷款后成立专门的科室对逾期贷款进行催缴,而对于超期的逾期贷款,中心将提起诉讼,将贷款风险控制在较低水平,有效遏制了风险,从而保证公积金缴存人的利益不受损害。