对沈阳市原有住宅实施物业管理的几点建议

笔者通过对沈阳市原有住宅物业管理现状的实地走访调查,认为实施统一的物业管理是解决沈阳市原有住宅存在问题的关键出路,并对此提出了几点建议。     

沈阳市美化住宅区并实行物业管理公开招标

11月18日沈阳市住宅区整治工程综合验收工作全部结束。住宅区整治工程是沈阳市委、市政府2004年承诺为市民办的十六件实事之一．也是沈阳市“环境年”工程的重点项目。整治后的住宅区物业管理将公开招标选聘物业管理公司。     

新建住宅小区物业管理弃管原因调查

为研究新建住宅小区物业管理弃管原因，寻求解决对策，在沈阳市房产局支持下，2008年6月11日至7月21日，本课题组以沈阳市10个弃管小区、6家物业管理企业、3个业主委员会、6个居民委员会为样本，进行了调查采访。调查形式以访谈为主，填写调查问卷为辅。调查问卷的调查对象为弃管小区最后一任物业管理公司，由于时间及业主支持程度的影响，只在2个小区发放调查问卷60份，回收问卷48份。由于指导具体，回收问卷均为有效问卷。     

业主委员会的法律困境与解决思路

一直以来，我国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明，职责不清，运作不规范等问题，致使在物业管理法律关系中，物业管理公司处于强势地位，在物业管理过程中常常发生损害业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍我国物业管理朝更高水平发展的重要因素。因此，如何使业主委员会走出这种法律困境，更     

花开并蒂——期待物业管理与保安服务质量共同提高

1981年3月10日，深圳成立了全国第一家专业物业管理公司，标志着传统的福利型、行政型房管体制由此走向专业化、经营型的物业管理体系。目前全国至少已有物业管理企业7000多家，新兴住宅小区已全面普及物业管理。但是这个新兴的行业中存在众多的问题，致使业主与物业管理公司纠纷不断。     

实施战略定位，创造朝阳产业——安徽省物业管理行业的发展的探讨

物业管理是21世纪的朝阳产业，是适应市场经济需要的新的房地产管理模式，已成为一个不可逆转的社会存在，物业管理在普及中不断提高，在发展中逐渐规范，在竞争中日臻完善，已经获得各级政府的充分肯定，获得社会方方面面的广泛认可，获得广大业主的由衷欢迎。放眼物业管理发展前景，面对全市一百多家物业管理企业“百舸争流”的局面，物业管理公司面临的首要问题即是如何适应日益完善的市场经济运作机制?     

基于实证调查的国内物业管理现状分析和探讨

经过20多年的努力,国内物业管理规模和物业管理水平得到了很大的发展,为社会提供了大量高品质的工作和生活空间,为经济的发展和城市安居乐业做出了巨大的贡献。但是,在发展过程中物业管理还存在服务对象单一、公司个体规模较小、法规不健全等问题,制约了物业管理在国内的进一步发展。本文通过文献收集、实地走访等方式对上海30多家物业管理公司进行了调查分析,阐述物业管理发展的现状,并探讨影响和制约物业管理发展的主要因素,提出促进物业管理进一步发展的一些建议。     

物业管理早期介入浅析

房地产的发展带动了物业管理这个新兴行业的迅猛发展，但随着业户对房产质量和物业服务质量要求的不断提高。发展商及物业管理公司都在考虑一个共同的问题。这就是物业管理的早期介入。根据本人经验。物业管理的早期介入，无论对发展商还是物业管理公司都着着重要的意义。     

物业管理是"香饽饽"

最近社会上许多物业管理公司遭到业主与媒体的曝光与批评,一些物业管理公司自身感到底气不足,存在埋怨甚至自己也认为是"垃圾股"的消极情绪. 应该看到有一些物业管理公司的确存在以下一些问题,所以引起许多业主不满,并把一些物业管理公司当作"垃圾股",这也许不无道理.     

坚持"以人为本"现代物业管理的理念创新

作为朝阳产业,自1981年第一家物业管理公司在深圳诞生之日起,我国物业管理行业发展迅速,居民居住环境有了明显改善,物业管理观念也逐渐深入人心.但在物业管理市场繁荣的背后还存在诸多问题,如服务质量较差,服务内容单一,随意增设收费项目,任意改变公共设施用途等等,使广大消费者对物业管理公司意见很大,物业管理公司被炒的报道也屡见报端.作为一项综合性很强的工作,物业管理工作中产生这些问题有许多原因,但笔者以为,最重要的一点是物业管理公司没有牢固树立"以人为本"的观念,没有认真落实"以人为本"的宗旨.在物业管理市场日趋成熟的今天,物业管理公司只有牢牢把握"以人为本"的宗旨,才能在竞争中不断增强实力,发展壮大,实现可持续发展.     

坚持“以人为本”现代牧业管理的理念创新

作为朝阳产业,自1981年第一家物业管理公司在深圳诞生之日起,我国物业管理行业发展迅速,居民居住环境有了明显改善,物业管理观念也逐渐深入人心,但在物业管理市场繁荣的背后还存在诸多问题,如服务质量较差,服务内容单一,随意增设收费项目,任意改变公共设施用途等等,使广大消费者对物业管理公司意见很大,物业管理公司被炒的报道也屡见报端。作为一项综合性很强的工作,物业管理工作中产生这些问题有许多原因,但笔者以为,最重要的一点是物业管理公司没有牢固树立“以人为本”的观念,没有认真落实“以人为本”的宗旨。在物业管理市场日趋成熟的今天,物业管理公司只有牢牢把握”以人为本”的宗旨。才能在竞争中不断增强实力,发展壮大,实现可持续发展。     

非对称信息下的物业管理公司激励合同设计——委托代理理论及其应用

本文从不对称信息的角度出发,分析了物业管理中物业管理公司和业主之间的委托代理关系,并针对目前物业管理公司存在的一些问题,设计了一个最优的激励机制,以使得物业管理公司更加努力工作,来达到双方利益的协调一致。     

物业管理服务收费改革中的问题与对策

物业管理是伴随房地产市场发展而出现的一个新兴服务行业。其收费价格是关系业主、使用人、物业管理公司利益最突出、最敏感的问题，因此，应采取有效的措施解决物业管理服务收费中出现的问题。     

从"群管会"接替"物管"想到的

最近,笔者在沈阳市小区物业管理状况调查中得知,沈阳市大东区的爱群小区是个有200多户业主的住宅小区。过去这个小区是由沈阳某物业开发公司负责物业管理,业主们按月交纳物业费。起初,业主们以为有了物业公司管理小区,园区环境会“像个样儿”,小区居民会过上舒心安逸的生活,可是管理的结果却让业主们大失所望。     

论我国物业管理的持续发展

经过20年的探索实践，起步于深圳的物业管理事业从无到有、从小到大，从模仿到创新，取得了令人瞩目的成就，但也应看到物业管理在我国仍属一个新兴行业，正处于发展阶段，还面临着诸多矛盾和制约因素，存在很多问题。因此，面对我国物业管理的快速发展，如何从我国国情出发全面分析影响我目前管理发展的因素及存在的问题，探索我国物业管理发展的对策，推进物业管理行业的持续发展，应是我们这些从事物业管理人员目前最迫切的任务和义不容辞的责任。     

浅析业主委员会面临的困境及出路

业主委员会对我国物业管理行业的发展有着重大影响。目前我国物业管理的业主委员会制度存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题,业主委员会的作用难以发挥,致使在物业管理法律关系中,物业管理公司处于强势地位,业主合法利益与权益经常受到损害,这种状况已经成为阻碍我国物业管理朝更高水平发展的重要因素。本文通过对这些问题的探讨,提出解决思路,以期使之更好地发挥主导作用。     

规范石油社区物业服务的思考

石油物业管理是石油经济的重要组成部分。本文从新时期石油物业服务规范化的重要性入手，结合公共事务管理中心石油社区物业服务的实际情况，客观分析了当前物业管理工作中服务背景、服务理念、服务人员素质、服务水平等方面存在的主要问题，重点探讨了今后物业管理在服务意识、制度建设、服务标准、服务效率、硬件设施等方面的规范途径，对于促进物业服务朝着健康、理性的方向发展，保障住户安居乐业、促进专业化公司的发展具有十分重要的意义。     

浅析西安物业服务企业的发展战略

分析了西安物业管理的现状与存在的7个方面的问题，指出了西安物业管理发展的7C方向与策略，最后提出了西安物业管理后续发展的4点建设性建议。     

探求我国物业管理与职业教育的有效对接

本文根据国外及港台地区物业管理发展的特点，针对我国目前物业管理发展所存在的一些问题，提出了物业管理与职业教育在观念、人才培养模式和具体运作方式上有效对接的新思想和新举措。     

论郑州市物业管理企业的现状和发展

郑州市物业管理经过十几年的发展，已经成为郑州市第三产业的重要组成部分，而郑州市的物业管理企业在自身的发展过程中依然存在很多问题。本文重点就企业当中存在的问题加以分析，并提出了解决问题的措施。