“先抵押后租赁”中除去租赁权规则的适用

我国《物权法》第190条第2款规定了"先抵押后租赁"的情况下租赁关系不能对抗先登记的抵押。但并没有就抵押权实现时,如何处理租赁关系给出明确的规定。该条从文义上来看是处理抵押权人和承租人的关系。但是在实践中,牵扯抵押权人、抵押人、承租人三方关系以及法院如何依职权"除去"租赁权等问题,颇有争议。而问题的关键在于认定抵押物上存在的租赁关系是否影响了在先设立的抵押权的实现。如有影响,应该"除去"租赁后拍卖。有权"除去"租赁的主体是谁?具体程序如何?"除去"租赁后承租人利益如何保护?这些都是探究的问题。     

论房地产抵押权与租赁权

房地产抵押是银行贷款业务中最普遍的担保方式之一,抵押权的实现在实践中往往因抵押标的的买卖、租赁等关系的存在受到影响甚至难以实现,本文主要论述抵押权与租赁权的关系及冲突处理。     

试论不动产租赁权公示制度引入的必要性

我国关于房屋租赁权的立法规定既承认租赁权的债权性质,又在一定程度上赋予了其物权效力的优先性,即“买卖不破租赁”,导致在实践中存在利用此规则侵害所有权利益的问题：本文从不动产租赁权的性质入手,将其归入物权范畴,从而将公示制度引入租赁权,以期解决上述问题。     

规制“商标”与“商号”冲突建立知识产权保护长效机制

“商标”是用来区别一个经营者的品牌或服务和其他经营者的商品或服务的标记。“商号”,通俗地讲即字号,是指企业名称中除行政区划、行业或者经营特点、组织形式外显著区别于其他企业的标志性文字。商标权与商号的冲突主要表现为两种形式：一是将他人具有一定知名度的商标有意或无意地作为企业名称中的字号或字号的一部分使用,形成在先商标权与在后企业名称权的冲突;二是将他人有一定知名度的企业名称尤其是企业名称中的显著部分——“字号”注册为商标加以使用,引发在先登记的企业名称与在后注册的商标权的冲突。     

金融

工银租赁船舶超过60艘 截至目前．工银金融租赁有限公司已签约的租赁船舶超过60艘．在国内船舶租赁行业居首位。目前．工商银行“航运金融”板块已初步形成以“融资＋租赁”为核心．覆盖新建船舶融资、船舶抵押融资、融资租赁融资等八大类产品的完整航运金融产品体系．成为国内产品体系最全、境内外客户覆盖面最广、服务体系最为完善的航运金融机构．     

浅谈环境资源管理市场化中的产权问题及其解决思路

本文提出环境资源应当归国家所有,政府在管理环境资源时可以借用租赁理论将排污权的使用权让渡给厂商,并允许厂商之间进行租赁权的转让。租赁理论的引入可以使排污权交易制度走向规范化和法制化,以利于环境资源管理市场化的顺利进行。     

市场经济下抵押权与租赁关系的矛盾及解决

近现代民法逐步确立的"买卖不破租赁"原则及其衍生的"抵押不破租赁"原则在司法实践中的适用在一定程度上调合了抵押权与租赁关系的矛盾。但在抵押人抵押财产后将租赁物出租的情况下,它的制度设计未将租赁关系对抵押权的不同影响考虑在内。     

如何在空运方式下防范信用证风险

在空运方式下,买方提货在先,付款在后,航空运单不具有物权凭证的特征.     

关于本国优先权中在先申请享有优先权的生效时机的研究

本文是针对当在先申请要求了优先权时,在先申请是否享有优先权对在后申请的影响,以及如何消除优先权审查过程的随机因素对优先权结论的影响,从而提出生效时机的概念,给审查工作和申请人提供指导性的意见。     

融资租赁在动产抵押登记业务中的类型分析

《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》自2014年3月1日正式施行以来，一直备受法律界的关注、本文作者作为工商系统动产抵押登记业务的一名办理人员，也对融资租赁在动产抵押登记业务中的类型进行了思考和总结     

论船舶融资租赁交易的合同架构与风险防范

船舶融资租赁交易的合同关系,将不属于传统融资租赁合同范围,但在实践中发挥重要作用的抵押合同与保险合同也纳入研究视野,从而完整地展现船舶融资租赁交易的合同架构。在此基础上分析船舶融资租赁交易所面临的特殊风险,并提出相应的防范措施与立法建议。     

论商标在先使用抗辩的“有一定影响”

商标在先使用抗辩条款中规定“有一定影响”背离了立法设计的目的，更将导致司法实践中的混乱，而不规定并不会对注册制造成较大冲击。“有一定影响”不应规定为商标在先使用抗辩的要件，在已规定的情况下应回归“在先使用”事实进行适用。     

企业预付费用确认、计量、报告之我见

预付费用是企业在正常的营运过程中经常发生的一种支付在先,收益在后的费用,如下一会计期间的报刊征订费、按年支付的财产保险费、一次性支付的资产的租赁费等等。     

粮食购销企业风险防范的几点建议

近年来,粮食购销企业(以下简称“企业”)实行了风险抵押租赁等经营方式,进一步激活了企业的经营活力,企业效益显著提高,但也给企业带来巨大的风险,因此,加强企业风险管理,积极防范经营风险,确保国有资产保值增值,已成为当前企业管理的一项重要内容。现就此谈几点建议。     

论“公序良俗原则”在商标授权中的适用——以微信商标案为例

公序良俗原则在商标授权中适用具有可行性,但它的适用会与《商标法》规定的在先申请原则产生冲突,从而需要限制该原则在商标授权中的适用范围,即如果一个商标是由于在后申请者的使用使得它与社会经济、文化、甚至政治生活息息相关,对社会公众形成了广泛的影响,并产生了较大的价值,当按照现有法律规定把商标授予给在先申请者,那么在后申请者就不能使用该商标,这样就会对社会公共利益造成不利影响,此时可以突破《商标法》的规定,适用公序良俗原则,将商标授予给后申请者。该范围的确定可以为公序良俗原则在商标授权中的适用起到限制作用。     

国际金融租赁的若干法律问题

<正> 国际金融租赁,又称国际融资租赁,20世纪60年代发轫于美国。30多年来,西欧各国和日本、台湾、韩国等国家和地区为了开拓国际金融租赁领域,不断吸收传统买卖、租赁、借贷、抵押等制度的优点,并辅之以税制、财务及外汇管理上的配套优惠措施,形成了具有融资、融物及担保多种功能的各国(地区)融资租赁法律制度,保证了国际融资租赁业务的长足发展。我国的国际金融租赁业务起步较晚,但发展很快,至1991年,已执行国际融资租赁项目近4000个,引进资金30多亿美元,     

对动产抵押物登记工作中两个问题的思考

一、对承包、租赁企业的经官者（个人）以企业名义订立抵押合同．以个人私有动产作为部分抵押物登记间回的思考第一，工商部门能否行使登记管辖权。（担保法）第41、42、43条根据抵押物的类别分别规定了不同的登记管理部门，工商部门的职责是对企业的动产抵押物依法进行登记管理。现实中，常有以企业名义订立抵押合同，以个人投资所购动产作为部分抵押物的现象，即在同一抵押合同关系中出现了抵押人主体的多元性和抵押物权属的多重性问题。这种现象在个人承包、租赁企业中比较普遍。在这个整体抵押合同关系中，企业的部分动产抵押物应由工商…     

在新准则下对承租人融资租凭会计处理的一些思考

关于融资租赁中承租人的会计处理,新《企业会计准则——租赁》(以下简称新准则)在第十一条就明确指出：“在租赁期开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。”可见,在承租人进行会计处理时,新准则将“租赁资产公允价值”替代了“租赁资产原账面价值”,但对旧准则将“最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值”未作出调整。     

租赁业务的营业税处理

租赁业务是现行营业税中的一个重要应税业务,但并非所有的租赁业务均按“服务业”计征营业税。有的租赁业务按“交通运输业”税目计征,有的按“金融保险业”税目计征,有的按“服务业”税目计征营业税。为了正确计算租赁业务的营业税,笔者现根据不同情况结合实例加以分析说明。     

我国古代财政政策刍议

<正> 财政制度和财政政策是贯穿中国古代财政史的主要内容。财政制度的确立在先,财政政策的制定在后。自春秋战国以后,在中国历史上几个重要的朝代,均由一些著名的政治家、理财家制定和推行了指导国家财政经济活动的财政政策。纵观历代王朝的财政政策,都具有如下一些特征:一是以儒法两家的经济思想和财政思想为政策制定的主要依据。儒家的财政思想主要是重“仁”、“义”、“罕言利”,主张簿赋敛,均节财用,反对国家干涉经济。法家的财政思想贯彻“法治”主义,实行“富国强兵”的政策,“重财利”,主张国家干预经济。二是以“人”为制定政策的中