我国保障性住房对房地产市场影响的分析

保障性住房建设是重要的民生工程,也是构建和谐社会、完善房地产市场体系的重要组成部分。本文通过构造简单的回归模型,分析保障性住房对房地产市场的影响,得出保障性住房的修建将分流整体住房需求,从而降低商品房价格。     

浅议经济适用房制度与房地产市场的协调发展

加大保障性住房建设力度,进一步鼓励普通商品住房消费,是当前政府调控过热的房地产市场的重要措施之一.经适房作为保障性制度建设的一项重点工作,如何与房地产市场协调发展,是当前应认真研究和着手解决的关键问题.     

保障性住房功能的认知偏差对我国房地产市场效率的影响分析

本文从保障性住房功能的认知偏差这一角度去解释我国保障性住房建设过程中政府、房地产企业以及消费者的决策行为。研究结果表明,保障性住房功能的认知偏差,即保障性住房具有调控功能这一认知是导致我国房地产市场低效率的原因。     

关于住房保障方式的几点思考

保障性住房建设关系国家经济和社会的发展。要树立正确的住房理念,运用政府和社会这两种力量加强对房地产市场的有效调控,积极探索成功的经济适用房和廉租房建设工作,促进保障性住房建设和房地产市场的健康发展,这是关系我国构建和谐社会的重大问题。     

关于保障性住房相关问题的思考

金融危机后,我国房价不断推高,住房问题已经由经济问题发展为严重的社会问题。如何有效调控房地产,根据现实情况,解决我国保障性住房建设现实中存在的相关问题,是房地产调控和建设和谐社会的重要组成部分。加大保障性住房建设是解决当前城镇中低收入家庭住房困难的重要途径,制定和完善相关政策是顺利提供保障性住房的前提和重要保障。     

我国房地产调控经济法研究——我国保障性住房存在的问题及建议

目前我国房地产的商品房市场已经得到了较好的发展,但保障性住房建设明显偏弱,导致大量的住房需求只能从商品房市场寻找出路,这种需求一方面抬高了房价,另一方面形成了非理性预期,使房地产市场秩序受到干扰。现阶段,我国正在以加强保障性住房的建设为手段之一对房地产市场进行调控来一对,但是在建设的过程中我们理性的看到我国的保障性住房存在很多问题,本文主要针对这些问题进行分析梳理并给出自己的几点建议。     

浅议保障性住房政策对房地产市场的影响及应对措施

保障性住房政策出台必然对房地产市场的发展产生深远影响,本文重点研究了保障性住房政策对房地产市场的影响,并对房地产企业的应对策略提出了若干建议,为房地产企业解决目前面临的问题提供一些借鉴。     

关于保障性住房融资模式的探讨

随着我国保障性住房改革的深入开展,住房保障政策成为政府解决市场失灵和保障居民基本居住需求的主要手段,也取得了非常的成效。当前制约我国保障性住房建设的最主要瓶颈是资金投入不足、融资渠道有限,这也是政府正在不断努力解决的问题。本文以此为切入点进行研究,首先总结了我国保障性住房分类及现有的融资模式,联系房地产市场近年来的发展状况以及政府和企业融资特点,分析现阶段我国保障性住房融资存在的问题,然后提出一些恰当地处理保障性住房融资问题的启发和建议。     

浅析代建项目的会计核算及税务处理问题

随着中国房地产市场的发展及城镇化进程的推进,政府为抑制房价上涨过快,除各地陆续出台限购、限售政策外,政府加大投资保障性住房。政府保障性住房土地储备机构为落实保障性住房计划,按照土地总体规划和城乡规划的要求,依法取得土地进行前期开发如完成动迁后,以划拨的方式供应保障性住房、棚改房用地,引入社会力量建设保障性住房项目,选择具有相应资质和良好社会责任的企业实施建设,从而出现政府委托企业代建工程。文章介绍了房地产代建工程企业的营业成本及费用的会计核算、代建工程企业开发成本的会计核算及代建工程的涉税处理。     

对保障性住房现状的分析和建议

保障性住房是专门针对中低收人家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房,这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。近年来,国家将保障性住房建设作为解决城镇中低收入群体住房问题的主要途径,对住房保障的投入逐年增加,覆盖范围不断扩大,管理服务不断完善,许多低收入百姓由此实现了住有所居,推进了和谐社会建设。然而,在加快推进保障性住房建设的同时,一些不容忽视、急需解决的问题逐渐显露。作为一名在房地产管理部门工作多年的工作者,现结合自己的工作实际,就保障性住房发展中存在的问题和解决对策提几点建议。     

引入REITs拓宽融资模式破解保障性住房筹资难题

保障性住房建设是关系到国计民生、社会和谐稳定的重大问题,能否获得稳定的、持续的资金来源决定着我国保障性住房建设目标能否成功实现。积极探索通过房地产信托投资基金(REITs)搭建融资平台,将有效解决融资瓶颈,大力推动我国保障性住房建设。     

保障性住房建设对商品房市场的影响

根据一般均衡市场理论,通过对保障性住房市场进行细分和分析,本文认为目前我国保障性住房建设对商品房市场产生影响的决定因素是保障性住房建设的规模,以及保障性住房需求人群在商品房市场中所占的比例;在"十二五"期间,尤其是"十二五"后期,在现行保障边界不扩大的前提下,北京市保障性住房建设会对北京市商品房市场产生比较大的影响。     

临汾市楼市发展与住宅供给研究

“十三五”期间,随着城市建设的快速发展,住房制度和土地使用制度改革的不断深入,临汾市房地产业呈现出持续、稳定、快速、健康的发展格局。 房地产开发投资保持较高水平,商品住宅供给充足,房地产市场需求旺盛,以普通商品住房为主,经济适用住房、限价商品住房和公租房等保障性住房为补充的多层次住房供应体系逐步形成,宜居城市建设进一步加快,为“十四五”房地产市场平稳健康发展奠定良好基础。     

去库存背景下我国保障房供给趋势及影响因素研究

随着中央经济工作会议的召开,"去库存"成为了房地产市场的主要任务,由于商品房与保障性住房之间的挤占效应,去库存势必会影响到保障性住房的发展。而面对房地产市场结构的失衡,仅从需求侧方面是很难解决问题的,应从供给侧与需求侧两方面着手。本文通过logistic模型对我国保障性住房供给趋势做出了长期预测,结合灰色关联分析对短期内我国保障性住房的供给与制约因素进行分析,并提出了相关政策建议。     

北京保障性住房研究——以经济适用房为例

北京近年来房价进入飞速增长时代,此时房地产市场的结构成为了突出问题,其中特别是保障性住房的供应需要给予保障。把经济适用房作为主要对象对北京市保障性住房进行研究,同时分析北京市房地产市场的供求规律,并应用线性回归分析的方法,提出北京市经济适用房年竣工面积和年销售面积数量关系的线性规律,在此基础上进一步讨论了保障公民住房和保持房地产市场健康稳定发展的建议。     

优化保障性住房规划建设路径 推进房地产高质量发展

<正>保障性住房的规划和建设是国家保障民生、推进共同富裕、实现中国式现代化的重大举措,有利于推进房地产转型和高质量发展、缓解城市住房矛盾、拉动投资消费、促进宏观经济健康发展。保障性住房建设是艰巨复杂的系统性工程,规划建设面临的困难较多,在取得一定预期成果的同时,也暴露出一系列问题。优化保障性住房的规划建设,有助于改善保障性住房建设绩效,提升居民幸福感。     

保障性住房信托项目：止渴更需探路

3月5日，国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2011年重要工作时指出，进一步扩大保障性住房建设规模，重点发展公其租赁住房。“进一步扩大保障性住房建设规模。今年要开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。”政府工作报告中关于房地产调控具体政策的酋条，即重点提及保障性住房的建设，且力度空前。1000075套保障房如何落实，土地和资金从哪来、如何分配等问题成为人们关注的重点。     

浅谈利用REITs发展公租房建设——促进我国保障性住房体系进一步完善

半个世纪来,REITs作为成熟的房地产金融产品,已经在国际市场广泛运用并成为全球金融体系必不可少的金融工具.我国近年来也提出积极发展REITs,并于近期推进试点工程.尽快推出并合理运用REITs,将有利于我国保障性住房建设体系建设与完善,尤其是能够通过REITs的营运模式,以市场手段促进公租房建设供给,同时募集资金,分散风险,共享收益,对于解决目前社会"夹心层"住房困难、缓解商品房价过快上涨.优化房地产行业均有十分重要的意义.     

我国经济适用房制度发展现状及存在问题研究

住房问题历来是关乎国计民生的基本问题，也是决定人民群众能否安居乐业和我国政治、经济能否稳定发展的重中之重。随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断推进，城镇人口不断上升，人民对于住房的需求与日俱增。但是，由于近年来商品房价格持续上涨，大大超出了我国居民的普遍承受能力，高额的房价将大多数中低收入家庭以及新就业人员、外来打工者等排斥在住房市场之外。为了解决中低收入人群的住房问题，2008年底，国务院下发了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，第一部分就提出要加大保障性住房建设力度。从2011年起，我国更是进入保障性住房建设“加速跑”阶段，通过大规模保障性住房建设，预计到“十二五”末，全国城镇保障性住房覆盖率将提高到20％以上，基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。经济适用房制度历史沿革     

房地产市场价格的分析和思考

房地产价格过高、上涨过快给居民带来了住房困难,国家从各个方面出台政策加以规范管理,然而由于种种原因,政策调节的效果未能完全达到预期。本文从房地产市场发展及政府的调控政策开始,分析了房地产市场价格偏高的原因,阐述了房价偏高的不利影响,并提出了相关建议,认为加大保障性住房建设力度是解决住房问题的基础,并为规范房地产市场发展奠定基础;适当公开房价成本构成可以促进房地产市场健康发展。