融资渠道业内人士呼唤拓宽

众所周知,购物中心经营成功的根本法则是“只租不售”,这就需要开发商具备强大的资金实力。而造成购物中心开发商将购物中心商业物业产权分割后出售,快速获利的原因之一就是购物中心开发资金的来源主要依赖银行贷款     

浅谈房地产售后返租的经营模式和税务处理

房地产开发公司开发的商业项目,采用售后返租的形式进行促销。该模式涉及的税收关系比较复杂,本人根据工作实际对相关问题进行了整理,并举例对售后返租的经营模式及税收问题作一下分析、探讨,以期抛砖引玉。     

当前商业地产营销模式的透视研究

目前商业地产成为房地产行业中的新军,它作为一种特殊的商品,近些年在处于较好的发展趋势的同时,也面临较多的问题和挑战。目前常规的商业地产销售形式主要有三种。在商业地产不同阶段的发展过程中,营销模式主要有只售不租、不售不租、只租不售、租售结合等,而"只租不售"渐已成为地产营销模式发展的趋势。     

售后返租模式的现实意义、理解误区与纠偏

售后返租是现代商业地产行业的全新模式,它让现代商业地产行业跨入了一个全新的阶段。但由于模式尚未成熟,交易市场鱼龙混杂,业界对售后返租模式存在司法、金融、开发销售以及金融层面等的理解误区,争议与谣传致使这种先进的模式备受质疑,为售后返租正名的行动已经刻不容缓。     

资金紧缩下的商业地产投资机会

在五大中心商务圈中,小陆家嘴区域写字楼供应量比较大,但高昂的价格让许多投资客望而却步,而且顶级写字楼多只租不售。随着城市副中心的建设,真如、五角场会有一批写字楼推出,从投资门槛和未来发展空间分析,具有较高的可投资性。     

百元投资能创业 小小豆腐赚大钱

<正>2元一斤买来的普通豆腐,经过简单加工后便成为"极品香豆腐",转手就卖8元,而且非常热销。杨长兴专做饭店生意,批发日售300斤,纯利近千元;曾爱丽、窦朝霞打包按份卖,一天也能赚四五百元,颜海军当作小吃卖,一天能卖三四百份,纯利六七百元,而设备工具投资只需要一二百元即可开业,典型的小本创业好项目。想做这样的生意吗,请继续看     

新会计准则下售后租回的会计处理探析

《企业会计准则第21号——租赁》将售后租回交易定义为一种特殊形式的租赁业务,是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后,又将该项资产从买主（即出租人）租回,也称之为“回租”。通过售后租回交易,资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下,将固定资本转化为货币资本,在出售时可取得全部价款的现金,而租金则是分期支付的,从而获得企业发展所需的资金;而资产的新所有者（即出租人）,通过售后租回交易,找到一个风险相对较小,回报有保障的投资机会。在售后租回交易中,资产的售价和租金相互联系,资产的出售和租回实质上是同一项交易。本文重点对新会计准则下售后租回的会计处理进行探讨。     

布料批发商“华山论剑”

广州的“铺王”在哪里?是多年来声名赫赫的北京路商铺,还是前景无限的天河商圈铺位?从2006年7月开始,中大布匹批发商圈内顺华辅料专业市场推出了一批总面积约2000多平方米的在售商铺,引起记者关注——不仅因为这是经营10多年一直只租不售的中大布匹市场破天荒地有专业商场铺出售;更由于其不低于1.8万元/平方米的售价。而顺华辅料专业市场的商铺租售价格在中大布匹市场内其实远未排得上名次。据不少商户透露,目前中大布匹市场租金不断走高,长江服装辅料城内位置最好的铺王月租金已达1.5万元/平方米,比北京路步行街街铺的普通租金还要高出不止一倍;而除了长江服装辅料城外,瑞康辅料市场、中大轻纺城内等商铺叫价也极高,如瑞康辅料市场扶梯口一个面积不到10平方米的小商铺,月租也要4000多元/平方米。一个商圈的租金水平,基本能够反映该地商家的经营水平和生存发展状态。广州四大布匹批发集中地,只有中大布料批发圈租金以“一日千里”之势增长,它借的是怎样的东风?而批发商家又如何承担如此沉重的租金压力?     

站长队伍现状如何

站长的现状前不久,笔者曾对某市公司的加油站经理人队伍做了一次调研,情况如下: 从学历上看,大专及以上占8%,高中(含中专)占37%,初中及以下占55%。从营销专业上看,受过专门培训的占4%,参加短训少量涉及的占11%,从未涉及的占85%。从观念上看,认为加油站是卖服务的占4%,认为加油站是卖产品及服务的占10%,     

投资增值的源泉

做产业投资，有三个问题必须考虑：一是投资一定要找到价值。你用100元去投资，比如卖杯子．你从批发市场上花5元买回来，如何卖出高于5元的价格，你一定要找出这只杯子的附加价值。你可以请名人来端看这只杯子品茶、喝酒，然后给杯子加入故事，把它保存下来，杯子就增值了。所以，要学会创造价值、创造收益。很多人总是问：“我应该投资哪个产业?”其实，     

浅析固定资产“抵债返租”的会计处理

债务人不能清偿到期债务,在不转移其固定资产占有的情况下,将该资产抵偿债务并租回继续使用,称为“抵债返租”,又称“抵债回祖”。现阶段抵债返租主要发生在贷款银行与借款企业之间,所以又习惯地称为“抵贷返租”。抵债返租的主要法律特征是：（1）债务人与承租人、债权人     

关于售后租回交易会计处理的思考

一、对售后租回交易形成经营租赁的会计处理问题的思考 我国租赁会计准则规定,若售后租回交易形成一项经营租赁,承租人将售价与资产账面价值之间的差额予以递延,在租赁期内按照租金支付比例分摊,并作为当期租金费用的调整。由于各期租金支付的比例不同,租赁期内未实现售后租回损益在各期摊销金额就不一样,若售后租回损益为未实现的     

国内大中城市购物中心选址的确定与方法分析

购物中心是零售业的最高业态,它由一组零售商及其相关的所有服务性、商业性设施共同组合而成。由于购物中心属于大型商业地产项目,其建筑体量大、投资周期长,受经济发展和政策的影响大,风险大。因此,开发商在开发购物中心项目时必须谨慎进行,运用零售业选址的理论和方法进行科学地选址。一、项目所在地区宏观经济发展的可行性判断一般普遍认为,一个地区发展购物中心的宏观条件主要看该地区的经济实力和消费能力,较高的经济发展水平和较强的消费能力有利于购物中心的发展。目前在发达国家购物中心已成为商业业态的主流,综合起来看,国外发达国…     

新准则下售后租回交易 形成融资租赁的相关会计处理

售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务。对于售后租回的会计处理。应按照租赁的分类标准,将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。本文探讨了新准则下承租人对售后租回交易形成融资租赁的会计处理。     

车位投资短炒长投都合算

车位投资回报率可达200％ 方先生有着十几年丰富的二手投资经验。在感受到一系列房产政策的影响后，方先生就从投资豪宅转向了投资车位。不久前，他在海珠区滨江东近某楼盘一次性买入10个车位。价格由3-5万元不等。而这个有好几年楼龄的楼盘很特别，除了它，附近一带的高档住宅区的车位都是只租不售。而某些特殊因素，前期这楼盘的车位没人问津。而事实也证明，方先生的判断是正确的。在持有车位短短的半年后，方先生出售的4个车位，均价达到13万元/个，价格最低的也能以10万元成交，回报率在200％以上。     

强化投资拉动推进“两个加快”

一、固定资产投资运行及主要特点 上半年,德阳实现地区生产总值408．6亿元．增长16．5％;完成固定资产投资309．1亿元,同比下降11％。灾后恢复重建累计开工项目5449个,开工率99．2％;完工项目4418个,完工率80．4％：完成投资1273．6亿元,占规划总投资的81．7％。     

我们这样赢得“上帝”青睐

在激烈的市场竞争中,永胜县农机公司严把进货质量关,做好售前、售中和售后包服务,使公司的销售额,和利润都上了一个新台阶。94年11月份就超额完成了全年任务。销售899万元,占计划数的115.3％,利润18.7万元,占计划数的124.7％。     

百元投资能创业,小小豆腐赚大钱

<正>2元一斤买来的普通豆腐,经过简单加工后便成为"极品香豆腐",转手就卖6-8元,而且非常热销。杨长兴专做饭店生意,批发日售300斤,纯利近千元;曾爱丽、窦朝霞打包按份卖,一天也能赚四五百元,颜海军当作小吃卖,一天能卖三四百份,纯利六七百元,而设备工具投资只需要一二百元即可开业,典型的小本创业好项目。想做这样的生意吗,加QQ517687832了解详情。     

售后租回交易会计处理探析

售后租回交易作为一种特殊形式的租赁业务,已成为企业融资的重要手段。本文主要针对售后租回交易形成融资租赁的会计处理进行分析,并针对售后租回案例涉及的都是企业原有固定资产售后租回作为固定资产的现状,提出将原有库存商品售后融资租赁租回作为固定资产的会计处理方法。     

开一家拼图店

<正> 一、市场分析时下,人们的假日节目安排越来越丰富,多数人的休闲方式已不再拘泥于远游,而喜欢找一种既有个性又能带来情趣的休闲方式。在这种情况下,如果能乘"需"而人,开一家能给消费者以怡情消遣的享受,又能让人们用手装饰家居,馈赠亲友的拼图小店,肯定有钱可赚。二、投资建议:1.地址选择:该类经营,店面所处的位置十分重要,因此在开店选址时要慎重。在大型商场、购物中心里选择铺位是明智的。大商场里的"店中店",固定投资小,购物环境好,消费档次高,人流量也大,因此利润高,收益快。2.投资规模:前期投资5万元左右,包括铺租、装修人员工资及货物成本。租间10多平方米的店面,年租金约0.5万元左右(取决于地段等因素),装修1万元,平时店内需2-3名店员,双休日则需5-6名店员,员工工资占投资额