商品房销售明码标价问题的思考

在商品房销售中推行明码标价,常常遭遇"上有政策、下有对策",个别商品房没有明码标价、部分商品房标价内容不全、有些商品房明码标价不实,并存在商品房标价外搭车收费和标价中的欺诈行为。为此,必须完善商品房明码标价制度、构建商品房价格公开平台、对商品房进行科学核价、加大违法行为的惩戒力度、提高明码标价政策执行力,让商品房销售明码标价政策惠及广大购房者。     

棚户改造及农民工住房消费影响下商品房销售增长预测模型

本文为了定量分析广东增城地区商品房销售的增长指数,提出一种基于多元参量自回归分析的商品房销售增长预测模型,以广东省增城地区为例,在棚户改造环境下,分析农民工住房消费指数对商品房去库存的约束关系模型。采用支持向量机算法对商品房的持有水平和农民工的住房需求指数进行线性相关分类,对农民工购房消费规模和现金持有水平进行相关分析,构建多元自回归约束参量模型,实现对销售量指数序列的准确预测。实证数据表明,采用该模型分析棚户改造环境下农民工住房消费与商品房销售的关系,能准确预测商品房销售增长走势,预测误差较小,模型的收敛性较好。     

泰州市规范商品房销售行为的实践与思考

正2014年以来,受国内经济形势和不动产登记制度改革等因素影响,房地产市场出现新变化,持币观望者增多,一些地方甚至开始出现抛售现象。少数房地产开发企业在商品房销售广告上欺骗消费者,引发的价格投诉不断增多。规范商品房销售行为成为价格部门亟待研究解决的问题,江苏省泰州市价格主管部门在这方面进行积极探索并取得了一定成效。一、商品房销售中不规范价格行为的主要表现商品房销售中的信息不对称、销售宣传误导消费者和投诉处理难三大顽疾广为社会所诟病。销售宣传中的     

房地产销售渠道分析

一、房地产商品销售渠道的定义 市场销售渠道是指产品从生产领域进入消费领域的途径以及相应的组织机构.正确选择销售渠道有助于尽快将商品房传送到最终用户手中,达到扩大销售量,加速资金周转,满足人民生活需要的目的.     

赣县对商品房销售实行价格备案制

为规范全县房地产市场价格秩序,促进房地产市场健康、可持续良性发展,江西省赣县物价局要求所有房地产开发企业严格遵守商品房销售明码标价规定和有关政策,不得擅自增加收费项目、提高收费标准和只收费不服务行为;开发商在销售房屋前,必须将开发成本核算、一房一价标示、价格公示表、房源     

在加强住房销售服务管理保护住房消费者权益电话会议上的讲话

在1998年国际消费者权益日即将到来之际,建设部、国家工商行政管理局和中国消费者协会联合召开电话会议,就加强住房销售服务管理,保护消费者合法权益工作进行部署,这对进一步贯彻落实国家有关房地产管理和消费者权益保护法律、法规,加强商品房交易的监督管理,规范住房销售服务行为,切实保护消费者合法权益,促进房地产市场健康发展,具有重要意义。大力发展住宅建设,加快住房制度改革,是党中央、国务院的重大战略决策。房地产业已成为我国国民经济重要的经济增长点。住房消费随着人民生活水平的不断提高也将成为人们消费的一个热点…     

关于内部会计控制在房地产企业商品房销售过程中的应用

房地产作为一项阶段性和地域性较强的产业,企业的内部会计制度对于商品房的销售的效率和结果有很大的影响和调节作用,是保证经济信息和资产安全的后备保障,随着近来我国房地产业的发展,房地产企业正在变得越来越多,如何在这个巨大的、竞争激烈的市场中实现商品房销售业绩是我们当下需要重点考虑的问题,因而需要加强相应的内部会计控制的力度.本文主要分析了内部会计控制在房地产企业中的实施的现状和问题,以及在销售商品房中的应用.     

推动绿色商品房销售的激励机制研究

绿色商品房凭借其良好的节能环保效果与我国当前可持续发展的要求相适应，同时对我国房地产市场的发展也有重要的影响。然而由于多种因素的阻碍，当前绿色商品房在我国还未得到广泛推广。外部性的存在使得绿色商品房市场存在市场失灵，需要政府制定相应的激励机制来推动其发展。本文结合了消费者问卷调查结果以及国内外相关政策提出相应的激励机制建议推动我国绿色商品房发展。     

商品房销售中的价格问题及解决建议

<正>商品房销售价格是目前社会各界关注的热点和焦点问题,高位运行的价格使许多人闻之色变,尤其怕房价保持过快上涨趋势。为此国家不断出台新的政策规定,采取各种有效措施,加大力度控制商品房销售价格过快上涨。2011年5月国家发展改革委颁布实施了《商品房销售明码标价的规定》,湖北省结合实际印发了《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)的通知》,黄冈市价格主管部门按照国家和省的有关文     

市场销售和当今世界

市场销售和当今世界周国华，张弥臻译市场销售和社会对市场销售规律的认识和利用，使人类不断前进。但它不是万能的，它要在社会发展中不断地展现出层出不穷的层面。在社会经济生活中，市场销售行使收集、服务和满足消费需求以及改善他们生活质量的职责。虽然市场销售日益...     

浅谈商品房销售环节未标示实际成交价问题——以江苏某地区为例

2020年11月,江苏省市场监督管理部门联合发展改革委员会和住房城乡建设部门对辖区内在售和已售楼盘进行执法检查,发现商品房销售环节中未标示实际成交价问题突出。因商品房是事关民生的特殊重要商品,价格问题直接关系到购房者的切身利益。本文试结合淮安某区商品房检查情况,就商品房销售环节未标示实际成交价问题试作分析。     

浅论商品房预售登记备案制度

商品房预售是我国房地产市场销售中一种主要模式,国家为加强对商品房预售市场的规范,设立了我国商品房预售登记备案制度。本文从我国商品房预售登记备案的法律基础、内涵谈起,分析了商品房预售登记备案的法律性质和效力,并探讨了商品房预售登记备案的不足与完善。     

商品房销售明码标价的实践与思考

自2011年5月1日起,国家发改委《商品房销售明码标价规定》(以下简称《规定》)在全国施行。按照国家及陕西省物价局的部署和要求,《咸阳市物价局、市住建局、市工商局关于贯彻商品房销售明码标价规定的实施意见》于2011年6月15日经咸阳市政府同意后正式颁布实施。之后,我们又监制了《商品房销售明码标价表》,统一制式,突出公开了商品房预售许可证号、公共基础设施配套、商品主房建筑面     

略论我国房地产销售中的若干法律问题

近年随着我国市场经济制度的确立和发展，历史上具有中国特色的福利分房制度正发生着重大的变化。取消福利分房，住房分配制度逐步走向货币化，商品房买卖中涉及列的一些法律问题，也再逐渐被人们所了解和熟悉。现在我们要讨论的是．在我国房地产销售过程中涉及到的若干法律问题，主要包括：我国房地产预售有关法律问题、房地产买卖中定金法律问题、商品房预售合同法律问题、商品房预售资金监管法律问题等方面，与大家共同探讨学习。     

黑龙江垦区齐齐哈尔物价分局贯彻《商品房销售明码标价规定》见成效

黑龙江省垦区齐齐哈尔物价分局积极贯彻国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》和《黑龙江省商品房销售明码标价实施细则》,于5月中旬在辖区各农(牧)场召开落实《商品房销售明码标价》规定工作会,组织房地产开发和销售企业主要负责人学习有关文件,提高对实施商品房明码标价目     

房地产市场非法预售现象剖析

目前,我国房地产市场非法预售现象较为普遍,购房者权利难以保证,致使社会矛盾激化.其焦点体现在价格飙升、广告推介会陷阱和订金圈套.对此,行政监管不利、行政处罚无力、相关法律不够完善,是造成信任危机和社会不稳定的主要因素.本文建议筹建商品房预销售网上备案系统,加强行政监管力度,建立房地产成本、价格信息披露制度,构建房地产信用体系,最终取消商品房预售制度.     

部分房地产企业违反明码标价规定受到查处

为落实国务院出台的房地产市场调控政策,规范商品房销售价格行为,保护消费者合法权益,国家发展改革委于2011年5月颁布实施了《商品房销售明码标价规定》,于2011年、2012年两次组织开展了商品房销     

税控收款机的销售必将走专业化销售道路

一．销售方式的选择 根据相关政策税控收款机的制造已产生了一个规范的标准，生产企业也已基本成型，但该产品的销售形式则由生产企业自行确定。生产企业将如何选择选择销售方式呢?生产商可以通过自建渠道将产品销售到消费者或商家的手中，也可通过代理商销售；也可通过大众消费渠道例如商场、超市；还可以通过专业的连锁渠道将自己的产品直接传递到消费者手中，下面我们对以上销售方式做一下简单的分析。     

住宅产业发展浅析

住房制度的改革,为我国住宅产业的发展提供了历史性的机遇。但目前我国住宅产业供需矛盾仍很严重,市场走势偏低,使房地产的销售不景气,造成大量商品房闲置、建设资金积压。因此,加大空置商品房的销售力度,尽早实现住宅产业市场的运转,从而促进住宅市场的良性循环。     

论概念销售与概念法则

在现代市场营销中,那些能迅速被市场接受并持久占有市场的产品,总是得益于厂商所营造的某种商场氛围和独特的概念诉求,这即可称为“概念销售”。因此,厂商在销售商品的同时,也在销售一种概念,概念是沟通销售与消费的桥梁。