大连市经济适用房需求量的灰色预测

根据2002～2007年大连市居民人均住房使用面积数据,运用GM(1,1)模型预测2009～2013年人均住房使用面积,进一步预测出经济适用房的总需求量.     

英国 区域解决地方住宅需求

《中国经济时报》：建设部政策研究中心最近发布了《2020年中国居民居住目标预测研究报告》．第一次对我国居民2020年居住目标做出定性定量的分析预测。该报告将“户均一套，人均一间”的总体目标细分为5大类16项指标．包括城镇人均住房建筑面积、城镇住宅居住品质(定性)、城市人均公共绿地面积．人均年住房消费支出占消费支出比例等细节指标。     

城市住宅建设标准影响机制新探

一、引言从新世纪开始,我国城市建设快速发展,居民生活水平迅速提高。以上海市的城市住宅建设和人均住房水平为例,2000～2005年,上海市共建成13335.77万m2的城市住宅,2005年底上海市区人均住房居住面积达到15.5m2。     

中国各地区城镇家庭住房差异的影响因素研究——基于第六次人口普查数据的分析

本文基于第六次人口普查中的城镇家庭住房调查资料,通过建立典型相关分析模型,对中国各地区城镇家庭住房差异的影响因素进行分析。研究发现:各地区城镇家庭住房差异主要体现在自有住房拥有率和人均住房建筑面积两个方面。人均可支配收入作为经济因素中的主要影响因素对人均住房建筑面积有着积极影响,而性别比和人口年均增长率作为人口因素中的主要影响因素分别对自有住房拥有率和人均住房建筑面积有着消极影响。     

河南商品房库存分析及对策建议

河南省自1998年城镇住房市场化改革后,房地产业快速发展,人均住房面积迅速增长、居民旺盛的住房需求与有限的住房供给之间的矛盾得到极大缓解。2015年河南城镇人均建筑房屋面积达38.35平方米,比2002年增加近11平方米,房地产市场经过长足发展已经跨越绝对短缺的阶段。与此同时,房地产市场区域分化不断加剧,部分三四线城市受过度开发和人口变动等因素影响,销售市场低迷,库存居高不下。本文针对河南省商品房库存情况进行梳理,对房地产市场供需关系的合理性、发展水平的均衡性进行分析与思考,并提出解决问题的政策建议。     

中国城镇家庭住房消费的省际差异——基于2000年人口普查资料的分析

根据中国2000年人口普查资料对城镇家庭住房消费的省际差异进行分析,结果表明:从总体上看,住房消费的省际差异并不明显,但是购建房费用在10万元以上和月租房费用在200元以上的比重以沿海省份最高。相关分析还表明:住房消费和地区市场化指数、人均可支配收入、非农产值和非农就业比重、城市化水平、商品住宅价格等正相关;与国有经济从业人员比重负相关;多元回归分析表明,地区人均可支配收入和市场化指数对住房消费有显著的影响。随着市场化进程的深入,住房消费的地区差异将扩大。     

中国居民住房资产财富效应分析——兼论次贷危机对我国房地产市场的启示

实证分析表明,我国居民住房资产的财富效应不强,但这种财富效应存在。居民人均拥有住房价值的稳定增长是住房资产发挥财富效应的基本条件。目前中国的人均住房资产价值上升缓慢,住房资产财富效应表现弱化。因此,要继续对住房价格的上涨进行抑制,加大对中低收入群体的住房保障支持力度,加强对经济适用房和廉租房建设的投入,使更多居民拥有属于自己的住房,防止美国“次贷”危机的负面后果在中国重演。     

建立四大机制 建设跨世纪高素质的住宅发展干部队伍

随着上海住宅产业化的发展和住宅体制改革的深化,承担政府管理职能的市住宅发展局已从政府管理方式逐步转变为面向市场的住宅建设、开发、管理、经营的方式。二十一世纪初上海住宅建设在整个国民经济的地位和作用,可以概括为“一个飞跃、两个热点、三个协调”。“一个飞跃”即到2000年上海人均住宅面积将超过10平方米(使用面积约为15平方米),成套率达70％以上。内环线两侧365万平方米危棚简屋基本改建完毕,4平方米以下住房困难户悉数解困,现有居住区公建配套同步完成,空置商品房压缩到较合理的限度内。“两个热点”     

河北省城镇住房需求的动力因素分析

推动房价上涨的主要因素是市场需求的增加,利用数学模型分析决定住房需求的因素,计算出了人均最佳住房面积,研究表明按家庭结构比例提供住房是符合城镇住房需求的最佳方案。     

24个大中城市人均住房面积及房价相对泡沫估算

国家统计局公布的“城市人均住宅建筑面积”反映的是有当地户籍并有住房的城市居民的人均住房面积,与城市人均实际住房面积的概念存在着较大的差别。对我国24个主要大中城市实际人均住房面积的估算结果明显小于统计年鉴公布的数据,而且不同城市之间存在较大的差距;利用估算结果进一步估计各城市的房价相对泡沫指数,结果表明一些城市相对于其他城市存在较高的房价泡沫。我国城市人均住房面积与发达国家相比还有明显差距,对住房的刚性需求仍然强劲,房地产业还将保持较快的增长速度;对已经出现较大房价泡沫的城市,应防止其局部风险向全局风险转化,而对于房价泡沫程度不高的城市,应支持居民的合理住房需求。     

煤炭企业人工费用管理研究

以L公司为例,分析了企业人工费用现状。分析发现L公司人均工资、奖金、津贴、福利费、社会保险费、住房公积金、工会费和职工教育费,呈现逐年增加的趋势。L公司人工费用结构呈现以工资费用和职工社会保险费为主导,职工福利费、职工教育经费、住房公积金为辅的特点;职工福利费、社会保险费所占的比重逐年上升,而住房公积金所占的比重逐年下降。人均人工成本逐年上升,人均人工成本与营业收入增长不同步。人事费用率基本持平,人工成本要素的投入产出基本保持不变。     

关于建立住房银行的思考

自1993年受宏观经济调控影响,我国房地产业发展转入低谷,至今未走出低速发展的境地。近两三年来,全国共有5000万m~2的商品房出售不了,积压资金达500亿元,年利息就有60～70亿元,但另一方面,我国城镇尚有400万居民无房可住(1994年底的数据),到1995年城镇居民人均居住面积也仅为7.7m~2。出现了“有房无人住,有人无房住”的怪现象,其原因虽是多方面的,但房地产市场供求失衡,供给大于有效需求,很重要的原因之一是我国未建立起住房银行,——作为全国统一的政策性住房银行机构,尚未充分发挥金融融通住房资金的功能作用。     

我国城镇住房价格过高的成因分析

近年,我国城镇住房人均供给量稳步提高,但是,房价仍然居高不下,主要原因是市场中存在着大量的投机和投资性住房需求。建议实行住房信息全国联网,对超出住房标准的房屋征收房产税增加其持房成本,对住房转让者征收更高的个人所得税限制其收益所得,对逃税漏税行为加大处罚力度,并完善城区周边基础配套设施以弱化住房的区位差异。     

上海建设园林城市的政策历程

1999年，上海市委、市政府制定三年发展计划，提出到2002年人均公共绿地达到6平方米以上，绿化覆盖率达到25％以上。同年，上海规划到2010年，人均公共绿地面积和绿化覆盖率分别达到8平方米以上和35％以上。     

城镇居民可支配收入与消费性支出的关系

本文根据1996年～2006年城镇居民人均可支配收入和人均消费性支出的基本数据,应用线性回归分析的方法研究了城镇居民人均可支配收入和人均消费性支出之间数量关系的基本规律.在此基础上提出了增加居民收入,提高居民生活消费水平和生活质量的建议.     

农村住房会影响农村居民社会阶层认同吗——基于微观调查数据的证据

基于2010—2018年中国家庭追踪调查（CFPS）数据，研究发现农村住房总体上具有积极的社会效应，农村住房面积能够显著提高农村居民的社会阶层认同，考虑房屋类型、室内环境等条件后的结果依然稳健。进一步分析表明，收入不平等成为调节农村住房能否影响农村居民社会阶层认同的关键变量，截止到2018年，面积更大且更新颖的农村住房更有利于提升高收入群体的社会阶层认同。政府须借此机会完善农村住房建设管理制度，探索将常住人口作为农村住房建设的重要参考指标，宣传节约集约的农村住房消费观念。     

我国商业银行住房消费信贷现状与思考

近年来,我国住宅建设投资呈大幅增长态势。根据我国社会发展规划,到2010年,城镇人均居住面积达到12.5平方米,即建筑面积为25平方米。综合考虑现存危房旧房分期进行改造和农村人口城市化的发展趋向等因素,到2010年,我国平均每年至少需要建造城镇住宅5亿平方米左右。所以,我国的住房产业在未来几年将呈快速发展态势。但近几年来,房地产消费信贷市场也存在许多问题。本文联系实际,指出住房消费信贷中存在的问题,分析其中的原因,并提出一些思考建议。     

上海中心城区的生态绿化

一、上海绿化的发展和现状上海是“人多、地少”,城区446平方公里,住着830万人口。解放初,上海公共绿地面积是人均“一双鞋”;到1993年底,约是人均“一张报”;1999年达到人均3.5平方米,“一张床”;2000年底,人均4.6平方米,相当于“一小间房”。可见近两年上海绿化进度有所加快。     

河源市城乡融合发展水平及影响因素研究

通过构建城乡融合发展水平评价指标,运用熵权法对河源市2006—2021年的城乡融合水平进行评价。根据评价结果确定河源市城乡融合影响因素,并运用灰色关联法分析各影响因素对河源市城乡融合发展的影响程度。研究结果表明河源市城乡融合发展水平自2006年以来稳步发展,并且自2017年乡村振兴战略实施以后得到快速发展。当前影响河源市城乡融合发展水平的主要因素是人均GDP、人均城市道路面积里程、互联网宽带普及率以及人均城市公园绿化面积。基于研究结果,文章从完善城乡融合机制、促进城乡一二三产业融合以及改善农村软件硬件设施三个方面提出促进河源市城乡融合发展的对策建议。     

中国新型工业化之路

今后的20年我们主要要解决的是从低到高的矛盾,提高整个国民经济的发展水平,这也是新型工业化所提出的核心要求。衡量中国工业化进程的标准目前,世界上有四个衡量工业化进程的标准:第一,按人均 GDP 衡量可分为六个阶段:前工业化时期(人均 GDP 为140～280美元),工业化初期(人均 GDP 为280～560美元),工业化中期第一阶段(人均GDP 为560～1120美元),工业化中期第二阶段(人均 GDP 为1120～2100美元),