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重庆市作为西部的直辖市,在西部大开发战略的推动下,经济快速发展,为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。重庆市住宅房地产市场近年一直保持持续、快速、稳定、协调的发展势头,逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。本文拟对重庆市近十年间影响住房价格的因素进行分析,运用计量经济学分析方法,找出影响房价的主要因素,以便对房价的走势进行预测,更好的推动房地产业的发展。 相似文献
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近几年,由于供需矛盾突出,土地短缺等多种复杂原因,房产价格不断上涨。考虑到房地产业在国民经济中的支柱作用以及房地产过热所带来的金融风险,国家通过信贷、住宅抵押贷款、利率、汇率等金融手段对房地产业进行宏观调控,通过影响供求关系来稳定房价,促进房地产业平稳健康发展。 相似文献
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对建设项目收费及其治理的思考●张淑梅近年来,随着房地产业的发展,建设项目乱收费问题越来越突出,推动了房价的过快上涨,制约了居民住宅建设和房地产业的健康发展,助长了腐败现象和不正之风的蔓延。为了控制商品房价格不合理上涨,减轻房地产开发企业和购房者的负担... 相似文献
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房地产业是我国经济发展的重要部门,近10年来我国房地产业发展快速,但是也存在着很多问题:房价上涨过快、投资规模过大等。杭州的房地产业的发展正在成为新的研究热点。本文通过搜集杭州市2003—2013年相关的数据,,从经济学角度分析杭州市住宅价格的影响因素并做实证分析以及提出对策。研究发现:(1)人均可支配收入对杭州房地产价格的具有正影响;(2)杭州市房地产开发住宅投资额对杭州房地产价格具有负影响;(3)利率水平对杭州房地产价格具有正影响。 相似文献
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房地产业快速发展过程中存在投资增长过快、价格飞速上涨、土地闲置浪费等诸多问题,而为了稳定房价出台的一系列宏观调控政策又可能对房地产市场长期发展产生不利的影响,为此,本文针对当前房地产业发展中存在的突出问题,提出房地产业可持续发展的相应对策。 相似文献
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房地产业是关系我国国计民生的支柱性产业。自2000年以来,我国房地产价格快速上涨,房地产投资高温不退。为此,我国政府出台了一系列以抑制房价为核心的调控政策,其中利率政策被专家公认为调控房地产市场供求关系的最佳手段。本文以我国1999--2010年的相关月度数据以及与国外相关数据的对比为基础,分析利率对房价的影响程度,来观察利率政策的局限性及是否对房地产市场价格起到了有效的调节作用。 相似文献
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进入新世纪以来,中国的商品房价格一直以10%以上的速度上涨,去年政府采取了许多严厉限制房价上涨的措施,商品房价的上涨幅度仍超过了5%,这引起了民众的强烈不满。最近出台的“国六条”对房价上涨采取了新的限制性措施,能否见效社会各界正在拭目以待。房价长期强劲上涨的原因是什么?政府的宏观调控措施会见显效吗?中国房地产业的发展是否如一些分析家所说的聚积了太多的泡沫。 相似文献
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近年来,我国部分城市房地产价格一路上涨,老百姓反响强烈。反观晋中市的房地产价格却呈现两低一少的特点,即房价水平低,涨价幅度低,价格泡沫少。究其原因,是晋中市物价局对商品房价格实行了一房一价售前价格备案的监管措施。晋中市物价局对当地房地产的价格引导,抑制了房价过快上涨,在确保房地产业的健康发展方面发挥了重要作用。 相似文献
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我国房地产价格统计分析研究 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产业不仅是我国经济发展的重要支柱产业,同时也关系到民生,是一个重要的社会问题。近几年,我国房地产业迎来了史无前例的大发展,同时部分地区房价持续飙升带来了诸多不稳定因素。另一方面,正确地评估房地产商品的价格,建立完善的房地产商品价格体系是房地产业改革和发展的一个重要而迫切的课题。本文就我国的房地产价格统计进行了分析研究,并提出了相应的观点。 相似文献
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房地产业对经济增长和国民经济持续稳定发展具有重要意义。房价上涨的速度已经超过了国民经济和居民收入增长的速度,引发了政府对房价调控的思考。以往对于房价调控的措施问题研究比较多,但是很少研究调控目标问题。本文从房地产业的宏观经济调控目标出发,谈谈对房价调控的认识。 相似文献
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对新时期我国房价的思考 总被引:3,自引:0,他引:3
改革开放以来 ,特别是进入 90年代以年 ,我国房地产业得到了长足的发展 ,居民住房条件得到了很大改善 ,但住房价格始终居高不下 ,近期又有较大幅度的增长。房价与居民收入相比偏高、商品房积压严重、居民住房条件又有待继续改善 ,成为我国房地产业的主要矛盾所在。因此采取行之有效的措施支撑消除房产价格居高不下的内在因素和一些促使房价短期浮动的不稳定因素 ,更快地促进我国房地产业的发展 ,更快地改善我国居民的居住条件。 相似文献
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我国房地产价格上涨对策分析 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产业作为国民经济的支柱产业,房价的变动及产业发展一直是人们关注的焦点。近一段时间,随着新一轮建筑土地出让价格的节节攀升,房地产市场价格可能进一步上涨。而房地产价格的快速上涨,也已经成为我国经济运行中的突出问题。 相似文献
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这几年,有的城市房价上涨过快,其中有些项目的价格已远离其价值。对这样的项目,应该通过政府的宏观调控来降低其价格。本文对房地产行业的现状和宏观调控对房地产业的整体影响进行了简要的阐述,并对房地产市场宏观调控提出相应的对策建议,以确保房地产市场健康有序发展。 相似文献
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深入研究杠杆率对房地产市场价格的影响,有助于我国更好地构建杠杆率监管框架和调控房地产市场价格。本文选择我国省级面板数据,研究杠杆率对房地产市场价格的影响作用和传导机制,并进行稳健性检验。研究发现:居民部门和房地产企业部门的杠杆率对房地产市场价格均存在正向的促进作用;在杠杆率影响房地产市场价格的过程中,市场价格预期起中介作用;购房杠杆在杠杆率影响房价过程中起单一门限调节作用。因此,要稳房价、稳预期,推动房地产业向新发展模式平稳过渡;科学合理及有效地监管房地产市场中各企业的杠杆率,控制居民杠杆率;因城施策实施差别化住房信贷政策,推动房地产行业平稳健康发展。 相似文献
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近年来,房地产业发展较快,是社会关注的热点问题。一方面群众对房价上升太快有反响,要求物价部门加大管理力度;另一方面房地产开发单位要求把政策进一步放宽放活,以适应市场经济的要求。如何解决房地产价格管理中出现的问题,做到适度管理,管而不死,活而不乱,是摆在价格部门面前的一个重要课题。 相似文献