二手住房市场营业税效应分析

本文从公共经济学的视角出发,分析了二手房营业税对二手房供给者、二手房消费者和二手房市场价格的影响。结论是:二手房营业税的积极意义是在一定程度上抑制了投机和投资性购房需求,消极影响是征税缩小了二手房市场总量,恶化了供需关系,造成房价进一步上涨。稳定房地产市场和抑制投机的根本出路在于扭转“重流转,轻保有”的房地产税收局面,尽快出台科学合理的物业税和完善房地产税收体系,同时配合住房消费银行按揭贷款利率等稳健的货币政策,保障房地产市场的良性健康发展。     

解读“国十一条”

继2009年密集出台一系列楼市调控政策后,中央再度出手打击炒房。国办2010年1月10日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出,要严格二套住房购房贷款管理,抑制投资投机性购房需求。二套房贷款首付款比例不得低于40%。该通知分五个方面共十一条,因此被简称为调控房地产市场的国十一条。     

二季度35个大中城市房屋销售价格涨幅回落

今年以来，国家为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，稳定房价促进房地产市场健康发展，出台了一系列调控措施并产生了积极作用。二季度，35个大中城市房地产市场价格调查结果显示：房地产价格仍继续上涨，但房屋销售价格涨幅回落。     

房地产市场价格的分析和思考

房地产价格过高、上涨过快给居民带来了住房困难,国家从各个方面出台政策加以规范管理,然而由于种种原因,政策调节的效果未能完全达到预期。本文从房地产市场发展及政府的调控政策开始,分析了房地产市场价格偏高的原因,阐述了房价偏高的不利影响,并提出了相关建议,认为加大保障性住房建设力度是解决住房问题的基础,并为规范房地产市场发展奠定基础;适当公开房价成本构成可以促进房地产市场健康发展。     

三季度70个大中城市房屋销售价格涨幅继续回落

今年以来，国家为加强对房地产市场的引导和调控，解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，稳定房价促进房地产市场健康发展，出台了一系列调控措施，初步见到了积极作用。三季度，70个大中城市房地产市场价格调查结果显示：房地产价格虽然仍继续上涨，但房屋销售价格涨幅持续回落。     

调控后,为何房价不降

中央再三强调,“房子是用来住的,不是用来炒的”,要建立起中国房地产市场的长效机制,一些城市政府也出台了严厉的房地产调控政策,这说明政府调控房地产市场的决心.然而,房地产调控政策出台几个月了,国内绝大多数城市的房价还在上涨. 从2017年4月70个大中城市的房价变化数据看,尽管许多城市的房价环比在下降,但是从同比来看,4月住宅的价格基本都在上涨,只有8个城市的房价有些许下跌,下跌幅度都在1％左右,而上涨超过20％以上的城市有17个.     

中国房地产市场价格分析及2007价格走势研判

2007年房地产市场供给结构矛盾将得到较大程度缓解,房价进一步趋稳,住房价格尤其是中低价商品住宅价格涨幅可能进一步回落,预计全年房价涨幅将低于去年。2006年,随着国家稳定房价调控政策的贯彻落实,房价调控效果初步显现,房价快速上涨的势头得到初步遏制,住房投资结构出现积极变化,房地产投机因素明显减少。预计2007年房价走势将进一步趋于稳定,全年房价涨幅将低于上年。     

实现房价有效调控的理论分析

面对房地产的变动态势,虽然国家关于房产市场宏观调控的政策频繁出台,但在表面上成效并不明显。本文拟通过对房地产市场运行中成本与供求因素、市场的商品结构以及价格形成机制的理论分析,构建房产市场价格偏高的结构性原因,以及因投资与投机需求的增长而导致房地产泡沫形成的理论框架,并据此提出区分消费需求与投资需求采取不同的调控政策、限制房产投机行为、完善房产二级市场及租赁市场等相应的对策建议。     

浅谈我国房地产市场的发展

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快,人们对住房的要求也越来越高。国家相继出台了一些调控政策,但还未能满足房地产市场良性发展的需要。本文对我国房地产市场发展的趋势及如何抑制房地产价格的上涨进行了阐述。     

美国次贷危机何时见底

一、次贷危机产生的原因 美国房地产按揭市场的借款人的信用条件大致可以分为三个层次:优质按揭市场(Prime Mortgage Market)、按揭市场(Mongage Market)和次级按揭市场(subprime Mongage Market).从借贷者的信用指数标准来划分:700～820分者为优,600～700分为良,500～600分者为中,300～500分者为差.中、差两个档次的借贷者划分为次级按揭贷款.次级按揭贷款是给信用程度较差,没有还贷能力证明,其他负债也较重的人的住房按揭贷款.相比给信用好的优级和良级的人发出的最优利率按揭贷款,次级按揭贷款的利率更高.     

浅析政府价格调控与我国房地产市场的发展

随着我国经济的持续增长,我国各大中城市的房地产价格快速上涨。本文针对上涨原因,提出不断完善房地产价格调控的措施,如改善房地产市场的供应结构,完善住房保障体系;重视土地供应政策对土地价格的调控作用,完善土地储备制度等,以期促进房地产市场健康发展。     

浅析造成房地产市场剧烈波动的关键因素

住房是一个民生问题,房价过高使普通百姓无法购买是事实。房地产市场需要健康发展,需要合理的投资和消费,不需要暴利和投机炒作。政府部门对市场的合理调控是必要的,但更需要对市场的监管。相关政策的出台应该是打击投机而不是打击投资,更不应该连一些合理的消费也排出在外,二套房的政策就有很多不合理的成分。     

住房需求细分及其市场均衡问题研究

当前房地产业诟痛甚多,房价居高不下是其中的一个热点话题.房价快速大幅上涨和日渐高涨的买房难呼声显示住房市场正处于失衡状态.房价主要受制于供求关系变动,即使其它因素的影响力非常大,也一定会通过影响供求关系而发挥作用.当住房供给相对稳定时,住房需求便成为一个根本性的因素.住房需求就其性质而言,可以分为刚性居住性需求、投资需求和富有弹性的投机需求等三个类型.促进房地产市场均衡发展应以满足居住性需求为主,引导投资需求在投资住房建设或投资购买住房之间进行转换,并提高投机成本以抑制过度投机需求.     

当代俄罗斯住房按揭贷款市场状况初探

俄罗斯推行住房改革20年来,实施了包括住房按揭贷款在内的一系列改革措施,以改善居民的住房条件.但是,较高的银行利率、较大的首付款比例以及昂贵的房价仍使绝大部分居民无力负担购房支出.从俄罗斯住房按揭贷款市场现状看,发展低利率长期按揭贷款应成为解决大众住房问题的重要途径.     

我国房地产价格影响因素探析

对我国房地产价格的影响因素进行了研究,认为土地价格、宏观经济形势、居民家庭年收入、城市化进程、银行信贷政策、消费者的心理预期、市场投资或投机行为、政府的调控政策等都是房地产价格的影响因素,并针对分析结果制订了相应的关于房地产市场健康可持续发展的政策建议。     

2012地产百大言论

正"我可以明确地告诉大家,房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期健康和稳定发展。"国务院总理温家宝政府官员2012地产百大言论"要继续贯彻执行房地产市场调控政策,抑制投机投资性需求,增加普通商品住房供应,巩固调控成果,促进房地产市场长期平稳健康发展。"     

控制房价进一步完善房地产调控政策的建议

本文对房价上涨的原因进行了分析,指出国家在201 1年初出台的以“限购”政策为主的房地产调控政策没有控制住房价的上涨,据此提出控制房价进一步完善房地产调控政策的建议.     

我国房地产价格调控问题研究

近年来,我国房地产价格高位运行且增长速度快,房地产价格上涨区域特征明显。为遏制房价过快上涨。国家出台一系列相关政策,但收效甚微。我国房地产价格调控难的主要原因是,房地产需求兼有消费和投资的双重性。应优化房地产市场的供应结构,引导居民对房地产保持正常的消费心理,合理发挥税收调节作用,对我国房地产价格进行调控。     

那薄如蝉翼的未来

第二套房贷首付提高到40%以上、第二套房贷款利率上浮10%以上、商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%,期限不得超过10年,市场传闻已久的房地产新政在国庆节黄金周来临之前正式由中国人民银行、中国银监会联合出台。选在这样的时候出台这样的政策,可以说是处心积虑,精心选择。客观地评价,这次中国房地产的新政调控比以往更市场化,也更有操作性,力度也较大,虽然这个政策未必能有立竿见影的效果,但是对抑制目前中国房价的投机和非理性亢奋还是应该有一定     

当前房地产金融政策发生了什么变化

最近有舆论称,房地产金融政策将全面放松,以重振国内房地产市场的信心.比如,金融监管部门开始放松对房地产开发商的金融监管"三条红线",住房按揭贷款利率和首付比例全面下降,同时加大了对住房租赁的金融支持力度等.有媒体认为,这是由于当前国内经济增长下行、房地产开发商债务危机不断爆发,大众对房地产市场的预期转变,如果政府不调整...