房地产非理性价格现象分析

本文从宏观的角度研究了造成近几年来我国房地产业价格非理性变化的原因,并结合近几年来我国为抑制房价的过快增长所出台的一系列宏观调控政策,通过理论分析,并提出实现我国房地产市场稳定发展的政策建议。     

我国城市住宅价格上涨原因及对策分析

尽管国家出台了宏观调控措施来稳定房价和促进房地产业的健康发展,但影响住宅价格不合理的因素仍然存在,部分地区房价上涨仍较快。文章认为造成近几年住宅价值过快上涨的原因,主要是土地价格的非理性抬升、对住宅的投机需求的增加、开发商的默契合谋与产品差别化、银行信贷对房地产供需双方的过度支持几个方面。稳定住宅价格政策措施主要包括加强对土地一级市场调控力度、抑制过度投机、建立和完善住宅金融体系和合理建设开发经济适用房几个方面。     

我国银行信贷对房地产价格波动的影响

过去10年间，无论在发达国家，还是在发展中国家，银行信贷与房地产价格波动的关联日趋紧密。我国近年来，房地产业持续升温，直至引发目前新一轮房地产业是否过热的争论。与此同时，我国银行贷款的增长幅度也呈现出扩张的势头。本文实证检验了房地产价格波动与银行信贷之间的关系，并分析了其中的政策含义。     

房地产新政对银行信贷的影响

金融危机后,我国房价节节攀高,“地王”频现,房地产泡沫增加。为了房地产业的健康发展,抑制房价过快上涨,政府出台了一系列的新政。通过调整完善相关税收政策,加强税收征管;加大保障性安居工程建设力度;强化差别化住房信贷政策等措施对房地产业进行调痊。由于离地产业的资金主要来源于银行,所以此次新政对银行信贷产生了一系列的影响。在...     

从“十五”到“十一五”江苏房地产业发展的思考

文章概述了“十五”期间江苏省房地产业的发展状况,认为总体情况良好,但存在如下问题:房价上涨过快,居民购房能力下降;大多数房地产企业金融状况不佳,融资渠道单一;经济适用房建造比例低,区域发展不平衡。提出在“十一五”期间为使江苏房地产业健康平稳发展,需做到:继续落实宏观调控政策,控制房价快速上涨;促进地区平衡发展,促进商品房结构改善;提高房地产开发企业金融资产质量,融资渠道多元化发展。     

我国经济复苏期房地产发展的对策和抓手

房地产业是我国国民经济发展的支柱产业,确保房地产业健康稳定发展不仅有助于我国经济抵御由美国次贷危机引发的全球金融危机,而且可以作为预防通胀的重要手段。在我国经济复苏这段时期内,国家将对房地产市场进行结构优化,以达到房地产市场和谐稳定发展的目标。本文分析了近期我国政府的房地产调控政策,并结合相关部门的研究,对我国经济复苏期房地产市场的发展前景作出预测。     

金融危机以来中国房地产调控政策解析

本文首先总结了我国房地产业的特点,认为尽管房地产业推动经济增长作用明显,但也是各类矛盾的集合体.其次结合我国宏观经济形势,文章研究了国务院先后出台三个文件的背景和政策效应.最后,本文在研究国际经济环境和我国结构矛盾的基础上,在五个方面提出了未来我国房地产政策走势.     

后危机时期房地产业发展对策研究——以马鞍山市为例

国际金融危机对马鞍山房地产业的影响在2007年底开始显现出来,它造成了马鞍山房地产市场交易萎缩、使得开发商资金紧张、商品房空置量增加等不利影响.在后危机时期,我们需要对它有正确的认识,通过完善马鞍山市房地产业发展规划、完善马鞍山市房地产业金融支持体系、针对当前金融危机采取适当的房地产业优惠政策、稳定商品房尤其是住宅的价格、改善马鞍山市商品房供给结构、加快廉租房和经济适用房的建设步伐、大力发展马鞍山经济、保持居民收入的较快增长等措施来促进马鞍山房地产业在国际金融危机背景下继续又好又快向前发展.     

宏观调控下房地产企业融资途径探讨

房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分,对产业发展至关重要,也为其发展提供了重要的资金保障。然而国家近年来出台了一系列政策并加大了对房地产业的宏观调控。这表明房地产企业通过银行贷款的融资方式已成过去,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业融资难,在一定程度上限制了其发展。本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,提出较为合理的房地产融资建议,促进房地产业健康持续的发展。     

宏观调控下房地产企业融资途径探讨

房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分,对产业发展至关重要,也为其发展提供了重要的资金保障。然而国家近年来出台了一系列政策并加大了对房地产业的宏观调控。这表明房地产企业通过银行贷款的融资方式已成过去,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄导致企业融资难,在一定程度上限制了其发展。本文分析了当前我国房地产业的融资渠道及其结构,并提出了现阶段房地产融资中存在的问题,提出较为合理的房地产融资建议,促进房地产业健康持续的发展。