不同资产评估方法评估结果的趋同性分析

资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。资产评估方法按分析原理可以归纳为三种基本类型，即国际公认的三大评估方法：市场法、收益法和成本法。市场法通过对与被评估资产相似或可替代资产已交易价格的分析，采用必要的比较程序，估算被评估资产的价值；收益法通过分析被评     

企业价值评估方法的合理性建议

企业价值评估方法一直是财务理论与实务界所关注的焦点,本文鉴于传统的成本法与市场法存在的缺陷,分别探讨了收益法与实物期权法在企业价值评估中的运用,并提出建议:资产评估中应将两种方法相结合,以期达到近似准确的评估结果。     

企业价值评估方法的合理性建议

企业价值评估方法一直是财务理论与实务界所关注的焦点,本文鉴于传统的成本法与市场法存在的缺陷,分别探讨了收益法与实物期权法在企业价值评估中的运用,并提出建议:资产评估中应将两种方法相结合,以期达到近似准确的评估结果.     

企业购并价值评估研究

在企业购并中,目标企业购并价值包括自身资产价值、机会价值,以及购并资产增值、机会与灵活性价值分配价值.准确评估目标企业价值和购并增值,是合理确定购并价格的基础,通过系统分析评估这些价值的成本法、市场法、收益法、实物期权定价方法,给出了各自的优缺点和在我国的适用性.     

房地产估价中市场法的应用

房地产资产评估是房地产交易市场经济发展到一定阶段的必然产物,房地产资产评估方法也随着资产评估系统的完善而日渐丰富和成熟,其主要由市场比较法、收益法和成本法构成。在这三种方法之中,最直接明了并且最为评估人员所推崇和运用的便是市场比较法。市场法又被称为现行市价法或者市场比较法,是将待评估的房产案例与在评估基准日所处的时间段内已经实现交易的,具有相似特征的房产实例进行比较,通过分析以及对各种差异因素的修正进而得出待评估房地产价格的一种估价方法。     

软件企业价值评估方法研究

结合软件行业的特点对传统价值评估方法进行分析,提出成本法、市场法和收益法等传统评价方法不适用于软件企业的价值评估,进而提出采用实物期权的方法来评价软件企业的价值。     

房地产抵押价值评估研究

传统房地产评估方法成本法、收益法和市场法的有限性和主观性太强,所以应用模糊数学中的模糊综合评价模型把评估房地产价值的不确定性因素先定性,再定量。得出适合于房地产抵押价值评估的模型,并运用到实例中验证合理性。     

论资产评估方法的融合运用与发展变革

对资产评估方法——成本法、市场法和收益法的运用过程进行了简要研究,论述了三种基本评估方法之间的内在联系,列举了它们融合运用、相互借鉴的多种情形,广泛见诸于机器设备、房地产、无形资产、企业价值等各种资产的评估,并结合具体的案例,说明三种方法之间并不是完全独立的。随着市场的发展和业务的延伸,评估技术的融合运用会更加成熟,应用领域更加广泛。目前我国的评估技术手段仍较落后,自动评估模型(AVM)、计算机辅助批量评估(CAMA)的运用尚处于起步阶段,传统评估方法存在评估值单一的缺陷,基于此,提出加快AVM的本土化设计,开发具有中国市场特点的CAMA技术的建议。     

收益现值法在企业价值评估中的应用探析

收益现值法是把被评估资产的预期收益通过恰当的折现率进行折现，从而转换为被评估资产价值的一种资产评估方法。本就收益现值法的影响因素、可供选择的估价模型及其适用范围作尝试性的探讨。     

资产评估在可转让排污权价值鉴定中的运用研究

近年来,排污权交易的环境治理模式在中国内地实践中发展迅速.排污权交易及相关领域业务的蓬勃发展为评估业提供了广阔的发展空间.本文首先对排污权是否属于资产评估的对象进行讨论,并从排污权价值评估定义、作用和应用领域等角度对排污权价值评估进行界定.在此基础上,对排污权价值评估的基本路径进行分析,指出市场法将成为排污权交易市场成熟地区的主要评估方法,最后探讨了基于环境价值理论的排污权初始分配价值评估方法.目前国内尚无文献运用资产评估基本理论将可转让排污权作为被评资产对其进行价值评估的研究,本文填补了这一研究领域的空白.     

刍议资产评估中折现率的确定

在对企业整体资产或无形资产进行评估时，收益现值法越来越被广泛采用。但在实际应用中，合理地确定折现率，已被公认是一个难点。折现率的大小与评估价值的高低关系密切，据估算．折现率每增减一个百分点，会导致评估价值增减三个百分点左右。这对于评估价值动辄上千万元的经济活动来说．其影响是可想而知的。因此，确定合适的折现率．是收益现值法的核心。对于评估结果的合理性具有十分重要的意义。     

资产评估中应重视资产账面价值的审核与调整

在采用成本法评估企业价值时，对被评估企业资产账面价值的审核与调整十分重要。     

资产评估中应重视资产账面价值的审核与调整

在采用成本法评估企业价值时，对被评估企业资产账面价值的审核与调整十分重要。     

对产成品评估方法的质疑

中国资产评估协会于1996年5月7日发布了《资产评估操作规范意见(试行)》办法。我们在执行中,对产成品的评估方法有不同的看法,在此冒昧提出我们的拙见,以供大家参考。资产评估是一种运用科学方法对特定的资产价值作出正确的评定和估量的活动,是把企业资产作为商品确定其交换的价值。因此资产评估的性质基本上是市场化、动态化的活动。资产评估结论是资产评估人员模拟市场,并对市场作了某些假设和限定后作出的资产价格的判断,是资产的模拟市场价格,国际上通称为“公平市场价值”,即我们通常所说的被评估资产在     

浅谈无形资产价值评估的理论基础——对劳动价值论的再认识

过去，由于我国资产评估行业偏重于对三大方法及具体运用等实用性较强的理论的引进，而对形成这些具体方法的理论基础并未全面系统的学习、引进，这是制约我国资产评估理论和实践发展的主要瓶颈。因此，本文对无形资产价值评估的理论基础之——劳动价值论应用的前提条件进行了探讨，提出不能错误的把劳动价值论和生产成本论混为一谈，以此把劳动价值论作为成本法的理论基础。     

人力资本评估方法探析

在知识经济日益发展的今天,人力资本的重要性越来越受到人们的关注和承认。然而,由于传统会计方法的局限,企业人力资本的状况在其财务报表中并没有得到体现。本文在此仅就对经过培训并具有相关能力的劳动力的评估方法作以下探讨。一、评估方法对经过培训并具有相关能力的劳动力的评估方法可归结为三大类:成本途径、市场途径和收益途径。１．成本途径。使用成本途径评估人力资本的市场公允价值主要是评估该类无形资产的复原成本或重置成本。复原成本相当于开发一项与目标无形资产完全一致的复制品的成本,而重置成本则被定义为重新开发一项与目标无形资产功能相当的资产的成本。评估无形资产的复原成本可按现行价格重新计算实际的历史开发成本。该方法可以估算出复原某项资产的必要成本。估算重置成本可采用直接预计重新建造一项类似资产必要现行成本的方法。在评估一个有相关能力的劳动力价值重置时,成本包括招聘、雇用和培训一个替代劳动力的费用。招聘和雇用费用一般包括:①招聘替代员工所支付的公司职工薪水和福利;②面试替代员工所支付的公司职工薪水和福利;③招聘和雇用替代员工所发生的与该等员工相关的管理费用;④猎头公司的招聘费用;⑤直接的招聘和雇用支出。培训费用一般包括:①培训...     

矿产资源资产评估及其产权收益实现途径

资产评估是确定资产市场价值,开展资产经营与管理工作的重要环节。在矿产资源资产开发利用管理工作中,对矿产资源资产进行科学地评估,是合理配置、有效利用矿产资源资产,充分实现矿产资源资产产权收益的必要前提。本文利用较为成熟的资产评估理论与方法,探讨了矿产资源储量资产综合评估及其产权预期收益的计算方法,提出了实现矿产资源储量资产产权预期收益的四条途径,并简要地分析了产权收益的合理分配与使用途径。     

资产评估增值会计处理方法简评

一、资产评估增值不同会计处理方法的比较资产评估产生的增值在会计处理时,一般有三种方法可供选择:第一种方法是在资产评估增值时就确认收益,作为营业外收入的增加处理,借记某资产类科目,贷记“营业外收入”等收益类科目;第二种方法认为,资产评估虽然产生了增值,但属于尚未实现的收益,不应立即确认为收入,而应先作为资本公积处理,借记某资产类科目,贷记“资本公积”科目;第三种方法则认为在资产评估增值时不确认该收益。     

存货评估价值应包括增值税

我国目前的存货评估中，无论是采用成本法还是市场法，均未将增值税包括在存货价值内，其理由在于增值税是价外税，与存货本身的价格是分离的。在会计上，增值税是通过“应交税金”账户核算，未计入存货价值中。笔认为，把增值税排除在存货价值之外的做法欠妥当，这样评估的存货价值是不公允的，存货的价值理应包括增值税。     

收益法在企业整体资产评估中的应用浅析

收益法在企业整体资产评估中的应用研究是当前评估行业发展过程中的一项重大课题。收益法是一种相对科学的整体资产评估首选方法的基础上,针对我国整体资产评估的现状及存在的问题,就收益法评估中参数的选择与确定方法提出了自己的的观点。