小议未确认融资费用实际利率分摊法

在融资租赁活动中，承租人向租赁公司租赁资产的行为实质上是一种融资行为。根据《企业会计准则第21号——租赁》（简称“租赁准则”）的相关规定，在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值（承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率，否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。     

未确认融资费用分摊率的确定

《企业会计准则－－租凭》对融资租凭业务的承租人会计处理规定如下：在租凭开始日，承租人通常应当将租凭开始日租凭资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两中较低作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两的差额记为未确认融资费用。但是如何该项租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租凭开始日可按最低租赁付款额记录租入资产和长期应付款。未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人可以采用实际利率法分摊未确认融资费用，采用此法的关键是未确认融资费用的分摊率的确定。     

实际利率法下巧用Excel简化会计核算

一、未确认融资费用的核算 1．产生及分摊。《企业会计准则第21号——租赁》第十一条规定：“在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租人资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。     

谈融资租赁双方的税务处理

1．租赁开始日。关于融资租入资产的计税成本，按《企业所得税暂行条例实施细则》（财法宇[1994]第3号）中的规定，以融资租赁方式租入的固定资产，按照租赁协议或合同确定的价款加上运输费、途中保险费、安装调试费以及投入使用前发生的利息支出和汇兑损益等费用之后的价值计价。其中“租赁协议或合同确定的价款”应该是指最低租赁付款额，即分期支付的租金与行使优先购买权支付额之和。而《企业会计准则第21号——租赁》规定的融资租入资产入账价值是根据租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两中的较低，再加上属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用来确定的。此外，倘若最低租赁付款额现值中存在承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，融资租入资产入账价值与计税成本之间的差异将更加突出。     

未确认融资费用资本化问题分析

《企业会计准则——租赁》(以下简称《准则》)将租赁分为两类,一类是经营租赁,一类是融资租赁,并规定对不同类别的租赁进行不同的会计处理。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁,经营租赁则是除了融资租赁以外的其他租赁。《准则》指出,一项租赁只要符合以下一条或几条标准,就是融资租赁:①在租赁期届满时租赁资产的所有权转移给承租人。②承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。③租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分(75%)。④就承租人而言,租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值(90%);就出租人而言,租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值(90%)。⑤租赁资产性质特殊如果不作重新改制,只有承租人才能使用。对于融资租赁,在租赁开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,并将两者的差额记录为未确认融资费用。但是如果该项租赁资产占企业资产总...     

浅析新会计准则的特点

财政部于今年１月发布了无形资产等三项准则，并修订了债务重组、现金流量等五项准则，与以往相比，这次发布的准则呈现出许多新的特点，归纳起来有如下几个方面：一、谨慎性原则应用更为广泛１．淡化了“公允价值”的作用。当前，我国市场经济不发达，生产要素市场不成熟，公允价值难以取得，导致企业有空可钻，利用非经营损益歪曲利润，粉饰报表。为了避免这一缺陷，新准则尽量避免使用公允价值概念，并在很大程度上使用账面价值，充分体现了谨慎性原则，具体体现为：（１）《企业会计准则———无形资产》中，对企业首次发行股票而接受投资投入的无形资产，准则规定按无形资产在投资方的账面价值入账，而不是公允价值。（２）《企业会计准则———租赁》中，承租人对于融资租入固定资产按租赁开始日资产原账面价值与最低租赁付款额现值孰低入账，而未采纳国际会计准则以公允市价与最低租赁付款额现值孰低入账的做法，从而避免了使用公允价值。（３）对于债务重组的业务，新准则规定债务人以低于账面价值的现金偿债而减少的金额不再作为债务重组收益计入当期损益，而是全部作为资本公积；以非现金资产清偿债务的，不再按重组债务的账面价值与非现金资产的公允价值之差确认重组收益，而是将转让的非现金...     

融资租赁开始日资产公允价值不等于账面价值时出租人的处理

《企业会计准则第21号——租赁》规定,在租赁开始日,出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。     

融资租出资产初始直接费用处理管见

《企业会计准则第21号——租赁》第十八条规定，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。     

融资租赁会计核算之我见

一、未担保余值的初始计量与可收回金额的确定 1．未担保余值的初始计量。《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“租赁准则”）第十八条规定，“在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。”在该规定中并未明确未担保余值是按现值入账还是按名义金额入账。     

租赁准则中“未实现融资收益”计算公式小议

对于未实现融资收益，《企业会计准则第21号——租赁》第十八条规定：“在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。”     

对租赁准则的认识

企业会计准则—租赁》（以下简称“准则”）已于２００１年１月１日起执行。它规范了承租人和出租人对融资租赁与经营租赁的会计核算与信息披露，使企业更加稳健地反映资产和收益状况，从而提高会计信息质量，有利于促进资本市场的健康发展。本文拟就该准则谈一些认识。一、准则对融资租赁进行了严格的界定准则规定：“融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。”准则还规定了认定融资租赁的条件：“满足以下一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁：①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。③租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该准则不适用。④就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该准则不...     

谈租赁准则的改进

《企业会计准则——租赁》（以下简称“租赁准则”）对租赁的分类、租赁会计术语、会计处理等方面都作了详细、具体的规范，充分体现了与国际会计准则相协调的原则。本文试对租赁准则作以下分析。一、融资租入资产入账价值确认方法的改变租赁准则颁发前，我国对融资租入资产采用的计价方法比较简单，存在诸多缺陷：①利息费用一次性资本化，以后支付租金直接冲减长期负债，高估了最初入账的资产价值和负债，违背了稳健性原则。②由于高估资产账面价值，以后各期提取的折旧费用也相应增大，使租赁期内各个期间负担费用不合理，有悖于配比原则。③出租方对出租资产计价时，要考虑折现因素，但承租人则不考虑折现因素，从而导致双方的计量产生差异，降低了会计信息的一致性和可比性。租赁准则对上述缺陷进行了改进，按租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值中较低的金额入账。它的好处体现在以下几个方面：①符合会计准则和国际准则的要求。②折现因素的考虑是“货币时间价值”观念在筹资决策中的体现。③贯彻了一致性原则。融资租入的设备按最低租赁付款额现值或原账面价值入账，每期支付租金时确认“财务费用——利息支出”，遵循了配比原则，又和分期付款购买和贷款购买保持了一致的计价基础。二、租...     

浅谈租赁准则的漏洞及完善建议

《企业会计准则第21号——租赁》（简称“租赁准则”）第十八条规定：在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的人账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。     

对融资租赁账务处理的异议

（一）《企业会计准则——应用指南》附录《会计科目和主要账务处理》中在解释“1531长期应收款”、“1532未实现融资收益”两个科目的相关主要账务处理时，是这样表述的：出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值（最低租赁收款额和未担保余值的现值之和），贷记“融资租赁资产”科目，按融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额，借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目。     

谈融租期满收回租赁资产的会计处理

融资租赁资产于租期届满时的处理方式一般有三种情况：①承租人留购；②承租人续租；③承租人退还给出租人。在第三种情况下，出租人应于收到退回的租赁资产时，对其进行相应的会计处理。目前，我国《企业会计准则——租赁》和《国际会计准则第17号——租赁》对出租人收回融资租赁资产如何进行会计处理，均未作正式的规定。笔认为，尽管出租人     

关于最低租赁付款额的认识

最低租赁付款额是从承租人角度定义的一个概念。我国《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称《准则》）中指出：最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。     

未确认融资费用分摊的计算

一、未确认融资费用分摊计算公式的推导 为研究方便起见，设出租方和承租方就某项固定资产签订的融资租赁合同的一般形式是：租赁期为N年，起租日为租赁资产运抵承租方生产车间之日，租金的支付方式为自起租日起每年年末支付租金A元，租赁合同规定的利率i即为出租人租赁的内含利率，租赁资产的原账面价值等于最低租赁付款额的现值。     

售后经营租回业务会计与税务处理差异分析

《企业会计准则第21号——租赁》第30条规定，承租人和出租人应当将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁；第32条规定，售后租回交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整。但是，有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值之间的差额应当计人当期损益。     

售后租回交易会计处理探析

售后租回交易是指卖主（承租人）将资产出售后，又将该项资产从买主（出租人）处租回，习惯上称之为“回租”。根据《企业会计准则——租赁》（以下简称《准则》）的规定，售后租回交易可分为融资租赁和经营租赁。在此，笔主要讨论承租人在这两种租赁方式下的会计处理。     

租赁准则的不足及改进

《企业会计准则——租赁》(以下简称《租赁准则》)中指出,融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。虽然《租赁准则》把融资租赁和经营租赁进行了区分,但在融资租赁的一些概念的定义、有关要素的确认与计量等方面仍然存在不足。一、《租赁准则》中“最低租赁付款额”定义不准确按我国《租赁准则》的定义,最低租赁付款额是指在租赁期内,承租人应支付或可能被要求支付的各种款项(不包括或有租金和履约成本),加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。依据该定义,承租人的最低租赁付款额包括以下内容:①最低支付的租金;②承租人或与其相关的第三方担保的资产余值;③违约金,即租赁期届满时承租人未能续租或展期而造成的应由承租人支付的款项。如果租赁合同规定有优惠购买选择权,则最低付款额包括:①租赁期内每期的租金;②行使优惠购买选择权而支付的款项。笔者认为,“最低”应是在租赁日能够合理确定的、承租人必须支付的最小金额,即承租人承担的最小债务。而《租赁准则》所描述的最低租赁付款额还包括承租人可能被要求支付的各种款项,显然不符合“最低”的含义。承租人或与其相关的第三方因为对租赁资产余值进行担保所承担的责任只有在租赁结束时、租赁...