企业估价方法之比较

企业估价是企业并购中的核心内容.企业估价的过程实际上就是其评估方法的具体应用过程.事实上,企业价值评估是综合了企业能力,宏观经济形势以及人的主观需求等多方面因素之后,对企业持续发展潜质的认识和评价过程.不同的估价方法,往往体现着不同的估价思想.由于企业价值性质的复杂性,也由于人们进行评估时的着眼点不同,客观上存在着多种估价方法.一般在企业并购中,分析人员主要运用贴现现金流量法来评估企业价值,这一方法很好地体现了企业价值的涵义,即企业价值是企业未来现金流量的现值,或从本质上讲,企业价值是企业实力和能力的一个量化表现.但是,其它方法如市场比较法和资产价值评估法等仍然有着重要的应用.一般说来,每一种特定的方法总是最能适合在某一种特定的情况下使用.     

企业并购估价中收益法的应用分析

并购估价是指以并购为目的的企业价值评估,与一般企业价值评估理论相比,并购估价理论多了协同效应的估计和其他重组整合价值的估计。收益法能更好地体现公允价值和协同效应。     

基于公允价值计量的企业价值评估

企业价值是指企业的公允价值,企业价值评估方法的应用与会计计量技术密不可分。成本法、收益法和市场法在实际应用中都存在一定程度的局限性,建立以公允价值计量为前提的会计估价模型成为必然。公允价值具有不可加总性,各项资产价值之和不一定等于企业价值,这一会计计量误差即为自创商誉。     

企业内涵价值与相对价值本质的思考及应用

企业价值评估通常依据相对价值理论,参考投资者对企业预期收益与预期收益溢价倍数来估计,这种估价方法简便易行,但是估值技术带有主观性、相对性且不是企业的真实价值。本文结合价值评估实务,通过对企业内涵价值与相对价值的对比,提出企业在价值评估时应尽量采用内涵价值估值技术,从而减少主观因素并使得价值评估结果更加真实。     

企业价值评估理论文献综述

企业价值的评价取决于对企业未来收益流的预期。按照评估思路的不同分为现金流量折现法、剩余收益估价理论、经济增加值价值评估法、实物期权价值评估法。现金流量折现法和实物期权价值评估是当前主要采取的企业价值评估方法,但是实物期权价值评估还存在一定的局限性,使其在企业价值评估领域的应用受到一定的限制。     

企业价值评估理论文献综述

企业价值的评价取决于对企业未来收益流的预期。按照评估思路的不同分为现金流量折现法、剩余收益估价理论、经济增加值价值评估法、实物期权价值评估法。现金流量折现法和实物期权价值评估是当前主要采取的企业价值评估方法,但是实物期权价值评估还存在一定的局限性,使其在企业价值评估领域的应用受到一定的限制。     

浅谈企业的账面价值与市场价值

账面价值法和市场价值法属于企业价值评估方法中的客观估价法的两大部分,虽然两者皆以已确定的资产价值作为评估企业价值的基础,然而由于度量的角度不同,账面价值主要使用历史成本计算,而市场价值则是买卖双方竞价后产生的双方都能接受的价格的反映,两者之间存在较大的差距,导致企业价值评估出现偏差。介绍账面价值与市场价值的概念和内涵,分析两者之间产生差距的原因,以丰富企业的价值评估理论。     

市销率法和现金流量折现法应用分析

目前,在企业价值评估方法的选择中,国外大多以市场法、现金流量折现法为主。但由于受资本市场以及传统企业价值评估思路的影响,我国在评估企业价值时通常采用成本法。通过对市销率法和现金流量折现法的比较,相对较合理且有效地评估出东软集团股份有限公司的价值。     

人力资本价值附加的企业并购估价模型研究

企业并购实践中,我国借鉴国外多种估价方法来估测目标企业资产价值,但由于我国资产评估市场尚不成熟.众多评估都偏离了整体性和科学性原则.随着企业产权结构的变化和人力资本地位的不断提高,本文提出在经济增加值法EVA的基础上附加人力资本价值,从而构造出估计企业价值的综合模型.最后,笔者对文中所提模型的不足进行披露,以期理论和实践工具发展的推动能弥补不足,实现估价的科学测定.     

浅谈商业房地产的价格评估

商业房地产一般指零售、餐饮、宾馆、娱乐、金融等行业进行商品或服务销售的经营场所。当前,商业房地产的发展在大中城市房地产市场中占据了较大比重,估价机构中商业房地产估价比例也逐年提高。由于影响商业房地产价值的因素较多,因此,商业房地产的价值评估相对其他类型房地产而言更为复杂。本文通过对商业房地产的特点分析,归纳总结商业房地产在评估过程中最适用的技术路线、估价方法以及评估中应当注意的事项。     

试论EVA估价法

EVA不仅是近年来国外比较流行的用于评价企业经营管理状况和管理水平的重要指标,而且还可以引入企业价值评估领域.本文论述了EVA估价法的基本原理,创建了相应的评估模型.EVA估价法与现行的企业自由现金流量折现法相比较,具有与企业价值相关联又便于对价值实效进行计算考核的双重优点.     

现金流量折现法在企业价值评估中的运用

<正> 所谓价值评估,指买卖双方对标的做出的价值判断。在企业并购活动中,对目标企业的估价是决定交易是否成交的价值基础。目标企业估价主要取决于并购企业对其未来收益的大小和时间的预期。其本质上是一种主观判断,但并不是可以随意估价,而是有一定的科学方法可依据的。企业一般可以使用多种方法对目标企业估值。现金流量折现法是一种     

评估企业价值四方法

一、调整账面价值法 调整账面价值法是一种基于资产的价值评估方法,其核心思路是通过测算企业的重置成本来反映企业资产的市场价值.这种方法可以提供一个相对股票市场价格安全程度和保障程度的衡量标准.也正是因为这个原因,这一方法被所有涉及公司价值的评估过程普遍采用.     

DCF法和EVA法对企业价值评估的应用比较

企业价值评估作为一项投资和公司兼并的重要参考,已被越来越多的人们接受和采用。因此有必要对传统的估价方法———贴现现金流量法和在新环境下产生的经济增加值法(EVA法)的运用做出比较分析,以进一步明确两种方法的异同,增强评估的准确性。     

基于残余估价法在房地产评估中的思考

在目前资产评估实务中,残余估价法主要运用于对具有客观收益的房地产价值评估,建筑物残余估价法运用还要求建筑物的用途、使用强度以及使用状态等与土地的最佳使用不能严重背离。基于对建筑物不同收益状态下价值考量的侧重点不同,残余估价法的应用模式也不同,各自有相对应的基本理论公式,但在具体运用时评估模型的选择和参数的确定还存在争议,本文以此入手对残余估价法的应用问题进行探讨。     

风险投资中高科技企业无形资产价值评估方法探讨

高科技风险企业具有知识更新速度快、产品生命周期短、技术创新频率高等特点,决定了风险投资中,高科技企业无形资产价值评估的重要性。本文从无形资产本身的高收益性、高风险性角度分析了高科技企业无形资产价值评估的难点,同时,以高科技企业无形资产具有期权特性为切入点,提出了运用实物期权估价模型评估无形资产价值的设想,并进行了实证分析,论证了运用实物期权估价模型评估无形资产价值的可行性。     

关于并购中目标企业价值评估方法的探寻

我国目前采取的企业价值评估方法主要是重置成本法,既无法适应企业价值评价的需要,也难以找到能与被评估企业直接进行比较的类似企业或可与之相比较交易的案例。现金流量贴现法、期权定价法可正确地反映企业现实的经营情况和未来的发展趋势,相对真实地反映了企业的价值,提高了评估结果的有用性,是可行的评估方法     

自由现金流量折现法在企业价值评估中的问题和对策分析

<正>自由现金流量折现法是西方使用最广泛、理论上最完善的一种企业价值评估方法,而在我国目前低效率的资本市场与不发达的市场经济条件下,这种方法的应用还存在一些问题。一、自由现金流量折现法在企业价值评估中的问题分析1.假设前提繁复自由现金流量贴现法只适用于处于成长期和成熟期的企业价值估价,因为只有这两个阶段的未来自由现金流量能可靠预测得到。该模型以可持续经营为基础,不能衡量企业短期内价值的增加。对于陷入财务困难的公司,其当期的收益     

对房产进行成本评估的有效措施

房产成本评估法是一种求取估价对象在估价时点重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法.本文就房产成本评估的有效措施谈几点粗浅看法.     

我国上市公司股权融资偏好分析:财务估价观点

从企业自身的角度出发 ,用财务估价的研究思路探讨股权融资偏好形成的原因以及不良后果。我国上市公司财务管理水平亟待提高 ,以企业价值最大化为目标函数 ,以财务估价为核心的财务管理体系是企业的最佳选择。