浅议“绿色住宅”及其在我国的发展前景

黄常青在《福建建筑》2006年第1期撰文认为，绿色住宅，又称为生态住宅，作为人类现今乃至未来的住宅理念，遵循全球人居可持续发展战略，实施了国际上公认的三大主题。这三大主题是：以人为本，呵护健康舒适；资源的节约与再利用：与周围生态环境相协调与融合。绿色住宅具有以下几个性质：1、绿色循环。绿色住宅应尽量减少对生物圈的破坏，关心居住者及周围环境，加强人与自然环境沟通，且有足够的弹性包容未来科技的应用和发展。使住宅与生态环境间建立良性循环系统。2、绿色布局。绿色建筑必须合理规划，节省土地资源。住宅建设避免或禁止采用黏土砖，应采用环保砖及木屑砖。3、绿色水源。绿色住宅小区规划中应该制定节水政策，推广节水技术与设备，提高水的重复利用率。     

“绿色住宅”——未来的发展方向

所谓“绿色住宅”，是根据住宅建筑周围的自然、人环境，综合运用生态学、建筑学的基本原理以及现代科技手段，合理安排、组织住宅建筑内外空间与系统内其它相关因素之间的关系，使其成为一个有机的统一体。它是未来发展的方向。     

“绿色住宅”--未来的发展方向

所谓"绿色住宅",是根据住宅建筑周围的自然、人文环境,综合运用生态学、建筑学的基本原理以及现代科技手段,合理安排、组织住宅建筑内外空间与系统内其它相关因素之间的关系,使其成为一个有机的统一体.它是未来发展的方向.     

基于可持续发展的节能型住宅开发经营思路

发展节能型住宅,有利于提高我国住宅建设中的节能、节地、节水、节材的总体水平,促进住宅及相关产业的可持续发展,拉动国民经济快速增长,实现社会、经济、环境效益的高度统一,节能型住宅的生态开发和绿色营销是其发展的基本思路,节能形住宅的生态开花应从节地、节水、节材及节能四个方面入手,而节能型住宅的绿色营销应体现在“4PS”的绿色化上.     

基于可持续发展的节能型住宅开发经营思路

发展节能型住宅,有利于提高我国住宅建设中的节能、节地、节水、节材的总体水平,促进住宅及相关产业的可持续发展,拉动国民经济快速增长,实现社会、经济、环境效益的高度统一,节能型住宅的生态开发和绿色营销是其发展的基本思路,节能形住宅的生态开花应从节地、节水、节材及节能四个方面入手,而节能型住宅的绿色营销应体现在"4PS"的绿色化上.     

住宅市场化略论

实现住宅市场化，是一个长期的目标，目前中国的住宅市场已具相当规模。为扩大住宅有效需求，使住宅市场化按一个较理性的思路发展，现在应在住房分配货币化、住宅投资主体多元化、住宅金融体系科学化、住宅建设结构与规模合理化、中介服务规范化、物业管理社会化、多极联动系统化等方面加大力度。     

绿色生态是住宅产品创新设计的主题

该文按照生态学的原理, 提出绿色生态住宅的理念,以可持续发展的观点为指导,综合处理人、建筑、资源三者之间的关系,进而达到人工环境和自然环境的合理循环、互利共存、协调发展的较理想的住宅.     

住宅产业中绿色能源的开发与高效利用

住宅建设在考虑安全性和舒适性的同时,更要为人类可持续生存和发展着想,这其中为住宅提供绿色能源以降低能耗至关重要。可用于住宅的绿色能源主要包括太阳能、风能和地热能等可再生自然能源。自然能源的利用技术较为成熟的形式主要有:太阳能光热与光电技术、地源热泵中央空调技术、风力发电等。     

对住宅市场中空置问题本质的认识

近年来我国住宅建设发展较快，在提供居民住宅，改善城市面貌等方面发挥了积极作用，但另一方面住宅市场上的商品房积压严重，影响了住宅市场的进一步发展。因此，必须从认识空置问题的本质入手，分析空置形成的原因，探求解决住宅空置的有效措施和方法。     

陕西住宅市场的分析与发展预测

由于住房体制改革、城镇化等因素的影响，陕西住宅市场呈现活跃状态。在住宅供给上，住宅投资额不断增加，土地供应量增大，住宅价格不断上升；在住宅需求上，由于政府主导政策偏向市场化以及家庭收入的增加等因素的影响，住宅需求旺盛。据此预测，陕西未来住宅市场需求潜力巨大，同时本文用统计软件对未来几年的住宅需求发展作了定量预测。     

建设小康社会与居住水平提高问题

目前我国住房水平还不算高,尚未达到党的十六大提出的“更高水平的小康社会”的要求。居住水平的数量增长和质量提高的计算口径全国各地应该统一。为了保证从“居住有其屋”到“居优其屋”的过渡,实现全面小康水平的目标,就要从完善住房保障体系,以及住房保障体系的资金筹措等方面作更深的研究,以求找到更好的新办法。     

试论我国城镇住房保障的制度并轨

尝试性地提出住房保障制度并轨的观点,认为这种并轨应该包括短期并轨和长期并轨两个层面.在短期内,应该推进租售并举的经济适用房发展模式,提高租赁型住房保障比重,逐步将租赁型经济适用房、廉租房、公租房并入到租房保障体系；公积金管理实施“准银行式”的模式,实现保障资金的跨区域流动；长期内,应该构建多层次、梯度性、差异性的租房保障体系.同时,推进租房保障资金的准商业化、市场化运行模式,提高保障资金供给的可持续性.     

关于城市住房系统的思考

城市住房系统包括住房建设系统、住房消费系统、物业管理系统、产业政策配套系统.要从根本上解决城市住房问题,就必须搞清城市住房系统的内涵,理顺城市住房系统中各子系统的关系,保证各层次子系统的正常运行.目前我国城市住房系统中的关键问题是住房消费市场不成熟,住房有效需求不足.为此,必须进一步加快城市住房制度改革的步伐,建立面向消费者的房地产金融体制,规范住房价格体系,加强住房消费市场的管理,提高物业管理服务的质量和水平.     

绿色发展：“两型社会”的强力引擎

绿色发展作为一种新型发展模式,已经成为人类社会的普遍共识和历史潮流。对我国来说,绿色发展是实现科学发展的重要环节,是加快转变经济发展方式的重要着力点,是建设资源节约型和环境友好型社会的有效途径。我国已把绿色发展提升为重要的国家战略,需要从思想观念、产业体系、科技进步、体制机制等方面进行科学谋划,协力推进。     

中国住宅产业化的动力机制：期权博弈和行为博弈解释

从经典博弈角度,可以发现现阶段我国住宅产业化动力不足的原因主要在于相关经济主体过于关注眼前的经济利益,忽视了产业化住宅的未来经济价值与社会效益。可以构建期权博弈模型和行为博弈模型,运用政府、开发商和消费者对未来产业化住宅的高增长期权价值预期推动住宅产业化的发展。基于互动公平的思想,通过政府引导,促使开发商和消费者积极参与产业化住宅投资,住宅产业化的社会理想结果才能得以出现并共同维护。     

绿色建筑的兴起及其内涵的延伸

绿色建筑理念的提出及其实践为化解传统建筑对环境产生的消极影响提供了理想出路。促进绿色建筑的开发和推广，要从理念上重新审视绿色建筑的内涵，实现从绿色建筑向绿色社区的转型。尽管在实现转型过程中将不可避免地会面临一些法律、经济和社会层面的障碍，但通过实施强制性及激励性的法律及政策措施可以克服这些障碍，实现真正意义上的资源节约型和地理位置便利型的绿色建筑。     

对我国个人住房贷款的几点思考

我国开展个人住房贷款的主要难点在于商业银行、购房者个人参与的积极性不高,开发商经营的不规范及政府相关法规制度不配套,执行不力等.有鉴于此,应完善商业银行住房抵押贷款机制,加大与住房改革相关的法律、法规的制定和执行力度,积极推进住房抵押贷款证券化,建立个人信用联合征信制度和住房贷款保险制度等.     

基于防控债务危机的重庆公租房供应可持续发展研究

目前,在我国地方债务风险加剧的背景下,公租房建设财政支出大、政府举债多,使其还款来源存在问题。重庆寄希望于通过出售公租房来保证还款来源的做法虽然能够解一时之急,但并不利于公租房供应的可持续性。重庆公租房建设与运营可持续发展的瓶颈在于政府独自承担巨大的财政压力和债务风险潜在压力。为了实现重庆公租房供应的长期可持续发展,政府需要调整其在公租房建设中的角色定位和有效整合社会资源,应改变政府为公租房唯一投资主体的模式,吸引社会机构参与建设公租房,增加公租房的资金来源渠道,降低新建公租房的资金投入,并加强监管,实现公租房资源利用最大化。     

绿色营销:旅行社营销战略新观念

基于可持续发展要求，提出旅行社绿色营销的新战略现；强调旅行社作为旅游业的先导应担负起生态责任；分析了绿色营销对旅行社经营的重要性；指出我国旅行社企业在绿色营销过程中存在的普遍问题；并初步探讨了旅行社实现绿色营销战略的途径。     

基于住房过滤模型的南宁市廉租房供给模式研究

南宁市应以政府收购二手房和新建廉租房相结合的供给模式为主,确保未来几年前者比例控制在73.32%以上,后者在26.68%以下.同时,政府还需加强经济适用房建设,以实现廉租房和经济适用房的配建,促进中等级住房向低等级过滤,并控制廉租房建设规模.此外,在廉租房房源不足情况下可适当采用市场提供房源供给模式.