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住房反向抵押贷款在国外是一个成熟的金融产品,在我国也将有着广阔的市场前景和社会需求。因此,对住房反向抵押贷款的研究,在理论和实践上都有重要意义。但是在我国发展住房反向抵押贷款还是面临着一定的风险,发现及防范该风险十分必要。 相似文献
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反向抵押贷款产品的定价问题是关乎"以房养老"这一新型模式能否在中国推行的关键。针对长期以来仅围绕风险和定价模型进行研究的情况,本文阐述了如何在风险中性条件下建立反向抵押贷款风险定价体系;并详细介绍了运用蒙特卡洛模拟法对模型进行仿真实验的原理和步骤,为反向抵押贷款的深入研究提供了方法和思路。 相似文献
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随着我国房地产市场快速发展,住房自有率不断提高,盘活住房实现"以房养老"为社会养老问题提供了创新思路,反向抵押贷款业务是最典型的"以房养老"模式,其资金流向与普通抵押贷款相逆,这种特性决定了金融机构在开办该业务时可能面临资金流动性风险.本文提出在我国发展反向抵押贷款的初期阶段可以引入廉租住房作为反向抵押贷款运行过程中住房变现渠道的构想,以解决业务开展中抵押住房的变现难题,应对其引起的流动性风险. 相似文献
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反向抵押贷款最早出现荷兰,在美国发展壮大,这种贷款模式现已被很多国家广泛应用,如加拿大、澳大利亚等。中国已经进入老龄化社会,而相应的养老制度又不够完善,反向抵押贷款将对这一问题起到积极意义。本文阐述了反向抵押贷款在中国的运行状况,分析其所面临的问题,并通过对澳大利亚模式的参考借鉴给出一定的建议和解决办法。 相似文献
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我国已经老龄化社会,养老问题日益突出。关于反向抵押贷款这种以房养老的新模式的讨论日渐升温,本文在对反向抵押贷款进行风险分析的基础上,提出了两个定价模型,具有一定的参考意义。 相似文献
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反向抵押贷款作为一种新型的养老方式,对解决老龄人口养老问题具有积极意义。本文以企业集团为研究对象,以反向抵押贷款业务的特征及运作模式为研究内容,在此基础上分析了企业集团开展反向抵押贷款的可行性,并探讨了财务公司在企业集团开展反向抵押贷款过程中的作用和意义。 相似文献
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住房反向抵押贷款是一种以房养老的模式,这种模式在国外经过20多年的发展,已经非常成熟。本文从我国养老的现状出发,阐述了住房反向抵押贷款的含义,分析政府和金融机构开办住房反向抵押贷款的优劣势,最终提出我国"以房养老"的新模式。 相似文献
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对我国实行住宅抵押贷款证券化的可行性分析 总被引:1,自引:0,他引:1
近十年来,特别是实行住房制度改革以后.我国房地产事业发展迅猛,已经成为国民经济的支柱性产业之一。房地产业的发展离不开巨额资金的支持.但目前的融资体系已远远不能满足新时期的需要。实行住宅抵押贷款证券化是必然趋势。它将产业资本和金融资本结合起来,既能解决资金匮乏的现状.又能为投资者提供一种新的投资工具。本文借鉴国外经验.针对我国住宅抵押贷款的现状对实行住宅抵押贷款证券化做了一个比较全面的可行性分析。从实行住宅抵押贷款证券化的有利和不利条件入手,提出一个比较符合我国实际情况的实行住宅抵押贷款证券化的构想。 相似文献
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抵押贷款证券化在美国的兴起与发展 总被引:4,自引:0,他引:4
在当今美国住宅抵押市场上,住宅融资与传统的以存款金融机构为主的间接融资机制已大不相同,大量非存款金融机构,如抵押银行、养老基金保险公司、共同基金等崛起,金融创新及电子信息技术的发展,为美国住宅金融日趋证券化、市场化和全球化提供了新的发展机遇。近二十年是美国住宅金融二级市场或低押贷款证券化发展最快的时期抵押贷款证券的发行额从,1970年的10多亿美元,增加到1997年3609亿美元;抵押贷款证券的比 相似文献
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我国住房反向抵押贷款影响因素分析及定价研究 总被引:1,自引:0,他引:1
本文以老年人反向抵押贷款定价为对象,综合运用随机波动模型、蒙特卡洛模拟及灰色预测等方法,构建基于房价、利率、寿险三因素的反向抵押贷款定价模型。以北京市为例,分析和探讨基于三因素的定价模型应用问题。研究结果表明,老年人申请反向抵押贷款所获得的金额高于该城镇居民人均可支配收入水平,并且年龄越大者贷款所获得的额度越多。 相似文献
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随机利率下住房反向抵押贷款的定价与应用 总被引:1,自引:0,他引:1
文章基于考虑老年人对养老金的需求不断增大,以及养老保障应具备抵御通货膨胀的能力等事实,运用精算法对传统的住房反向抵押贷款的定价模型进行了推广和改进,建立了联合随机利率下包含房价变动和房产折旧等影响因素的终身给付的住房反向抵押贷款定价模型,给出了多种支付方式下的定价公式及其近似公式,并通过一组实例验证了模型的正确性和合理性,为贷款机构制定住房反向抵押贷款价格提供了一定的依据。 相似文献
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刘国霞 《商业经济(哈尔滨)》2014,(16):16-17
我国人口老龄化及养老问题日渐突出,不断探索适合国情的以房养老的新模式是大势所趋,其中住房反向抵押贷款是以房养老的主导模式。此模式有其固有的风险,体现在抵押物价值变动风险、利率风险、长寿风险及其他风险。我国应借鉴国外实践经验,结合我国现状,改变传统观念,提高与完善倒按揭技术,采用灵活多样的经营方式,以政策和法律为保障,推进我国住房反向抵押贷款业务的开展。 相似文献
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李艳军 《商业经济(哈尔滨)》2010,(15):79-80
两年前,引发全球金融危机的美国次贷危机,其关键成因在于美国的抵押贷款证券化后放款机构、抵押贷款经纪人和信用评级机构的道德风险,而利率的上涨只是此次危机的一个诱因。中国正处在住房金融制度建设和体制改革过程中,应从美国住宅金融体制的运行机制中借鉴经验、总结教训,从而探索出适合中国现状的住宅金融体制的发展之路,并要加强对中介机构在住房金融市场中的作用和建立激励相容机制来防范道德风险的研究。 相似文献
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住房抵押贷款一直是中国住房供给和经济持续增长的金融动力并且是商业银行着重发展的优质贷款,随着宏观经济环境变化和局部地区房地产市场不合理发展,个人抵押贷款极其容易转化为违约贷款。将着重分析我国住房抵押贷款风险现状,并对国内外个人住房抵押贷款风险主要原因及相关理论进行归纳分析,试图在此基础上找出影响我国抵押贷款的风险因素。 相似文献
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美国住房抵押贷款的风险防范及对中国的启示 总被引:4,自引:0,他引:4
本文介绍了美国住房抵押贷款发展历史上风险防范的一些成功经验,对发展我国住房抵押贷款从建立个人征信制度、建立住房抵押贷款的保险担保制度、推进和完善住房抵押贷款证券化等方面提出了政策建议。 相似文献