审计视角下城镇老旧小区改造工程项目现状及应对策略

房地产行业是国民经济中的重要支柱和产业部门,它与国家经济的健康发展、国民生活的提高改善存在密切的关系。 伴随着市场经济的高速发展,房地产行业虽然取得长足的进步,因为房地产行业固有的特性限制,如:不可移动性、土地供给的有限性、存续长久性、独一无二性等因素限制,在我国城镇化过程中,随着时间的推移,不可避免存在大量的老旧小区房地产项目,为了使城镇老旧小区持续发挥居住功能,保障居民的切身利益,相关的工程改造项目应势而生,特别是近年来,人民对美好生活的向往,城镇老旧小区改造工程更加迫切。 根据国务院办公厅 ?关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见? (国办发〔2020〕23 号)文件精神,要求到 2022 年,基本形成城镇老旧小区改造法规制度框架、政策配套体系和改造出新工作机制;力争到“十四五”末,力争基本完成 2000 年年底前建成的需改造城镇老旧小区改造工作任务。 文章审计视角下总结了城镇老旧小区房地产改造工程项目中出现的问题并且给出了应对策略研究。     

城镇老旧小区改造推进启示及建议——浙江省未来社区建设情况调研报告

党中央、国务院高度重视城镇老旧小区改造工作。特别是2019年以来,中央将加快改造城镇老旧小区作为重大民生工程和发展工程,在多次重要会议中对这一工作作出部署。为加强对推进老旧小区改造的政策研究,近期,笔者随相关课题组对浙江省未来社区建设情况进行了实地调研。     

国务院:加强城市基础设施建设 拉动有效投资和消费

国务院总理李克强7月31日主持召开国务院常务会议,研究推进政府向社会力量购买公共服务,部署加强城市基础设施建设。会议确定以下重点任务:一是加强市政地下管网建设和改造。完善城镇供水设施,提升城市防涝能力。二是加强污水和生活垃圾处理及再生利用设施建设,"十二五"末,城市污水和生活垃圾无害化处理率分别达到85%和90%左右。三是加强燃气、供热老旧管网改造。到2015年,完成8万公里城镇燃气和近     

北京老旧小区的新生

正4月2日,北京首个老旧小区改造的试点项目——朝阳区新源里西11号楼正式开工,标志着北京老旧小区改造工程迈了第一步。2012年开年,北京市《政府工作报告》中宣布2012年年底前将启动全市现有882栋简易楼改造,实施1500万平方米老旧小区房屋改造工程,统筹解决好抗震节能、设施配套、停车管理等问题,力争到2015年全面完成1582个老旧小区综合改造任务。据介绍,全市老旧小区综合整治工作已准备就绪,目前     

浅析用户自定义购房的构想

我国人口数量的持续增长,从宏观现象来看,这意味着房地产市场需求依然存在且庞大,其目前的低迷只是暂时的。党的十八大报告根据经济社会发展实际和新的阶段性特征,指出:"确保到2020年全面建成小康社会"。中国城镇化进程还要加快,房地产需求是刚性的,我们鼓励居民自住型住房和改善型住房,来保证房地产市场长期健康发展。随着人们生活水平的提高,人们对房屋的舒适度要求提高。对大多数人来说,住房已经是这个家庭的高档商品,并且一个舒适的住所不仅仅指的是我们每家每户的独立单元,从大体来看,整个小区的配套设施建设占有相当大的一部分比重。所以,从更广泛的意义来讲,一个适宜的住所同时也包括了小区的基础设施和小区环境。因此,为了更好地满足居民的住房和周边环境需求,且我们处于大数据时代环境,收集尽可能多的数据,在不违背国家法律规章的大前提下,可自行构思设计小区的配套设施建设,以达到满意度更高的社区建设,满足更多居民的需求。     

坚持共享发展理念 统筹城乡经济发展——恩施市六角亭街道办事处加强老旧小区改造的路径探析

<正>城市老旧、改制小区是城市建设和管理的薄弱地带。牢固树立共享发展理念,打造城区宜居宜业宜游环境,统筹城乡经济发展,必须补齐城市老旧、改制小区这块"短板"。近年来,恩施市六角亭街道办事处,借"六城"同创之势,同步推进老旧、改制小区改造和宜居建设,探索建立长效管理机制,为建设不留死角和盲区的美丽州城提供了路径参考。     

基于社区居家养老视角的城镇老旧小区改造建设研究

我国老龄化程度越来越高,养老问题已成为社会的焦点问题,社区居家养老成为绝大部分老人的选择,但许多老旧小区现实环境不能满足老年人居家养老的需求,加强老旧小区居家养老配套建设刻不容缓。目前,国家部署推进城镇老旧小区改造,我们应抓住机会,搞好老旧小区居家养老配套建设,为老年人居家养老创造良好环境,同时拉动国内经济发展。     

沈阳市老旧小区物业服务现状调查研究

作为我国重要的老工业基地,沈阳老旧小区数量庞大,共有2700余个,建筑面积达9000万平方米,占全市住宅面积的60%。老旧小区的数量比重尤为众多,其管理的好坏对周边地区的和谐和稳定起着重要的作用。分析业主对老旧小区物业服务质量的态度,充分了解业主对物业服务的需求,不满意的服务内容和原因,有利于提升老旧小区物业服务质量和老旧小区居民的满意度,进而推动沈阳市整体环境发展新格局。     

团结湖街道智慧型社会治理探索与实践

<正>团结湖街道位于北京市东三环北路东侧,地理优势独特,配套设施完善,交通便利,多条城市干道纵横交错,虽然是上世纪八十年代建成的老旧小区,却也挡不住越来越多的人选择在团结湖居住生活,造成有限的资源更加短缺,使原本管理艰难的老旧小区雪上加霜,也给居民生活带来了新的压力。为破解这一难题,街道把"智慧建设"作为社会治理创新的突破口,利用"智慧方式"吸纳各方资源,充分运用各种"智慧手段",优化和改变居民生活方式,在让百姓更"智慧"地生活的同时,也实现政府与     

理顺房改中的两大比例关系

为确保实现今年经济增长的目标，一个重要的举措是：积极推进城镇住房制度改革，加快住房建设，促使住房业成为新的经济增长点。然而，当前的情况是，城镇居民购房需求不旺。据国家统计局中国经济景气监测中心等单位最近在１２个城市中进行的居民消费调查，居民住房取得的...     

论中国城市化过程中的城市住房保障需求与供给增长思路

城市化的发展与住房保障的发展有着密切的关系,一方面城市化带来住房问题,需要向城市住房困难居民提供住房保障,另一方面城镇住房保障的发展也对城市化进程具有重要影响.中国正处在大规模快速城市化过程中,住房保障需求呈现出持续增长的趋势.新就业的大中专毕业生、城市发展过程中的被拆迁居民、进城农民工和城市新增人口是城市化过程中新增的主要的住房保障需求群体,住房保障的发展应努力满足他们的住房保障需求,按照积极鼓励、稳步推进的原则促进住房保障的发展,通过建立公共租赁住房制度、大力发展公共租赁住房的方式促进保障性住房供给的持续快速增长.     

机遇与挑战并存——新型城镇化进程中的房地产发展趋势

一、新型城镇化战略为房地产业提供新的发展机遇在快速城镇化进程中，城镇住房巨大的建设量除了要满足城镇户籍居民改善性需求、通过“城中村改造”和“村改居”方式转变身份的城镇新居民居住需求外，还要满足每年约1500万左右转移进城人口的住房需求，总体看，至少在2020年前，房地产业仍有较大的发展空间，仍是房地产业重要的战略发展机遇期。     

代际传递视角下青年城市定居意愿研究——基于CFPS面板数据的实证分析

住房作为居民刚需，是青年在大中城市发展的重要影响因素。本文基于微观面板数据建立指标体系，利用代际传递、累积优势、马太效应等理论分析房屋资产对于代际传递的影响，利用分位数异质性分析房产资源代际传递和青年城市定居之间的关系。研究表明：(1)父代的收入和社会属性对子代财富积累具有显著的影响，但子代自身社会能力对其财富的积累作用逐渐提升，青年通过自身努力发展可以有较大可能实现在城市购房定居。(2)不同收入层次的青年对父代资源的依赖程度不同。其中，中等收入的青年对城市定居的需求更大，其能充分利用父代资源和自身努力实现城市购房定居。(3)具有城镇户籍居民的住房财富普遍更高，城镇户籍青年更有可能实现城市定居。据此，提出建议：优化调整税收体系，完善财富代际传递制度安排；完善住房保障体系，满足刚性住房需求；深化收入体制改革，注重青年群体的发展环境。     

把握我国住宅专项维修资金保值增值的投资分析

<正>一、引言住宅专项维修资金是指业主或者公有住房售房单位缴存的,专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。伴随着我国住房制度改革深化,公有住房逐渐出售,产权归私人所有,成为“房改房”,并且越来越多的居民转向购买商品房。但是在房屋所有制多元格局逐步形成的同时,房屋相继进入维修期,但此时售房单位不愿再对出售后的房屋的共用部位和共用设施的维修养护负责。为了解决住房维修的问题,国家开始实行房屋维修基金制度。但是由于我国的住宅专项维修资金制度起步较晚,发展还不完善,导致关于维修资金在管理使用方面的争议越来越多。随着归集和沉淀资金额的不断增长,如何加强住宅专项维修资金的管理,保障资金的正常运作,在确保资金安全性和流动性的前提下,最大可能地使得资金保值增值成为一个亟待解决的问题。二、维修资金保值增值的重要性(一)维修资金保值增值的必要性     

北京市中低收入家庭住房研究

随着我国城镇住房制度改革的深入推进，房地产市场体系逐步建立，城镇住宅建设规模不断扩大，我国城镇居民住房条件有了很大的改善。但是，目前房改和城镇住宅建设工作进展还不平衡，与住房市场化改革相适应的住房保障制度建设进展缓慢．城市政府相关的住房保障职能还没有建立，仍有一部分最低收入家庭的基本住房需求还没有得到解决。本文的研究目的即为促进最低收入家庭能够有房住。     

城市基础设施建设中应用PPP模式的理论基础分析

城市公共基础设施是居民生活和城市经济发展所必需的基本条件,也是城市发展水平与福利水平的重要标志之一。城市基础设施建设大部分是由政府兴建投资的,但随着经济发展和人民生活质量的提高,对城市基础设施建设的要求越来越高,政府财政资金已难以满足投资需要。引入PPP模式,在推进城市基础设施建设的同时,能够合理引导社会资本的流向。本文简要介绍了城市基础设施建设中应用PPP模式的理论基础。     

浅谈水电设施维修费用的财务管理

作为国民经济的基础，水电对我国社会和经济发展显得尤为重要。随着水电体制市场化改革深入推进，水电设施维修工作逐渐突显，维修费用财务管理也提出了更多、更高的要求。     

我国住房公积金制度存在的问题及完善措施

<正>住房公积金制度,是我国住房制度改革的重要内容。什么是住房公积金?住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度的建立、规范、发展,始终围绕和服务于我国城镇住房制度改革发展大局,成为我国住房制度的重要组成部分。     

加快城镇棚户区改造住房建设工作探析

从目前总体形势来看,我国城镇中低收入群体是社会的主体,其住房问题与社会经济的发展息息相关。近几年来,党中央、国务院高度重视城镇棚户区居民住房困难、居住环境差的问题,加大了对各类棚户区改造的工作力度。本文针对棚户区居民的住房建设进行了探析。首先指出了棚户区改造过程中所存在的不足之处,最后针对所存在的问题提出了一些完善措施。     

保障性住房小区物业管理实证研究

随着我国各类保障制度的完善，保障性住房已经成为国家给予人民的又一大福利。在现代化建设不断发展的过程中，小区住房的建设已经形成了与物业管理相辅相成的趋势，对于保障性住房来说，小区的物业管理问题也成为居民关心的重要问题。本文主要以某城市的保障性住房小区为例，来研究其物业管理问题。