房地产资产证券化的历史沿革与发展

近年来,中国的房地产市场几经巨变,已经正式进入"白银"时代。而房地产资产证券化,作为盘活不动产重要手段,对于提升房地产市场的金融能力具有重要作用。本文在回顾房地产资产证券化的起源的基础上,分析了房地产投资信托在房地产资产证券化中发挥的重要作用。并且通过2008年次贷危机及房地产资产证券化在中国的实践等多个具体的案例,归纳了制约中国房地产资产证券化的因素,展望了未来的发展趋势。     

房地产证券化--我国房地产业的发展方向

房地产证券化是对传统房地产投资的变革,从我国房地产业的运行情况和金融证券业的发展看,房地产证券化既必要,且可行.在此基础上,对我国房地产证券化模式作了构划.     

房地产证券化探讨

房地产证券化是在70年代初最早在美国出现的一种金融创新形式。由于它的出现使银行的风险大大降低,促进了房地产抵押贷款的发展,从而也推动了房地产业的发展。正是由于房地产证券化强大的创新作用,使得许多国家纷纷仿效。本文对我国推行房地产证券化的必要性和障碍做了较为深刻地分析,并在此基础上提出了建议措施。     

探析资产证券化与金融稳定的相关性——以商业地产信托基金为例

改革开放至今,房地产业突飞猛进发展,尤其在近几年迎来了快速增长期,房地产业在未来依然有着较大的发展潜力与发展机会。但是,房地产业发展高峰的背后存在为房地产提供"血液"的房地产金融体系不健全问题,要想使房地产有持续不断的发展就要对房地产金融体系进行完善,房地产投资信托与住房抵押贷款证券化两种创新模式进入人们视野,掀起了投资信托基金与住房抵押贷款证券化的新局面。本文将以商业地产信托基金为例探究资产证券化与金融稳定的相关性。     

美国金融危机的根源和影响

此次由次贷危机引发的美国金融危机,其深层次原因是资产证券化,特别是房地产证券化.金融危机的影响已席卷全球,中国也不可能独善其身.本文深入剖析了美国金融危机的根源,并从中小型企业、进出口贸易、就业、房地产市场等方面分析了本次金融危机对中国经济产生的影响,如外汇投资的损失、实体经济的影响等.     

中国国有商业银行不良资产证券化研究

本文针对中国国有商业银行不良资产形成的体制上的特殊性,以及不良资产证券化发展中存在的问题,提出了中国推行资产证券化,特别是不良资产证券化,需要解决的两个问题:第一完善资产证券化的外部环境;第二对资产证券化内部结构重新设计,以提高资产证券化的效率。     

资产证券化在房地产项目融资中的应用分析

目前,为我国房地产业提供“血液”的房地产金融体系还非常不完善。从资产证券化的原理和机制入手,分析开发大型房地产项目过程中采用资产证券化融资模式的可行性,依据目前国内房地产证券化存在的问题提出相应对策,最后对房地产投资开发中融资模式作出选择,是研究解决这一难题的一种尝试。     

资产证券化在房地产项目融资中的应用分析

目前,为我国房地产业提供"血液"的房地产金融体系还非常不完善.从资产证券化的原理和机制入手,分析开发大型房地产项目过程中采用资产证券化融资模式的可行性,依据目前国内房地产证券化存在的问题提出相应对策,最后对房地产投资开发中融资模式作出选择,是研究解决这一难题的一种尝试.     

对我国实施住房抵押贷款证券化的探讨

近几年房地产的快速发展,对资金的要求越来越大,而我国贫乏的金融产品难以适应房地产业的发展需求,故房地产业在融资方面有许多不符合企业发展的做法,对我国未来房地产的发展很不利。对此,住房抵押贷款证券化因其独特的优势越来越被业内看好,如何发展我国的住房抵押贷款证券化是值得探讨的。     

美国房地产投资证券化的组织模式及其借鉴

在我国实行房地产投资证券化既有市场需求，也有客观需要。美国是世界上最早实行不动产证券化的国家。美国不动产证券化的主要形式有“不动产投资信托”和“有限合伙“两种，并各具特点。我国应借鉴其合理因素，为加快不动产发展步伐提供制度支持。     

中国资产证券化的困境与出路

伴随着美国次贷危机的爆发与深化,全球金融界证券化的资产价格纷纷严重跳水,引起国内学者高度关注。学者们或是质疑资产证券化的实质收益功能,或是质疑资产证券化风险的可控性,甚至还有从根本上否定中国资产证券化的发展。本文通过对当前中国资产证券化面临的现实困境的分析,尝试探索中国资产证券化稳健发展的出路,从而进一步明确中国资产证券化发展的方向。     

房地产金融；地位、现状与发展趋向

房地产是一个对经济发展影响力系大而感应系数较小的行业。房地产业发展需要金融支持才能持续健康发展，我国房地产开发中梗阻环节是房地产金融发展滞后，主要表现在房地产金融市场主休不足，中介机构匮乏，金融支持力度不大等。房地产证券化是发展我国房地产金融的现实选择。     

房地产金融:地位、现状与发展趋向

房地产是一个对经济发展影响力系数大而感应系数较小的行业.房地产业发展需要金融支持才能持续健康发展.我国房地产开发中梗阻环节是房地产金融发展滞后,主要表现在房地产金融市场主体不足,中介机构匮乏,金融支持力度不大等.房地产证券化是发展我国房地产金融的现实选择.     

我国房地产业现状及其证券化的现实意义

本文从我国房地产业发展现状分析入手 ,提出了解决房地产发展困境的一种金融方法———住房抵押贷款证券化 (MBS) ,并指出了其对于我国房地产业发展的意义。     

房地产抵押贷款的证券化

房地产抵押贷款证券化（包括住房抵押贷款支撑证券化和商业房地产抵押贷款证券化）是一种于资产负债表外融资（Off-blance Sheet Finance）并发行房地产抵押贷款债券的融资体系．     

我国住房抵押贷款证券化的必要性和可行性分析

随着我国房地产业的高速发展和单一的房地产银行融资手段，我国商业银行住房抵押贷款余额占其贷款余额的比重越来越高，从而使得我国商业银行面临的金融风险越来越大，而且单一的银行融资手段不利于我国房地产业的高速发展，住房抵押贷款证券化对我国房地产业和银行业的发展意义巨大。本文试分析了住房抵押贷款证券化这一金融创新工具在我国实行的必要性和可行性。     

中国资产证券化发展策略探讨

资产证券化的意义已不仅仅局限于化解流动性风险,更是金融市场与金融中介的关键结合点。通过分析资产证券化的基本功能及运行流程,对我国资产证券化的发展现状进行了总结,指出现阶段中国资产证券化发展面临的主要问题,并提出了对应的发展策略建议。     

资产证券化初探

本文从资产证券化的创新本质角度出发,结合资产证券化的最新发展,提出资产证券化的操作技术分析方法,讨论目前资产证券化实践中可能存在的问题.     

商业银行房地产融资风险的比较研究

通过介绍并分析美国银行预防和控制房地产贷款风险的经验,提出针对我国银行房地产贷款风险管理的建议:发展和完善中介服务机构以推动住房抵押贷款证券化;提高信息化水平;运用现代金融工具防范和化解贷款风险.     

人寿保险证券化初探

近年来,国内学界对资产证券化和巨灾风险证券化的研究颇丰。但是,对人寿保险证券化问题的研究几乎是空白。本文主要对人寿保险证券化的发展背景以及已经发行的实例进行了研究,并在此基础上探讨了我国引入人寿保险证券化的必要性与可行性。