铁狮门地产基金模式成与财

奉行纵向一体化的铁狮门利用地产基金模式，以不到5％的资本投入，通过提取地产开发链条各个环节的相关管理费和参与旗下地产基金超额收益的分配（即业绩提成），分享了地产项目40％以上的收益。     

WTO咨询台

1.贸易政策审议有没有时间性? 答:世贸组织对各成员的贸易政策审议是有一定时间性的,既会经常进行,也会在定期的基础上进行.目前,按各成员在世界贸易中所占份额,决定进行的时间间隔.对最大的4个贸易实体:欧盟、美国、日本和加拿大,每2年审查一次;对其后的16个成员则每4年审查一次;对其他成员每6年审查一次.特别的,对最不发达国家进行审查的时间间隔可能更长一些.如果某一成员的贸易政策与措施经常发生重大变化,并对其他成员产生重大影响,则在其他成员提出要求后,贸易政策审议机构可提前对该成员进行审议.     

美国、法国国有资本收益收缴实践及其启示

2007年国务院试行国有资本经营预算制度,开始恢复国有资本收益的上缴。国企属于全民所有,国有资本收益理应全民共享。然而,上缴比例偏低等问题的存在,使得全民并不能享有国企红利分配收益。因此,借鉴美国、法国国有资本收益收缴实践经验,对于完善我国国有资本收益收缴制度具有深刻的现实意义。     

我国保险资金投资养老地产分析

2017年7月4日,国务院办公厅印发《关于加快发展商业养老保险的若干意见》,部署推动商业养老保险发展工作。明确了保险资金参与商业养老的相关意见,鼓励保险公司投资养老地产行业。随着国家政策支持力度的加大,保险资金投资养老地产的步伐会进一步加快,保险资金已成为养老地产的重要投资者。同时,养老地产能为保险公司带来长期稳定的收益,这也是保险资金纷纷进入这一领域的重要原因之一。另外,我国人口老龄化程度的不断加剧,"421"家庭结构的越发凸显,居民生活水平的不断提高,都为养老地产的大力发展提供了良好的机会。本文主要从我国保险资金投资养老地产的可行性,我国保险资金投资养老地产的现状以及目前存在的一些问题进行了全面透彻的分析。     

现金红利与收益波动率——基于我国上市公司股利政策和公司价值的研究

本文从换手率角度考察了上市公司现金股利政策对公司价值的影响。文章认为,上市公司的现金股利政策会影响公司股票的换手率,进而影响公司股票的收益波动率。因而,在其他条件不变的情况下,不发放现金股利的公司的股票换手率会更高,其股票收益波动率会更高,风险更大。换言之,现金股利的发放会影响公司价值。     

中小商业地产企业会计核算应关注的问题

在实施限购政策及经济增速放缓情况下,地产行业增速明显放缓,对地产企业带来了一定的挑战,特别是对资金实力较弱的中小地产企业更是严峻挑战。本文通过分析中小地产企业的生存现状和会计核算中注意的问题,着重阐述会计核算过程中应采取的相应措施,以便促进中小地产企业管理水平的提升。     

房价调控宜疏不宜堵

地产行业究竟有没有泡沫,风险有多大,政策该如何调控？回答这些问题需要冷静的分析,而非情绪化的渲染。尽管现在铺天盖地都是地产泡沫的言论,但别忘了,就在一年多前,舆论还普遍看空房价,认为国内地产市场已经越过了大拐点,会长期向下……     

有关产权式酒店交换平台模式的几点考虑

近几年来,伴随着房地产调控政策逐步紧缩,商业地产和住宅地产市场受到严重冲击,催生着"旅游+地产"新业态出现。旅游地产是串联旅游业和房地产业的结合体,当前国内操作模式基本是以房地产唱主角,旅游唱配角的局面。究其根本原因是,房地产业投资回报率高,收益十分可观,而旅游业前期投入大,回报周期长。产权式酒店是最具有代表性的旅游地产组合产品,既符合相关政策的要求,又能满足投资者追求利润     

外资银行准入监管博弈分析

本文引入不完全信息动态博弈模型和成本收益分析工具,对不同类型的政府在对外资银行准入监管的成本收益进行比较,对外资银行在不同监管政策导向下选择进入形式的成本收益进行分析。我们认为,不同类型的政府会通过制定相关政策来实现自己的政策导向,通过对外资银行设立成本和运营成本的影响来实现监管目标。而外资银行也会根据自身的经营战略考量和东道国政府的监管政策来决定进入的形式。     

上市公司股利政策及其对股东利益影响的实证研究

本文选取2008年沪、深地产类上市公司有关变量数据,对沪、深两市房地产行业上市公司的股利分配政策的现状进行统计,采用主成分分析方法,对沪、深地产类上市公司现金股利政策的影响因素进行了实证分析.同时,结合股权分置改革的背景,对我国上市公司股利政策的变化及对股东利益的影响进行了探讨.     

“两碳”背景下我国ESG评级相关性的实证研究

通过实证研究分析我国ESG评价体系的现状和不足、ESG评级对公司及股票影响。研究中首次使用ESG评分并采取分行业对比的方法研究了我国上市企业ESG评分与公司股票收益率以及每股收益的相关性。结果发现，ESG评级高的企业相较于评级低的企业在同时期内每股收益及股票收益率相对更高，ESG评级对二者有显著的正相关性，而这个影响对金融地产行业以及制造业更为明显。     

投资性房地产计量模式转换的财务影响——以中航地产为例

中航地产发布的2013年业绩报告表明归属于母公司净利润较上年同期增长12.70%,主要系新增投资性房地产带来的利润增长。自2009年中航地产转换采用公允价值计量投资性房地产以来,这一转换无疑对企业的财务状况产生了重大影响。以中航地产为例,分析投资性房地产计量模式转换对财务的影响,以期从案例分析中获得一些启示。     

长株潭城郊旅游地产购买行为研究——以长沙梅溪湖为例

旅游地产,是国外分时度假产业中国化的产物。近年来,因为休闲度假游的需求不断高涨,而房地产业又受到国家宏观调控政策的影响,旅游地产成了众多房地产开发商新的"逐鹿场"。因而,对旅游地产购买行为的研究无论是对政府的城市规划、还是地产开发商的开发决策,越来越凸显其重要性。文章以梅溪湖项目为实证,通过对旅游地产发展现状的研究,分析影响旅游地产购买行为的影响因素,从而促进长株潭旅游地产的长远发展。     

浅析20%房产个税对房地产市场的影响

自2011年起,我国城市化率已过50%,这标志着我国城乡结构发生历史性变化。未来几十年,我国将进入城市化高速发展时期,几亿农民进城,对住房将会产生极大的需求。在这个大背景下,房价高企,政府不得不采取各种措施对房价进行调控。于调控措施而言,最大的"亮点"莫过于去年政府落实对房产交易所得征收20%的个人所得税的规定,这一政策引起了社会各个阶层的广泛关注和讨论。在该政策落实一年多以后,到底对房产市场产生了哪些影响?笔者从不同利益集团角度出发,结合该政策实施具体情况,浅析了其对当今房地产市场的影响,并对其政策效果表达了自己的思考。     

旅游地产商业开发模式探讨

旅游地产这个词自1999年开始出现,之后在我国掀起了一股浪潮。通过介绍目前国内外比较成功的旅游地产项目,分析了国内外旅游地产项目的发展现状,进而归纳了目前主要的旅游地产的几种商业开发模式,并对旅游地产的收入模式和盈利模式进行了详细分析与介绍。     

上海地区上市公司现金分红现状分析

内容接要:西方股利政策理论表明公司现金分红的必要性,也揭示了公司自身因素对现金分红的影响.考虑到参数统计方法的局限性和公司非财务影响因素的重要性,本文对上海地区上市公司2011年度的现金股利分配进行非参数分析,表明:公司是否现金分红与公司现金股利政策持续性、第一大股东性质、所处行业相关,第一大股东为国有法人的公司倾向稳定股利政策和现金分红;行业中,低收益的公共事业、综合类以及中等收益的商业倾向较高的股利支付等级,较高盈利的地产行业则倾向不支付和低支付;无收益及亏损企业中工业占绝大比重,且工业企业间盈利两极分化严重.鉴于此现状,对上市公司、证监会及上海市政府提出几点针对性建议.     

股市：下半年回暖有难度——政策将持续从紧 股市难有大反弹

经济良性阶段，股市主要是涨，不是跌。但是恶性通胀阶段，肯定会破坏经济秩序使企业难以为继。特别重要的是，在恶性通胀阶段，管理层会毫不手软，全面收紧政策，打压膨胀。而政策的收紧必然影响经济，继而产生滑坡。我们今年的经济是否处在这个拐点，这个说法值得研究。     

旅游商业地产购买行为影响因素研究

旅游地产，是国外分时度假产业中国化的产物。近年来，因为休闲度假游的需求不断高涨，而房地产业又受到国家宏观调控政策的影响，旅游地产成了众多房地产开发商新的“逐鹿场”。因而，对旅游房地产购买行为影响因素的研究无论是对政府的城市规划、还是地产开发商的开发决策，越来越凸显其重要性。本文通过对我国旅游地产发展现状的研究，分析影响旅游地产购买行为的影响因素，从而为我国的旅游地产发展提出合理化发展建议。     

肖劲:远洋地产09年之路

"采访远洋地产市场总监肖劲的时候,正值一个大风的下午,这让笔者想起了2008年风雨飘摇的地产市场。而在09年的初春,整个地产行业会朝什么方向发展,还是个未知数。远洋地产作为中国地产行业领军的开发商之一,又会对09年的局势做出什么判断?"     

商业银行去杠杆对盈利的影响分析——以国有五大银行为例

近年来,我国召开的“两会”提出了去杠杆的概念,将金融业去杠杆与宏观经济政策相关联。2021年,我国宏观经济政策提出要求:扩内需、常态化、去杠杆、增收益。本文以国有商业银行去杠杆对于盈利能力的影响为例,从我国五大银行的财务报告及国家统计局收集数据,对银行的盈利情况进行实证研究,通过建立模型,探究去杠杆与收益的影响。研究发现,去杠杆对国有商业银行盈利能力影响不太显著,而杠杆率的冲击对盈利能力产生的影响会在短期内增加,而后趋于平稳。