商业地产自营部分经营模式的比较研究

商业地产行业具有投资高风险和利润高回报的突出特点,其包括商业与地产两大部分的内容,如果开发商单纯的强调以商业模式来做地产或是以地产模式来做商业,其结果必然都不会成功.本文将对商业地产自营部分的几种经营模式进行分析探讨.     

北京商业地产市场存在的问题及其对策分析

商业地产是指区别于住宅地产,包括商场、酒店等商业营业用房在内的房地产项目.随着改革开放的发展,北京的商业地产市场蓬勃发展,但是也存在着一系列问题,本文在分析北京地产市场发展历程和现状的基础上,重点分析了北京商业地产市场存在的问题,然后提出建议和对策.     

我国商业地产发展探析

近两年,商业地产在我国大中城市迅速发展。本文总结了商业地产的发展态势,分析商业地产迅速发展的原因,并对商业地产开发过程中应注意的问题进行了探讨。从广义上讲,商业地产是指各种非生产性,非居住性物业,包括写字楼、酒店、旅馆及商业服务业经营场所等。目前经常提到的商业地产专指用于商业服务业经营用途的物业形式,包括零售、餐饮、娱乐、健身、休闲设施等。商业地产是个复合体,是地产商、投资者、经营者和物业管理商的“四合一”的有机整体,其开发模式,融资渠道、经营管理都有别于住宅、写字楼等房地产形式。近两年,商业地产的开发在中国各大中城市突飞猛进,风起云涌。2003年,全国商业地产竣工面积约2000万平方米;2004年,在建和立项的大型购物中心和SHOPPING MALL（简称MALL）达200多家,总面积3000万平方米,总投资达2000亿元。尤其是MALL这种商业业态在中国的蔓延,商业地产何去何从,日益引起商业界和学术界的关注。     

三峡库区移民城市商业地产发展研究——以重庆市开县为例

开县是三峡库区移民搬迁重点城市.作为区县级市场,开县新城商业地产有其自身特点.要确保开县新城商业地产与区域经济协调发展,必须注重业态定位和后期经营,促进商业物业开发与旅游休闲地产相结合,形成开县新城与万州区域经济互补互动.     

我国商业地产发展面临的机遇与挑战

自房地产市场调控政策出台之后,以住宅地产为主导的房地产市场受到抑制,住宅地产商纷纷转向商业地产寻求“避风港湾”,加速了商业地产的发展.另外,伴随着新型城镇化的到来,农村劳动力及人口转移到城市,消费水平得到提升,经济结构发生转变,进一步加速了商业地产发展,使其投资价值得到凸显.与此同时,商业地产面临的泡沫化、同质化、边缘化等一系列问题愈加凸显.鉴于此,本文提出了避免同质化、体验式中求突破、打造快时尚品牌的相关建议.     

重返一线城市

2012年,进入12月,标杆房企在土地市场上纷纷大展身手,一线城市土地炙手可热.在土地市场火热的背后,一线城市的商业地产也出现回暖迹象. 仲量联行数据显示,前三季度,北京商业地产项目(商铺与写字楼)新增供应量同比减少39％,而成交量却显著上升,成交金额364.1亿元,同比增长45.6％.不仅如此,上海,广州 等一线城市的商业地产成交量也出现上升趋势.     

商业地产的金融生态

现在国内大多数地产企业正在或者想往商业地产转型,融资是必然面对的问题。商业地产金融的核心,便是不断演化出新的金融工具和模式,来匹配商业模式发展过程中的金融资源需求。所谓商业地产金融核心,是随着商业地产发展不断演化出新的金融工具和模式,来匹配商业模式发展过程中的金融资源需求。传统租售一体化模式下商业地产企业靠以售养租和以租养售的内部现金流平衡来维持企业的生存和发展。随着商业地产的跨区域发展与     

我国商业地产发展面临的机遇与挑战

自房地产市场调控政策出台之后,以住宅地产为主导的房地产市场受到抑制,住宅地产商纷纷转向商业地产寻求"避风港湾",加速了商业地产的发展。另外,伴随着新型城镇化的到来,农村劳动力及人口转移到城市,消费水平得到提升,经济结构发生转变,进一步加速了商业地产发展,使其投资价值得到凸显。与此同时,商业地产面临的泡沫化、同质化、边缘化等一系列问题愈加凸显。鉴于此,本文提出了避免同质化、体验式中求突破、打造快时尚品牌的相关建议。     

北京旅游地产的三个维度影响分析

旅游地产的分类有多种,它是旅游与地产联姻,资本与资源对接,文化与建筑对话,历史与现实融合的产物。文章从三个维度出发,把握北京旅游地产的空间区位特征,区分旅游地产与商业地产的异同,分析旅游地产的经济运作模式。认为,只有旅游与地产的有效结合,以地产提高旅游,以旅游促进地产,才能双赢。北京"宜居城市"的建设,不能仅仅停留在口号上,更多的是区位因素和经济牵引、技术带动,逐渐付诸实践,这样才能迎接旅游与地产联姻的新时代。     

金原国际商务大厦物业服务之重点

金原国际商务大厦是秦皇岛市档次较高的商务写字楼,根据几年在金原国际商务大厦的物业服务经验,笔者认为要做好商务写字楼的物业服务应当重点做好以下几方面工作:     

不同类型房地产项目的差异化物业服务需求比较分析

在房地产行业纷纷选择向复合地产方向发展的背景下,基于房地产业发展起来的物业服务企业亟需满足不同需求的专业化物业服务。本文在理清房地产业和物业服务行业发展现状和主要问题的基础上,具体分析了养老地产、写字楼地产和旅游地产三类房地产项目的发展阶段特征与所服务业主群体特点,建立了对物业服务需求的分析框架,梳理了不同类型房地产项目对物业服务的差异化需求。     

新形势下的商业地产融资模式探讨

在城镇化建设的推动下,我国的商业地产发展速度非常快。但是,商业地产通常需要大量的资金,而且无论是建设或改造周期都很长,所以不可能在短时间回笼资金。而我国的商业地产融资渠道比较少,在国家限购政策的影响下,不少地产开发商的投资风险剧增,进一步扩大其融资难度。本文对我国商业地产融资中存在的问题进行分析,并就新形势下的商业地产融资模式进行探讨。     

写字楼物管经营写实

昆明红塔大厦物业管理有限公司是一个中外合资企业。公司所管理和服务的昆明红塔大厦是与昆明佳华大酒店共同设计建设的一个高档商务写字楼，也是云南红塔集团在昆明投资的第一个商务写字楼。由于红塔大厦位于北京路南段昆明火车站附近．与佳华、锦华、金龙等几大酒店相毗邻，是昆明主要的商务活动地域，加之红塔大厦5A甲级系统的硬件设施和高档装修的办公区域．     

“五法”出高收费率

笔者从事商业型及商务型写字楼物业服务工作多年,负责收缴商场及写字楼几百余户业主的物业费,根据几年来的不断探索与实践,总结出如下几点收费经验:     

对我国商业地产健康发展的思考

近年来,伴随着我国国民经济的快速发展,商业地产在我国呈现快速发展的态势,房地产开发企业的商业地产销售价量齐升,投资完成额持续上涨。房地产开发商在商业地产项目开发流程方面,应招商先于地产开发;在商业定位上,应注意定地址、定规模、定主力店三个环节;在筹资方面,应努力提高资本金比例,尽量降低资金成本,并争取融资结构多元化,这样将有助于我国商业地产的健康发展。     

浅谈商业物业问题

一、商业物业与商业地产概念内涵的理解随着市场经济的发展,房地产分工越来越细化。商业物业从使用功能上讲,包括写字楼、商业购物中心(集购物、休闲、娱乐、健身、餐饮于一体)、写字楼底商、住宅底商、以办公为主的公寓、休闲康乐场所等。商业物业更偏重于自有产权物业的租赁经营、租给商业用途的办公、零售批发等,只租不售属于收益型物业,是不动产的经营管理。商业物业的管理侧重于使承租人对物业环境满意,收取物业管理费;而商业物业的经营则侧重于使承租人不仅对物业环境满意,更希望承租人继续使用并租赁本物业,从而创造更大价值。商业地产成功开发以后,是商业物业的经营和管理。     

写给20岁的惠友

正初识惠友还是在2003年,那时惠友算是我的广告客户。老板张健找到报社来,希望在我们的媒体上刊登招聘广告,"我们是一家涿州的小超市,现在企业要发展,非常需要人才。"初次见面,张健对我说的第一句话,我至今记忆犹新。转眼间十余年过去了,惠友的成长有目共睹:连锁超市早已走出涿州,立足保定向河北省内拓展;商业、农业、地产、金融四大产业板块蓬勃发展,相互支撑;商业地产如火如茶,抢滩河北县域市场……     

“第三届商业地产专家月谈会”在钓鱼台国宾馆举办

<正>9月16日,由中国商业联合会专家工作委员会主办,北京金典美地投资有限公司协办,主题为"中国商业地产金融与创新"的第三届商业地产专家月谈会,在北京钓鱼台国宾馆八方苑举行。参加月谈会的专家和嘉宾有:全国现代金融控股投资有限公司总裁许均华博士,国都证券副总裁曲宏博士,罗斯洛克文化集团执行合伙人兼总裁、罗斯洛克资产管理有限公司总裁熊峰,对外经济贸易大学国际商务与合作学系主任、对外经济贸易大学国际房地产金融研究中心主任梁蓓教授,中国商业联合会购物中心专业委员会副主任兼秘书长赵素珍,国家发改委中国经贸导刊     

房地产业实施结构性减税的政策探研

我国应实施以物业税为主体的财产税类的结构性改革,同时改革要先易后难,倾听民意,夯实基础,制度推新;要对加大保障性住房力度,构建二元住房结构,同时对自住房和投机性住房区别征税;把握房地产业结构性减税的战略：要明确BOT、BT等新型地产开发政策,在税收政策上区别对待商业地产和住宅地产并建立促进我国区域经济协调发展的税收政策。     

资产管理应避险

投资商业地产的企业自然会关注商业地产的回报率问题,然而这投资回报率是由投入时的资产价值与退出时的资产价值差比决定的,这中间涉及到的就是资产管理环节。具体到信托公司的资产管理其实也包含两方面的内容,一个是信托作为投资商来说,通过自主开发的地产,或通过购买成熟的物业,然后持有这些长期的资产,进行运营,这是第一步,通过运营