浙江省农地征收与供应中的土地增值收益分配机制的调研——基于浙江省的实证分析

本文通过对浙江省金华地区东阳市横店镇及温州地区进行问卷调查、抽样调查及面对面交流、实地访问形式的调研,对农地征收与农地转用过程中的增地补偿及土地增值收益分配进行实证分析,找出土地征用及增值过程中的层层问题,并针对此类问题和矛盾提出相应解决措施。     

农地非农化过程中土地增值原因及其分配方式研究

农地非农化过程中土地价值产生数倍甚至数十倍的增值,土地的巨大增值部分如何分配关系土地相关各方的利益。目前征地补偿无法体现农地的真实价值,失地农民权益受损现象严重。农地转非所产生的土地增值应在失地农民、国家和在耕农民间进行合理分配,兼顾各方利益,实现均衡发展。     

提高农民土地增值收益分配比例的途径

我国计划经济时代产生的土地征收制度严重侵害了农民的土地权益,征地补偿标准相对于土地出让价格太低,农民在土地增值收益中所得分配比例很低,而政府和开发商占有了大部分的土地增值收益,这对农民严重不公,产生了很多社会问题。应尊重农民土地权益,提高农民土地增值收益分配比例。提高征地补偿标准是一种直接让农民分享更多土地增值收益的方法;补偿方式多样化、让农民参与土地增值收益分配是一种较为长久的公平的方式;而最好的方式是建立统一的城乡用地建设市场,由农民直接出让经营性的建设用地。     

农地征收后的土地增值收益分配制度

当前农地非农化过程中的土地增值收益分配直接关系到农村土地所有者和使用者的利益，也对我国农业问题甚至整个社会经济格局产生影响。然而，我国目前的土地增值收益分配制度却存在着分配主体比例不明确，分配方式不尽科学，增值收益测算困难等问题，本文主是要针对以上三个方面的问题作出分析，并提出一点建议。     

农村土地增值收益分配机制研究

随着中国城镇化的快速发展,房地产经济的增长,土地增值也是日益增加。与此同时,农村土地流转也不断地加快,土地流转给土地带来了较大的增值。土地增值带来了巨大收益,对于土地增值的来源和土地增值的分配,存在较大的争议。文章分析不同角度下土地增值收益分配中出现的问题以及原因,并讨论当前土地收益分配下的问题以及对应的解决方案,为当下农村土地增值收益分配问题的解决提供参考。     

土地发展权与土地增值收益分配

近年来,土地改革的深化发展其中最重要的一点就是土地的增值收益分配制度,土地的增值收益主要作用在农民、开发商与政府之间,其中农民的收益最少。而土地的发展权是保障农民利益和财产的重要权利。以土地的发展权作为发展主线层层协调的制度模式建立好农民、开发商、政府三者之间的关系,解决好土地增值收益分配的问题才能惠及农民,更好更快地推进国家城镇化的发展。     

划拨土地使用权益基准地价评估方法探析

本文先简要介绍了几种常用的评估方法,并对划拨土地使用权权益基准地价评估进行研究,从而提出了基于土地增值收益分配理论的评估方法思路.     

家庭承包经营收益分配制度的反思与重构

现行法律和政策关于家庭承包经营制下农户享有完整收益权的规定,以维护农户土地利益和提升农地经营效率为目标。集体所有权的价值功能在于为集体成员提供平等的土地保障,但是,承包关系长久不变,使得农户分享土地利益代际代内不均等;集体不得参与家庭经营收益分配,加剧集体公共服务的供给不足和家庭承包经营的低效率。从集体所有权的成员受益权能有效实现的视角出发,需要更新立法理念和制度设计,确认农民集体基于农户公平分享集体土地利益而行使的农地利益调节权,以及农民集体基于农户共享集体公共服务利益而行使的必要收益权。     

农村集体非农建设用地直接入市及其影响

在现行土地征地制下,农民差不多被排除在农地转用收益分享的阵营之外。以征地制为基础的土地市场化,严重的腐败挥之不去。如何避免和减少因土地征收和转让产生腐败?如何保护农民切身利益?农村集体非农建设用地直接入市势在必行。     

人力资本参与企业收益分配的依据

企业是要素所有者为实现要素收益分享"合作剩余"而结成的契约集合体,从这一意义来看,各要素所有者都是平等分享收益的关系,人力资本作为企业的要素也理应参与企业的收益分配。本文拟从形成人力资本谈判力的因素来分析人力资本参与企业收益分配的依据,并得出一些有益的结论。     

人力资本参与企业收益分配的依据

企业是要素所有者为实现要素收益分享"合作剩余"而结成的契约集合体,从这一意义来看,各要素所有者都是平等分享收益的关系,人力资本作为企业的要素也理应参与企业的收益分配。本文拟从形成人力资本谈判力的因素来分析人力资本参与企业收益分配的依据,并得出一些有益的结论。     

我国土地增值收益分配研究综述

农村土地增值收益的分配与管理如今已是我国城镇化进程中的重大现实问题,引起国内学者的高度关注。通过对国内学者关于农村土地增值收益的分配与管理观点进行了梳理,总结出土地增值收益的含义、产生原因,如何分配,以及农村土地征收补偿价格和补偿标准、相关法律等。     

我国农地转非的管理机制研究

改革开放以来,农地过度非农化问题一直存在,尽管国家不断加强土地管理,各项规章制度也不断完善和深化,但这一问题一直未能有效解决。伴随着城镇化进程的不断加快,农地转非的问题显得更为突出。我国问题的实质是:公权严重侵犯私权,行政权力代替了农民土地的财产权力。目前的农地非农化补偿制度在一定程度上漠视了农民对于土地的权利,农民的土地财产权受到了很大的歧视,使他们在对自己赖以生存的土地的支配上少有发言权。本文试图从维护失地农民的合法权利着手来分析和研究如何完善我国农地转非的管理机制。     

基于价格折扣的供应链增值研究

近年来,供应链管理越来越受理论界和实业界的重视。供应链管理的目的就是协调成员企业之间的利益关系,从整体出发,制定对供应链整体最优的决策,从而提高供应链绩效,使供应链增值,在市场中获得竞争优势,参与供应链的成员企业也能分享增值带来的利润。在一系列协调机制中,价格折扣契约是常用的方法。论文即从价格折扣这一角度,分析供应链是如何增值的。不同于以往研究,本文中的供应链系统中的零售商面对固定市场需求,生产商按订单生产,且双方库存费用与产品的单位价格无关。     

基开价格折扣的供应链增值研究

近年来,供应链管理越来越受理论界和实业界的重视.供应链管理的目的就是协调成员企业之间的利益关系,从整体出发,制定对供应链整体最优的决策,从而提高供应链绩效,使供应链增值,在市场中获得竞争优势,参与供应链的成员企业也能分享增值带来的利润.在一系列协调机制中,价格折扣契约是常用的方法.论文即从价格折扣这一角度,分析供应链是如何增值的.不同于以往研究,本文中的供应链系统中的零售商面对固定市场需求,生产商按订单生产,且双方库存费用与产品的单位价格无关.     

高房价的经济根源及对策

一、高房价的经济根源 造成高房价的原因有多个方面、多个因素,但根本的经济原因是土地增值收益归属错位和地方政府在住房土地市场中的角色错位。面对高房价的困境,需要深刻反思,需要重新审视房地产价格所包含的经济利益关系,需要关注价格的分配调节功能。     

我国工业化和城市化成本分摊问题研究

由于工业化与城市化需要巨大的成本投入,而我国农民承担了工业化与城市化的大部分成本。要减轻农民负担城市化和工业化的成本,必须统筹城乡协调发展,营造让农民平等分享工业化和城市化成果的舆论氛围;提高农产品保护价格,完善农业保护体系;改革户籍制度,实现城乡劳动力就业的"同工同酬"。只有改革城乡二元土地制度,才能提高农民在土地增值收益中的分配比例,进而建立城乡一致的基本公共服务。     

集体土地增值收益分配中主体间法律关系研究

农村集体土地增值收益分配是法学研究的重点和难点问题,但目前研究主要集中在收益的分配机制方面,对于分配主体间的法律关系研究较少。本文基于近年来我国农村集体土地增值收益分配问题相关理论研究成果、研究热点、研究趋势等进行了分析,认为现有现有分配方式存在弊端,在不同分配主体及其利益关系等问题上可进一步深入研究,并在此基础上提出了相应的对策建议。     

打造农业产业链 提高农民土地增值收益

十八大报告提出要让农民得到更多土地增值收益。如何让农民得到更多土地增值收益?近日笔者深入到农业大县湘潭县采访,得到启示,即打造农业产业链,是提高农民土地增值收益的有效途径之一。近年来,通过政府和工商部门的引导,尤其是工商部门通过指导申报地理标志,扶植发展农     

收益分享合同与供应链绩效研究

收益分享合同中收益分享比例对基于随机需求的二级供应链产量及成员各方收益都存在着影响,如果以图形来描述收益分享比例-产量-利润的关系,可以看出收益分享合同虽然存在使供应链协调及收益在成员间任意分配的最优收益分享比例,但此收益分享比例并不能使供应商最优,因此通过单一的收益分享机制来实现供应链协调是不稳定的。