浅谈房地产投资风险与防范对策

目前国内房地产市场依然保持着旺盛的势头，随着2013年上半年北京、上海相继出现的两个地王，在国内房地产业界引起了不小的轰动，也引起了国内房地产业界对未来中国房地产业的走势有着众多不同的看法。在这种新形势下，房地产企业最为关心的还是未来的投资风险会有多大，如何识别和分析未来可能影响房地产的主要风险因素，通过科学的决策和理性的判断来有效规避风险，降低风险损失。     

试析美国次贷危机对我国金融业的影响

2008年．美国次级房屋贷款危机对我国金融机构造成的损失尚难准确估计;对我国金融市场的流动性会产生影响．有可能加剧资产价格膨胀及金融市场大幅波动;对我国出口的负面影响将逐步显现,汇率制度会受到挑战．房地产市场风险将更加突出,境外投资面临更大的市场风险。     

房地产企业融资机会分析与对策探讨

在我国目前的金融环境下，房地产业融资渠道单一，投融资金融创新滞后，在一定程度上限制了房地产企业的成长，同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行也加大了我国的金融风险。大力发展多元化的房地产金融市场，积极培育二级市场，不同的企业选择适合自己的不同的融资方式，可以有效解决我国房地产融资渠道的问题。     

从风险管理视角看金融模式选择

风险管理是金融体系的一项基本功能．银行与证券市场这两类制度安排在风险管理方式、风险管理工具、风险配置经济效应上存在差异．各类经济主体基于这些差异所做出的经济决策会影响金融模式选择。70年代以来，金融风险环境发生巨大变化．对风险管理的需求成为重要推动力驱动银行与证券市场相互融合。从风险管理角度看，银行与证券市场之间存在着协调发展的关系，这种共生关系决定了一国金融模式选择将沿着“多元化”方向发展。     

次贷危机继续扩散全球金融机构面临考验

当美国房地产市场晴转多云，乃至阴雨连绵，导致金融市场大幅震荡的时候，市场一直疑惑为何美国的银行迟迟不披露他们相关的风险敞口和损失？在美国的银行的2007年二季度和三季度季报中，他们都避重就轻，只公布了固定收益业务的总体情况，而没有对与次优抵押贷款相关的业务情况做出单独说明—当然这也没有违反监管规定。     

金融创新系统崩溃与风险防范

金融创新在整个金融业的发展史当中起到了”双刃剑”作用，一方面，金融创新能够促进金融市场一体化，推进经济金融发展，另一方面，过度创新或监管跟不上都可能成为金融风险累积的因素。当这种风险累积到一定程度时，整个金融市场赖以存在的信用基础就会遭到破坏甚至是毁灭，这种毁灭就会导致整个金融系统的崩溃。系统性金融风险和系统崩溃所谓的系统性金融风险，是指使整个系统出现功能性失效的风险。系统性风险事件的发生，将导致整个系统运行功能失效，给依赖于该系统的事物带来毁灭性的打击，这就是系统崩溃。美国次贷危机的爆发就属于经济系统崩溃。本文就美国次贷危机的爆发原因，分析了过度金融创新所导致的系统崩溃。系统崩溃是需要一个从量变到质变的过程，对其要着眼于长远从各方面加以风险防范。     

浅析我国土地使用权部分抵押行为

从我国建立不动产抵押制度以来,土地使用权抵押一直是房地产市场融资的重要手段。随着房地产市场不断升温,房地产开发企业与金融机构之间的土地使用权抵押活动愈发频繁,不断涌现新情况、新问题,同时也伴随着许多抵押风险,而土地使用权部分抵押是其中抵押风险较大的一类。从经济学角度来说,土地使用权部分抵押一定程度上解决了土地使用权价值与实际债务不对应的问题,但从法律角度来说,土地使用权具有一定的不可分割性,而部分抵押的实质上却是一种权利权能的拆分,这种矛盾导致土地使用权部分抵押行为更容易产生纠纷,不利于抵押人和抵押权人的利益平衡,影响房地产市场的健康发展。文章通过对土地使用权部分抵押行为的法律分析,结合实际,归纳出土地使用权部分抵押的法律风险,为抵押权人防范土地使用权部分抵押风险提供法律建议。     

江苏省房地产金融市场风险的实证研究

房地产业是资金密集型的产业,房地产业的发展在很大程度上可以带动一国或地区的经济发展。近年来,江苏省房地产市场迅速发展,2012年的投资完成额已经达到了6206.1亿元,是1998年的20倍。随着江苏省房地产市场的发展,房地产金融市场也逐步发展起来。本文采用江苏省2002-2012年的季度数据,对江苏省房地产金融市场风险进行了实证研究,结果表明:商品房平均销售价格的上涨加剧了房地产金融市场风险,GDP的增长对房地产金融市场风险具有显著地抑制作用。最后,本文提出防范江苏省房地产金融市场风险的措施。     

中国房地产市场与金融市场的Granger因果关系研究分析

本文选取我国自2004年至2010年之间房地产市场与金融市场的月度分析数据为研究对象，建立起将房地产市场与金融市场有效连接在一起的误差修正模型，并对其实施Granger因果检验．据此论证中国房地产市场与金融市场之间的双线线性因果关系．为今后相关研究工作提供参考依据。     

透析房价高涨现象

一、国内的高房价是政府政策误导的结果 地方政府不仅负有首要责任，甚至是受益者,在推动房价上涨,形成房地产泡沫的过程中起到推波助澜的作用。政府对房地产的宏观调控基本出发点在于稳定房价,这就是向房地产市场发出了一个明确的信号：现有的房地产市场形势、市场秩序与规则,现有的房地产市场利益关系、运作方式等,都得维持。但在市场经济体制下,政府能够做的只是通过调控市场供求关系，让市场价格达到其均衡水平。也正是在这种观念或政策下,国内的房地产市场尽管经历了两年来的宏观调控却没有效果。     

房地产行业财务风险评价研究

近几年来,房地产行业财务风险管理、控制、评价受到越来越多的人的重视,产生这种现象的原因有两个,一是房地产属于资金密集型产业,其投入大,回收周期长的特点决定了房地产行业本身存在高风险。二是近几年房地产行业火速发展,其自身发展的同时也带动了上下游行业的繁荣,房地产行业成为国民经济的支柱产业,房地产行业如若遭遇风险,将会严重影响国家发展,社会安定,人民幸福。面对这种情况,房地产企业一定要建立严格的风险评价体系,及时识别风险,寻找对策,防范风险,从而使房地产企业健康发展。     

次贷危机下我国房贷市场的发展策略研究

美国次贷危机引发的全世界范围的金融市场的动荡,对我国的金融市场也产生了一定的冲击.目前,我国房地产信贷市场也面临着违约风险、市场风险、提前还款等风险问题.我国应该从中吸取教训,建立健全我国房地产业信用征信体系;加强金融监管;稳定房价,防止房价大幅度波动;加快住房抵押贷款证券化进程.分散市场风险;积极运用金融创新,分散市场风险.     

房地产企业融资机会分析与对策探讨

在我国目前的金融环境下,房地产业融资渠道单一,投融资金融创新滞后,在一定程度上限制了房地产企业的成长,同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行也加大了我国的金融风险。大力发展多元化的房地产金融市场,积极培育二级市场,不同的企业选择适合自己的不同的融资方式,可以有效解决我国房地产融资渠道的问题。     

安徽省房地产市场投资风险分析

在2018年国内房地产市场保持宏观稳定,政府进一步加大对房地产市场调控并取得一定成果的基础之上,本文通过介绍当前安徽省房地产市场的背景和现状,详细介绍现安徽省房地产市场在未来可能面临的投资风险,并通就安徽省房地产市场可能面临的风险提出相关的意见与建议。     

我国货币市场与资本市场:互动、割裂与对策

金融市场是融通资金、买卖有价证券的场所,按照金融工具所约定的期限通常分为货币市场与资本市场两部分。虽然货币市场与资本市场在金融体系中的功能和作用不同,但两个市场相互关联和互动。目前我国货币市场和资本市场处于割裂不均衡状态,这种状态破坏了金融市场发展的整体协调性,所以,疏通货币市场与资本市场之间的联结渠道,促进货币市场与资本市场的协调发展,是提高我国金融市场体系运作效率的当务之急。     

美国次贷危机给我国房地产业的启示

次贷危机对全球经济带来深远的影响,也为各国经济发展带来重大启示。本文认为次贷危机是在房地产过热的条件下,利用抵押贷款方式解决过多次级贷款者的住房问题,加大市场的风险。更为重要的是,金融市场的风险错配导致市场风险控制失效,金融产品被高估,进一步加大整个市场风险。在分析我国房地产市场实际风险后,得出次贷危机对我国房地产业的启示。     

博弈论视角下垂直厂商相互进入市场动机研究

本文用博弈论模型模拟了两层垂直市场关系中上下游厂商的行为,利用相互进入市场动机的博弈分析出在双层垂直市场中,双方厂商都有进入对方市场的动机,进而促进各个市场竞争性。也在一定程度上削弱双重边际化的副作用。这意味着双方厂商可以在这样的动机驱使下调节市场价格与产量,从而提高市场整体福利。相反,对这种动机的抑制,如协调行为、兼并行为就会遏制竞争。     

从金融市场看房价上涨

房地产市场和金融市场紧密相连,中国房价不断攀升甚至有出现价格泡沫的趋势,金融因素起到了不可忽略的作用,而在众多的金融因素中税率和汇率的调整影响巨大;金融市场影响房价的同时,房价的不断攀升也对金融市场产生了一定程度的冲击,金融政策和这种冲击进行着博弈。     

基于市场结构的国际贸易和直接投资理论发展

国际贸易和国际直接投资理论是产生在不同历史时期的理论体系，两种理论有各自的分析框架，前者建立在完全竞争市场基础上，而后者建立在不完全竞争市场上。经济全球化的发展使国际贸易与国际直接投资的关东在发生变化．理论研究认为二者存在相互替代的关系．而后形成共生关系，目前还有相互融合的趋势.     

金融市场量化交易策略与风险探讨

近年来,随着外资金融机构进入到中国,在发达国家市场占交易主要地位的量化交易方法,也给国内金融市场投资结构带来了巨大的影响,所覆盖金融产品包括外汇、权益市场等。随着量化交易的普及,对金融市场产生了非常大的震撼作用。本文主要就金融市场量化交易策略与风险展开探讨,旨在为有关专业投资者提供一定的指导和帮助。