中国房地产市场的政策演变研究——基于制度经济学视角

改革开放以来,随着我国市场经济体制改革的不断推进,我国房地产市场经历了从无到有的变迁过程其相应的政策也不断出台,逐步形成一个较为完善的政策体系.政府、地产开发商及相关利益团体作为制度变迁的主体,其根本利益的一致性推动了房地产业的不断繁荣并取得中国在城市化进程中的一系列成果,而房地产市场发展至今其所造成的短期利益冲突则使得政府对房地产市场政策不断发生着变化.现阶段的中国为进一步维持和促进房地产市场的发展,必须注重理顺各主体间的利益关系,研究并制订出完善高效的房地产市场政策协调好各主体间的利益.     

调控政策变迁对万科财务的影响研究

房地产宏观调控政策是多年来热议的话题,万科作为我国房地产标杆性的企业,因此研究房地产调控政策变迁对其影响具有代表性意义。本文以万科为例,探讨了2014年~2017年间我国房地产调控政策变迁对于万科财务状况的影响,并提出相应的对策建议。     

房地产调控政策评析

本文从房地产调控政策的历史变迁入手,分析房地产调控政策中存在的问题,并在此基础上,提出相应的解决对策。     

浅析房地产调控政策及趋势

一、重大房地产政策的历史变迁及分析1998年出台加快住房改革文件,宣布福利分房终止。2003年出台121号文件,对房地产紧缩银根。2004年央行10年首次宣布上调存贷款利率。     

房地产政策应有文化视角

由于文化的不同,中国的房地产和欧美等国家的房地产是完全不同的商品。如果我们的房地产政策依旧将房地产当作普通的商品,依旧参照欧美等国家的房地产调控政策,那么,可以预见,这样的房地产政策将不可能达到政策的初衷,房地产的泡沫化将不可避免,类似海南1993年的房地产崩盘将不     

中国房地产未来趋势

中国的房地产自1978年党的十一届三中全会后开始迅速发展,但近几年,楼市的不稳定,以及信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策的出台让人们对房地产业的前景并不看好,但我觉得随着中国经济的发展,房地产政策的逐渐稳定,中国房地产未来的趋势十分看好。     

房地产商品化道路动摇

我国房地产政策调控历时8年,(?)一个刚发展起来的房地产工业当前我国房地产的市场调控究竟是调控无效,还是调控过度,还是调控适度,已经成为有识之士当前议论的重点。我国房地产政策调控历时8年,矛头直指房地产市场价格,政策所向都是为了一个刚发展起来的中国房地产产     

近期政府房地产支持政策的效应分析

在全球宏观经济形势的影响下,中国的房地产市场进入了调整期。为促进房地产市场的发展,国家和各地政府于近期出台了一系列支持性政策。这些政策的效果主要取决于相关市场参与主体房地产信贷部门、房地产开发企业和消费者对房地产政策的反应程度。本文通过归纳近期出台的房地产政策和对北京房地产市场状况的简要综述,分析了各政策的效应及影响相关市场参与主体的决策因素,认为活跃房地产市场的关键还是要通过价格等因素的变化充分调动各方参与者的积极性。     

浅析中国房地产市场发展政策——基于抑制房地产投机的角度

本文选择从抑制房地产投机的角度出发,分析了当前中国房地产市场中的投机表现,进而探讨了如何制定合理的房地产市场发展政策来引导中国房地产市场的健康发展。     

本土信托与国际REITS

引入REITS有利于完善中国房地产金融架构,避免单一金融体系下银行相关政策对房地产市场的硬冲击,并缓解中国金融体系的矛盾。本土信托与国际REITS必将在中国房地产金融的路径优化中融合发展。     

中国房地产展望

近年来房地产行业已经成为我国的支柱产业,较于股市、债市和商品市场,中国房地产市场发展的惯性更大。在国家趋紧的调控政策下,2018年房地产的发展趋势基本延续了2017年平稳运行的态势。然而目前市场环境依然复杂,行业竞争不断加剧,未来我国房地产的发展依然具有极大的不确定性。为了保证房地产经济及国家经济的稳定发展,预测中国房地产未来走势在当下具有极大的现实意义。在国家调控政策的大背景下,文章主要对中国的房地产市场形势进行分析和展望,并提出相应的发展建议。     

澳门房地产泡沫实证分析

近年来,随着经济形势的发展变化和国家房地产政策的适时调整,中国大陆房地产市场的火爆,澳门的房地产价格亦节节攀升。本文以澳门房地产市场为研究对象,针对澳门房地产是否存在泡沫的问题,通过指标法和主成分分析法进行实证分析,基于分析结果提出政策建议。     

金融加速器视角下保障房地产市场平稳发展的政策研究

房地产行业是目前中国经济金融风险形成、传染与扩散的主要场域之一,然而现有文献对房地产行业债务风险的机制研究尚不充分,基于中国情境的本土化研究则更为匮乏。本文将经典金融加速器理论与中国房地产市场特征现实相结合,首先提出了房企债务的抵押贷款、融资溢价和预售回款三重加速机制。其次剖析了金融加速器视角下“三支箭”政策组合的作用路径及现存问题。最后本文立足于保障房地产市场平稳发展的长期目标,从三个方面提出了针对性政策建议：健全多领域多维度政策支持,确保“三支箭”政策落地见效;增加跨周期调节元素,实现从短期应急纾困向长期平稳发展的目标过渡;完善逆周期调节机制,提升房地产市场调控政策的科学性和前瞻性。     

中国房地产宏观调控政策效果研究

文章通过对中国房地产宏观调控政策的概念和实施途径进行研究,阐述了当前宏观调控政策的效果,并结合现状提出进一步完善相关政策的合理建议,以期为我国房地产市场经济的健康发展提供参考。     

我国房地产宏观调控的得失探究

过去十年来，为了调控房地产业，使其发展符合决策者的预期，房地产政策文件频繁出现，以至于使“房产新政”成为一个常态。不断更替的房地产政策既反应了中国房地产市场形势变化的迅速，也意味着这些政策绩效的缺乏。房地产市场是因政策频出而变得不稳定，还是因其不稳定而招致频繁的政策？促进房地产业的稳定健康发展，应在重点分析这些政策绩效之后，寻找出改善政策的思路。科学的房地产政策应该能够完善交易环节的市场机制，以节约房地产交易的成本，并能抑制保有环节的投机性需求，以防止稀缺房地产资源的浪费。     

改革开放30年来农村宅基地制度变迁、评价及展望

改革开放以来,中国的经济社会形势发生了巨大的变化,农村宅基地政策也发生了相应的变迁.通过对改革开放以来中国农村宅基地政策变迁和内部机理的分析.可以理清其演变的基本路径和规律,为探索我国农村宅基地政策未来变革的基本取向提供思路.     

地产价格拐点最迟年底出现

对于投资者而言，最重要的是要找到市场的拐点。从经验看，市场拐点的出现一般需要外界的强刺激。在中国，最强有力的外部刺激就是政策，我们正在体验的房地产牛市和股票市场的熊市都是政策的产物。而分析国内房地产市场的政策走向可以看出，2005年会成为中国房地产市场的政策拐点。     

我国房地产市场财富效应实证研究

自从房改以后,中国房地产市场发展繁荣。房地产价格的上升导致居民财富增加,而居民财富增加是否会影响消费,中国房地产市场是否存在财富效应?为此选取2001年1季度到2009年3季度数据进行实证分析,得出中国房地产市场财富效应呈现负效应。最后再提出政策建议。     

基于政府调控角度下的房地产市场经营发展策略

自改革开放政策实行之后,迎来了中国房地产行业发展的繁荣时期,由于房地产行业的迅猛发展,中国的经济水平也随之上升,房地产行业甚至成了国民经济发展结构中的支柱型产业。本文以政府调控下的房地产经济为背景,对政府调控模式进行分析,从而得出我国房地产市场的经营发展策略研究。     

天房发展担保业务内部控制制度分析

近年来,中国各地的房地产业得到迅速扩张。2010,2011年一系列宏观调控政策出台（如首付比例提高,限购等政策）极大抑制了房地产市场的扩张速度,2013年,国家再次强调坚持房地产调控政策不动摇,房地产行业政策风险加大。本文在此背景下,以天津市房地产发展（集团）股份有限公司（简称天房发展）内部控制制度为例,对企业担保业务各个流程环节的主要风险点和控制制度进行分析,并提出相应建议。