我国针对房地产热金融政策的有效性——基于两个博弈模型的分析

近年来中国房地产投资呈快速增长,从投入房地产的信贷呈快速增长就可以看出这一点。1998年～2002年,个人住房贷款年均增长率为112.8%,对房地产开发企业和建筑施工企业贷款年均增长率达到25.3%,房地产贷款余额从1998年末的3100亿元上升到2003年末的2.13万亿元。尽管实施了比较严厉的有针对性的紧缩政策,房地产行业贷款仍然居高不下。截至2004年6月末,商业性房地产贷款余额达2.1万亿元,同比增长36.1%。本文将从央行与地方政府、商业银行之间的博弈来说明各自力量对央行货币政策的抵消从而分析我国央行针对房地产投资过热的政策有效性。一、中…     

小微企业贷款缘何被“高增长”

央行初步统计显示，2012年6月末全部金融机构人民币各项贷款余额59．64万亿元，同比增长16％，上半年增加4．86万亿元，同比多增6832亿元。其中各主要金融机构对小微企业贷款占全部企业贷款的28．2％，比上季度末高0．3个百分点。     

我国房地产金融现状及政策取向

一、我国房地产市场的不断发展得益于房地产金融的大力支持,但近年来金融支持力度有所下降目前,我国房地产开发资金来源主要分为:国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。1998年以来,国家预算内资金、债券和利用外资绝对值及占比均很低,且呈不断回落态势;房地产开发资金中约有60%左右来自于银行贷款,房地产开发企业对银行信贷资金依赖程度很大。就商业性金融支持体系而言,自1998年,我国房地产开发贷款余额一直保持着两位数的增长率,年均增长率为20.09%,高于同期全部金融机构贷款余额年均增长率(12.71%)7.38个百分点…     

浅析商业银行抵押贷款的会计核算

贷款作为银行的一项主要资产业务,在银行日常经营活动中,有着举足轻重的地位。据央行发布的《2012年金融机构贷款投向统计报告》,2012年末,全国金融机构房地产贷款余额12.11万亿元,同比增长12.8%,全年增加1.35万亿元。抵押贷款的持续增长,对于商业银行处理抵押贷款业务的能力有着更深的要求,因此能够正确处理商业银行抵押贷款的会计核算,不管对于银行还是企业来说都是一个至关重要的问题。     

遏制地方政府的过度投资

中国人民银行日前发布的《2010中国区域金融运行报告》对地方融资平台贷款的介绍引发市场猜想。对于平台贷款的具体数量,央行在报告中并没有披露。但值得注意的是,报告提到,“平台贷款在人民币各项贷款中占比不超过30％。”按照2010年末人民币贷款余额为4792万亿元来算,截至2010年末,政府融资平台贷款不到14．376万亿元。     

中国银行业发展报告

2008年12月末,金融机构本外币各项贷款余额为32．01万亿元,按可比口径同比增长17．95％。人民币各项贷款余额30．34万亿元,按可比口径同比增长18．76％,增幅比上年末高2．66个百分点。在去年12月份的贷款业务中,非金融机构票据贴现贷款同比增长50％,不过尽管票据贴现贷款的增长依然强劲,但是占比出现下降,说明银行和企业“惜贷”的现象开始缓解。     

经济周期、贸易顺差与央行加息

今年4月27日，央行宣布自4月28日起提高金融机构贷款基准利率27个基点，从5．58％增加到5．85％．而存款利率保持不变。这次加息的主要原因可以概括为“五高”，即GDP、固定资产投资、贸易顺差、信贷投放和M2这五项经济指标在今年一季度的增长率过高。分别是10．2％、27．7％、43％、14．7％和18.8％。特别是，信贷投放达到了1.26万亿元．超过了今年全年贷款预期目标的50％以上。经济偏热的信号，促使央行采取了温和加息的调控政策，旨在控制通货膨胀预期。     

央行：去年房地产新增贷款缩四成

1月30日,央行发布2011年金融机构贷款投向统计报告,报告显示2011年底人民币各项货款余额54．8万亿．同比增长15．8％。     

新的动向

央行2004年最新公布的统计数字显示，一季度我国城乡居民储蓄存款余额为11．2万亿元，同比增长18．3％，增幅比上年末低0．9个百分点。这在一定程度上表明，居民投资渠道得到有效拓宽。     

宏观调控形势下江苏房地产市场运行状况及发展思考

一、江苏房地产业的支柱性作用 江苏房地产业经过20年的发展现已进入快速发展的轨道．成为我省国民经济的重要支柱产业。近年来．我省房地产市场呈现投资快速增长，开发结构、品质改善，供需保持两旺，房地产二、三级市场联动发展的良好局面，有力地推动了全省经济的持续快速增长．对社会经济贡献份额不断提高。1998—2002年，全省房地产开发投资平均增长164％。2003年，全省房地产开发投资完成809亿元，比上年增长487％。全年1—5月份．已完成房地产开发投资33724     

我国银行体系“存差”问题分析

一、我国金融机构存差现状存差是金融机构存款大于贷款的差额,反之,金融机构贷款大于存款的差额,称为贷差。1995年以前,我国金融体系一直表现为贷差,从1995年我国金融机构开始出现存差,并且数额迅速扩大。1999年突破1万亿元,以后以每年1万亿元的速度递增。截至2006年末,金融机构各项存款余额33.5万亿元,各项贷款余额22.5万亿元,存差     

房地产投资能否持续高速增长

统计资料显示，2003年是我国房地产开发投资自1998年以来增长最快的一年，共完成投资额10106．12亿元，比上一年增长29．7％，高于同期国有和其它类型固定资产投资增幅1．3个百分点，占同期国有和其它类型固定资产投资的比重为23．7％，房地产开发投资的增长带动了固定资产投资增长。房地产开发投资的持续快速增长，一方面是受扩张性财政政策和各级地方政府放宽土地供给政策的影响，另一方面与居民收入水平提高，住房需求     

从两次贷款猛增看如何有效控制信贷闸门

信贷猛增是今年上半年金融运行的突出特点。今年前7个月，各项人民币贷款累计新增2.3万亿元，同比多增9265亿元，已完成年初预定目标的92％。其中，一季度和4月份当月新增贷款规模均创下历史最高水平。从信贷结构来看，在今年新增的人民币贷款投放中，满足企业生产和投资需要的票据融资、短期贷款、基本建设贷款增长较快、多增较多，而满足居民消费需要的消费贷款（尤其是个人住房消费贷款）增长较慢，呈现出“三快一慢”的特点。6月末，票据融资余额同比增长40％，比去年同期高9．2个百分点；短期贷款余额同比增长9．5％，比去年同期高8．7个百分点。上半年，居民户中长期贷款（主要是个人消费贷款）增加1636亿元，同比多增366亿元，而非金融性公司及其他部门中长期贷款（主要是基建贷款）增加8510亿元，同比多增3458亿元。     

金融行业经济运行态势分析

2007年12月末,全国广义货币供应量(M2)余额为40.34万亿元,同比增长16.72%,增幅比上月末低1.73个百分点,比上年末低0.22个百分点;狭义货币供应量(M1)余额为15.25万亿元,同比增长21.01%,增幅比上月末低0.66个百分点,比上年末高3.53个百分点;市场货币流通量(M0)余额为3.03万亿元,同比增长12.05%。在央行频繁上调准备金率和存贷款利率后,市场资金面目前仍然略显宽裕,但政策的累计效应将逐步释放,为防止调控政策的超调现象发生,今后在紧缩政策上央行或许会根据经济变化情况适时作出调整,密集的紧缩政策或告一段落。     

宏观/动向

1-3月8457亿新增贷款流入房市央行20日公布的一季度金融机构贷款投向统计报告显示,一季度主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增8457亿元。对比一季度新增人民币贷款2.6万亿元的总量,流入房地产市场的贷款占三分之一。     

昆山市农村金融发展政策研究

一、我市农村金融改革发展基本情况（一）我市农村金融基本情况截至2013年12月底,我市农村金融机构各项存款余额2244亿元,贷款余额1625亿元,涉农贷款余额1138亿元,占贷款余额的比例70％,农业贷款余额181亿元,占贷款余额的比例11.14％。在我市农村金融市场上提供服务的主要金融机构为中国农业银行昆山市支行,2013年12月底,该行的涉农贷款余额257亿元,占我市涉农贷款余额的22．58％,农业贷款余额94亿元,占我市农业贷款余额的51．93％。（二）我市新型农村金融机构相关情况截至2013年12月底,我市有11家农村小额贷款公司和1家村镇银行,这12家新型农村金融机构到位注册资本21．2亿元,所有者权益23．65亿元,向银行融资8．21亿元,贷款余额41．99亿元（其中农业贷款占比达到88％以上）,除村镇银行平均年利率为7％外,贷款年利率在18％左右,1-12月份净利润2.16亿元。     

银行业经济运行态势分析

2007年12月未,中国金融机构本外币各项贷款余额为27.77万亿元,同比增长16．42%,其中,人民币各项贷款余额26．17万亿元,同比增长16.10。金融机构居民户人民币存款余额17．6万亿元,同比增长6．8%,增速比上年低7．8个百分点。     

银行业经济运行态势

上半年．金融机构存款呈定期化态势。6月末,金融机构居民户人民币存款余额19．8万亿元,同比多增1．4万亿元,其中定期存款同比多增1．5万亿元;非金融性公司人民币存款余额20．5万亿元,同比少增270亿元。人民币中长期贷款主要投向基础设施行业、房地产业和制造业……     

Data数据

今年上半年金融机构人民币贷款总额合计约7．37万亿元,远远超出年初设定的“全年5万亿元以上”的目标。其中有20％左右的信贷资金即超过万亿元的资金流入房地产和股市等资产市场。     

中国

地产房贷收紧临近年底,"房贷荒"在各地不同程度出现。多家银行都以"额度用尽"为由暂停房贷业务,或取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了延长。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,前期贷款"过猛",导致后期在房贷上"力不从心"。银行决定各自房贷政策属市场行为,但国家层面应加强政策引