尽快推出房产税有效遏制房价过快上涨

当前,居高不下的房价,不仅给老百姓带来经济上的巨大压力,房地产的连锁反应也给中国经济发展造成了极大的困扰。面临不断攀升的房价,政府部门应该尽快推出房产税。房产税的实施要坚持稳健原则：一套房不征,二套房减征,三套房倍增;要采取全国统一步骤;房产税征收要由国家统筹制定。通过实行房产税,逼出存量部分,加大投机成本,从而有效遏制房价过快上涨的走势。     

2011宏观经济十大猜测及政策前瞻

2011年，作为“十二五”开局之年，中国经济巨轮将以何种姿态破浪前行？经济增长率、物价、房价走势将如何演绎？收入分配、个人所得税和房产税改革，能否取得实质性进展？战略性新兴产业又将如何发展？     

房产税对商品住宅价格的影响研究——基于重庆、上海房产税改革试点情况

2011年,我国政府决定在上海、重庆两个城市实施房产税改革试点.房产税被认为是抑制房价过快上涨、打击投机性购房需求的有效手段.从重庆、上海两个城市的房产税改革试点情况来看,虽然两个城市实施房产税改革的政策内涵有所不同,两个城市的房价走势也有所差异,但改革试点中所表现出来的主要问题基本一样,包括房产税计税依据不合理,免征条件过宽;房产税税基窄、税率低,影响力过小;政策设计不完整,作用难以发挥等.应进一步明确房产税改革的政策目标,拓展房产税的征税范围,加强房产税改革的政策内涵设计,强化房产评估体系建设及监管力度,更好地发挥房产税在调控房价、实现社会公平方面的作用.     

论新房产税对我国房价的影响

2011年1月28日起,备受关注的房地产税在上海和重庆两地正式试点.财政部、国税总局、住建部相关负责人表示,条件成熟时,将在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税.在中国房价上升势头猛烈的时候,中国出台这样一种税收政策,此举会对我国房价产生影响.由于这次的房产税有别于我们之前提到的房产税,故在这里称之为"新房产税".通过分析,本文得到的结论是新房产税在一定程度上能够抑制房价的上涨,但影响是有限的,政府还是要同时采取其他的手段加以配合.     

房产税对房价的影响:来自OECD国家的证据

本文使用1980-2009年23个OECD国家的住房市场数据,考察了住房房产税对房价的影响。研究发现:第一,房产税对房价具有显著负向作用,但过去30年23个OECD国家房产税率的均值为2.61%。这表明,尽管房产税能有效降低房价,但地方政府不大可能通过大幅提高房产税率来实现。因此,房产税对房价的抑制作用具有局限性。第二,预期比房产税对房价影响更大。因此,改变房价增长预期、抑制投机的政策比房产税更有效。第三,长期利率的回归系数不仅小于房产税,而且符号为正。因此,房产税政策比利率政策更有效。第四,房价主要是由收入和人口决定的,房价仍未脱离基本经济面。因此,收入和人口的变动可以预测房价的长期变动。最后,住房建造成本回归系数不显著。因此,房价并非主要由成本决定,降低住房建造成本并不能降低房价。     

房产税改革对城市房价的影响 ——以上海市为例

从2003年以来,中国许多城市的房价一直在快速上涨。近几年,中央与地方采取了一系列房价调控政策,以控制我国房价直线上涨的情况。2011年1月,房产税试点改革政策首次在上海市和重庆市颁布,在试点城市采取调整税收的方式控制房价。基于2011—2017年上海市住宅商品房平均售价与地方财政房产税的数据,设定线性回归模型,使用普通最小二乘法(OLS)估计征收房产税对城市房价的影响,提出了应扩大房产税征收范围、设置科学的房产税税率、加快政府保障性住房建设、建立健全购房机制等政策建议。     

刍议房声税的开征对我国房价的影响

近期房产税将在我国部分城市试点，人们期望房产税的开征能够抑制快速上涨的房价。该文认为房产税通过增加房屋保有成本，来降低人们对于房屋需求的同时，也减少了房屋的供给，况且它也不能改变影响房价过高、过快上涨的深层次因素。房产税对房价的调控作用在短期内可能会有一定的效果，但在长期则达不到预期的效果，反而会推动房价的上涨，在税负转嫁的情况下还会进一步加重人们的经济负担。     

房产税对房价影响的研究综述

自房产税试点以来，房产税能否给一路上行的房价适度降温成为了众人争论的焦点，时至今日学术界的争议依然较大，而在未来，房产税的全面铺开是大概率事情，这对整个房地产市场影响深远。本文整理了房产税对房价影响的各种理论（观点），并深入分析了其内在的逻辑和优缺点，希望能为相关学者的进一步研究有所启示和帮助。     

楼市调控政策建议房产税改革视角

自2009年初以来,中国房价呈现非理性上涨势头,政府虽相继出台遏制措施,但效果并不明显。本文试图以房产税改革作为楼市调控措施为视角,阐述房产税改革的必要性与迫切性,并深入分析房产税改革对房价的影响,最后,以此为基础提出政策建议。     

基于税负归宿理论探讨房产税对我国房价影响的文献综述

本文通过探讨房产税对我国房价的国内外理论研究,再结合税负理论进一步分析房产税对我国房价所产生的消极、积极影响。     

浅析我国征收个人房产税对房价的影响

本文阐述了国内学者关于个人房产税是否降低房价的现点,并从经济学中供求关系的角度分析征收个人房产税对房价的影响,得出要使房价下降,征收个人房产税必须与增加供给的政策相配合的结论.     

房产税对平抑房价的效应研究

目前我国房地产税收主要集中在开发、流通和保有环节。其中保有环节的主要税种有城镇土地使用税和对经营性房地产征收的房产税。此次中央提出的房产税改革,主要是加快推出房地产保有环节的税收,房产税的征收对平抑房价到底影响如何？本文试从正反两方面解析,以期完善其政策工具,平抑房价。但笔者最后倾向的是房产税短期具有心理威慑作用,长期来看并不能产生重大影响,反倒会推高主城区及周边房价、房租。     

房产税改制对房价的影响

近几年来,我国的房价呈持续攀升的趋势,已经成为各界人士十分关注的问题,尽管我国已出台多项政策来调控房地产行业,但房价依然居高不下。部分学者认为尽快推出房产税、全面部署税制改革会起到稳定房屋市场价格的作用。对此,以税负归宿理论为基础,通过运用参考文献和辩证分析等方法,剖析房产税改制对房价的影响。研究表明:房产税改革能在短期内控制房价,但从长远看来可能会抬高房价。     

当前中国房产税改革的问题及相关建议

随着我国房价的持续走高,国家近几年来不断推出针对房地产市场调控的相关政策。2010年4月17日,国务院出台"国十条",以坚决抑制部分城市房价过快上涨。同年12月份,财政部表明在"十二五"期间将稳步推进房产税改革。随后在2011年1月26日,国务院常务会议再度推出"新国八条",进一步调控房地产市场,遏制高房价。次日,上海和重庆随即推出了房产税征收细则,热议已久的房产税改革由此拉开了序幕。而在如今全国房价一片高企的特殊时期,房产税对于抑制房价上涨的功能被人们赋予了太多的关注与期望。那么开征房产税对于房价上涨是否有抑制作用,以及房产税究竟有哪些作用,本文将结合国际上在房产税征收方面的经验,针对房产税的实质、功能及影响等方面展开,探讨我国在房产税改革过程中所需要注意的问题及相关建议。     

房产税改革对调控房价作用的探究

文章通过对有关房产税改革方面的文献资料进行整理,得出了房产税改革的作用主要表现为三点:增加地方财政收入、调控房价和实现收入分配的公平。笔者以调控房价为主要切入点,利用实证分析得出:上海、重庆房产税改革只可以在一定程度上调控房价,试点改革方案的漏洞甚至会在短期内抬高全国平均房价的结论。并在此基础上,对推进和完善房产税改革提出了相关政策性建议。     

我国房产税改革研究

我国房地产价格居高不下，房奴是普通公民的代名词，国家出台了相应的政策来调控房价。在税制改革当中，房产税的改革势在必行，一方面调控房价，另外一方面增加地方财政收入，本文从房产税的现状，改革的原因以及改革的措施等方面对我国房产税的改革进行探讨。     

房产税对房地产价格影响的研究

我国政府虽然出台了若干调控房地产价格的政策,但大部分城市房价依然飞速上涨,此次中央提出的房产税改革,主要是加快推出房地产保有环节的税收。文章在当前房地产政策的基础上,分析了影响房价的主要因素及征收房产税对房价的影响。     

上海市商品住房价格分布及其影响因子分析

近些年,上海市商品住宅的价格增长迅速,成为拉动内需、带动经济增长的支柱性产业。但是,若任其发展,将在一定程度上影响房地产市场健康发展的持续稳定,影响宏观经济和社会稳定。虽然政府相关部门出台了一系列调控措施,如房产税、户口限制等,但"购房热""买房难"依然是持续影响百姓生活的重大问题。也正因为多数新房价格昂贵,大多数人会选择购买二手房,那么,二手房的房价走势是一个很值得研究的问题。文章主要通过对数量指标进行数据整理与清洗,并运用动态聚类法完成多元线性回归模型的构建。通过构造合理准确的多元线性回归模型来预测出较为客观的上海市二手房房价走势。     

韩美英港如何征收房产税?

房产税对房价会产生影响,但程度依赖于税率高低和具体征收形式等。房产税的征收能增加房屋的持有成本,释放空置房屋,增加供给;还能抑制投资性需求,减轻需求压力,消除房价上涨预期。房产税的具体影响力度依赖于税率高低、形式设置(是否累进、何种减免等)以及其他影响供求的因素的状况。香港多次用差饷减免和调整物业税税率来平滑房地产市场,但效果有限。     

式论房产税对我国商业银行风险管理的影难

房产税的改革是通过房价对我国的商业银行风险管理策略以及风险识别产生影响的，其中对商业银行的风险管理影响最为深远。本文就对房产税对于我国的商业银行造成的深远影响以及相应的风险管理策略进行阐述。