完善我国住房公积金制度研究——基于居民住房承受能力分析

住房公积金是我国实行货币分房重要手段,随着经济环境以及住房公积金制度的发展,一些问题开始显现。从分析居民的住房承受能力出发,并分析住房公积金存在的问题,提出相应的建议。     

我国住房公积金制度存在的问题与对策探究

我国住房公积金制度自实施以来,不仅解决了职工住房问题,提供了社会保障,而且加快了城镇住房建设,推动了经济建设的发展。但是近年来,住房公积金被挪用、套用的案件经常发生,这也表明我国住房公积金制度还存在很多问题和漏洞。主要体现在住房公积金制度管理、利用率、公积金归集三个方面。文章就加强公积金制度管理,提高公积金的使用率,加强公积金的归集管理提出了具体的对策方案。     

完善我国住房公积金制度的思考

本文从分析我国住房公积金制度对房地产市场发展的作用入手,总结了我国住房公积金制度取得的成果。文章利用最新的数据分析了我国住房公积金制度的现状。在此基础上,本文分析了我国住房公积金制度存在问题并提出了有针对性的对策建议。     

浅谈住房公积金制度、房价与住房福利

住房公积金制度各国皆有不同,我国的住房公积金制度是在外国经验的基础上加以完善的。从90年代的引入到现在,住房公积金制度经历了数十年的发展,其中也存在着不少的问题,尤其是对房价和住房福利的影响。本文重点从住房公积金制度与房价和住房福利的角度入手,探究目前我国住房公积金制度存在的缺陷和问题,进而提出改进的措施,以期为行业提供一些借鉴。     

浅议住房公积金制度改革

住房公积金制度在建立和发展的过程中,对深化住房制度改革,提高职工住房支付能力发挥了积极的作用,但是目前也面临很多矛盾。本文对制度层次存在的几个问题作具体的分析,并有针对性的提出了改革与完善住房公积金制度的政策建议。     

我国住房公积金制度存在的问题及对策

住房公积金制度从最初在上海的试点运行到今天在全国的普遍推广,它在解决我国住房的问题上发挥了巨大作用。但随着经济的发展,住房公积金制度在运行中存在的弊端也日益暴露,住房公积金制度的可持续发展受到挑战。文章分析了我国现行的住房公积金制度存在的问题,并提出了相应的改革建议。     

住房公积金制度运行中的问题与出路

我国的住房公积金制度的创新,已受到国内学者和广大住房公积金管理者的密切关注。在随着规模的不断扩大,住房公积金的业务本身已经潜藏着比较大的风险,在制度运行的过程中还有着诸多的问题有待进一步的解决。本文主要就当前我国的住房公积金制度运行当中所显露出的问题进行详细的分析,并结合实际探索解决问题的策略,希望能够通过此次的努力对实际起到一定的指导作用。     

政策性住房银行建立的构想

政策性住房金融是一国住房金融的重要组成部分,是实现＂居者有其屋＂,维护社会稳定的有效调控手段。实行住房公积金制度是我国住房制度改革的一项重要举措。但是近年来,住房公积金制度在保障性、互助性、公平性等方面受到了质疑,表现为住房公积金受益面窄、资金使用率不高、对中低收入缴存者支持力度不够等。可建立政策性住房银行来解决这些问题。     

我国住房公积金运用制度探析

住房公积金制度在建立和发展的过程中,对深化住房制度改革,提高职工住房支付能力发挥了积极的作用,但是目前也面临很多矛盾。对我国住房公积金运用制度层次存在的几个问题作出了具体的分析,为改善住房公积金运用制度提出了指向性目标。     

我国住房公积金制度路径选择

我国住房公积金制度经过二十年的不断完善,对社会经济发展起到了积极作用。但因该制度自身存在问题,目前在解决中低收入群体住房方面远未收到预期效果。本文在分析住房公积金制度缴存和使用两方面存在问题的基础上,从价值观念、功能定位、战略定位、法制建设、业务机制、监督机制、资金管理和政府作用等方面探讨完善住房公积金制度的改革策略。     

中国住房公积金制度的问题及改革方向

《上海市住房公积金条例》的产生先于中国《住房公积金管理条例》。受制于劣质土地财政,住房保障并没有成为中国住房公积金制度的基本职能。中国的住房公积金制度既不反映保障性住宅的供给,也不反映保障性住宅的需求。中国住房公积金某种程度上不是住房保障基金,而是住房储蓄资金。城市劳动力价值支持基础上的保障性住宅供求衔接是中国《住房公积金管理条例》的改革方向。     

实施住宅抵押贷款证券化的必要性

为从根本上解决住房建设资金问题，形成住房建设与消费的良性循环，结合目前居民资金供求的大缺口给我国住房制度的改革带来很大困难的实际，迫切需要住宅抵押贷款证券化引入资金，从而将资本市场的资金引入住房金融领域，解决金融机构抵押贷款资金不足的问题。     

住房消费因素在工资收入中的比重分析

在住房分配货币化实施过程中,住房补贴额度的确定问题是其难点之一。在职工收入中已经包含的住房消费因素,包括工资收入、住房公积金以及房租补贴等。同时,对住房补贴额度的两种测算方法要进行比较分析,用实例来验证两种测算方法的差异,其中有一种测算方法是有错误的。     

对我国住房公积金会计核算问题的探讨

我国的住房公积金制度已建立十余年了,其对我国住房建设和住房改革等环节发挥的作用是极为显著的.因此,从住房公积金会计核算工作的特点和原则出发,对会计核算中的问题进行探讨,以推动住房公积金会计核算的进一步完善.     

住房公积金增值收益的管理使用探析

众所周知,住房公积金在发放个人住房贷款等业务活动的同时,也带来了增值收益。目前,住房公积金增值收益的使用,存在着不和谐、不合理因素。将住房公积金增值收益用于低收入家庭个人住房公积金贴息贷款和分红,是更加符合推行住房公积金制度的目的,也是现阶段住房公积金制度发展的迫切要求,也是构筑和谐社会的需要。     

关于住房公积金改革的若干思考

住房公积金制度从1991年开始在中国实施以来获得了广泛的运用,成为中国住房制度的重要组成部分。但随着社会经济环境的变化,住房公积金制度在实施过程中逐渐暴露出一些问题。本文从住房公积金的功能再定位、资金属性、归属权以及区域化管理体制等方面对住房公积金改革进行探讨。     

住房负担能力的度量——从家庭到社会的视角

借鉴洛伦兹曲线和基尼系数思想,运用住房可负担倍数、住房可负担百分比和住房可负担度等微观指标以及住房洛伦兹曲线、住房基尼系数等宏观工具,构建从家庭到社会的住房负担能力度量体系。对上海、深圳、武汉和苏州四城市二手住房负担能力的实证研究表明,中等收入及以下家庭住房负担能力普遍偏低,其中苏州、深圳两城市整体住房负担能力高于上海和武汉,而且公积金政策能够有效地提高家庭住房负担能力,特别是中等和中等偏上家庭。该体系能有效地为家庭购房、开发企业经营、金融企业住房信贷及政府公共住房等决策提供依据。     

完善商品房交易资金监管法律制度

商品房预售作为一种融资渠道,在房地产开发中被广泛采用。但由于对商品房预售资金监管不力,产生了很多问题,严重扰乱了房地产二级市场的秩序,成为困扰房地产业健康发展的问题之一。加强我国的商品房预售资金监管,构建符合我国国情的商品房预售资金统一监管模式,应确定商品房预售资金监管主体标准,统一商品房预售资金监管模式的具体设想,完善商品房交易资金监管法律制度,保障购房者利益,促进房地产业健康发展。     

住房公积金风险管理

文章分析了有效地防范住房公积金营运风险的一些对策措施.