诚信恒久事业基石

二手房市场潜力大北京中大恒基房地产经纪有限公司自1996年成立以来,一开始从做租赁业务起步,去年在北京市租赁市场占40％的份额,在北京市场算得上老大。经济发达国家二手房与一手房的交易比例一般在3∶1到5∶1的水平。去年北京市二手房交易量近2万套,今年据权威数据表明,     

县级城市二手房市场探析

<正>人们习惯上将住房市场的流通结构划分为一级市场和二级市场。简单地说,所谓一级市场主要是指增量房产的买卖与租赁,即新建商品住房的流通市场。所谓二级市场,主要是指存量房产的买卖和租赁,也就是我们俗话所说的二手房流通市场。二手房的最大特点是已经在政府房地产交易管理部门进行备案、完成初始登记后再次上市交易,我国目前允许上市交易的二手房主要包括商品房、自建房、相关政策许可上市交易的二手公房(房改房)、拆迁房、经济适用房、解困房、限价房     

电子商务交易模式综述

随着Internet和相关Web技术的发展,电子商务的交易模式产生了极大的改变.本文对在线招投标、网上拍卖以及电子谈判三种近期的主要电子商务交易模式进行综述,介绍当前主要的电子商务交易模式的主要分类与研究前沿,为电子商务相关研究提供借鉴.     

基于交互搜索引擎的在线交易平台研究

在线交易是目前一种主要电子商务方式。在线交易平台主要完成电子商务交易中的信息发现和价格发现功能。本文在互动式搜索研究现状分析基础上,提出一种互动搜索式在线交易平台,旨在解决在线交易平台中买家搜索卖家信息的困难,充分发挥贸易主体中卖方使用交易平台的积极性,增加搜索效率,提升交易平台增值服务能力。系统采用.net技术实现,并在大学校园网内运行。进一步研究方向在于采用内嵌式搜索引擎而不是SQL触发机制实现互动搜索,从而提高搜索效率。     

新房市场、二手房市场与租赁市场的交互关系

基于2015年1月至2019年3月全国月度数据,本王运用格兰杰因果检验与OLS模型探究二手房市场、新房市场与租赁市场的相关性。实证结果表明,租房市场与二手房市场具有一定的联系,但与新房市场相关性不大。而新房市场和二手房市场联系较为紧密。上一次上一期二手房价格指数对新房价具有显著的影响,二手房价格指数每上升1%,新房价格上升0.063%,而租赁价格指数对新房价格影响不显著,与二手房价互为反向关系。上期新房价格影响本期租赁价格指数与二手房价格指数,影响大小分别为0.453与2.542。     

国内二手房贷款买卖的相关问题探讨

目前大城市当中,二手房交易数量已经超过一手房交易数量,对于初次置业者或工薪一族,购买二手房比购买一手房实际,在多种交易模式共存的情况下,商业贷款模式最受买卖双方喜爱,本文介绍二手房商业贷款模式买卖的整个流程及买卖双方必须注意的一些问题.     

基于电商用户行为数据的可视分析研究

随着互联网发展,在线交易成为了一种新兴的电子商务模式,在我国也有越来越多企业认识到这一新型商业模式所带来的巨大经济效益.在线交易行为产生了大量交易数据,其中包括的一种比较典型的数据类型就是用户购买行为数据.用户购买行为数据中包含了众多人在购物时的行为规模和购买偏好等信息,对相关研究乃至商业的个性化推荐等方面都具有一定的...     

二手房中介佣金第三方存管模式的探究

目前,二手房交易市场存在着法律制度不完善、买卖双方及中介机构的信息不对称、中介机构的诚信缺失等问题.基于利益约束的方式,提出构建中介佣金第三方存款模式,利用银行监管中介佣金,规范二手房市场中介行为,可以增强交易中的透明度和公平性,使其公平荻取利益,以期促进二手房市场的健康发展.     

关于房地产业纳入增值税征收体系的思考

文章主要研究房地产业纳入增值税征收体系的必要性,并根据我国目前宏观经济状况和房地产业的现状提出一套基础的增值税制度设计。商用不动产的销售(包括新建建筑物销售和二手房交易)和租赁征收增值税并允许抵扣。非商用不动产的新建建筑物销售需要缴纳增值税,但在二次交易和租赁过程中,不再缴纳增值税。非商用不动产的二次交易征收房地产增值税,房产保有阶段征收房产税,以解决非商用不动产二次交易交税不足问题。非商用不动产租赁免税,有利于平抑房价,改善低收入者住房条件,维持社会公平。     

电子商务网站诚信度的模糊综合评价研究

电子商务是一种买卖双方不见面的网上在线交易,加强电子商务网站的诚信建设,提高网上交易的可信度成为我国当前电子商务建设要解决的关键问题之一。分析当前电子商务诚信建设存在的问题,构建电子商务网站诚信度评价指标体系,创造性地运用模糊综合评价方法对电子商务诚信度进行定性与定量结合的分析和评价,对推进电子商务建设具有一定的意义。     

电子商务网络支付安全问题的探讨分析

电子商务的特征是在线交易,保证在线交易安全是电子商务发展过程中必需解决的一个重大课题。随着电子商务的发展与普及,针对网上交易的各种网络犯罪活动也层出不穷,给许多用户造成了不必要的损失。因此,本文对电子商务网络支付面临的风险种类、攻击方式及安全防范措施进行了探讨分析。     

浅议阻碍电子商务发展的关键因素与运营模式

随着网络技术的提高,基于互联网的电子商务在近年来获得了巨大的发展,成为一种全新的商务模式,网络化生产和消费的模式正在成型,电子商务正逐步成为商务交易手段的主导。然而,由于我国电子商务起步较晚,市场化程度不高,流通领域基础薄弱,网上交易的配套服务体系还不健全,特别是我国互联网法律法规的不完善,从而导致我国的电子商务市场秩序混乱。网络安全影响着网民个人信息安全、在线交易安全和网站运营安全。为此,保障网络安全需法律法规与其同频共振,加快企业电子商务运营模式的改进迫在眉睫。     

基于GIS的深圳市房屋信息数据库建立

深圳市高速的人口流动使大多数的工作者选择以租赁房屋的方式进行营生或作为休息住所，从而使城市房屋和外来人口管理成为当前深圳市城市管理中一个具有普遍性的难题。因此，通过对2008年深圳市房屋信息进行普查，建立完整、准确、充分的深圳市房屋信息教据库以及动态更新共享机制，解决了各项城市管理工作中没有准确的房屋信息与之关联的问题，对于房屋信息管理、出租屋综合管理、租赁管理、流动人口管理、居住证管理、劳动就业登记管理、工商注册管理等城市管理诸多领域具有重要的意义。     

我国电子商务认证机构的若干立法问题

电子商务是指整个交易过程的电子化、或指买卖双方之间依托计算机网络（主要指Internet)，按照一定的标准进行的各类商贸活动。电子商务是一种崭新的经济运行模式，是连接信息技术与传统经济最有效的桥梁。电子商务可分为两类：一类是不完全的电子商务，也称高线交易，即指购买者在网上挑选、定购并付费，卖方采用传统的运送方式把货物交给买方；另一类是完全的电子商务，也称在线交易，即指整个交易过程都通过互联网络完成。电子商务涉及的交易方式有三种：BtC即商家与消费者间业务（Business to Customer)、BtB即商家与商家间业务（Business to Business)和公共服务。电子商务运行模式多种多样，例如在线经纪人、网上广告、网上购物、网上直销、网上远程教学等，但无论哪种模式，一般都涉及到五个直接关系主体：客户、商户、电子商务的认证机构（Certificate Authority，以下简称CA）、结算机构和通信机构。CA作为交易方的验证机构，认证电子商务活动中交易方的身份、资信、维护交易活动的安全、保障电子商务交易活动顺利进行。     

合同在线履行交易模式标的种类探讨

随着电子商务与网络经济的发展,合同在线履行交易模式在人们的日常生活的频繁出现.为此,对合同在线履行标的的概念及种类进行了深入分析,以期对合同在线履行标的的研究有所借鉴.     

基于“互联网+”下的电子商务探索

电子商务是近二十年快速发展的一种商务模式,一般来讲电子商务是指运用因特网开展的在线交易或者与交易相关的各类活动。电子商务实现了商务活动的创新,从技术手段来看,电子商务以电子信息技术、计算机网络技术、现代通讯技术为依托,逐渐替代了传统商务模式面谈、当面交易的方式,实现了交易效率的提升。网络传媒背景下,我国电子商务发展存在一些问题,我们应该认真地分析这些问题,探索适宜电子商务发展的新途径,探索未来电商。     

DVD在线租赁公司购买量预测模型

一、问题的提出 DVD在线租赁最先是由美国的Netflix公司从1999年开始利用互联网进行的一种新型的DVD租赁模式.目前该公司已成为世界最大的在线DVD租赁服务提供商.     

电子商务信用建立的中介机制设计

本文认为,电子商务作为信息社会的重要交易模式,极大地拓展了人类商务活动的空间,增加了交易的灵活性与实时性,但在线信用的缺失一直困扰着电子商务,信用机制的建立成为其进一步发展的关键。文章提出,中介组织作为信用信息的收集者和提供者,在参与电子商务之后,将重新配置电子商务的信用风险,影响电子商务交易决策和步骤,改变在线交易者的行为模式和博弈结果,提升电子商务信用,形成电子商务信用建立的新机制。     

现象:后新政时代看中国式智慧——炒房团变身炒租团

已经忘记从何时,中国式成为了流行语。中国式离婚、中国式结婚、中国式蜗居、中国式幸福……中国式其实还有独特现象,就是充满着变通智慧的中国房地产市场。从年初二手房交易恢复5%契税,到刚刚出台的20年房龄以上的二手房不予贷款,新政的不断推出使得二手房销售遭遇到前所未有的瓶颈。于是,聪慧的地产投资客与投机者纷纷转向租赁市场,由炒房团摇身一变成为炒租团。租房租成千万富翁,正是后新政时代中国式智慧的集中体现。     

移动电子商务发展趋势分析

移动电子商务是一种新型的电子商务形式,它是在移动通信技术和Internet技术相结合的基础上而出现的一种电子商务形式.移动电子商务作为一种理想的电子交易形式具有成本低、安全性高,随时随地交易等特点,它的出现极大地推动了电子商务的发展.