融资租赁开始日资产公允价值不等于账面价值时出租人的处理

《企业会计准则第21号——租赁》规定,在租赁开始日,出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。     

融资租出资产初始直接费用处理管见

《企业会计准则第21号——租赁》第十八条规定，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。     

融资租赁会计核算之我见

一、未担保余值的初始计量与可收回金额的确定 1．未担保余值的初始计量。《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“租赁准则”）第十八条规定，“在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。”在该规定中并未明确未担保余值是按现值入账还是按名义金额入账。     

对融资租赁账务处理的异议

（一）《企业会计准则——应用指南》附录《会计科目和主要账务处理》中在解释“1531长期应收款”、“1532未实现融资收益”两个科目的相关主要账务处理时，是这样表述的：出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值（最低租赁收款额和未担保余值的现值之和），贷记“融资租赁资产”科目，按融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额，借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目。     

对融资租赁中计量难题的思考

融资租赁是一种比较特殊的业务事项，各国发布的准则基本上解决了融资租赁的确认问题，但其计量问题．尤其是融资租赁中债权债务的计量、租赁资产的初始计量以及未担保余值的减值等还研究较少。且争议颇多。本文结合融资租赁业务的特殊情况，对涉及的上述计量难题提出了相应的解决方案。     

租赁准则中“未实现融资收益”计算公式小议

对于未实现融资收益，《企业会计准则第21号——租赁》第十八条规定：“在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。”     

浅谈租赁准则的漏洞及完善建议

《企业会计准则第21号——租赁》（简称“租赁准则”）第十八条规定：在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的人账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。     

融资租赁承租人会计处理的财务视角分析

一、案例引入 B公司从A公司以融资租赁的方式租人一台设备。有关资料如下：租赁开始日为2007年1月1日，租赁期从2007年1月1日到2009年12月31日；双方确认租赁设备的公允价值为65万元；每年年末要求B公司支付租金25万元；该设备租赁期满时估计的资产余值为5．096万元，其中B公司担保余值3万元，独立于出租人和承租人双方的第三方担保余值2万元，未担保余值0．096万元。在洽谈租赁业务中A公司支付初始直接费用1万元，B公司支付初始直接费用0．54万元。租赁期满，A公司收回租赁设备。     

融资租赁中的会计计量问题

融资租赁是一种比较特殊的业务事项，各国发布的准则基本上解决了融资租赁的确认问题，但对其计量问题，尤其是融资租赁中债权债务的计量、租赁资产的初始计量以及未担保余值的减值等还研究较少，且争议颇多。2000年2月，FASB发布了SFAC NO．7，为在会计计量中使用现金流量信息和现值，选择现值计算方法以及发挥利息法在会计分摊中的作用提供了一个比较完整的指导框架。以此为依据，结合融资粗赁业务的特殊情况．时涉及的上述计量问题提出了相应的解决方案．     

出租人融资租赁账务处理的财务视角分析

下面举例说明现行会计准则下出租人融资租赁业务的账务处理，并从财务视角分析其合理性和提出改进意见。一、出租人融资租赁的账务处理例：A公司将一台设备出租给B公司。租赁开始日为2007年1月1日，租赁期从2007年1月1日到2009年12月31日，共三年。该设备预计使用年限4年，原值100万元，已提折旧24万元，确认的公允价值为65万元。每年年末要求B公司支付租金25万元。该设备租赁期满时估计的资产余值为5．096万元，其中：B公司担保余值3万元，独立于出租人和承租人双方的第三方担保余值2万元，未担保余值0．096万元。A公司在洽谈租赁业务中支付谈判费、印花税、差旅费等初始直接费用1万元。租赁期满，A公司收回租赁设备。     

《企业会计准则-租赁》中几组概念的比较

研究租赁准则中几个概念,包括资产余值、担保余值、未担保余值、最低租赁付款额、最低租赁收款额、未确认融资费用、未确认融资收益,进一步揭示其相互的内在关系,以便于正确运用.     

关于最低租赁付款额的认识

最低租赁付款额是从承租人角度定义的一个概念。我国《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称《准则》）中指出：最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。     

出租人融资租赁的会计处理

为了更好地贯彻执行租赁准则，进一步规范我国租赁业务的会计核算和信息披露，对融资租赁出租人在租赁开始日、发生初始直接费用未实现融资收益的分配、未担保余值发生变动时、租赁期届满时的会计事项发生额的计算及账务处理作逐一探讨。     

谈融资租赁双方的税务处理

1．租赁开始日。关于融资租入资产的计税成本，按《企业所得税暂行条例实施细则》（财法宇[1994]第3号）中的规定，以融资租赁方式租入的固定资产，按照租赁协议或合同确定的价款加上运输费、途中保险费、安装调试费以及投入使用前发生的利息支出和汇兑损益等费用之后的价值计价。其中“租赁协议或合同确定的价款”应该是指最低租赁付款额，即分期支付的租金与行使优先购买权支付额之和。而《企业会计准则第21号——租赁》规定的融资租入资产入账价值是根据租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两中的较低，再加上属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用来确定的。此外，倘若最低租赁付款额现值中存在承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，融资租入资产入账价值与计税成本之间的差异将更加突出。     

出租人融资租赁的会计处理

为了更好地贯彻执行租赁准则,进一步规范我国租赁业务的会计核算和信息披露,对融资租赁出租人在租赁开始日、发生初始直接费用未实现融资收益的分配、未担保余值发生变动时、租赁期届满时的会计事项发生额的计算及账务处理作逐一探讨.     

对中国经济未来增长途径的分析

本文根据索罗余值法及C-D生产函数原理,细致地估算了1980-2010年间中国经济增长中各要素贡献率,分析指出中国经济增长模式为投资驱动型的粗放增长模式,技术创新是中国经济未来得以可持续增长的必由之路。     

江西农业技术进步贡献率的测算与分析

本在阐述农业科技进步贡献率测算理论的基础上，采用Cobb—Douglas生产函数和索洛余值法，利用SAS软件对江西省农业技术进步贡献率进行测算并对结果进行了分析。结果表明：江西省1984—2002年期间，农业技术进步贡献率达到40．78％，农业经济增长方式开始从粗放型向集约型转变。     

对资产证券化中担保资产会计处理的探讨

本首先介绍了资产证券化的概念，运行过程，以及证券化交易中担保资产的含义。再探讨了担保资产最初形成和转让的会计处理，并对担保资转止的会计处理的最新发展进行了评价 。     

谈企业担保风险的规避

企业担保已司空见惯，然而担保企业对由此可能带来的损失却认识不足，本文从提高担保风险认识入手，进而提出规避担保风险的策略。     

我国中小企业融资担保风险运营的财政支持与内部补偿

构建中小企业信用担保机制是解决中小企业融资瓶颈的重要途径，作为金融市场的重要组成部分，中小企业信用担保市场承担着重要的金融功能。本文从经济学视角分析了信用担保风险外部补偿的理论依据，提出应建立以政府财政为主导的外部补偿机制，来实现我国中小企业信用担保的风险外部补偿目标。而且，为应对各种不同程度风险的可能兑现，应建立有计划的信用担保风险自留机制。