农地征用制度:基本矛盾下的产权博弈分析

我国农地产权的残缺以及征地制度对农地所有权的强行征收,直接破坏了以土地承包经营权为核心的农地产权制度,致使市场机制不能正常发挥配置土地资源的基础性作用.清晰且有保障的农地产权制度是运用价格机制配置土地资源的基础和关键.现阶段,应当明晰农村土地产权制度、培育和完善土地交易市场,建立有效的约束机制、规范政府征地行为,提高土地征用补偿标准、完善土地征用补偿机制.     

农地价值构成与农地产权设置的经济学分析

农地价值分析是构建农地产权制度的前提,是优化农地资源配置和利用的基础。本文通过建立农地利用动态最优模型来深入探析农地的价值构成及其属性特征,并在此基础上进一步明确农地产权的界定及其各子权利柬的价值内涵。     

产权理论与产权制度改革的若干思考

产权是与所有权分离的经济权利集合,是一个历史范畴。目前,产权理论研究存在若干误区。这些误区在一些方面误导了我国的企业产权制度改革。国有企业需要通过对产权中各项经济权利的合理配置,建立有效的产权制度;民营企业则需要从古典产权制度向现代产权制度转变。     

公共资源与社团产权——我看浙江永嘉的江河承包

公地悲剧是界定不清的模糊产权引起的最严重的激励问题。它表明 ,当许多人都有权使用一项公共资源时 ,就存在过度使用这项资源的激励。本文以浙江永嘉楠溪江的捕鱼权为例说明这一现象。产权最优配置对于解决上述公地悲剧有着重要的意义。现代产权理论提出了配置与效率的关系问题 ,也就是说 ,谁拥有产权是最重要的问题 ,社团产权和个体产权都是解决公地悲剧的途径。社团产权是共同享有的 ,当对一种资源行使权利时 ,并不排斥他人对该资源行使同样的权利 ,而公共资源也具有使用上的非排他性 ,因此 ,公共资源的产权一般是社团产权的典型。笔者认为将河流的排他性捕鱼权配置给社团比配置给个体更能解决公地悲剧问题。社团产权安排类似于俱乐部的产权制度 ,它是高效率的源泉所在     

公共资源与社团产权－－我看浙江永嘉的江河承包

公地悲剧是界定不清的模糊产权引起的最严重的激励问题。它表明，当许多人都有权使用一项公共资源时，就存在过度使用这项资源的激励。本文以浙江永嘉楠溪江的捕鱼权为例说明这一现象。产权最优配置对于解决上述公地悲剧有着重要的意义。现代产权理论提出了配置与效率的关系问题，也就是说，谁拥有产权是最重要的问题，社团产权和个体产权都是解决公地悲剧的途径。社团产权是共同享有的，当对一种资源行使权利时，并不排斥他人对该资源行使同样的权利，而公共资源也具有使用上的非排他性，因此，公共资源的产权一般是社团产权的典型。笔者认为将河流的排他性捕鱼权配置给社团比置给个体更能解决公地悲剧问题。社团产权安装类似于俱乐部的产权制度，它是高效率的源泉所在。     

土地所有制结构与农地产权运行效率问题

本文从批驳“农地产权制度改革的根本在于土地国有或私有”这一误区着手,详细分析产权制度与所有权制度对土地资源配置效率的影响程度的差异,进而指出提高产权运行效率的关键在于建立合理且有保障的农地产权制度,即在不改变土地集体所有制下,完善土地承包经营权,以此来提高土地配置效率。     

基于产权视角下的农地征用制度研究

农地发展权是农地产权体系中的一项重要权利.我国现行的农地征用制度存在着农地发展权的缺失.只有在农地征用制度中明确设立农地发展权,才能更好地保护农地持有者的利益.     

中国农地产权缺陷与契约化设计

中国农村土地市场化和货币化的最大阻力是农地产权问题。农地产权问题主要有农地所有权残缺、土地财产权含糊不清、农地剩余索取权被低估、农地产权货币化交易困难等。解决这一问题的关键是农地产权的契约化，包括权利内容契约化、收益契约化和风险契约化。为此，可以借鉴日本农地契约化运行模式，构建中国特色的四层级的农地契约化运行模式和运行机制。     

产权确定性及其对投资和经济增长的价值

产权确定性就是人们对其资产排他性权利的实现程度.当人们对资产的排他性权利存在被剥夺或被破坏的可能性时,产权就是不确定的.产权的确定性或不确定性可进行不同的分类,如依据不确定性概念,可把产权不确定性分为与物理环境相联系的产权不确定性和与人类环境相联系的产权不确定性.一国或地区的产权确定性可以用契约密集型货币比率和企业的资产结构(无形资产与固定资产的比率)等指标加以测度.理论和实证研究说明,产权确定性是决定投资和经济增长的根本性因素.     

新古典经济学派公平效率观的产权分析

均衡规划的产权基础是建立在排他性所有权基础之上的权利对等的制度安排.在所有权排他性不失效,交易界区清晰、交易无磨擦和无成本的前提下,交换是有效率的;否则,交换不一定最有效率.如果考虑交易成本,新古典经济学派的均衡规则不仅需要改进,而且也能够改进.     

论业主时代的物业管理

物业管理在中国不过短短20多年时间,它的行业变化的速度远远快于其它相对成熟的行业,已经由“前业主时代”蜕变成“业主时代”,即使这样,对物业管理而言,不论是业主,还是物业管理的从业者,对它的理解和熟知程度也显得相对浅薄,尤其是对“业主时代”物业管理的缺陷和完善还有待进一步研究和探讨。     

对房地产税性质的研究

本文首先分析了我国房地产税的现状及问题，然后通过中外对比说明了其对地方政府的重大意义，接着从理论上阐述了房地产税的优点，包括收入的充足性、税收中性、税收成本较小、受益性以及提高房地产资源的利用效率等。最后简要介绍了房地产税的一些缺点及补救方法。     

论西方物权法理念与我国物权法的制定

建立在罗马物权法基础上的近代物权法,以个人为本位,强调所有权的绝对性,以对物的所有为中心,维护所有权静态安全,确认了物权对物的不同方面、不同程度的支配权。现代物权法是对近代物权法的修正,强调所有权的社会化,以对物的利用为中心,强化了他物权在物权中的地位。我国物权法制定过程中有保留地采纳和借鉴了西方近现代物权法的基本理念。     

驳公允价值将取代历史成本计量属性

文章在分析了公允价值和历史成本的优缺点的基础上,对它们之间的关系进行分析与评价,发现公允价值不能取代历史成本而单独存在,指出未来计量模式可以是一种公允价值与历史成本并用的双重计量模式。     

我国《物权法》对遗失物拾得制度规定的不足所在

我国《物权法》对于遗失物拾得人权利义务的规定不够细致和完善。现行法律对拾得人与遗失人之间的权利义务规定不对等,忽略了对拾得人的利益兼顾,其产生的法律后果违背了立法者初衷。     

论加强国有资产管理

控制国有资产流失 ,一要建立健全企业内部监督制约机制 ,二要搞好改制过程中的资产评估 ,三要切实做好国有资产的评估和清算工作 ,四要建立和完善产权交易市场 ,保证国有资产有序流动及优化配置。     

物权法规则的空缺结构:认真对待实际物权

物权法规则存在着固有的空缺结构.依我国<物权法>第六条之规定,不动产的变更、取得均须登记始生效力.我国不动产登记主要采取形式审查,一般不涉及实质审查,这就可能造成不动产物权的登记权利人和真正权利人不相符,以致实际物权和名义物权的对立.鉴于此,应设立一种制度:物权虽经登记,但经真正权利人证明登记的名义物权不具有正当性,则其应获得实际物权,名义物权人和实际物权人理应重归统一.应允许司法者运用合理司法裁量权以使实际物权人获得司法审查的最终救济路径,从而填补物权法规则的漏洞.     

两种思想体系的产权理论比较

马克思主义产权理论与西方经济学的产权理论有着原则的区别，在指导思想上是唯物史观和唯心史观两种思想体系的区别，本文结合国有企业股份制改革，对这两种思想体系的产权理论做了初步的比较梳理，着重阐述马克思主义产权理论的基本要点。     

论物权变动规则

物权变动规则是我国物权法典的重要内容之一。由于物权与债权有着本质的区别，我国的物权立法应当接受物权行为理论，建立依法律行为发生的物权变动规则，并对现行法律的相关规定进行修改并加以完善。