基于B—S模型的土地信托受益凭证的定价分析

从城市地租、地价理论分析入手,探讨城市土地信托受益凭证的内容及实现形式,尝试提出基于Black-Scholes模型的土地信托受益凭证的定价思路,指出以城市土地资产未来稳定收益进行金融创新,是进行土地收益市场化配置的必然选择,应加强土地资产证券化的市场机制建设,为土地金融创新提供制度保障。     

关于国有企业土地产权管理的几点思考

本文在实地调研基础上， 重点阐述了土地资产在国企改制中的作用、存在问题， 对土地产权处置方式、权能进行了分析， 提出了土地产权管理的基本思路和政策性建议。     

论我国城市土地供给的定量化管理

分析当前中国城市土地供给存在的两个基本问题，讨论了中国城市土地供给定量化管理的必要性，并结合美国等西方发达国家城市土地供给定量化管理的经验，深入分析了中国开展城市土地供给定量化管理的技术、数据、学科理论和管理体制等条件，以及中国应具有的特色。     

国有企业改革中的土地资产管理

国有企业用地实行有偿制度、并作为资产进行，不论在理论上、还是在实践上都存在着许多问题和模糊认识。目前，在管理中主要存在着土地资产严重流失、处置混乱、政策不配套等问题。因此，有必要在理论上加强研究，尤其要在土地资产的管理体制、处置方式、价格管理、收益分配及相关法律法规等方面进行改革和调整，以适应和满足当前企业用地和深化国有企业改革的需要。     

城市土地资产证券化中的“信用增级”问题研究

以城市土地资产证券化为例,论述信用增级的两种途径,以实现证券化土地资产的“破产隔离”,实现投资者权益的保护,提高土地资产证券化的运行效率。并进一步分析土地与信用实现“两极结合”的障碍,指出建设完善的市场信用体系是实施土地证券化的当务之急。     

城镇土地资产经营的若干问题

本文讨论了城镇土地资产经营的概念、“流转”与“开发”的统一、土地资产经营的市场化、“开发式”土地资产经营价值提高的技术途径、城镇土地资产经营中的政府行为和城镇土地资产经营中的几项制度问题。     

关于国有企业土地产权管理的几点思考

本文在实地调研基础上,重点阐述了土地资产在国企改制中的作用、存在问题,对土地产权处置方式、权能进行了分析,提出了土地产权管理的基本思路和政策性建议.     

收购企业存量土地防范的问题及办法

土地是城市建设和发展最基本的物质基础，也是城市最大的资产。促进企业转制和发展，如何盘活企业存量土地。实现企业和政府双赢，值得我们深入探索和思考。     

关于国有企业土地产权管理的几点思考

本文在实地调研基础上,重点阐述了土地资产在国企改制中的作用、存在问题,对土地产权处置方式、权能进行了分析,提出了土地产权管理的基本思路和政策性建议.     

长三角地区城市化过程中的土地问题研究

城市化是加快我国经济发展与社会进步的重要杠杆,在城市化过程中遇到的首要问题是土地问题.长三角城市化发展中存在耕地浪费现象严重,城市发展缺少整体规划或者规划不完善,招商引资中的恶性竞争导致土地资源巨大浪费,土地利用效率低下且粗放式利用严重等问题.解决长三角地区土地利用问题应提高土地的利用效率,制定和完善长三角地区城市总体规划,正确定位政府在城市土地运营中的地位,建立规范的土地市场机制,改革土地使用制度并提高对失地农民的补偿.     

现代产权理论与我国城市土地产权制度研究

作为人类活动最基本生产要素的土地，由于自然赋予、不可缺和经济社会联系的广泛性，被人们赋予了过多的非经济特征，行政配置手段因而替代了市场配置手段，导致土地利用效率低下，新中国成立后我国城市土地产权制度的形成过程是单向的国有化过程，由于土地产权界定不明晰，在征用、占有、收益、处置等方面存在着无序现象，本在对我国城市土地以及目前城市土地主要来源的农村土地产权制度进行分析的基础上，提出了我国土地产权制度改革的近期思路和长期思路。     

企业改制中的土地资产评估

本文在一定的土地价格评估的理论基础上,对企业改制中的土地资产的评估进行分析探讨,根据不同性质的土地使用权,选用不同的评估方法及在实际操作中应注意的问题,结合案例,具体分析。     

建国后我国城市土地供给制度的演变轨迹与改革思路

我国城市土地供给制度经历了从行政划拨配给制度、土地批租制度、城市土地储备制度到城市土地供给宏观调控制度的演变.其演变由中央政府主导,地方政府推动,受经济制度和经济结构变迁影响,表现为土地产权的调整.深化改革我国城市土地供给制度,需要正确处理好土地资源与土地资产的关系,进一步理顺好好中央与地方关系、政府与市场关系,建立起合理的土地产权制度.     

中国大城市土地增值问题的研究——对昆明市城区土地增值的实证分析

土地增值是对城市经济和社会发展状况的折射。80年代末至90年代初，我国的大城市经历了高速的经济发展和土地开发，城区土地人迅速增加。分析昆明市城区土地增值的现状，土地快速增值所伴随的土地资源配置问题，土地收益和财政收入效应，并由此提出了大城市发展中土地政策与管理方面应采取的新措施。     

以城市土地资本化推动城市经营问题的探讨

城市土地资本化是推动城市经营的重要手段，实行城市土地资本化是由土地资本的重要性和我国现有土地产权的法律关系决定的。由于传统观念和计划经济的影响，在土地资本化的过程中，存在着许多问题，应当采取相应的对策加以解决。     

城市土地统一供应的方式、效应及改进

我国地方政府牢牢掌握城市土地供应的主动权，一切用地经由政府统一供应。地方政府采用招标、拍卖、挂牌三种方式统一供应土地。土地统一供应增强了政府对土地市场的宏观调控能力，增加了政府土地资产收益，为城市建设筹集了大量资金。虽然土地统一供应政策增加了地方财政收入，但地方政府的“土地财政”行为是不可持续的。目前我国的楼市危机在一定程度上冲击了地方财政安全，引致了地方财政危机。针对土地供应过程中不健全的机制，本文提出要遵循社会效益优先的原则，以市场需求为导向，科学调控土地供应量，调整土地供应结构，创新土地供应方式。     

以招标拍卖为切入点把国有土地使用权出让做大做活

招标拍卖国有土地使用权在一些外地已成为投资获取土地使用权的主要途径。在杭州参与竟拍的还有杭州市经济适用房公司。有的市领导认为：城市建设靠土地，一个市长不会经营土地，就不会经营城市。他们的基本经验是：政府垄断土地一级市场。所有征地和收购土地都是土地管理部门所辖的土地备中心承办，任何单位不得直接参与。以招标拍卖的形式出让土地使用权有利于土地管理上有兴利除弊。一是克服了土地部门随项目被动供地的局面，形成了以供地条件引导项目需求的主动式供地和集约供地；二是克服了用地上的不正之风和土地资源浪费；三是防止了国有资产的流失，真正保证了市场经济条件下国有土地资产的量化和增值；四是减轻了土地管理部门的压力，使复杂的问题得到了简单化的解决，提高了土地管理执法的质量；五是从机制上堵住了暗箱操作的黑洞，有利于清正廉洁和保护干部。我省招标拍卖国有土地使用权已开始启动，但多是协议出让的方式进行，其盲目性、随意性非常大。因此，各级政府要解放思想，转变观念，增强推动国有土地招标拍卖工作的责任感，大力推动国有土地使用权招标拍卖工作。     

城市土地征收、储备、出让改革联动述论

改革开放以来，我国城市土地经历了从无偿划拨到有偿使用的管理转变，土地资源配置市场化机制逐步建立，但城镇化的成本支付和土地待遇的公平分配等方面还有待完善，需要更好地发挥城市土地的效用。回顾关于土地征收、储备、出让改革的研究成果，土地征收制度尚存在公共利益界定不明和征地补偿偏低等问题，土地储备制度尚存在运行缺乏统一规范、资金短缺、制度不健全、管理不科学等问题，土地出让制度在方式方法、用途管制及出让金的使用分配等方面有待完善。要解决上述问题，必须深化城市土地管理改革，并应强化统筹协调，努力实现各项改革的联动及与其他领域改革的协同。应适应经济发展新常态，进一步深化对城市土地管理改革的理论研究和实践总结，尤其要重视和强化对相关改革联动的研究和探索。     

房地产开发企业股权转让的税务问题

房地产开发企业获取土地使用权的方式一般有接受土地使用权出让、转让、投资者投入、并购、非货币性资产交换、债务重组、政府补助等方式,其中通过收购目标公司股权获取土地使用权是比较常用方式。由于房地产开发企业股权转让涉及财务、税务、法律等问题,情况复杂,文章就房地产开发企业（股权转让方、受让方）以收购股权方式受让土地使用权实践操作过程重要的税务问题做专题探讨。     

我国资产管理公司发展探讨

本文深入分析了资产管理公司运营中存在的四大问题目标多元化、监管体制不健全、组织结构不合理和资产收购与处置不规范,并有针对性地提出了实现我国资产管理公司市场化运作的对策和建议明确资产管理公司定位,简化运营目标;理顺资产管理公司监管体制,规范和培育良好的外部环境;进行产权结构改革,完善资产管理公司的法人治理结构;转变收购理念,创新处置方法.