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物业租赁经营存在什么样的诉讼风险？出租人如何防范？本文拟从有可能引致败诉风险的角度，探讨出租人防范物业租赁诉讼风险的若干对策。 相似文献
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在出现“物业服务无合同依据”的情形时，应如何认定物业服务企业为小区提供的事实物业服务呢？在审判实践中，当物业服务企业向业主起诉要求业主缴交该段无合同期间的物业管理费时，法院一般都会按照“事实物业服务关系”来认定，判令业主向物业服务企业缴交相应时期的物业管理费。 相似文献
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《物权法》将物业管理企业称为物业服务企业，新《物业管理条例》将物业管理企业修改为物业服务企业，对干这一名称的变化，物业企业应如何正确认识并积极应对呢？本文重点分析了面对新变化物业企业应抓好的工作重心。 相似文献
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随着国家城市化建设进程的加快，人们生活水平的不断提高，物业管理在国民经济中的比重越来越大。与此同时，《物业管理条例》的出台，南方物管企业的大举抢滩北上，本地物业的群雄逐鹿、不甘寂寞以及物业管理社会化建没的飞速发展，使得原有自管物业纷纷推向市场，这一切对物业公司来讲是机遇还是挑战？物业公司的出路何在？能否生存和发展？能否做强做大？这些都是物业公司迫切需要思考的问题。 相似文献
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在物管过程中，业主作为物业的顾客和服务的对象，是支持和推动物业发展的中流砥柱，是物业生存与否的砝码。但是，在日常的社区、小区生活中，业主的不道德行为却随处可见，常常让物业公司难以处理。物业既没有现成的政策法规来规范，也难以利用《业主公约》来管束。那么，是什么原因导致业主的道德素质和法律意识淡薄呢?怎样对业主的行为进行规范和疏导呢？ 相似文献
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新修改的《物业管理条例》将“物业管理企业”更名为“物业服务企业”这对物业企业的定位提出了怎样的要求？本文从管理与服务的关系中，提出了在管理中求服务，在服务中求发展的看法。 相似文献
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随着人们生活水平的提高，对物业品质的要求也逐年提高。而物业设施设备管理的水平直接影响物业品质的优劣。特别是近年来，智能化物业的发展速度很快，物业设备的专业化、智能化程度越来越强。这就要求物业设施设备的管理工作也要走向专业化的道路。本文主要对物业设备专业化管理的必要性进行论述，并提出相应的具体实施办法。 相似文献
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物业公司，作为一个具有独立法人资格的经营组织，应当实行“自主经营、独立核算、自负盈亏”。物业公司的经营业务具有自身的特性，它的特点在于：物业公司在物业经营过程中，要进行物业的服务、维修和养护等。这种特点决定了它与一般企业的不同之处是：它有相对稳定的租金收入和有偿服务管理费收入。那么如何真正地获得这种稳定的收入，如何使得物业管理费收缴率达到100％呢？ 相似文献
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随着人们对居住物业个性化的追求，越来越多的用户需对物业进行二次装饰装修。这样一来，二次装饰装修中出现的问题也逐渐多见，从主体的角度讲，主要有业主自身的和物业服务公司的。怎样减少住宅物业二次装饰装修中的问题，尽可能地提供人性化的管理服务，是物业服务公司所关心的也是业主所需要的，因此，文章主要从目前的常规问题入手，进而探讨分析解决问题的方法对策。 相似文献
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本文主要针对经营性写字楼、专业市场、Shopping Mall、酒店式公寓等类型的物业，将此类物业统称为“商业物业”，对应的将其管理机构称为“商业物业经营管理企业”（以下简称“经营管理企业”）。 相似文献
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房地产企业与物业企业是一家有利亦有弊。本文分析了目前房产物业一家主要存在的一些问题，并就如何解决好房地产企业与物业企业的相互关系提出了几点意见。 相似文献
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日前，北京市建委正式对外发布了《北京市住宅物业服务检查规范(试行)》(以下简称为《检查规范》)，新规范已于5月10日正式实施。此文一出，立即引起了京城众多物业企业和广大业主的热评，行业新规范的出台究竟有怎样的“特色”，让两个利益并不完全一致的群体如此关注?未来北京物业管理行业又会有怎样的发展和演变？ 相似文献
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在市场对物业服务的要求越来越高的今天，物业管理企业通过各种途径与业主建立联系，不仅必要而且必须。但是，由于物业公司在与业主建立联系的过程中通常可以掌握一些业主的个人信息，导致了一些不负责任或者没有隐私保护意识的物业公司轻易将业主信息泄露而造成隐私权侵害事件。这些恶性事件给物业服务提出了新的实践性课题，即：怎样平衡与业主建立社会联系和保障业主隐私之间的关系？ 相似文献
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吴雪峰 《湖北经济学院学报(人文社会科学版)》2013,(10):63-64
物业服务企业收费难的问题在中小城市普遍存在，产生的原因既来自物业服务企业自身，也有业主和社会的原因。要解决收费难问题需要多方共同努力，从财务视角来看主要是依据有关法律法规制定合理的收费标准，提高账目的透明度，并对物业服务费的收缴情况进行有效运营管理。 相似文献
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某高档物业小区．开发商由于有很多房屋没有卖出．所以还是最大业主。物业管理公司与开发商存在资产纽带关系．所以长期以来．开发商根本不交纳物业管理费．该物业管理公司也根本不去索要。后来．业主委员会成立．不再续聘该物业管理公司。由于开发商欠交物业管理费．导致小区各项运转极为困难。小区业主委员会想要知道．是否可以用业主委员会的名义去索要欠交的物业管理费呢？ 相似文献
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诸多社会原因，物业管理一度成了房地产商的替罪羊，社区的垃圾桶．业主的出气筒．辫论的众矢之的!绝大多数物业管理者找不到职业的荣誉感，收入待遇、社会地位不高，有志考“报国无门”．失望者混事度日．物业管理似乎已经成为社区一切问题的症结!这是谁造成的？物业管理倘若真的沦为“垃圾股”将是社会之痛!物业管理如何才能变成绩优股？应当如何拯救物业管理？ 相似文献
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本文分析了物业安全观在物业安全管理中的重要性，传统的物业安全观和特点，传统的物业安全观产生和存在的背景，通过举例和统计数据说明物业安全管理的环境已发生变化，传统的物业安全观的弊端及其对新的物业安全管理环境的不适应性，建议树立新的物业安全观。论速了科学的物业安全观的科学基础——安全系统工程的优越性，用图示方法阐明以安全系统工程为基础的科学的物业安全观的特点，科学的物业安全观能满足社会的安全需求，提高物业管理企业的安全管理水平。 相似文献