小心“住改商”违法

近日,家住北京市朝阳区花家地小区3号楼的住户,因经营需要,擅自将房屋窗下墙拆除并搭建台阶。为此,这家住户被该小区管理单位北京市望京实业总公司告上法庭。7月18日上午,北京市朝阳区人民法院对14件“住改商”纠纷案件进行了集中宣判,案情基本都是住户擅自装修、改建住宅遭房产公司起诉,14名“住改商”业主均被要求将拆改的房屋窗下墙恢复原状或进行加固处理,使之符合安全要求。朝阳区人民法院一位法官介绍,所谓“住改商”,是指业主将住宅用途的房屋改作商业用房或办公用房,部分小型企业为节省经营成本,往往租赁住宅用于经营。这种“住改商…     

浅谈商品房开发贷款的风险及其防范措施

商品房开发贷款是商业银行向房地产开发企业发放的用于对外销售、出租等用途的住房、商业用房、综合用房等房屋构建的项目建设的贷款,属于贷款品种中能创造较高收益的业务品种之一,是各家商业银行投放信贷的重要部分,也是容易受国家宏观调控政策影响、潜在风险较大的信贷业务品种。在目前的经济、金融形势下,如何有效防范商品房开发贷款风险、促进其持续健康发展,成为摆在我们面前的重要课题之一。现就当前商品房开发贷款营销和管理过程中面临的风险提出一些对策建议。     

江苏开展行政事业单位公有房屋土地使用清理工作的做法与对策

随着社会经济的发展和政府履行职能要求的不断提高，政府公共资产的数量和质量不断上升，特别是公有房屋，经过一段时间的建设和发展，江苏省行政事业单位公有房屋总量和人均占有量均有较快增长，办公条件显著改善。与此同时，富余的办公用房也明显增多，带来了公有房屋在权属、出租、收益管理等方面的问题。为摸清公有房屋在出租经营等方面的情况和规律，逐步规范行政事业单位公有房屋土地的管理，预防腐败的孳生和蔓延，在2006年全国资产清查工作的基础上，     

速递

北京市工商局朝阳分局开发的“出租房屋管理系统”,主要包括房屋出租基本信息、利用出租房屋开展经营活动信息、目前的监管状态和规范整治处理结果四大部分。开发中充分考虑了出租房屋的性质、承租人身份与规范整治措施间的关联,在将农村地区出租房屋和居民楼出租房屋及写字楼出租房屋同步纳入的同时进行了出租房屋性质的分类,并设定了一些对应的现状分析和规范整治措施。为了突出无照整治工作的针对性,提高整治效能,还对无照经营进行了三级划分,用“★”进行标注,用颜色区别。一颗红“★”表示该出租房已纳入拆迁;一颗黄“★”表示该出租房…     

对北京禁止群租房致外来务工人员住房矛盾尖锐化后解决办法的一些建议

一、群租房被禁的背景 "群租房"现象认定为家庭旅馆和"居改非",是因为"群租"将一间住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租. 其主要需求者为一些低收入群体,如大学生蚁族、外来务工者,他们买不起房,也租不起房,所以只能选择较廉价的群租房. 群租房人住人员身份混杂,一方面造成管理不便,存在安全隐患,租住户安全意识不高,过道狭小,私拉电线,存在火灾安全隐患.小隔间之间并无很好的安全防范能力,存在人身安全隐患.另一方面大量人员占用小区公共资源如电梯等给周边居民造成很大不便. 因此,2011年5月5日起实行《北京市房屋租赁管理若干规定》(北京市人民政府令第231号)中明确规定出租房屋不得擅自改变其规划用途:必须满足本市关于人均最低居住标准的规定.2012年5月9日,北京市住建委发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知(征求意见稿)》其中提出人均最低5平方米.具体规定目前在拟定中.一系列规定禁止了群租房这个应市场而生的产物.     

对我国小区物业经济管理的看法

一、产生物业纠纷的原因 （一）开发商历史遗留问题成物业纠纷主因 现有物业纠纷中，相当数量源于开发建设遗留问题。开发建设遗留问题主要表现在：一是规划变更导致业主权益受损。房屋格局和小区环境与售房时的承诺有差异。二是房屋建筑和附属设备质量差，出现房屋漏雨漏水，墙体塌陷裂缝等现象。三是开发商不向物业公司及时全面提供建筑图纸和资料。四是建筑权属不清。公摊面积的划分确定和附属用房经营收益分配等问题，是业主与开发商争议的核心问题。     

个人自有住房涉税问题及税务筹划分析

近年来随着市场经济的发展,房屋租赁市场日益活跃。为此,就个人自有住房出租和无偿用于公司经营使用两种情况下的涉税和税务筹划进行分析。     

房地产市场及其管理讲座

房地产市场及其管理讲座《工商行政管理》编辑部国家工商局市场司合办房地产交易房地产在开发建设完成之后，还必须经过流通过程才能到达用户手中。已开发土地的使用权必须转让、出租给商品房开发企业，房屋必须出售、出租给房屋最终用户。下面结合《城市房地产管理法》简...     

合同提前解除时……

案情简介秦某作为甲方,钱某作为乙方签订了房屋租赁合同。合同约定甲方将其位于某小区的一套135平方米的三居室楼房出租给乙方,租期9年,年租金6700元。乙方有权在合同有效期内对出租楼房进行装修。乙方必须按照合同约定的日期向甲方交纳房屋租金、水、电、暖等费用,每逾期一天,     

房地产开发企业成本收入核算

房地产开发企业是指从事房地产开发建设、经营管理和维修服务等业务并以盈利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产开发企业的业务主要包括土地开发、商品房建设、城市基础设施和配套设施的建设、代建房屋和工程、房屋的出租和经营及房屋维修、装饰等。本文从房地产开发企业的经营活动及特点,开发成本的核算,开发产品的核算,营业收入的核算几方面来介绍房地产开发企业成本收入的核算。     

商业营业用房投资风险初探

商业营业用房是指各种商店、银行、旅馆、饭店以及其它经营性服务等第三产业所需使用的房屋，既包括直接用于商业营业活动的房屋，也包括为其服务的办公室、仓库4堆栈等辅助用户。本文就商业营业用户在投资开发和经营过程中可能遇到的风险进行了探讨，并提出了相应的对策和建议。     

开展六项基础工作 做到“四个不放过”

锦州市凌河区工商局白楼工商所辖区面积2.9平方公里,辖凌安和龙江两个街道,共13个社区,有居民23439户,人口约79000人。目前,有出租房屋1346户,外来人口近万人。由于辖区地处老城区,出入便利,加之房屋面积小、租金低,一度成为传销人员聚集地,最严重时有千人以上。通过开展无传销社区活动,2011年底,辖区内13个社区全都被市打击传销领导小组认定为无传销社区,摘掉了传销重点整治地区的"帽子"。     

国家新增30亿元资金建设农村沼气

《农民日报》报道：2008年底，农业部编制完成了新增农业建设项目的投资计划，涉及中央投资总计51．5亿元，用于改善农业生产设施和农民生活条件。其中，作为农村能源建设和农村节能减排重要内容的农村沼气建设总投资达30亿元。用于建设225万户户用沼气、3万多个农村沼气乡村服务网点和7500多个养殖小区和联户沼气工程。     

盯眙县机关还僻巷“黄金”市面让个私

党的十五大以后,江苏省吁胎县把发展个私经济作为新的经济增长点,在小城镇改造建设上作出规定,“黄金”市面拍卖给个私工商户建房开店办厂;不适宜搞经营的地段安排给直接为经济服务的邮电、供电、金融、保险等企事业单位;行政机关不得在小城镇“黄金”市面位置规划建设。1998年,该县30个乡（镇）政府所在地的小城镇全面改造约15平方米的“黄金”市面,全部拍卖给2000余个私户建设经营用房。该县旧铺、穆店、观音寺等乡（镇）政府机关还将原来已建设在“黄金”市口位置的设施转让给个私户经营。盯眙县机关还僻巷“黄金”市面让个私@周…     

天通苑现象一个“居者有其屋”实验的北京样本

作为此番双十新政组合拳之一的整肃经济适用房新规,即住建部4月22日发布的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》,甫一出台,便在北京经济适用房最为集中的两大区域——天通苑、回龙观引发了不小的震动。由于担心之前用于出租或空置待涨的房屋被收回,短短几天内,业主们连夜在各区房屋权属登记中心门前排起了长队,     

高校公用房使用效率中的问题与对策——来自浙江工业大学的调研报告

公用房屋在高校教学、科研和产业中发挥着重要作用,充分利用公用房屋,使其发挥最大效益,具有非常重要的意义。调查显示目前高校公用房使用效率中存在一些问题,需要从转变用房观念、科学规划用房、建立公用房绩效评估体系等几方面加以应对。     

关于整治城乡结合部的几点建议

北京的城乡结合部设有59个街道办事处、42个乡。目前,由于大量外来人口的涌入,外来人口管理工作在城乡结合部出现了失控,违法、违章建设、违法出租房屋大量出现,违法经营活动更为猖獗。形成了70余处非法经营人员聚集的乱点,如“浙江村”、“新疆村”、“河南村”每一系列制假、售假、制“黄”、贩“黄”及从事违法经营活动的专业“村落”。同时也引发了环境脏乱差,各类刑事案件激增等一系列社会问题。自1995年以来的三年半的时间里。全市工商执法人员在上述地区共捣毁各类违法经营的黑窝点     

浅谈建筑小区物业管理服务价格

随着国民经济的复苏，建设市场也随之日益红火，商品房屋开发一改过去零星建筑、销售冷滞的状态。整片配套开发，形成物业管理区域，顾及长远、持续经营、延伸服务，已成为商品房开发商近年来经营的模式。据不完全统计，我市现已初步形成规模的住宅小区有中房花园、桂铭园、民强小区、胜利路小区，光明小区、佟江小区、纺建小区、铁路住宅小区等十余个。由于各小区内的管理者所提供的服务项目、服务质量参差不齐，自定收费服务等现象时有发生，小区内物业管理与物业所有人、使用人，常常为此发生急执，这些事情的发生，影响着物价部门的形象，扰乱了正常的价格秩序。如何加强小区物业管理服务价格的管理，理顺其价格关系，稳定正常的价格秩序对物价部门来说不但是一个新课题；而且是现阶段物价业务工作中亟待解决的问题。而且是现阶段物价业务工作中亟待解决的问题。因此我们有必要在理论上把这个问题弄通弄懂，同时要结合具体工作实际把这项工作做好。     

秀洲区拆迁安置小区“非正规治理”模式初探

随着秀洲区城市化进程不断加快,城镇建设规模迅速扩张,农民集中安置已成为推进城市化建设及优化利用土地资源的重要举措。大量的农民被征地拆迁转变成居民,从农村到了城镇生活。拆迁安置小区存在环境脏乱差、自治管理意识不强、物业费难收、拆迁小区房屋出租户多等问题,政府这几年也在管理上下了很多功夫,但是某些问题还是存在。因此要探讨将"非正规治理"引入拆迁安置小区的管理。     

畜牧业拓宽增收渠道

龙场镇是云南省宣威市养殖大镇之一，是宣威火腿优质原料基地。为能稳步推进畜牧业持续健康发展，拓宽增收渠道，增加农民收入，2007年，镇党委、政府共扶持建设饲养良种母猪50头以上扩繁示范户150户，扶持出栏肥猪50头以上示范户110户，建青贮窖1320立方米，推广熟改生喂660户，改圈舍21600平方米，新建生猪养殖示范小区2个，养牛示范小区1个，建设年出栏肉羊200只以上示范大户2户，全镇共有养殖小区10个。