新形势下的商业地产融资模式探讨

在城镇化建设的推动下,我国的商业地产发展速度非常快。但是,商业地产通常需要大量的资金,而且无论是建设或改造周期都很长,所以不可能在短时间回笼资金。而我国的商业地产融资渠道比较少,在国家限购政策的影响下,不少地产开发商的投资风险剧增,进一步扩大其融资难度。本文对我国商业地产融资中存在的问题进行分析,并就新形势下的商业地产融资模式进行探讨。     

企业融资方式的选择——以马钢股份公开发行2011年公司债券为例

随着我国金融市场不断发展和企业融资渠道不断拓宽,选择合适的融资方式对企业的生存和发展关系重大.马鞍山钢铁股份有限公司2011年在现实的融资需求驱动下,结合当时的金融环境选择公开发行公司债券融资方式的成功案例,对同类企业结合自身情况,合理选择融资方式,防范资金风险具有一定启示.     

论商业地产在金融紧缩政策下的融资渠道

自2010年4月份国务院出台了<国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>,相关部门出台了一系列政策与措施,给房价降温.温家宝总理在2011年1月26日主持国务院常务会议时,研究布置进一步做好房地产市场的调控工作,出台了"国八条",根据"国八条"精神,人行不断的提高存款准备金率.这对需要大量资金的商业地产行业来说,是非常痛苦的.商业地产的融资今后该何去何从,本文对传统融资方式与新兴的融资方式相关情况进行了分析,针对银根紧缩政策下的融资方式、渠道作了一些探讨.     

商业抵押担保证券-地产金融融资新方式

房地产市场是资金高度密集的运作体,资金筹措是房地产开发商最关心的问题.CMBS已成为国际融资新趋势.而目前我国房地产融资的途径比较单一,如何有效地拓宽融资渠道已经成为地产金融业内外普遍关注的问题.本文主要讨论商业抵押担保证券(CMBS)的功能优势、操作流程及在中国的发展趋势,旨在借鉴和吸收国际经验,为我国金融创新及房地产融资体系改革提供建议.     

商业抵押担保证券——地产金融融资新方式

房地产市场是资金高度密集的运作体,资金筹措是房地产开发商最关心的问题。CMBS已成为国际融资新趋势。而目前我国房地产融资的途径比较单一,如何有效地拓宽融资渠道已经成为地产金融业内外普遍关注的问题。本文主要讨论商业抵押担保证券(CMBS)的功能优势、操作流程及在中国的发展趋势,旨在借鉴和吸收国际经验,为我国金融创新及房地产融资体系改革提供建议。     

上市公司融资方式亟待创新

20世纪90年代以前,我国企业几乎全部依靠银行信贷融资。进入90年代以后随着资本市场特别是股票市场的发展,股市成为众多企业融资的首选渠道。企业一旦成为上市公司,还要不断的通过配股、增发新股来融资。这种强烈的股权融资偏好在促使上市公司迅速扩张,推动国民经济迅速发展方面功不可抹,但过分的股权融资偏好却使资金使用效率低下,甚至出现资本的体内循环,上市公司经营业绩下降。因此创新上市公司融资方式成为日益紧迫的课题。     

山东省高速公路融资需求分析及融资方式拓展

完善现有融资方式,并在此基础上创新市场化的融资方式,对于满足未来高速公路建设资金需求至关重要。从山东省高速公路建设与发展的实际出发,阐述了山东省高速公路目前的发展状况及发展趋势,从融资目标、融资渠道等方面分析了山东省高速公路未来的融资需求,从完善现有融资方式和创新市场化融资方式两个方面,对山东省高速公路融资方式选择及拓展提出了建设性建议。     

房地产开发企业融资策略研究

当前,房地产开发企业融资面临危机,主要表现为：囤地成本增加使开发商近期资金需求加大,从紧货币政策的实施使开发商资金链面临严峻考验,房地产市场需求低迷使开发商资金回笼受阻。房地产开发企业应科学运用营销策略快速回笼资金,同时坚持多元化融资思路拓展融资渠道,进而走出融资困境。     

谋求商业地产融资的多元化格局

当前我国商业地产面临着融资难、融资渠道不畅通的问题,需要谋求以商业银行为主导,多种融资渠道相结合的多元化融资模式,主要包括银行贷款、信托融资、项目融资、金融租赁、海外基金、REITs融资等。     

国外小额信贷机构融资方式的分析与启示

融入足够的资金是小额贷款公司提供贷款业务,实现可持续发展的前提.在政府的推动下,我国小额贷款公司积极尝试拓展融资渠道、创新融资方式,寻求融资突破.对融资方式的研究,不仅关乎小额贷款公司及行业的发展,对推动金融创新和金融体制改革亦有重大意义.     

"创投法"扶植创投支持中小企业发展

《办法》的出台,对于中小企业特别是中小高新技术企业更是一个利好消息.创业投资是中小企业发展的一个主要资金源头,是推动中小企业发展,培育科技创新企业的一个极为有效的融资方式.那些成长性好、具备自主创新能力的企业,将会赢得更多的被投资机会,拓宽企业的融资渠道.     

西部大开发中的融资创新

西部大开发最大的问题就是资金短缺。目前我们进行西部建设所需资金的筹措渠道有：发行国债、银行贷款、股本融资等，而很少利用发行产业基金和项目融资（包括ABS，BOT）等方式。本文分析了目前我国醅开发投融资的现状，探讨了在现有条件下运用各种融资方式的创新、操作及其应该注意的问题。     

企业融资方式探讨

资金紧缺、融资渠道不畅仍是困绕我国企业生产经营发展的重要因素。融资方式的选择是其极为重要的一环。在当前的市场经济环境下,企业面临着各种各样的机遇和挑战,在发展中遇到融资问题时,应综合考虑各种融资方式的优缺点,计算加权平均融资成本,并结合企业当时的资本结构、财务状况、市场行情等,选择最适合自己的融资方案。     

中国商业地产业发展的实证分析

中国城市化和经济发展水平不断提高，导致社会商品销售额的高速增长，进而促使商业地产业进入快速发展阶段。目前，中国商业地产业的特征是：商业地产投资规模迅速增长并向中心城市集中，商业地产投资主体呈多元化，商业地产融资以银行贷款等间接融资为主要渠道，而囿于融资和变现困难，商业地产开发商大都选择了以出售为主的开发模式，不同城市商业地产的价格特征存在明显差异。运用北京、上海、广州、深圳等四个城市2000～2007年的面板数据对商业地产开发的影响因素进行实证检验表明，社会商品零售总额和城镇居民人均可支配收入对城市商业地产竣工面积和商业地产投资额具有显著的正的影响，而利率和销售价格的影响并不显著。     

对我国商业地产健康发展的思考

近年来,伴随着我国国民经济的快速发展,商业地产在我国呈现快速发展的态势,房地产开发企业的商业地产销售价量齐升,投资完成额持续上涨。房地产开发商在商业地产项目开发流程方面,应招商先于地产开发;在商业定位上,应注意定地址、定规模、定主力店三个环节;在筹资方面,应努力提高资本金比例,尽量降低资金成本,并争取融资结构多元化,这样将有助于我国商业地产的健康发展。     

房地产业发展企盼房地产投资基金

房地产投资基金是房地产业直接融资的重要途径。利用房地产投资基金能够促进房地产企业优胜劣汰，扩大吸引外资渠道和优化社会融资结构。直接融资中采用股权＋期权的方式，既减少了投资方负担，又减少了融资方风险。为尽快发展我国的直接投资方式，应充分民间金融资本，选择基金合理投向，健全法律法规，扩大直接融资的渠道。     

我国上市公司股权融资偏好分析

近几年来,我国上市公司在再融资方式的选择上普遍偏好于股要融资方式.这与国外成熟市场的上市公司在融资方式的选择上存在着巨大差别.本文分析了我国上市公司股权融资偏好产生的原因及其不利影响,并提出了相关的对策及建议.     

西部大开发中的融资创新

西部大开发最大的问题就是资金短缺。目前我们进行西部建设所需资金的筹措渠道有:发行国债、银行贷款、股本融资等,而很少利用发行产业基金和项目融资(包括ABS,BOT)等方式。本文分析了目前我国西部开发投融资的现状,探讨了在现有条件下运用各种融资方式的创新、操作及其应该注意的问题。     

我国房地产企业上市融资方式的选择

房地产业作为一个资金高度密集性行业，如果不借助各种融资手段，将寸步难行。目前我国房地产企业融资的最显著的特点就是融资渠道单一，主要依赖商业银行贷款。房地产业对银行信贷资金的高依赖性，给房地产企业的持续健康发展带来了十分不利的影响，特别是随着国家宏观调控力度的加大，银行信贷政策的每一次变化和调整都对企业产生巨大的冲击和影响。针对这种情况，越来越多的房地产企业开始尝试通过资本市场融资，部分房地产企业甚至走向了香港市场融资。我国房地产企业应根据自身情况合理选择融资方式。     

从我国社会融资结构看中小企业私募债的发展

融资难问题一直是限制中小企业发展的重要因素,当前中小企业又是各国经济不断进行发展的重要组成部分。为了能够改善中小企业的融资问题,必须进一步研究中小企业融资方式的创新问题,帮助中小企业来把融资渠道拓宽,对其融资结构以及融资环境进行改善,其中中小企业私募债就是融资创新方式之一。本文就从我国社会融资结构来看中小企业私募债的发展。