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随着房地产行业的不断发展.房地产开发企业创造高额利润的同时也带来了高税负,税收作为房地产开发企业外部成本来说.客观上影响了其经济收益。土地增值税就是较大的影响因素,是影响收益较大的税种之一,如何在土地增值税清算中有效地降低税费而保证企业收益,是当前房地产开发企业桌子思考的问题,因为它关系到自身的生存和发展。要想解除税收对企业发展的影响,就要合法地、灵活地采用多种措施来改革增值税的缴纳与核算.就要加强对相关法规的总结与掌握,明确其清算条件与纳税主体,做好预先的纳税筹划工作。合理确认收入的同时明确成本扣除项目需要注意的问题。只有这样才能使企业科学、合理、合法纳税,确保自身的经济利益。本文针对房地产企业土地增值税的清算展开讨论。首先分析了其清算流程.然后点明了税收增值税清算的具体过程。 相似文献
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由于房地产开发企业具有投资金额大、建设周期长等特点,企业的经营风险相对较高,那么利用纳税筹划减低企业的涉税风险就很有必要。本文根据房地产开发不同阶段的特点,提出了一些针对土地增值税的纳税筹划方法,并通过具体实例进行了分析。这些方法运用得当,将有助于房地产开发企业减轻土地增值税税负、降低成本,最终能增强企业的竞争力。 相似文献
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近几年的房地产开发企业纳税专项检查表明,房地产开发企业纳税或多或少都存在一些问题,我们对这些问题进行了归纳和分类,并在分析原因的基础上提出了规范房地产企业纳税的具体对策。建议税务机关对这类企业的税收管理有待进一步加强。一、房地产开发企业纳税检查中发现的 相似文献
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从纳税筹划的含义入手,根据房地产开发企业发展的现状,来叙述房地产开发企业纳税筹划的必要性,用实际案例,从企业的组织架构、经营开发模式入手来论述房地产开发企业如何合理合法地进行纳税战略筹划,以及税收筹划对企业战略管理的重要作用。 相似文献
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土地增值税是房地产开发企业所需缴纳的主要税种之一,其税率跨度大、计算繁杂、结算周期长,如何利用纳税筹划帮助企业降低税负水平,在激烈的市场竞争中实现利益最大化是房地产开发企业需要解决的问题之一。本文在简要介绍土地增值税和纳税筹划的基础上,分析了土地增值税纳税筹划的技巧及风险防范的措施,以期对房地产开发企业的发展提供一定的指导。 相似文献
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刍议土地增值税纳税筹划 总被引:4,自引:0,他引:4
土地增值税是对房地产企业收益影响较大的税种之一。2006年12月28日国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》中明确规定:从2007年2月1日起,房地产企业土地增值税的交纳将由先前的"预征制"转为"清算制"。当前,对房地产企业来说,如何进行有效的土地增值税税收筹划,减轻纳税负担,相应增加企业的盈利,势必成为当前及今后企业发展中的重要课题。笔者认为可以从以下几个方面着手进行税收筹划。 相似文献
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徐砚博 《商业经济(哈尔滨)》2014,(6):111-112
与国外发达国家相比,我国房地产开发企业纳税筹划还很不完善,在纳税筹划实施状况、纳税筹划税种、纳税筹划人才培养等方面需要借鉴的东西很多。这就需要我国房地产开发企业及时更新依法纳税的思想观念,增强企业纳税筹划风险意识;适时建立纳税筹划的自律组织,保持纳税筹划方案的灵活性;不断提高纳税筹划人员的素质。 相似文献
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土地增值税是房地产开发企业的主要税种之一,其重要性不亚于营业税和企业所得税,由于对企业的利润影响较大,所以加强对土地增值税清算的筹划就显得尤为重要。2006年12月28日,国家税务总局发布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号),要求房地产企业在满足一定条件的情况下,土地增值税必须进行清算。于是各种关于土地增值税筹划的方案成了热点,目前土地增值税筹划方案有:利用销售分立进行纳税筹划、利用增加扣除项目金额进行纳税筹划、利用分散经营收入进行纳税筹划等。下面就利息支出在土地增值税筹划中的应用进行分析探讨。 相似文献
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关于房地产开发企业如何适应土地增值税清算的探讨 总被引:2,自引:0,他引:2
从古至今,人们对住房都寄托着美好的愿景及期盼,房地产开发行业在国民经济中占有重要的位置。为了规范房地产开发行业.国家出台了新的会计政策以及与房地产相关的税法,房地产开发行业要想取得长远发展,必须认真研究并理解新税法的规定.实现纳税筹划和依法纳税的协调一致。本文主要从土地增值税的征收对房地产开发企业的影响方面,浅析房地产开发行业纳税筹划策略,希望纳税筹划的正确运用能对促进房地产开发企业的长远发展起到一定推动作用。 相似文献
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本文简单地介绍了纳税筹划的概念、意义以及土地增值税的相关知识,从纳税范围、销售收入以及扣除项目三个方面重点阐述了房地产开发企业土地增值税纳税筹划的主要措施和内容,对房地产开发企业的纳税筹划工作有一定的参考意义. 相似文献
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按照国家有关法律、法规的规定,房地产开发企业只要按照规定取得房地产预售许可证,就可以通过预收款的方式来销售房地产。对于房地产开发企业采取预收款的方式销售开发产品的,税法规定其营业税纳税义务时间为收到预收款的当天。《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》对所得税的问题做出了以下规定:房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的,其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额,再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税,待开发产品完工时再进行结算调整。但是根据房地产开发企业收入确认的原则,确认经营收入必须同时具备以下基本条件:第一,开发产品的产权已经转移,并将开发的房地产项 相似文献
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在市场经济条件下,减轻企业税负是提高企业竞争力的一个重要手段,如何在国家法律允许范围内合理筹划各种税金,使企业税负达到最轻,是关系到企业生存和发展的重大问题.本文从纳税筹划的含义入手.根据房地产开发企业发展的现状,阐述房地产开发企业纳税筹划的必要性,结合实际案例,来论述房地产开发企业如何合法地进行内部纳税筹划,以及纳税筹划过程中应注意的几个方面. 相似文献
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在原营业税时期,建筑行业、房地产开发行业、租赁行业在收到预收款时就产生营业税的纳税义务。 全面营改增后,对房地产开发企业预售其开发的商品房收到的预收款,不再产生增值税纳税义务,但在收到预收款时需要预征增值税;而建筑行业和租赁行业收到预收款纳税义务发生时间,平移了原营业税的政策规定,即在收到预收款的当天发生纳税义务。 相似文献