房地产代理销售业务中收入确认问题研究——基于采取支付手续费方式委托销售开发产品

房地产销售代理公司因其专业的服务和丰富的经验,越来越受到房地产开发企业的青睐。但是在房地产代理业务中,销售的发生是在受托方即销售代理公司,收入的确认是在委托方即房地产开发商。再加之房地产行业销售的商品房虽具备一般商品的普遍特征,但因其建设周期长,普遍采用预售方式,这些问题使得收入的确认条件十分复杂。另外对于销售代理企业而言,其收入的确认也因双方业务关系和复杂情况而变得复杂起来。     

网游企业收入及研发形成资产确认与计量的案例分析

网游企业研发成功的游戏经常授权他方运营,向对方收取代理权使用费以及以代理方的后续收入为基础获取分成收入。这种代理版权金加分成联合运营的业务模式和盈利模式在网络游戏企业中具有普遍性。本文主要探讨这种情况下网游企业收入确认和研发形成资产的确认与计量问题。     

外贸企业代理出口货物退税应知

代理出口是指委托方与受托方双方签订《代理出口合同（协议）》,由受托方办理出口货物报关、结汇等出口手续,受托方凭借已办理完的出口手续到其主管退税的税务机关办理《代理出口货物证明》,然后受托方将《代理出口货物证明》和出口相关的单据转交委托方,由委托方办理出口退税。     

咨询台

<正> 江苏淮安读者问: 由于国家出口退税指标紧张,而外贸企业代理生产型企业出口,现可以由生产型企业实行“免、抵、退”的出口退税申报。外贸企业的收入改由收取代理费来实现。按照现行国家税制,外贸企业出口收取代理费应该如何操作?需不需要向税务局申请发票?申请什么发票?相应的税率是多少?国家是否有相关的优惠政策?     

如何防范“假自营真代理”出口业务的风险

近年来在对外进出口贸易业务中,出现了一种行业术语叫"假自营真代理". "假自营真代理"业务出现在20世纪90年代初期.当时全国的外贸企业逐步实行承包经营,外贸企业开始改革.因为外贸企业改组改制而导致一部分人员分流,这部分人员有些业务渠道,便成立了自己的公司,但没有获得进出口经营权、不能享受国家的出口退税政策,于是外贸企业的"代理"业务便逐步形成.     

外贸企业代理出口退税政策的探讨

<正> 财政部、国家税务总局有关退税政策规定:“委托外贸企业代理出口的货物,一律在委托方退(免)税。”“除生产企业、外贸企业委托外贸企业代理出口的货物可给予退(免)税外,其他企业委托外贸企业出口的货物一律不予退(免)税。”此规定使外贸公司在代理出口业务中遇到了许多困难,致使外贸企业将许多代理出口业务拒之门外,无法操作。表现在: 一、外贸公司代理生产企业出口产品,由生产企业(委托方)申报出口退税,这对许多生产企业,特别是中小企业是一项很难开展的新工作。首先在     

货代行业是商业贿赂频发之地

除医药购销、工程承包、教材、保险等行业外,在一些地方货物代理运输亦成为商业贿赂高发之地。为争夺相关业务,获得市场竞争优势,货代企业和个人采用不正当的手法向被代理方送回扣甚至已经成为一种潜规则。     

出口退税对企业会计核算影响及其对策

本文在分析了出口退税新机制对企业成本及会计核算的影响之后,根据出口退税新机制运行3年多的实践过程,重点阐述了企业的应对措施,强调了企业必须调整经营战略、经营思路,调整出口商品结构,因地制宜调整自营出口与代理出口的经营模式,进行必要的出口退税筹划,并做好出口退税的基础工作,以此来应对出口退税率下调所带来的不利影响,促使我国出口企业融入到世界经济一体化的趋势中去,使企业出口业务走出一条可持续发展的道路。     

拓展中间业务是商业银行新的发展主题

一、拓展中间业务势在必行 中间业务,是指商业银行作为中介人利用自身的各种优势,为客户提供代理业务、结算业务、信托业务、租赁业务、咨询业务等各种金融服务,并收取手续费的业务,是不在资产负债表内反映的表外业务。在中间业务中,银行不再直接作为信用活动的一方．而是扮演中介或代理的角色,提供“微本万利”的有偿服务。 中间业务,具有“低风险、低成本、高收益”的显著特点,有其他行业所不具有的优势垄断性而被世界各国银行业所青睐,被业内人士称为“黄金业务”。 中间业务,在我国金融行业中起步晚、基础弱,时至今日一直并…     

浅谈小规模生产企业委托出口申办免税中的一些问题

<正> 根据《出口货物退(免)税若干问题规定》,"小规模纳税人自营和委托出口的货物,一律免征增值税,消费税,其进项税额不予抵扣或退税"。同时,委托方在申请办理退(免)税时,必须提供代理出口货物证明、出口货物报关单(出口退税联)、出口收汇核销单(出口退税专用)、代理出口协议副本     

财政部、国家税务总局关于出口大米、小麦、玉米增值税实行零税率的通知

１．适用增值税零税率的大米、小麦、玉米的商品范围及税则号（略）。２．出口上述适用零税率的货物，在出口时免征销项税，应退税款按下列公式计算：应退税款＝出口货物计税价格×１３％；出口货物计税价格＝按企业成本核算办法计算确定的该批出口货物购进价格；具体计税价格由出口企业所在地主管出口退税的税务机关依据企业成本核算办法计算确定。３．没有进出口经营权的企业委托外贸企业代理出口上述货物，应在发生第一笔委托出口业务之前，持代理出口协议等有关凭证向主管税务机关申请办理出口退税登记手续。４．出口企业在申报办理退税…     

企业出口退税业务内控管理问题探析

随着国际化进程的不断加快,我国企业的出口业务得到了快速的发展与进步,对其成长带来了深远影响。目前,我国企业在出口退税业务的内控管理上存在着一系列的问题,例如风险管理机制不够健全、权责分工不够明确,给企业出口业务的顺利开展带来很大影响。本文首先介绍了我国出口退税业务的内涵和现状,随后介绍了强化其出口退税业务内控管理的主要措施,力图为我国企业出口退税内控管理的强化提供新的建议和思路。     

出口退税5流程

出口企业在办理《对外贸易经营者备案登记表》后30日内或者未取得进出口经营权的生产企业代理出口在发生首笔出口业务之日起30日内，必须到所在地主管退税的税务机关办理出口货物退（免）税认定手续，纳入出口退税管理。     

小规模纳税人受托代销商品在流转税方面的可行性策划

税法未对代理行为进行认定,只规定了代销行为必须具备3个条件:代销货物所有权归委托方;受托方按委托方的条件出售商品;代销货物的收入归委托方,受托方只向委托方收取手续费并开具服务业发票.     

关于合作出口业务的财务内部控制研究

合作出口业务近年来的规模逐渐增加,并在市场上占据了很大的比例。合作出口业务就是出口代理方运用委托方所具有的销售渠道和客户进行出口业务,出口代理方在完成相应的出口业务后收取一定的代理费,再将余款付给委托方,进而实现双方盈利的目的。在实际操作中,必须严格控制合作出口业务的内部财务,对财务内部采取台账管理的模式,确保双方的业务能够正常进行。     

出口退税管理程序的应用

出口退税管理程序是为了适应我国提高出口退税业务管理效率而开发的一种计算机软件。现在，这一应用程序在我国出口企业中已经得到普及与推广，收到了良好的效果。应用出口退税程序处理相关业务，可以采用不同的方式方法来实现，这不仅给企业出口退税业务管理人员带来了极大的方便和灵活性，提供了多种处理其业务的途径，同时也给企业出口退税业务管理人员的工作带来复杂性应用这个程序提供不同的方式、方法，就会在出口退税业务中产生不同的处理效果。本文仅就应用出口退税程序处理业务的技巧与途径作一阐述。一、出口退税程序版本更替使用…     

关于办理出口退税账户托管贷款业务的通知

<正> 人民银行各分行、营业管理部,各国有独资商业银行、股份制商业银行,各省、自治区、直辖市及计划单列市外经贸委(厅、局)、国家税务局: 为支持出口企业扩大出口,解决出口企业短期流动资金困难,切实防范贷款风险,现就办理出口退税账户托管贷款业务通知如下: 一、出口退税账户托管贷款,是指商业银行为解决出口企业出口退税款未能及时到账而出现短期资金困难,在对企业出口退税账户进行托管的前提下,向出口企业提供的以出口退税应收款作为还款保证的短期流动资金贷款。二、出口退税账户托管贷款对象为信誉良好,没有非法     

车险代理渠道合规性发展的研究

车险作为财产险的最主要构成部分,也就成为财产险公司业务发展的重心之一。近几年,车险代理渠道成为财产险公司的必争之地,保险公司纷纷投入更多资源和渠道政策,争取代理渠道为车险保费收入作出更大贡献。但事与愿违,在车险代理渠道却出现大量恶性竞争和违规操作,对车险市场造成了极大负面影响,监管部门也出台相应的处罚手段,把代理渠道纳入强监管的范畴。为促进车险业务健康可持续发展,本文采用相关经济学原理,对车险代理渠道的现状进行分析,找出恶性竞争的主要原因,并提出代理渠道合规性发展的建议。     

两大因素促边贸退税新政推出

<正>对以人民币结算的业务能否办理出口退税问题一直以来是我国对外贸易中的一个重要问题。这次边贸出口退税新政策的推出,说明国家对这一问题的重视,是一个利好消息。应该说,现阶段我国实行边贸人民币结算出口退税还是具备一定条件的。     

出口退税应100%由中央财政负担退库

<正> 《国际贸易问题》1993年第9期《论出口退税的宏观管理》一文中说,现行出口退税“加重了中央财政的负担”,“在我国现有的分级财政管理体制下,大部分流转税收入