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北京保障房新政剑指设计方案和公租房分配
　　北京市住建委近日发布消息表示,针对未来北京保障房建设情况,近日已经出台《关于开展保障性住房设计方案审查的通知》(以下简称《通知》),明确凡纳入本市住房保障发展规划和年度保障性住房建设计划的各类保障性住房和自住型商品房,将按照规定程序进行设计方案审查,并加强品质管理,倡导实施绿色建筑行动。     

对公共租赁住房遇冷现象的研究——基于上海、南京、武汉、郑州四地的数据分析

随着我国各地建设的公租房相继投入使用,武汉、郑州等城市却出现公租房申请遇冷现象。公租房遇冷不仅会造成公共资源的闲置,还将制约我国住房保障政策的进一步完善。造成公租房遇冷除了租金高、门槛高等的表面原因外,内在原因是部分地方政府在保障房建设和运营中过度引入市场机制等。今后,应通过加强对夹心层群体住房需求的研究、降低申请者入住公租房的成本等措施来解决公租房遇冷问题,确保我国房地产业健康发展。     

公租房“遇冷”的原因探究及解决思路

政府在住房保障方面的责任,从提供经济适用房这样的产权式保障为主向主导公租房这样的租赁式保障为主过渡,日益成为各地政府共识。然而,当各地首批公租房建成上市配租之时,却在市场中"遇冷"。本文对其可能的原因进行了分析,包括公租房的门槛问题、租金问题、地段问题、品质和户型问题等,指出公租房当前"遇冷"与其规划布局密切相关,对公租房的发展要有耐心。     

基于“三元到四维”视角下的我国住房政策及资源优化

住房保障政策的一个重要目标就是使国民"居者有其屋",合理的住房保障供应就应该基于人的现实住房需要兼顾未来的住房需求。本文从"三元到四维"的视角出发,对我国住房保障政策目前存在的问题进行研究。研究表明,我国住房保障体系存在住房困难的居民规模大、保障性住房供不应求、供应主体单一、分配不公现象严重、住房管理困难、住房保障地区发展不均衡等问题,保障重点应该放在第一元群体上,保障方式应主要通过以公租房为主的租赁方式实现;鉴于我国公租房制度并未完善,因此应该大力发展公共租赁房。研究公租房为主的新住房策略对于合理优化住房资源配置、改善居民居住条件、促进城市化和社会和谐发展具有重要意义。     

论公租房的功能与住房保障对象——以上海公租房为例

中国城镇住房问题源于消费者支付能力的不足,因此财政补贴是政府提供住房保障的基本内容。与廉租房和经适房相比,公租房是副作用最小的一种住房保障方式。中国城镇租金市场化的公租房供给不能发挥住房保障的职能,其继续存在只能降低住宅市场和国民经济的运行效率。公租房租金市场化的实质是继续和维护现行的劣质土地财政。中国必须将公租房租金确定在劳动力再生产成本的水平上,排除城市地租的干扰,才能扩大公租房的覆盖面,有效解决中国城镇的住房保障问题。     

关于房地产调控效果的研究之七:现行住房保障政策体系中的问题

一、现行城镇住房保障政策的基本内容(一)城镇保障房的种类目前我国的城镇保障房有两类:租赁型保障房和购置型保障房。前者包括廉租住房和公共租赁住房;后者包括经济适用住房、限价商品住房和各类棚户区改造住房。     

保障性住房建设的三大矛盾与政策取向建议

近期,上海、郑州、武汉、海口等多个地方保障房分配相继遇冷,引发了舆论的广泛关注。在保障房建设与分配的过程中,一边是广大中低收入者迫切期待解决住房难问题,一边却是政府提供的经适房、公租房"没人买"、"乏人租"的现象。需尽快进行保障房建设与分配体制的创新。     

从两会看房地产 “两会”8大关键词解读地产新变化

作为全国关注的焦点,两会的一举一动都直接影响着一个行业的发展方向。此文提炼两会中有关房地产的关键词,看未来房地发展路在何方。"两会"关键词一:"稳定"目前房地产市场增长表现力不从心下,两会要求"稳定住房消费","稳定"是政府预将房地产消费维持在一个适度的空间内,避免盲目投资或爆破式增长,并预防持续下降带来的经济下行风险。"两会"关键词二:"保障房"针对市场库存量大的问题,"两会"以保障房为着手点,提出"住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房"。在     

浅议不动产统一登记对土地评估业的影响

不动产统一登记制度的推出,使得我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。不动产统一登记并非简单的登记,最重要的目的是确权,是对产权的确认,相当于给土地、房屋等不动产颁发了身份证,具有法律效力,这与住房部门主导的个人住房信息联网不同,后者只是为了掌握住房一般情况,不涉及确权,没有法律意义。     

集体土地建设公租房租金定价制度研究——基于经典李嘉图租金定价模型的实证分析

北京和上海试点集体土地建设公共租赁住房,是我国保障房供应制度的重大创新。但是,兼顾政府、村集体、租户等多方利益的租金定价是一个迫切需要解决的难题。本文在梳理上海和北京试点项目发展脉络的基础上,提出基于经典李嘉图租金模型的公租房租金定价模型,并据此对北京和上海试点项目的租金定价进行评价,进而提出完善我国集体土地建设公共租赁住房租金定价的政策建议。     

房地产贷款担保的风险管理机制分析

随着我国社会经济的不断发展,居民消费水平的不断提高,住房水平在很大程度上得以提高。面对我国居民购房需求的日益增长,住房机制不断革新,住房信贷的改革一方面加速了房屋的改造,另一方面扩大了商品房市场,也加快了商品房的建设及销售,对经济增长起到了重要的作用。面对这样的局面,消费者对住房信贷的需求会日益增加,而信贷保险也将成为不可或缺的保障,因此建立与完善我国住房信贷体系具有现实意义,对分散、转移我国的住房信贷风险起到重要作用。但目前我国住房信贷存在着诸多不良的原因,例如居民保险意识较差,住房置业保险公司之间冲突不断等,所以保险公司才更需要研发出符合居民购房需求的信贷保险。     

房地产贷款担保的风险管理机制分析

随着我国社会经济的不断发展,居民消费水平的不断提高,住房水平在很大程度上得以提高。面对我国居民购房需求的日益增长,住房机制不断革新,住房信贷的改革一方面加速了房屋的改造,另一方面扩大了商品房市场,也加快了商品房的建设及销售,对经济增长起到了重要的作用。面对这样的局面,消费者对住房信贷的需求会日益增加,而信贷保险也将成为不可或缺的保障,因此建立与完善我国住房信贷体系具有现实意义,对分散、转移我国的住房信贷风险起到重要作用。但目前我国住房信贷存在着诸多不良的原因,例如居民保险意识较差,住房置业保险公司之间冲突不断等,所以保险公司才更需要研发出符合居民购房需求的信贷保险。     

上海市住房保障体系的完善研究——基于剩余支付能力模型和住房过滤模型

经过探索和实践,上海初步构建廉租住房、共有产权保障住房(即经济适用住房)、公共租赁住房、征收安置住房(即动迁商品房)"四位一体"、租售并举的住房保障体系。尽管保障房建设成为保民生的重点,我国保障房建设体系中依然存在诸多问题。本文通过建模的方式运用,用以说明住房支付能力的剩余收入模型和以住房过滤模型为基础,分析货币补贴这种住房保障方式,结合上海市房地产市场近年的实际运行状况以及保障房建设工作的实证分析,并为了完善、合理化城镇低收入家庭住房保障体系的构建提出建议。     

公共租赁住房租转售模式研究

公共租赁住房是当前我国实物保障性住房建设供应的重点,但目前仍面临着融资、运营、退出等一系列难题,为此,部分城市开始了租售并举的实践探索,允许承租家庭租满一定年限后购买所承租保障房。本文通过对我国公共租赁住房特点的分析研究,并参考国内外先进经验,进行公租房租转售模式的创新设计,以期为我国公共租赁住房政策提供参考。     

可持续发展视角下的公租房定价

公租房政策的意义在于规范房屋租赁市场.公租房的建设与营运在享受了土地、税收、信贷等政策优惠后,以成本为导向的租金定价能同时形成有效的市场需求与供给,可以从制度层面规避设租、寻租,防止造成新的分配不公.成本导向定价为公租房的民营公助奠定了基础,这是市场经济条件下住房保障的可持续发展之路.     

国际房屋租赁模式对比及国内发展趋势分析

二十大报告强调“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,国内房屋租赁行业已成为解决居民居住问题的重要方式。考虑到美国和日本房屋租赁行业发展已久并形成了稳定的盈利模式,文章对比分析美国和日本主要的房屋租赁模式,阐述目前国内房屋租赁行业的主要模式,进而探讨国内房屋租赁行业的发展趋势。     

关于完善保障性住房管理的若干思考

到2010年末,我国约有2600多万户城镇中低收入家庭通过实物保障性住房的方式或租赁补贴的方式解决了住房困难。"十二五"期间,我国还将开工建设保障性住房和棚户区改造住房3600万套。到2015年末,城镇住房保障覆盖率预计将达到25%。我国住房保障事业进入了加速发展阶段。要清醒地认识到,随着保障房大规模竣工投入使用,保障房的准入、退出和运营管理成为亟待加强的薄弱环节。保障房能否真正分配给中低收入群众、能否真正用于改善住房困难、保障房资源能否循环使用,是把保障性安居工程这件好事办好的关键。     

我国租赁型保障性住房实行租售并举的思考

租赁型保障性住房是当前我国实物保障性住房建设供应的重点,但目前仍面临着融资、运营、退出等一系列难题,为此部分城市开始了租售并举的实践探索,允许承租家庭租满一定年限后购买所承租保障房。本文通过分析租赁型保障性住房实行租售并举的意义,认为租售并举、允许出售是调动承租人积极性、破解租赁型保障房融资难、入住率低、退出难等问题的可行途径,并且借鉴域外租赁型保障房出售的制度设计和有关实践,提出了对我国租赁型保障房租转售机制设计的几点建议,包括严格把控租转售条件、合理测算出售价格和产权份额、适度控制房源转售比例、适当限制售后再转让、灵活设计售后管理机制等。     

美国保障房制度及对我国的启示

保障房制度是我国社会保障制度的重要组成部分,？是中央政府体现“执政为民”,落实“保障民生”的一项重要政策。我国保障房分为经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、限价商品住房及各类棚户区改造五大类型。保障房的推进明显改善了我国中低收入家庭的居住条件,     

武汉市公共租赁住房需求供给及发展探析

旨在初探武汉公共租赁住房发展前景,通过实地调研,比较分析武汉住房保障的需求情况以及各类投资主体对于公共租赁住房的供给情况,以期发现武汉公共租赁住房政策实现过程中目前存在的问题,最终为相关部门制定完善公共租赁住房政策提供借鉴。