"小产权房"的成因分析及对策建议

基于目前住房市场上"小产权房"交易火热这一现象,首先,文章分析了"小产权房"交易火热的直接原因,即"小产权房"的低价,而其深层原因在于我国长期形成的城乡二元土地结构,从而导致集体土地产权不明晰.然后基于各主体之间的利益之争,从利益驱动角度分析了"小产权房"的成因.其次,文章提出购买"小产权房"存在的法律风险.最后,结合目前"小产权房"市场的具体情况,提出了相关政策建议:即建设城乡一体化土地流转制度;明确集体土地的产权主体;增加农地征收补偿;对"小产权房"进行产权管理等.     

论小产权房的法律规制

由于城乡二元土地流转制度和城市商品房房价的不断攀升催生了小产权房。随着小产权房销售的日益火爆,我们应当深究小产权房的成因、分析利益驱动、完善法律规制、综合多方面的因素对其加以引导和规范,而不是一味的加以取缔。本文通过对文献的回顾,讨论"小产权房"的含义,总结"小产权房"存在的问题,分析梳理了促使"小产权房"产生的因素,并探讨政府解决"小产权房"问题的思路和主要解决途径。     

小产权房问题探析

小产权房是我国城乡二元土地制度下的特殊产物,随着高房价的问题而逐步盛行于市。小产权房的产生和发展都折射出一定的法律问题,并且带来越来越严重的社会、经济和政治问题,但它的存在也在一定程度上稳定了社会情绪、满足了民生需求,因此,小产权房问题的解决紧迫而又复杂。本文从小产权房的定义和产生原因入手,分析了它的存在带来的影响,并对解决小产权房问题提出了一些中肯的建议。     

浅析小产权房禁与放的二律背反及破解之法

小产权房存在的根本原因在于我国实行城乡二元土地制度.巨大的市场需求强化了小产权房的兴建规模和速度,政府管理职能的缺失是小产权房问题存在的重要原因.从秩序、效率、公平等价值角度分析小产权房的禁与放呈现出二律背反的矛盾.在解决小产权房问题时应坚持确保粮食安全,兼顾秩序、公平与效率;将当前利益和长远利益,法律修改和完善执法相结合.     

“城市小产权房”成因分析及应对

“小产权房”是近年来我国房地产市场一个新的概念．目前学术界已对这种新产物进行了广泛的探讨。本文从“小产权房”的性质入手并结合我国土地管理法规和房地产市场实际．分析指出目前在城市房地产市场中同样存在着许多“小产权房”，这些房产多是利用城市中特殊用途土地开发、建设，因此同样具有小产权的性质；同时根据这些城市小产权房的不同特点提出了用“租赁”等方式进行产权管理的相应建议。     

小产权房、土地收益与城乡差距问题

通过土地制度的改革来寻求解决中国三农问题及其他各种问题的思路,缺少总量概念和辩证思维.目前,小产权房因其价格的相对低廉而存在,使少部分郊区农民受益,但并不能惠及多数农民,也不能很好地解决城乡结构与差距问题,反而会导致一个庞大的土地食利集团的形成,产生一系列新的问题.     

小产权房的分类、存在问题及对策建议

小产权房主要是指在未经国有化征收的农村集体经济组织的土地上自行建设并用于销售的房屋。小产权房明显违背我国的土地经营管理制度。本文主要从小产权房的概念分类和解决方案对小产权房作相关的探讨。     

浅谈利用典权破解小产权房的权属和转让问题

随着小产权房权属和转让问题的不断加重,通过对典权制度的分析,从法律和典权制度的角度出发,对现行的小产权房问题进行探讨,分析目前"小产权房"的现状,提出了对农村"小产权房"权属和转让等问题的解决办法,认为应利用典权破解小产权房的权属和转让问题,市土地房屋得到充分的利用,农民的利益达到最大化,使经济、社会的发展得以持续.     

从“小产权房”交易看我国农村宅基地使用权流转制度的完善

随着我国城镇化建设的不断推进,城市周边地区出现了大面积的"小产权房",由此引发了大量的法律与社会问题。"小产权房"表面上看是房产的问题,但实际上却是土地性质问题。我国现行的法律和政策严格限制农村宅基地的对外流转,人们的合理住房需求在现行制度下不能合法有效的实现,这是"小产权房"不断升温的根本原因。只有建立和完善农村宅基地流转制度,才能从根本上解决"小产权房"问题。     

小产权房的困境与出路

小产权房也叫乡产权房,是具有中国特色的新生事物。本文分析了小产权房的成因以及其陷入合理非法困境的现状并提出了解决问题的途径。笔者认为根据我国的国情来看小产权房的存在是利大于弊的,故解决小产权房问题的根本途径就是将其合法化,略抒拙见,以期对立法、司法有所裨益。     

小产权房问题研究

本文根据当前房地产市场现状,理清了小产权房的定义及成因,对小产权房所引起的争议,从法律、经济利益和政策的角度分析了它存在的合理性,并给出相应政策建议。本文主张小产权房不宜一概否定,对利用非耕地建设的小产权房可以让其合法化。     

小产权房中的法律问题及其治理

本文在对目前国内普遍存在的小产权房的成因分析的基础上,剖析了小产权房存在的法律问题及购买小产权房涉及的产权、流通、质量和财产风险,提出合理解决住房需求、保障农民利益、现存小产权房处理等政策建议.     

乡产权房屋的尴尬角色与出路

小产权房是我国特定国情下的产物,由之而产生的一系列问题已经成为房地产市场必须要解决的难题.解决的情况如何,直接关系着房地产业的健康发展.政府认为小产权房违反了我国法律的规定,但也有学者站出来力挺其合法化.     

从“小产权房”看我国土地法律制度的缺失

"小产权房"现象是我国经济社会各方面因素引起的,其中土地法律制度是根源性因素。"小产权房"问题是目前我国土地法律制度存在的缺失形成的。     

现行法律框架下小产权房问题的路径选择

二元土地制度及集体土地产权制度缺陷、巨大的经济利益、居民较强的购房意愿以及法律漏洞和执法监管上的不足是小产权房现象蔓延的主要原因。相关部门应以科学发展观为指导,遵循先堵后疏、依法依规、区别对待、先易后难、公平合理的思路和原则来解决小产权房问题。     

从农村土地制度的实际分析“小产权房”问题

“小产权房”的建设规模不断扩大是多种因素共同作用的结果,要想从根源上解决“小产权房”问题,可以通过对现行农村土地制度的问题与缺陷的分析中找出最优方法.将农村土地产权股份化这一新思路引入农村土地制度改革,就能够从根本上切实解决“小产权房”规模不断泛滥的现状.     

基于互动公平理论的“小产权房”开发问题研究

以“小产权房”开发过程中政府与农民关于土地增值收益分配为线索,通过构建博弈模型分析“小产权房”现状、存在合理性及利益分配方式.引入公平性因素后,互动公平均衡结果表明“小产权房”的存在是个人效益和社会总效益的帕累托改进,在此基础上运用互动公平均衡评价寻求最佳的利益分配方式,创建土地发展权,引入农村土地制度改革,以平衡双方在“小产权房”开发过程中关于土地增值收益的分配.     

小产权房治理对策探析

小产权房的存在虽然由来已久,但一直没有受到重视。随着近些年来房地产业的升温,城市房屋价格的急剧上升,小产权房才逐渐走入了人们的视野。从2007年北京市通州区宋庄画家村的李玉兰农房买卖案以判例的形式禁止小产权房的交易到如今小产权房交易占到市场供应量的百分之二十,小产权房的交易势头似乎并没有得到遏制,反而在高房价的今天成了不少购房者的选择。然而面对国家清理小产权房的强硬态度,小产权房的的前景仍旧堪忧,而制定一项既符合法律、法规的规定又具备可操作性的执行措施来平衡各方的利益则成为目前小产权房清理工作的当务之急。     

小产权房的法律问题思考

按照现行法律法规、规章,在集体所有的土地上建设的小产权房是违法的行为,城市居民作为购房人不可以请求债务人履行义务,只能有不当得利的请求权.但法律实证主义绝对化易形成"恶法亦法"现象.所以当恶法影响甚众时,仍以法律实证主义剖析现实问题可能并不妥贴,因此继续完善相关制度以解决小产权房问题.     

妥善解决小产权房问题

一、小产权房：现象与问题 所谓“小产权”房,是村集体组织（或联合开发商）或村民在集体土地上建设并出售或出租的房子。小产权房牵涉多方利益。首先,建设小产权房的村镇集体和村民都可以通过小产权房的建设在房地产市场和城市化进程中分得一杯羹,大量集体土地会因此进入市场流转起来并创造更大的收益。其次,城市居民可以购买到价格相对合理的住房,从而在一定程度上缓解住房难题。