对高房价的再思考

房价的持续大幅上涨,让许多购房者苦不堪言。本文结合当前影响我国经济可持续发展的几个主要因素分析了高房价之患,进而提出政府调控房价的合理化建议。     

房价会持续上涨吗

中国房价走势总的来说主要分成两派：一方坚持房价还要持续增长，另一方则坚持房价很快就会下降。房价会持续上涨吗？笔者从土地、房地产商、城镇化建设以及农民工等方面对持“增长论”一方的四个理由进行了分析，提出开发商、国际游资，所获得高额利润的主要来源是广大的普通购房者，普通购房者在受到巨大挫折后，房地产业已经失去持续增长的基础的见解。     

高房价下的购房五原则

一边是国家调控政策的轮番轰炸；另一边是房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房者看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。理财专家认为，在房价走势不明或将出现“拐点”的形势之下，做一个聪明的购房者需要掌握五个基本原则。     

房地产价格的影响因素分析

进入21世纪以后,我国房价直线上升,一些大城市的高档小区甚至出现"天价楼盘"。高昂的房价令广大购房者苦不言堪。作为国家经济发展的重要支柱之一,建筑业的健康发展对于社会的和谐进步有着极为重要的意义。本文以文献分析和举例论证相结合的方式,对房地产价格的影响因素进行分析,试图探索出缓解我国房价增长过快的科学方式。     

房地产价格的影响因素分析

进入21世纪以后，我国房价直线上升，一些大城市的高档小区甚至出现“天价楼盘”。高昂的房价令广大购房者苦不言堪。作为国家经济发展的重要支柱之一，建筑业的健康发展对于社会的和谐进步有着极为重要的意义。本文以文献分析和举例论证相结合的方式，对房地产价格的影响因素进行分析，试图探索出缓解我国房价增长过快的科学方式。     

基于模糊综合评价方法的我国房产价值评定研究——以长春部分楼盘为例

近年来受国内外环境影响,我国房价呈现出倒"V"型走势,针对不断变动的房价,从居民购房者的角度出发,选择影响房产价值的相关指标,运用定量和定性分析相结合的模糊层次分析法,构建了一个通用的房产价值评价体系。分析得出现阶段我国居民购房主要考虑:地理位置、社区及周边服务设施、购房成本三大因素,并结合对长春净月哥德堡小区的抽样调查,对相关结论进行了实证分析。     

台湾房价与“奢侈税”

2009年以来我国台湾地区房价飙涨,在房贷资金紧缩、修建平价住宅等调控手段作用不显著的情况下,为抑制房价,促进＂居住正义＂,台湾以罕见的高效率推出了奢侈税。奢侈税使投资者预期收益降低,潜在购房者预期房价下降而暂缓购房,引起了房价下跌。奢侈税开征在一定程度上将减少房地产投机行为,促进台湾房地产市场的长期健康发展及居民居住需求的实现。     

买房，现在买还是等一等

房价为什么高 房价高的原因有很多。仅从消费者角度看，很多购房者（炒房者除外）在买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下，从而预期房价一直会涨，预期购买房子一定能够保值增值，这样自然也就与房地产开发商、炒房者一起推高了房价。[第一段]     

理性调控房价的基本方法研究

本文通过对中国楼市2007年“疯涨”与2008年“狂跌”现象的分析，进一步调查研究了房价的本质因素，提出“地价、供求、政策”是影响房价的三大基础；通过对商品房成本构成的深入分析，提出“土地成本”是商品房成本的关键因子，进而认为“土地问题”是理性调控房价的最根本问题；并提出了分别对地价和房价进行理性调控的基本方法：“双限法”和“双控法”；还研究提出了BDG定价法，以平衡“购房者、开发商、政府”的利益；最后提出“建立起符合中国实际的房地产管理法规制度和调控机制”，是解决房价问题的根本保障。     

房地产财富效应的研究综述与分析

本文回顾了国内外关于房地产财富效应的研究成果,对中国的房地产财富效应进行了分析,认为中国的房地产正向财富效应非常微弱,房价过快上涨会对消费产生明显的抑制作用.房价虚高,一方面会加重购房者负担,挤压其他支出,另一方面会加剧收入分配不公,抑制消费需求的增长.     

房屋所有权对居住质量的影响研究

本文通过文献研究对居住质量理论进行了系统梳理,运用居住质量的概念模型,分析了房屋所有权对居住质量的影响,认为租房(无房屋所有权)的居住质量显著低于自有住房(有房屋所有权).这解释了在房价高居不下,高租售比背景下,人们仍然热衷于买房,导致购房市场供不应求这一社会现象的原因.因此,努力提高租房的居住质量是缓解购房市场供需关系紧张的一种有效方式,对相关研究者和政策制定者都有重要借鉴意义.     

美国居民住房自有率探析

目前美国的有关统计部门在统计本国居民居住情况时,主要使用的是“居民住房自有率”的概念。按美国人口普查局的统计口径,居民住房自有率是指在所有居民居住单位中,拥有居住房屋产权的居住者的百分比。美国的典型城市中,“居民住房自有率”与“平均房价/平均家庭年收入”比率之间存在显著的负相关性。     

我国房价持续上涨的原因与对策研究

最近几年,我国部分城市和地区的房价持续上涨,远超过普通居民的承受能力。本文从房地产市场的供给、需求以及市场秩序三个方面来寻求答案。引起房价上涨的需求被分为正常需求和非正常需求(包括投资和投机需求,被动需求和非理性需求)。而土地供应和房屋供给结构是引致供需失衡的两大因素。不规范的房产市场秩序则助推了房价上涨。最后,针对这些因素本文提出了抑制房价的政策建议。     

房价房租利率相互关系实证研究

依据房地产资本属性,选取1999~2005年中国35个城市的有关资料进行面板数据分析,建立房价房租利率模型,估算出租金利率比对房价影响的滞后时间,同时研究了不同经济发展水平的城市其房价对租金利率的敏感度,分析了国家利率调整政策对各类城市未来房价的影响,特别提出利率的提高将在4年后对城市房价起到推动作用,尤其对第二类城市。此研究也可尝试作为未来房价走势的预测方法。     

中国住宅市场价格决定的特征分析

我国住宅市场的价格决定具有不同于市场经济国家的特点.由于我国转轨过程特点、发展中国家特点和住宅需求中对新房偏好的特点,我国存在一个独立于存量市场的住宅新房市场,市场价格由新房的需求与供给共同决定,并且新房价格影响存量市场价格.在短期中,我国住宅市场的房价波动主要是由于新房需求的变化引起的.在住宅需求中,除了传统理论强调的主要影响因素外,价格预期是一个重要因素,在价格分析和政策决定时不可忽视.     

货币政策对房价的调控能力

近年来针对房价问题的货币政策频繁出台。利用2003-2007年房价指数和货币政策变量的季度数据,关对我国货币政策对房价的调控能力分析表明,货币政策变量与房价指数有着长期稳定的关系,可以通过货币供应量与利率的调节来调控房价。脉冲响应函数显示,货币政策对房价的影响存在3￣4个月的滞后期。方差分解说明,货币政策对房价调控能力有限。相对而言,利率工具要优于货币数量工具,利率政策的效应随着时间的推延将逐渐显现。     

我国商品房市场量价关系的实证分析

目前对房地产市场的研究主要集中于房价,而对量价关系的研究较少.鉴于此,文章利用1998～2008年的全国商品房季度数据,对我国商品房市场量价关系进行实证研究,并得出以下结论:从长期来看,我国商品房市场的交易量与价格之间存在协整关系;因果检验显示交易量是价格的格兰杰原因,反之则不成立;通过脉冲响应函数发现外界冲击导致了量价的一致波动且交易量对外界冲击的响应比房价更敏感.     

基于Panel Data模型的住宅价格影响因素研究——以河北省为例

文章引入Panel Data模型,结合河北省住宅市场相关数据,建立住宅价格影响因素模型,通过实证分析找出了影响河北省住宅价格的主要因素。在此基础之上,结合河北省住宅市场的具体情况,提出了调控河北省住宅价格的措施和建议。     

城镇居民收入差距、财富差距、收入增长与房价关系的因果检验:1992—2006

利用协整等方面理论对中国城镇居民收入差距、财富差距、收入增长和房地产价格的因果关系进行分析,得出如下结论:(1)收入分配不均促进房价快速上涨,收入向20%高收入阶层过度集中和房价快速上涨只存在单向促进关系;(2)房价的快速上涨和财富分配不均存在单向促进关系;(3)最高收入阶层收入的快速增长不是房价上涨的促进因素,而房价上涨使得最高收入阶层的收入增长速度加快,进一步促进收入两极分化。要抑制房价,应缩小收入差距;只有控制房价,缩小贫富差距和收入两极分化,房地产业才能健康发展。     

非本地居民购房需求对住房价格影响的实证研究——基于广西北海市的案例分析

采用2006—2010年的月度数据,运用统计分析方法对北海市住房价格与非本地居民购房需求之间的关系进行实证分析。结果表明,住房价格与非本地居民购房需求之间存在着长期稳定的动态均衡关系,两者之间具有一定程度的共生性。说明非本地居民购房需求波动会对住房价格产生比较明显的影响。抑制投机性需求,促使房地产市场稳健发展。