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《商业研究》2019,(7)
本文运用包含随机波动的时变参数向量自回归模型与贝叶斯DCC-GARCH模型,并结合我国2001年1月至2017年12月的相关数据,分析银行信贷、房产价格与经常账户余额间的相互作用机制和动态关联程度。实证结果表明:银行信贷的扩张可以显著推高房产价格,减少经常账户盈余;房产价格的上涨会刺激银行信贷扩张,削弱经常账户余额;经常账户余额盈余的增加则会减少银行信贷量,抑制房产价格上涨;银行信贷与房产价格之间的关联程度最高,银行信贷与经常账户余额间的关联程度次之,而房产价格与经常账户余额的关联程度最低。因此,为了平抑暴涨的房产价格、改善经常账户失衡的状况,实现宏观经济平稳健康发展,应加强对银行信贷投放的管理,切实管住银行信贷量的总阀门。 相似文献
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作为高负债的房地产企业,需要大量筹资用于土地购买和房产开发,而房地产企业融资的主要来源便是银行贷款。一方面,银行信贷会通过影响房地产企业和购房者获得的信贷资金量,以及购房者和房地产开发企业的市场预期等角度影响房地产价格。另一方面,房地产价格又会从影响居民对银行信贷需求,影响房地产开发企业对银行信贷需求,影响银行对贷款供给三方面影响银行信贷规模,同时,房地产价格的波动还会对银行信贷质量产生较大影响。因此,针对房价与银行信贷的相互影响路径,为解决我国房地产企业的融资需求,减小银行信贷风险,维护金融市场稳定,本文提出房地产企业融资渠道多元化,各地房地产信贷政策因城施策,加强银行风险管理三条政策建议。 相似文献
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“房地产泡沫”是经济学中一种典型的泡沫,是以房地产为载体的泡沫经济。实际经济运行中,房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生房产价格会进一步上升的预期,并不断吸引新的买者,随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。 相似文献
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本文从银行信贷资金流动的角度出发,选取一个经济周期作为研究范围,全面地分析信贷资金在实体经济与金融市场之间的流动情况,并分析资金的不同配置状况对经济的不同影响,试图把握银行信贷与资产价格的深层关系。 相似文献
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《商》2015,(37):200-201
从1999年开始,我国房地产投资开发的速度始终高于全国固定资产投资,房产价格指数明显上涨,全行业呈现了欣欣向荣的景象。但是我国房地产业的发展程度越来越依赖银行的信贷资金,这虽然导致房地产开发贷款和个人住房贷款一直保持很高的增长速度,但潜在的风险很大。经过学术界多年的争论,我国房地产市场确实存在着泡沫且有增长的趋势。房地产泡沫的产生受众多因素的影响,本文主要是为了说明银行信贷对房地产泡沫的重要作用。本文是通过用房地产投资额/GDP指标代表房地产泡沫做因变量,用银行对房地产企业信贷支持/金融机贷款指标代替银行对房地产的信贷支持的效果做自变量做一元线性回归来论述信贷支持对房地产泡沫具有促进作用。 相似文献
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房地产泡沫的成因分析及其对策 总被引:1,自引:0,他引:1
姜莹 《商业经济(哈尔滨)》2007,(12):36-37
房地产行业的发展对我国经济增长具有很大的推动力,但在我国一些城市,房地产泡沫日益凸显,而房地产泡沫的破灭会给整个经济社会带来巨大的危害。土地炒作、外行业过多介入房地产业、房地产信息系统不健全、银行信贷的非理性扩张是导致房地产泡沫的原因。应严格控制土地市场,有效防止土地炒作;积极防止房产高温,合理控制外行介入;科学运用指标体系,加快建设信息系统;逐步加强信贷管理,适度控制信贷规模。 相似文献
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近几年来,中国楼市一直是我国乃至全球的热门话题,对此展开的讨论也层出不穷,但有一点大家是基本达成共识的:目前的中国楼市存在泡沫,而且随时有破灭的可能。对此,该文从我国房地产价格居高不下的原因入手,通过分析这些原因,寻找出合理的措施建议,从而使我国尽可能地降低泡沫破灭的可能性。 相似文献
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近日,万科董事长王石继抛出拐点论、泡沫论后,在一论坛又发表观点称,2010年楼市如何不好说,但是三年来看其价格一定是上升的,未来五年,全球前十位的开发商都将来自中国。中国房产未来的形势真的如此乐观吗?中国房地产行业的新时代是否已经到来?未来几年全球的十大房地产霸王将在中国诞生吗?对此,业内专家与浙商表达了各自的看法。 相似文献
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综观全球,世界各地的报刊都在大肆刊登房产饱沫即将破灭的文章。英国《经济学家》发表了诸多题为“热空气中的城堡”文章。美国《华尔街日报》刊登了“房价飞涨充满泡沫恐慌”,法国《勒蒙德》(法国最大的报纸之一,具有很强的自由独立性,受到读者广泛尊重)也警告到“财产泡沫威胁经济增长”,在澳大利亚,《悉尼先驱早报》也惊呼“房产泡沫或许已中毒”。这些恐慌都有正确的依据吗?我们怎么知道房产经济是个泡沫?场?如果人们的平均收入和房产价格的关系是稳定的,那么经济学基本原理就可以解释价格的变化了,上世纪80年代房产价格的增长事例,被看… 相似文献
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当楼市泡沫严重警告被国土部发布时,很多人在思考我国楼市的未来究竟会怎样;当从中央到地方重拳出击调控楼市却收效甚微时,很多人在思考楼市应如何调控,调控未果的症结何在?好的调控政策必须依赖于对房地产泡沫的正确认识。 相似文献
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当楼市泡沫严重警告被国土部发布时,很多人在思考我国楼市的未来究竟会怎样;当从中央到地方重拳出击调控楼市却收效甚微时,很多人在思考楼市应如何调控,调控未果的症结何在?好的调控政策必须依赖于对房地产泡沫的正确认识. 相似文献
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2008年的中国股市为什么如此震荡?如果你花一点时间读一读美国楼市泡沫的故事,也许你自然会从中得出答案。蔡林海博士的新著《美国楼市泡沫的故事:次贷危机与股市震荡》,正是继2007年的《日本的经济泡沫与失去的10年》之后他第二本有关经济泡沫的专著。 相似文献
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比较分析美、日房地产泡沫从产生到破灭,与房地产投资者的短视和房价上涨的心理预期密切相关,次贷危机爆发前均存在着房地产价格变动大,银行信贷在房地产业过度扩展及金融监管不善等问题。为有效防止房地产泡沫,应完善金融监管,稳步实现资产证券化。 相似文献
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银行信贷将为经济短期内实现反转提供强有力的支撑,但是,信贷资金的各个部分对宏观经济有不同的效应。对信贷及其组成部分与经济周期的关系进行计量检验,得到的结论是:信贷资金的分布与经济增长率的周期性波动存在明显的内在联系;而且,中长期贷款和建筑贷款的周期性波动提前于经济增长,工业贷款和商业贷款的周期性波动与经济增长率相对一致。因此,宏观调控部门应积极引导信贷资金流向效应明显的领域。 相似文献
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从内生角度来看,资产价格波动可能通过金融创新、银行信贷与流动性、微观主体行为等途径,引起金融不稳定和宏观经济波动。货币政策应适当关注资产价格及其波动,并选择合适的刺破资产价格泡沫的工具。目前,我国正处于经济持续发展、人民币不断升值和城市化不断推进的特殊时期,这意味着我国资产价格波动愈发频繁,应建立资产价格泡沫预警指标体系,为货币政策的制定和实施提供参考。尤其是为了防止房地产价格泡沫产生带来的危害,应考虑将房地产价格纳入CPI体系,为货币政策的制定和实施提供参考。 相似文献