商品房成交量下降的供求原因

通过运用需求供给模型，揭示商品房需求的变化是导致2007年下半年到2008年下半年商品房成交量大量下降的原因。商品房需求应分为潜在需求和有效需求。潜在需求决定商品房市场的大小，有效需求决定商品房均衡价格。在这个模型中，商品房价格是一个内生变量，外部因素通过影响潜在需求与有效需求之间的转换，从而改变商品房价格。在保持供给不变的情况下，潜在需求转化为有效需求，成交量增加；有效需求转化为潜在需求，成交量减少。     

商品房销售定量纠纷处理研奔

消费者在商品房买卖中签订认购书并交付定金是商品房买卖中通常做法，由于商品房销售定金相关法律规定不明确，操作性差，存在不同的理解，由定金所引起的纠纷日渐增多。为此我们对商品房中定金法律性质、商品房买卖中如何适用定金罚则等进行了深入探讨，并对防范开发商定金陷阱，保护购房者合法权益提出对策和建议。     

我国保障房财政支出对商品房价格影响的实证研究

加大保障房财政支出是地方政府调控商品房价格的直接手段，其有效性直接影响政府调控商品房价格的成效。这种干预方式既能改进社会福利，也可预防由“房价泡沫”引发的经济危机，维护国民经济安全稳健运行。本文对国内29个省、直辖市和自治区2008年至2012年的保障房财政支出和商品房价格数据建立了面板数据向量自回归模型（PVAR），回归结果显示在3个滞后期中保障房财政支出显著抑制了商品房价格。在进一步进行脉冲响应分析后发现，保障房财政支出在10个滞后期中冲击效应均为负，即对商品房价格存在持续的抑制作用，其中在第5年末达到抑制效应最大，实证结果表明我国保障房财政支出对商品房价格为抑制作用。     

商品房交易的不完美信息动态博弈分析

在我国的房地产交易中，购房者总是对商品房质量存在很大的疑虑，这主要由于开发商总是试图掩饰商品房的缺陷及其不利因素，购房者对于房屋的实际质量和价值缺乏足够的认识，因此我们有必要对商品房交易行为进行一定的分析。本文用不完美信息动态博弈对此进行了分析，为规范商品房交易提供了一些建议。     

情势变更原则与商品房预售合同风险管理的法律分析

为了加强商品房预售合同管理，维护当事人的利益平衡，同时也为司法实践提供法律依据，有必要从立法上确定情热变更原则，明确规定情热变更原则在商品房预售合同中的应用及应用的条件，以此加强商品房预售合同的风险管理。     

商品房包销法律性质探微

对于商品房包销行为的法律性质，理论上存在着代理说、买卖说、两合行为说等观点，本文从多个角度证明了商品房包销行为应是一种代理行为，并在此基础上进一步分析了商品房包销行为的法律特点。     

论目前“建筑物区分所有权”的不真实

中国城市住宅因历史建设积欠和人口急剧增加，改革开放后不得不大量建设商品房按套按单元销售。由此产生新一代业主仅凭一个“房”字就购买商品房，既勇敢，也无奈，勇敢在于新一代业主完全不考虑高楼中那些商品房是否是真正的房子，以为自己是在买房，无奈在于，购房者即使知道那些商品房不是真正的房子又怎样？为居有其屋也得买！     

成都商品房市场总量与结构研究

本文以近年来成都商品房的市场数据作为依据，对成都商品房市场总量与结构进行分析。分析结论指出：成都商品房市场经过数年的发展，在总量平衡与结构平衡上均存在问题。在此基础上，文章分析了产生总量平衡与结构平衡问题的原因并得出相应的结论。     

商品房:积压、需求分析与对策

我国商品房积压率水平已超出警戒线进入危险区，且仍然呈增大趋势。究其原因是商品房价格过高及消费者收入偏低共同制约了目前商品房市场的销售．另外，在很大程度上是土地使用价格迅速上涨致使消费者的收入水平难以承受所造成的。真正有效而且必须采取的对策，是普遍降低商品房价格并提高公众的收入水平。从根本上讲，由于我国经济发展水平还较低，必须有一个较高的收入水平与之相适应。     

商品房预售合同相关问题

商品房预售合同就其本质来说是一种本约合同，虽有“预”字而非预约合同；它生效的要件包括必须具有独立法人资格的房地产企业，并取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证书，投入资金达到工程建设总投资25％以上，且办理了商品房预售许可证明；应严审开发商资格，建立商品房预售预告登记制度，避免商品房预售纠纷的发生。     

浅议商品房价格的组成与计算

本文针对目前房地产业商品房价格计算不规则、价格确定混乱的现实问题，对商品房价格的构成因素进行了分析，结合当前商品房价格的确定方法，考虑各种影响因素，提出了一种比较科学的计算方法。     

商品房经营的保本求利分析

本论述了商品房保本求利分析的必要性和前提，为实例重点介绍了商品房保本预测与利润预测的计算方法，提出了商品房目标利润、目标销售量及目标成本的预测方法。     

高品房经营的保本求利分析

本文论述了商品房保本求利分析的必要性和前提，以实例重点介绍了商品房保本预测与利润预测的计算方法，提出了商品房目标利润、目标销售量及目标成本的预测方法。     

基于VAR模型的商品房销售面积与房地产行业税收的实证研究

从公开渠道收集商品房销售面积信息，从地税数据大集中系统抽取房地产行业税收数据，通过EVIEWS7.0软件分析相关数据，应用VAR模型揭示出商品房销售面积和房地产行业税收之间存在长期稳定的动态均衡关系，数理上证明商品房销售面积对房地产行业税收具有显著因果影响，最后在模型分析基础上结合实际情况，就如何提高房地产行业税收分析预测水平给出政策建议。     

商品房按揭的法律定性与制度构建

我国学术界对商品房按揭法律性质有多种理解，且在法律上无明确规定。商品房按揭不同于抵押，不同于权利质押，也不同于让与担保，更不同于合同联立。将商品房按揭与其他相关担保形式综合比较，可认定其法律性质应是一种物权担保形式。我国应从立法上确认按揭担保独立存在的法律地位，结合实务发展需要，规范按揭担保的形式与内容，进行合理的制度构建。     

探讨情势变更原则在预售商品房纠纷中的适用

因商品房预售产生的纠纷在房地产案件中占有相当大的比例，其中绝大多数是因客观情况的变化而导致的，本文结合实际工作，探讨了如何适用情势变更原则公平合理地解决预售商品房纠纷，对切实保障房地产市场健康有序发展有着现实的意义。     

商品房法定交付条件研究

目前关于商品房的法定交付条件，归纳起来有四种观点：一是以建设、施工、监理、勘察、设计五方主体验收合格为准，二建以取得建设主管部门的竣工验收备案为准，三是以竣工综合验收合格为准，四是以开发企业取得初始登记（大确权）的权属证明书为准。本文通过对四种交付条件的逐一分析后认为，交付使用的商品房必须满足建设工程质量安全标准，法定交付条件应便于群众认定，易于操作，为此，建议商品房法定交付条件统一规制为：以商品房取得建设主管部门的竣工验收备案证明为准。     

论我国区分所有物业产权制度

目前在我国商品房交易市场和物业管理领域里，开发商与购房者之间、物业管理企业与业主之间的纠纷不断发生，并且愈加激烈。究其根源在于缺乏制度性规制和解决办法，在我国建立以建筑物区分所有权为核心的物业产权制度是增加商品房交易安全和规范物业管理市场的有效法律手段。     

商品房预售合同中预购人的权益保护初探

商品房预售合同中预购人通过对房屋开发商的资格审查及有关管理部门、预购方对合同格式条款的限制等措施来保障合同的公正性。同时，在商品房预售合同履行过程中采取要求预售方继续履行合同，向法院起诉等方法保护其合法权益。     

商品房面积测量误差纠纷问题研究——以北京国际友谊花园小区案例为例

随着我国经济的快速发展,商品房市场的活跃和商品房销量的增加,关于商品房面积误差的纠纷和投诉也越来越多。在此情形下,国内学者对此纷纷进行了大量的研究,但其研究重点还集中在如何正确界定商品房测量面积、提高商品房测绘质量方面,对商品房测绘垄断问题涉及甚少,既未能平衡相关各方的利益,也未能达到定纷止争的预期效果,商品房面积纠纷问题在实践中依然矛盾重重。针对以上问题,本文通过对北京国际友谊花园住宅小区的面积纠纷这一现实案例的研究为切入口,深入探求打破商品房测绘垄断对解决商品房面积误差纠纷问题的积极意义,提出合理化建议,以促进科学、公正的解决商品房面积误差纠纷问题,保障业主的正当权益。