论巴泽尔产权分析的属性基础

在巴泽尔对产权的研究中,属性、变化性和公共领域构成了其产权分析的特色,其中属性分析是其产权分析的基础。巴泽尔开创性地运用属性这一工具分析了几乎所有的产权问题,对很多问题给出了新的解释,为产权分析增添了新的工具,发展了产权理论,从产权概念、产权界定和产权配置三方面分析巴泽尔产权分析的属性基础。因为资产有不同属性,而这些属性又分属于不同的人,所以在使用、让渡时会反映人与人之间的关系,又由于人们对于属性的认识有限,所以经济产权从未像法律产权那样清晰界定;现实中应该把资源配置给那些对产出影响最大的属性所有者,避免产权被稀释,从而提高经济效率。     

巴泽尔产权理论的独特视角及其现实启示

巴泽尔从产权的相对性视角,强调必须区分法定权利与经济权利,论述了从来不会有绝对的产权以及权利的产生是一个不断发展的过程。在西方产权经济学的代表性人物中,巴泽尔是从商品属性入手分析产权界定的困难并进一步探讨权利的分割,由此深入到公共领域探讨共同财产问题的学者。在产权理论发展史上,巴泽尔也是率先对于任何限制产权的行为都有害的传统观点提出挑战的学者。巴泽尔产权理论所凸显的另一个视角,就是重视个人在产权领域的作用。     

论巴泽尔产权理论的方法论取向与逻辑起点

巴泽尔的产权理论具有独特性和新颖性。为深入理解巴泽尔产权思想,从方法论取向和逻辑起点两个视角进行解读:巴泽尔是坚定的方法论个人主义与经验主义学者,同时他也拥有方法论的辨证主义和演化主义特征;资产属性是巴泽尔产权思想的逻辑起点,是其理论大厦的根基;巴泽尔从界定属性成本大于零引入权利差别、公共领域和共同财产,从属性的边际调整引入产权渐进性、个人最大化和市场均衡,从产权属性的可分割性引入企业和组织问题,从属性的变化性引入合同选择问题。     

巴泽尔产权界定的逻辑思路

巴泽尔重新厘清了产权、交易成本和最大化概念,提出或阐明了资产属性、变化性、公共领域和共同财产、法律权利和经济权利等独特的概念,并将资产属性化作为产权界定的逻辑起点。巴泽尔产权界定的逻辑运用非价格机制的独特理路,注重个人的努力和边际调整,为推进现代产权理论发展做出了贡献。但巴泽尔产权分析中的一些概念,如变化性、产权分割、限制等,尚未受到足够的重视,而巴泽尔产权理论难以数理化的特点限制了它的推广。     

巴泽尔产权不完全理论探析

比较德姆塞茨、斯蒂格利茨等学者的有关论述,可以发现巴泽尔的产权不完全理论独树一帜。巴泽尔的产权不完全理论包括产权界定的不完全和产权实现的不完全两个方面。我们可以从交易成本,资产属性的多样性、无限性与人们认识的有限性的矛盾,以及变化性、责任性等方面对巴泽尔的产权界定不完全思想进行分析;可以从监督成本、主体能力、实现成本与可观察性等方面对巴泽尔的产权实现不完全思想进行研究。     

巴泽尔的经济组织研究及其贡献——基于产权分析框架

经济组织研究是巴泽尔产权分析框架的重要应用。巴泽尔从商品产权属性化与分割化的特征事实出发,得到组织是对所有权被分割的实体管理的重要结论。为了使资产净值最大化,除了应当对产权实施必要的限制外,还应当对变化性进行合理的配置,以使带来更大变化性的个人对其行为提供担保。由于变化性的分配是合同的主要内容,组织可以被视为一组由股权资本担保的合同的集合,担保功能决定着企业的规模。巴泽尔基于其独特的产权分析框架的研究不仅是对企业理论与新制度经济学的丰富与发展,也为不完全合约理论奠定了良好的微观基础。     

从资产属性与测度成本看巴泽尔的产权理论

产权理论试图通过研究产权结构和交易成本对经济行为的影响来推动经济学的发展。在微观层面的研究中,巴泽尔的工作发展了产权理论和交易成本理论,使人们对于产权界定、交易成本、交易的组织和方式有了更为深入的认知。他提出资产属性和测度成本的概念,进一步澄清了交易的本质,并应用它们解读现实社会中各种经济现象,说明了公共领域存在的意义、合同以及交易组织差异性的原因。     

试论巴泽尔的产权保护思想

产权函数是巴泽尔对其产权保护思想的凝练,从他人企图夺取(QG)、自己努力保护(SP)和政府予以保护(GP)三个方面,巴泽尔系统论述了关于产权保护的思想。而追求权利价值最大化,无疑是个人进行攫取行为和保护行为并不断进行边际调整的根本原因。他人企图夺取的一种情形是在交易中侵占明确分割给对方的以及进入公共领域的属性价值,另一种情形是在非市场交易中侵占非其所有的财产。个人保护产权的方法是减少进入公共领域内的价值或者降低公共领域内被他人攫取的价值,并通过施加限制避免相互之间的侵权行为。国家有责任辅助个人保护自己的财产,防止人们染指非其所有的商品属性。但政府保护产权也要花费成本,必要的政府限制旨在减少保护费用。     

巴泽尔产权模型的理论贡献及其形式化尝试

现代产权经济学对新古典经济学研究范式的缺陷进行了重要修正,借助产权、交易费用、合约等分析工具,最大限度地还原了经济行为的现实状况。巴泽尔的产权理论思想深刻、观点新颖、方法独特,其理论贡献对产权经济学的发展具有重要意义。基于运用数学工具能够更为严谨准确表达理论模型的主要思想,对巴泽尔的产权理论模型进行形式化尝试,以期抛砖引玉,推进对巴泽尔产权经济思想的研究。     

巴泽尔相对产权思想及其应用价值

巴泽尔相对产权思想的特色就在于用产权属性和公共领域来描述相对产权,用合同来分配变化性和规定剩余索取权。其主要贡献为,产权属性是分配给一个人还是不同的人要依据效率准则,对产权施加约束是限制公共领域利益损失的有效方法,组织是分配变化性及规定剩余索取权的装置。其应用价值在于,用可变性和剩余索取权能够解释目前土地收益在农民和国家之间的分配关系,最大限度压缩公共领域是预防腐败的重要产权方法,形成遵守合同的环境是产权方法有效实施的基础。尤其是新常态下在政府放松管制的同时,形成遵守合同的环境是规避"一放就乱"循环的有效途径。     

论业主时代的物业管理

物业管理在中国不过短短20多年时间,它的行业变化的速度远远快于其它相对成熟的行业,已经由“前业主时代”蜕变成“业主时代”,即使这样,对物业管理而言,不论是业主,还是物业管理的从业者,对它的理解和熟知程度也显得相对浅薄,尤其是对“业主时代”物业管理的缺陷和完善还有待进一步研究和探讨。     

对房地产税性质的研究

本文首先分析了我国房地产税的现状及问题，然后通过中外对比说明了其对地方政府的重大意义，接着从理论上阐述了房地产税的优点，包括收入的充足性、税收中性、税收成本较小、受益性以及提高房地产资源的利用效率等。最后简要介绍了房地产税的一些缺点及补救方法。     

我国《物权法》对遗失物拾得制度规定的不足所在

我国《物权法》对于遗失物拾得人权利义务的规定不够细致和完善。现行法律对拾得人与遗失人之间的权利义务规定不对等,忽略了对拾得人的利益兼顾,其产生的法律后果违背了立法者初衷。     

关系性合约、企业产权与产权交易

企业是一系列合约的联结，但是与市场上通行的合约不同，构成企业的合约是一种关系性合约。企业产权不同于一般的财产权，它是中心签约人拥有剩余控制权和剩余索取权。企业产权的特殊性使得企业产权交易与资产交易具有本质的区别。     

论西方物权法理念与我国物权法的制定

建立在罗马物权法基础上的近代物权法,以个人为本位,强调所有权的绝对性,以对物的所有为中心,维护所有权静态安全,确认了物权对物的不同方面、不同程度的支配权。现代物权法是对近代物权法的修正,强调所有权的社会化,以对物的利用为中心,强化了他物权在物权中的地位。我国物权法制定过程中有保留地采纳和借鉴了西方近现代物权法的基本理念。     

产权理论与产权制度改革的若干思考

产权是与所有权分离的经济权利集合,是一个历史范畴。目前,产权理论研究存在若干误区。这些误区在一些方面误导了我国的企业产权制度改革。国有企业需要通过对产权中各项经济权利的合理配置,建立有效的产权制度;民营企业则需要从古典产权制度向现代产权制度转变。     

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<正>环球物业/设施管理中文独立传媒中国物业管理的全景记录,专题领衔,个案精彩——商场物业管理;城中村物业管理;写字楼物业管理;住宅物业管理;物业管理企业风险管理;物业管理网络与信息化;旅游商贸物业管理;冰冻雪灾物业管理:"住宅商用"与"群租"物业管理措施;设施设备管理;物业管理区域划分;后勤物业管理;物业专项维修资金管理;城市民用供热物业管理;物业管理收费与水电费代缴;商业物业与资产管理;业主委员会酬金和问责制度;     

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物业签约服务商

位于多伦多东北部的一幢公寓大厦已有十年历史.自大厦落成之日起,都一直聘用同一家园艺铲雪公司.这家公司在多伦多地区算得上规模较大且信誉良好的公司,过去十年的表现中规中矩:夏天,园林花艺几乎十年如一日,没有任何惊喜;冬天,铲雪表现合格,住户的投诉并不多.     

驳公允价值将取代历史成本计量属性

文章在分析了公允价值和历史成本的优缺点的基础上,对它们之间的关系进行分析与评价,发现公允价值不能取代历史成本而单独存在,指出未来计量模式可以是一种公允价值与历史成本并用的双重计量模式。