商业地产的金融生态

现在国内大多数地产企业正在或者想往商业地产转型,融资是必然面对的问题。商业地产金融的核心,便是不断演化出新的金融工具和模式,来匹配商业模式发展过程中的金融资源需求。所谓商业地产金融核心,是随着商业地产发展不断演化出新的金融工具和模式,来匹配商业模式发展过程中的金融资源需求。传统租售一体化模式下商业地产企业靠以售养租和以租养售的内部现金流平衡来维持企业的生存和发展。随着商业地产的跨区域发展与     

传统百货坚守北京新城 面临分流风险

正北京限制四环内大型商业建设的新政,让新城商业地产迎来新一轮发展浪潮,也让老牌百货的阵地开始动摇。扎根通州六年之久的贵友大厦悄然发生了变化,这家传统百货正尝试转型主题百货。事实上在北京,只有通州等新城还有主打零售业的传统百货的身影,在核心商圈,王府井、新世界均纷纷变身购物中心式的百货店。     

经济转型期中国写字楼的前景与策略

中国商业地产的广义划分包括商业与购物中心、酒店、公寓和写字楼甚至文化和旅游地产;写字楼作为相对独立的板块也叫商务地产.美国此次金融危机的连锁和延续反映对中国的商业地产影响最大的板块无疑是写字楼.因为写字楼的商务特点,与经济的金融、投资、进出口和产业服务业关联性最大.     

我国商业地产发展面临的机遇与挑战

自房地产市场调控政策出台之后,以住宅地产为主导的房地产市场受到抑制,住宅地产商纷纷转向商业地产寻求“避风港湾”,加速了商业地产的发展.另外,伴随着新型城镇化的到来,农村劳动力及人口转移到城市,消费水平得到提升,经济结构发生转变,进一步加速了商业地产发展,使其投资价值得到凸显.与此同时,商业地产面临的泡沫化、同质化、边缘化等一系列问题愈加凸显.鉴于此,本文提出了避免同质化、体验式中求突破、打造快时尚品牌的相关建议.     

基于主成分分析法的石家庄市商业地产发展驱动力研究

随着城市经济的发展和城镇化进程的加快,石家庄市优越的地理位置为其商业地产的发展提供了机遇与挑战。以石家庄市2001年—2011年相关社会经济因素的统计数据为依据,利用SPSS 15.0软件对统计数据进行相关分析和主成分分析,对石家庄市商业地产发展的重要推动因素进行剖析并预测其发展趋势,以促进商业地产的健康有序发展。研究表明石家庄市商业地产发展的驱动力主要是城市经济的发展、城市人口规模的增长、城市居民收入和消费水平的提升(投资和消费)、产业结构的变化(第三产业的增长)等因素。     

县长谈区域经济竞争力战略之二:建设"生化新城" 发展县域特色经济

工业经济发展水平,是繁荣地方经济,增强区域经济竞争力的重要组成部分,如何结合实际,寻找适应地方条件发展的工业产业经济是一个十分重要的问题.浦城县因地制宜提出的"化工新城"战略,经过"九五"期间的努力实施,已取得了一定的成效.到"九五"末,实现产值5亿元,比"八五"末增长360%;实现税利6500万元,比"八五"末增长547%;实现利润3200万元,比"八五"末增长690%;固定资产总值达3.5亿元.目前已形成了以正大生物化学有限公司、化学工业总公司等十多家企业为支柱的精细化工生产体系.成为当地工业发展的"主力军",初步走出了一条适应山区县工业经济发展,增强区域竞争力的路子.浦城县实施"化工新城"战略的主要做法体会如下:     

我国新区新城发展及区域创新体系构建问题

我国新区新城发展已成为我国经济不断上新台阶的支柱。新区新城的进一步发展关键是要构建区域创新体系,要加强各类经济发展与科技创新要素的集聚,组织各种功能空间、相应的决策和运作的人员群体空间,建设相应的各种类型平台,成为彼此互动与交流的具有竞争力的网络型组织结构,成为多层次、多领域、多范畴的彼此相互链接的创新"空间"。     

2015年中国区域经济学研究热点综述

本文对2015年CSSCI中最具有代表性的30种经济类核心期刊和《区域经济评论》上发表的区域经济学领域的学术论文进行了整理和总结,归纳出2015年中国区域经济学研究的七个热点问题:区域经济发展、区域发展战略、新型城镇化、区域创新、区域产业转移与分工合作、区域资源与生态环境以及区域政策及评估,并依次对各问题的研究进行了归纳整理和述评:区域经济发展重点研究了区域经济增长的特征、差异以及动力因素;区域发展战略以长江经济带和京津冀两大战略为主进行研究;新型城镇化的动力、城乡收入差距以及城市新城(区)是城镇化的主要研究内容;区域创新以影响因素和存在问题为主要研究点;产业转移重点分析了我国区域产业转移特征和趋势,产业分工合作以都市圈新型产业分工展开研究;区域资源与环境问题重点分析了环境问题;区域政策主要介绍了我国现行政策存在的问题,并构建了新的指标评估体系.总体看来,2015年中国区域经济学的研究更注重对未来区域发展问题的探索.     

我国商业地产开发创新融资方式刍探

我国商业地产开发企业融资渠道比较单一,主要依靠银行贷款,中小开发商为了解决和缓解资金压力,多采用销售商铺的方式来筹集民间投资,众多商业地产开发商将面临资金链断裂的危险.因此,拓宽商业地产融资渠道,分散商业地产金融风险,已成为我国商业地产发展亟待解决的问题.商业地产应创新融资方式逐步建立多元化的融资渠道,在新的宏观调控格局和资金工具格局下,合理选择金融创新工具;同时,不同规模商业地产企业应该在政策允许的业务范围里,审慎选择收益风险配比合理、融资成本可以接受的适合自己的融资方式.     

试析产权分割与统一经营整合的运营思路

商业地产项目通常采取分割产权出售的做法,这直接影响后续的统一经营管理.所以有必要在开发商分割出售的成因中,分析商业地产项目产权分割与统一经营整合过程中的运作模式、执行流程.     

万达广场商业地产的发展模式与地产价值实现

万达广场经过三代房地产产品的发展,从第一代卖单店和第二代复合店卖街铺,到现在只卖非商业之外的产品,既达到了综合体规模上的城市标志性象征的目的,又解决了产品链和资金链的最优组合和良性循环,正在逐步实现从原来以营销为导向的订单地产向持有型订单地产的重大转折。持有型订单地产模式为企业资产快速增值拓宽道路,也为真正的资本之路搭...     

发展城镇房地产业刍议

发展城镇房地产业对加快城镇经济一体化具有重要意义。应进一步加强引导,强化管理,因地制宜,以 促进城镇房地产业的健康发展。     

昆山房地产广告运作现状及主要问题

随着我国房地产行业发展的日益规范和竞争愈加激烈,房地产广告的发展也越来越受重视。优秀的房地产广告不仅能促进楼盘销售,而且能使楼盘的人文、品牌等一系列无形资产得以创造和升华。在此选择重要的新兴工商城市———昆山作为切入点,解读昆山房地产广告现状,明确房地产广告运作中存在的主要问题。     

“新城市中心”的基本内涵和建设途径——兼论中心城区的发展出路

中心城区的发展是城市发展普遍面临的难题.为适应结构调整和转变经济发展方式,通过对中心城区的改造和提升,创新发展模式,再造符合区域整体定位的新城市中心具有很强现实意义.新城市中心就是特定的中心城区在城市总体规划框架下,为避免重蹈过去城市开发功能单一、建筑分散无序的情况,开始强调功能区完整,即发展城市综合体,通过居住、办公、商务、出行等各类功能符合相互作用,并使其互为价值链的发展模式.它不仅仅是城市中心的更新,更是城市功能的创新,涵盖区位优势和产业优势,更彰显功能优势.能否成为新城市中心主要取决于两方面因素:城市总体规划布局和城区自身条件.在建设途径上,以土地高效开发利用为前提,以新商业中心的建构为突破口,以现代服务业发展推动整体开发运营,以现代创智产业为新增长点,以城市的发展和繁荣作为衡量新城市中心的目标和衡量标准.     

对城市商业综合体建设的基本认识

随着商业地产逐步走向成熟,迎来了商业综合体时代。商业综合体是商业形态的最高形式,是一种最为高级的商业集聚。在商业综合体建设中,应注重统一规划,科学定位,适度超前。     

城市商业银行的固有缺陷与胜出策略——以宁波银行和南京银行为例

经济发达地区的优质城市商业银行在同业竞争中具有贴近地方经济的优势,但同时也存在经营风险高的内在缺陷.优质城商行的目标和出路是突破地域限制发展成为区域性商业银行,为此必须进行准确的市场定位并通过采取引进战略投资者、充实资本金和完善激励机制等策略,以求在竞争中胜出.     

我国商业银行房地产信贷快速扩张风险研究

近年来,我国商业银行房地产信贷业务快速扩张的势头强劲。目前,支撑房地产高速增长的前提条件正在逐渐消失,商业银行房地产信贷快速扩张所依托的客观基础已不存在;与变化的市场环境相适应,商业银行在经济上行周期房地产信贷业务的快速扩张应该而且必须慢下来。要将高度的风险控制意识贯穿于房地产信贷业务的全过程。     

我国城市化进程中的县城与区域性中心城市对接研究

县城作为城市网络体系的基础单位,与区域内中心城市的成功对接,是县城加快发展的关键.县城与区域性中心城市的对接主要包括发展观念对接、管理体制对接、产业布局对接、基础设施对接、市场机制对接等内容.     

房地产税的改革:路径与制度设计——以重庆、上海房地产税改革试点方案为例

税收法定主义原则以及现行法律的约束,限定房地产税改革必须走重新立法的路径.应通过借鉴重庆市和上海市的房地产税改革试点方案的经验,同时顺应时代和社会环境的要求,结合具体的现实国情,对税种模式、征税范围与纳税人、计税依据与税率、税收减免与用途等房地产税的具体制度进行理性设计.