住房公积金支持保障性住房建设的政策分析

2009年10月,住房与城乡建设部等七部委联合印发<关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见>,提出将利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设,对此,赞同、质疑之声并起,本文通过归纳整理各方观点,分析住房公积金闲置资金支持保障性住房建设面临的问题并提出相应对策.     

浅析住房公积金管理委员会决策机制存在的问题及对策

住房公积金是由全体符合条件的缴存人员和单位按规定缴纳且归全体缴存人员所有的一种住房互助保障储蓄基金.由于公积金的缴存、使用有严格的规定,加之缴存人数众多,住房公基金的数额非常庞大.为此,如何实现对住房公积金的有效管理从而实现其社会公益性质就显得尤为重要.在我国,住房公积金管理委员会是公积金管理的决策机构,具体负责制定和调整具体管理措施、拟定具体缴存比例、确定最高额贷款额度、审批、审议计划方案等.这些职责的行使关系到住房公积金目的实现,因此,完善住房公积金管理委员会决策机制对于加强住房公积金管理的作用十分突出.文章将主要从住房公积金管理委员会的组成人员、决策程序、决策监督以及决策反馈等方面来探析我国住房公积金管理委员会决策机制中存在的问题,并提出相应的对策.     

加强住房资金中心管理提高公积金运作水平

住房公积金制度作为推进住房制度改革的一项重大内容,在我国经过了近十年的发展历程.实践表明,该项制度的建立在筹集住房建设与消费资金,转换住房分配制度等方面发挥了十分重要的作用.住房公积金的规范管理和有效运作是住房公积金制度健康发展的基石.     

关于我国住房公积金问题的研究

自我国住房公积金制度建立以来,住房公积金的制度建设与基金运用都得到了较大发展,但目前我国的住房公积金发展仍然存在诸多问题,这些问题主要包括:基金的性质和目标不明确、住房公积金保障对象受限、公积金贷款存在安全隐患等,结合当前公积金制度存在的主要问题,提出完善我国住房公积金制度的一系列对策与措施。     

现行住房公积金管理体制的问题及建议

住房公积金制度是在取消住房实物分配,实行住房货币化分配后产生的一项新制度.自建立以来,全国约有3000万职工通过提取住房公积金和办理住房公积金贷款,提高了广大职工的购房能力,改善住房条件,发挥其独特的作用.本文从住房公积金制度的发展轨迹中,通过研究现行住房公积金制度的利与弊并提出建议,以促进住房公积金制度健康发展.     

我国现行住房保障制度下公积金发展的定位研究

我国以住房公积金、经济适用房、廉租房和公租房为主体的住房保障制度的基本框架形成于1994—2007年间。在此期间,公积金制度成为推动我国住房制度改革的重要力量,其货币分配功能和购房融资功能的发挥为我国由福利住房制度向市场化、商品化住房制度的转变做出了突出的贡献。随着这一住房制度改革进程的顺利完成,住房公积金的未来发展定位成为了社会各界普遍关注的焦点。本文以分析我国现行住房保障制度为基础,以探讨公积金发展现状及存在问题为主线,旨在为公积金的进一步发展找到正确的定位。     

我国住房公积金利率政策评析

经过十来年的发展,我国个人住房公积金制度在改善职工居住条件,提高职工住房保障能力以及促进政策性住房金融体系建设等方面发挥了重要的职能.但在住房公积金利率政策执行中仍存在一些问题,建议以Shibor为基准加点的方法来确定住房公积金利率.     

基于住房公积金增人拓面工作现状的几点思考

我国住房公积金制度在加快城镇住房建设、推动住房制度改革、转变住房分配机制、建立政策性住房金融体系和改善职工居住条件等各方面发挥了重要作用。然而,在住房公积金制度高速发展二十年后,住房公积金拓面工作进入瓶颈,严重阻碍了住房公积金制度的发展,建议通过修改《住房公积金管理条例》、严肃执法流程、联合多部门整合数据资源、增强公积金制度影响力等措施来加以解决。     

我国住房公积金制度改革的国际经验

住房公积金制度在我国的住房制度发展中有着不可忽视的作用,但是,随着经济的不断发展和住房市场的不断演变,住房公积金制度中存在的问题也不断显现,例如公积金制度公平性的缺失和运营成本高等问题。同时,当今政策的不断改革,户籍制度的推进放宽了中小城市的落户限制,帮助农民工在城市定居,推动住房公积金制度改革,将农民工和个体工商户纳入住房公积金体系是当今政策改革的方向,而当前住房公积金制度无法满足城镇人口的住房需求,资金不足问题严重。世界各国包括各发展中国家在内,很多国家都建立了完善的住房公积金制度,且取得了很好的保障效果,值得我国借鉴。本文主要以新加坡、德国、韩国这三个国家的住房公积金制度为重点,其经济发展程度和水平与我国有很大的相似性,为我国的住房公积金制度改革提供一些借鉴。     

住房公积金纳入基本社保制度的分析与建议

住房公积金制度是我国借鉴新加坡中央公积金制度的经验,并结合我国国情建立的,短短十几年的发展时间,对于推进我国住房制度改革中发挥了一定的作用,也存在沉淀资金过多等问题,因此有学者提议将住房公积金纳入基本社保制度。本文通过分析两种制度在制度设计、运行机制、使用效率等方面的差异,指出了两种制度合并的误区,提出了发展建议。     

浅析住房公积金管理委员会决策机制存在的问题及对策

住房公积金是由全体符合条件的缴存人员和单位按规定缴纳且归全体缴存人员所有的一种住房互助保障储蓄基金。由于公积金的缴存、使用有严格的规定,加之缴存人数众多,住房公基金的数额非常庞大。为此,如何实现对住房公积金的有效管理从而实现其社会公益性质就显得尤为重要。在我国,住房公积金管理委员会是公积金管理的决策机构,具体负责制定和调整具体管理措施、拟定具体缴存比例、确定最高额贷款额度、审批、审议计划方案等。这些职责的行使关系到住房公积金目的实现,因此,完善住房公积金管理委员会决策机制对于加强住房公积金管理的作用十分突出。文章将主要从住房公积金管理委员会的组成人员、决策程序、决策监督以及决策反馈等方面来探析我国住房公积金管理委员会决策机制中存在的问题,并提出相应的对策。     

对住房公积金的思考

实施了12年、已帮助3000万家庭改善住房条件的住房公积金制度,正受到越来越多人的关注,对于其存在的合理性、功效及今后发展方向等产生了诸多争议.纵观世界住房及住房金融的发展历程与规律,结合当前我国转轨时期及从社会长远和谐发展来看,住房公积金制度必须有,但必须是一个功能定位明确、治理结构清晰、融资方式自愿、配贷机制公平、专为中低收入阶层服务、且从长期来看定位于政策性住房的金融制度.     

完善我国住房公积金制度的路径分析

我国目前的保障制度主要是国家财政和地方财政,自从为了改善居民住房条件而学习新加坡建立了住房公积金保障制度,住房公积金保障制度成为了又一项社会保障制度。住房公积金宗旨本来是要为资金欠缺的购房者提供资金支持,但是近年来随着房地产的快速发展,住房公积金制度暴露出许多缺点,目前的高房价,公积金制度已不适应现在时代的步伐,而且住房公积金作为城市政府的下属部门,没有有效的监管制度,住房公积金的有效运行和管理亟待提高。本文在改善住房公积金制度提出了若干措施。     

我县非公有制企业建立住房公积金制度的思考

住房公积金制度明确了住房公积金的缴存对象、缴存范围及住房公积金的性质，规定了国家对于在职职工住房实行住房公积金制度。它对于实现住房社会化、商品化发挥了积极作用，是住房制度改革的一项重要内容。     

试论如何完善住房公积金的会计核算制度

随着社会经济的发展,我国的社会水平有了较大的提高,建筑工程发展规模和数量不断增加,房价也随之不断上涨,与此同时人们应用住房公积金的频率不断增加,对其重视力度越来越大,这就给住房公积金的会计核算工作提出了更高的要求。本文以试论如何完善住房公积金的会计核算制度为主题,主要对住房公积金会计核算工作的特点进行了分析,并且提出了住房公积金使用和管理工作中存在的问题,提出了针对性的建议,希望通过本文的研究能够促进住房公积金会计核算制度更加成熟。     

房地产去库存形势下的住房公积金管理问题探讨

住房公积金作为社会保障体系当中的重要组成部分,事关我国国计民生的问题。在房地产管理中实行住房公积金制度对加快城镇化制度改革、完善住房供应体系具有重要的作用。尤其是近年以来,我国结构性改革的任务中一项重要的任务就是房地产去库存,目前多地政府部门已经密集出台了相关政策支持去库存行动。在此过程中,加强住房公积金管理对于强化资金安全,促进机构监督体系的有效运行起到重要的作用。本文就房地产去库存形势下住房公积金管理问题进行分析,进一步探讨加强住房公积金管理的有效措施。     

对巴州住房公积金业务发展情况的调查

住房公积金制度是一种住房保障制度,已成为我国社会保障体系的重要组成部分.随着住房改革步伐的不断加快,巴州住房商品化、住房分配货币化的制度不断深化.住房公积金在加快巴州城镇住房制度改革、完善住房供应体系、改善中低收入家庭居住条件等方面发挥了重要作用.本文就巴州住房公积金业务存在的主要问题及原因进行了深入分析,并提出相应政策建议.     

我国住房公积金管理运营的问题解析与对策建议

住房公积金制度是随着我国住房制度改革建立和发展起来的,在支持职工住房消费、改善职工居住条件、促进房地产业健康发展等方面发挥了重要作用。但随着覆盖人群的不断扩大和公积金规模的不断增加,住房公积金制度在公平、效率、监管等方面的问题也日渐凸显,引起全社会的广泛关注。本文回顾了我国住房公积金制度建立发展基本情况和公积金缴存比例的发展历程,分析了住房公积金制度设计和运营管理中存在的缴存比例最高和最低差距过大、增值收益使用去向单一、管理机构非在编人员过多、缴存余额过大、闲置资金过多等问题,提出了调整缴存比例上下限、建立内部收益分配机制、压减非在编人员、拓宽投资增值渠道、建立科学的借款制度和贷款贴息政策和建立灵活惠民政策工具箱等对策建议。     

新加坡中央公积金制度对我国住房公积金的启示

我国的住房公积金是在城镇住房制度改革中,学习新加坡中央公积金制度的经验并结合国情加以创造性发展应用的一种义务性长期储金制度。借鉴新加坡的经验,我们应在制度落实、保障范围、归集力度、保值增值机制等方面,完善我国的住房公积金制度。     

我国住房公积金利率政策评析

经过十来年的发展,我国个人住房公积金制度在改善职工居住条件,提高职工住房保障能力以及促进政策性住房金融体系建设等方面发挥了重要的职能。但在住房公积金利率政策执行中仍存在一些问题,建议以Shibor为基准加点的方法来确定住房公积金利率。