廉租房建设融资问题思考及其创新模式探讨

廉租房建设是一项社会福利事业，其建设资金目前一直以政府为主，资金不足和融资方式单一、渠道不畅已不能满足低收入者的迫切需要，本文分析我国廉租房建设资金的来源和特点、缺点，借鉴国际上成功经验和结合我国自身实际，探讨适合我国廉租房建设融资模式是发展我国廉租房事业的必由之路。     

基于保险资金运用视角透析廉租房建设去财政化

我国财政支出难以承担大量建设廉租房之重,因此去财政化势在必然。而新《保险法》的颁布实施为保险资金运用与廉租房建设的有效对接实现了可能。从长期投资和资产负债匹配的角度以及规避不动产投资的风险看,保险资金投资建设廉租房宜采用BOT模式,其特点是能充分发挥保险资金低期望收益率、体量资金和长投资回收期的竞争优势。这既为廉租房建设的融资模式提供了新思路,缓解廉租房建设中政府财政支出的巨大压力,降低入住民众的租金费用,也为保险资金的投资方式多样化带来了新机遇,化解我国保险资金运用目前所面临的严峻压力,营造了互利共赢的发展新格局。     

廉租房项目绩效审计的内容和方法研究

全面推进绩效审计是作为审计署的"十二五"审计工作发展规划主要任务之一,近年来,部分地区已经开展很多有益探索。当前,廉租房建设作为中央宏观调控及各级政府关注民生重点工程,投入大量建设资金,对其进行绩效审计具有一定的现实意义。而绩效审计本身特点决定了不同的审计对象具有不同审计的内容和方法。通过分析廉租房建设过程中存在的问题,提出项目建设管理、财务管理、建设项目不同阶段的廉租房绩效审计的内容和方法。     

破解保障性住房融资瓶颈之策:REITs模式

2011年全国各地掀起了保障性住房建设高潮,但普遍存在资金短缺问题。除了银行贷款之外,积极拓展新的融资渠道成为研究的热点,其中REITs融资模式值得关注。中国保障性住房建设面临资金缺口大、融资渠道少的融资困境。借鉴美国廉租房REITs模式经验,建立中国保障性住房REITs融资模式具有撬动社会资本,丰富投资品种,降低银行风险,盘活住宅市场等优势。     

基于住房过滤模型的南宁市廉租房供给模式研究

南宁市应以政府收购二手房和新建廉租房相结合的供给模式为主,确保未来几年前者比例控制在73.32%以上,后者在26.68%以下.同时,政府还需加强经济适用房建设,以实现廉租房和经济适用房的配建,促进中等级住房向低等级过滤,并控制廉租房建设规模.此外,在廉租房房源不足情况下可适当采用市场提供房源供给模式.     

深入学习实践科学发展观,加强廉租房管理的调查、思考

2007年发改委、财政部、建设部、税务、监察部、民政、国土等九部委联合签署、颁布实施《廉租住房保障办法》,进一步明确廉租房(包括直管公房)是国家住房保障的重要组成部分。本文作者调研了岳阳市廉租房的现状,从廉租房发展中面临的四个问题出发,提出了加强廉租房建设、管理的有关办法。     

论廉租房政策功能的变迁及其实现路径

廉租房政策作为社会保障体系的重要组成部分,其政策功能已由社会公平转变为社会效率。与此相应,我国廉租房政策也应定位于扩大就业,提高经济自主发展能力,鼓励发展节能省地型廉租房,抑制房价过度上涨,降低劳动力成本等等。而制定相应的廉租房保障法规,建立以政府为主体的廉租房供给机制,扩大廉租房制度覆盖范围,拓宽廉租房房源,健全配套措施等有助于切实落实廉租房的政策功能。     

社会公平视阈下我国廉租房制度建设的路径选择

城镇廉租房制度具有维护社会公平和稳定社会秩序的功能。但是,随着市场化进程的加快,最低收入家庭住房支付能力不足问题愈显突出,廉租房在制度设计和执行上呈现出内生矛盾。因此,从社会公平角度去重新审视廉租房制度设计和推行办法,给这一制度注入新的思路和活力,具有重大的理论意义和现实意义。     

谈构建我国的廉租房法律制度

我国廉租房存在着住房保障面小、保障资金来源不稳定、廉租房对象标准难定等问题,国家经济发展状况是这些问题存在的根本原因,而廉租房制度建设滞后、立法层次低,导致缺乏法制化的廉租房保障是制约廉租房发展的决定因素。     

我国廉租房提供的政策安排与效应分析

廉租房属于社会保障和社会福利范畴，需要政府通过一定方式提供。通过对廉租房的政府间利益协调以及实物配租与货币补贴的效应分析，可以得出以下结论：在我国现阶段廉租房房源严重不足，地方政府建设廉租房的动力又不足的情况下，应该由中央政府和地方政府共同建设一定数量的廉租房，同时加强制度建设，拓宽资金来源，以保障更多低收入者的住房需求。