房地产金融发展趋势

一、房地产金融市场的发展趋势 近年来我国房地产金融获得了长足的进步,规模迅速扩大,金融产品类型也日益丰富。当前我国房地产金融主要分为银行信贷市场、资本市场、信托市场以及国外资金等其他资金市场。     

中小企业的金融支持障碍与融资路径选择

一、中小企业金融支持的障碍因素(一)抵押能力不足。企业的外源融资能力一般由偿债能力和抵押能力组成。从近年我国不同规模国有及规模以上企业资金结构来看,中小企业的资产负债率要高于大企业5-10个百分点,自有资本比率过低,长期偿债能力不足;而且流动比率     

财务预算管理与物资计划管理的综合运用

目前，企业财务预算管理与物资计划管理相互脱节的现象十分明显，这一现象在国有企业显得尤为突出。主要表现为：对物资采购计划管理没有很好地与财务预算管理相结合；物资采购部门的盲目采购和财务部门资金预算的脱离；物资库存的计划管理不到位等。为了解决这一问题，需要加强物资采购计划管理与财务预算管理的紧密结合，从资金管理上严格控制物资采购、库存管理等物流过程。     

我国住房抵押贷款证券化面临的主要问题及其对策

房地产业持续稳定地发展离不开产业资金的良性循环,而原有的房地产资金融通规模与融通渠道已经难以满足发展的需要.我国房地产金融的缓慢发展与现实需要的矛盾相当突出,一方面房地产业大规模资金需求与银行信贷供给不足;另一方面,巨额储蓄存款与住房的有效需求不足,单靠银行信贷很难满足如此大的资金需求.随着世界经济的发展,房地产抵押贷款证券化已逐渐成为全球金融业的一大发展趋势.而同时,国内住房抵押贷款证券化的道路却一直是步履维艰,存在很多方面的实际问题.     

房地产企业资金管理存在的问题及完善对策探讨

房地产业是典型依靠充足现金流生存的行业，房地产企业的项目开发具有开发规模大、工程项目多、项目类型复杂、资金量投入大、资金回笼周期长等特点，因此，加强资金管理是房地产企业持续健康发展的重要手段。当前，房地产企业既面临着竞争日益激烈的市场环境的影响，又面临着金融政策监管严控和银行信贷规模收缩的影响，导致销售现金回流速度放缓，使企业融资工作面临着前所未有的挑战。在这样的大背景下，加强资金管理就成为房地产企业的必然选择，它在一定程度上有助于维持企业的良好运营，保证开发项目的有序进行。本文以企业资金管理为研究对象，阐述了当前房地产行业的特点，剖析了房地产企业资金管理过程中存在的问题，并提出了完善资金管理的对策建议，以期为房地产企业进一步做好资金管理工作提供参考。     

浅析化解中小企业融资难的途径——以河南省为例

近年来,中小企业发展对资金需要量大,主要融资渠道有民间信贷、银行信贷、自由资金等,而民间信贷对企业的长远发展不利,所以我们从银行信贷入手,寻找化解中小企业融资难的途径。供应链金融是缓解中小企业融资困境的创新金融产品。供应链金融围绕产业链开展金融服务,使处在产业链上游及下游的中小企业获得银行的信用支持,有效解决了中小企业融资难题。     

中小企业融资难的困境及制度突破

中小企业融资难的困境制约着其生存与发展,而民间金融合法化是解决这一问题的制度突破。从经验层面分析,民间金融具有优化资金配置、减轻商业银行资金供给压力、分散银行信贷风险等优势。理论上,民间金融的存在可视为金融市场的一种"金融分工"。为有效解决中小企业融资难的问题,对民间金融进行制度性突破,使其合法化为金融市场的天然组成部分,应该是一种可考虑的现实选择。     

金融租赁的形式、特点与操作

<正> 中国人民银行近日出台的《金融租赁公司管理办法》,对金融租赁公司的功能明确定位,是以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。融资租赁在发达国家已经成为设备投资中仅次于银行信贷的第二大融资方式。一、金融租赁的形式与特点(一)金融租赁的形式金融租赁是融资与融物相结合的一种信用方式。当企业(承租人)需要更新或添置设备时,不是以直接购买的方式投资,而是以付租金的形式向租赁公司(出租人)租借。通常由租赁公司按照承租人选定的机器设备,先行融通资金,通过购买或租赁,再出租给承租人,实行有偿使用,从而以融物的形式为企业(承租人)融通资金。金融租赁可分以下几种形式。1、直接租赁。直接租赁是由出租人根据承租人提出的要求,直接向设备制造商购买承租人选定的设备,再租借给     

企业发行债券应把握的关键点

正(一)把握好债券发行的规模和结构融资结构直接影响企业的资金成本和流动性。因此,企业应科学安排债券融资规模、结构,提高资金结构的匹配水平和保障能力。在合理安排债券发行规模的过程中,不仅要确定理想的现金余额,还要提高资产质量和流动性,建立企业的融资管理模型,通过企业现金到期债务比、现金债务总额比及现金流动负债比等比率来综合分析,优化融资结构,寻求多种融资渠道的最佳组合方式,固化长期资金融     

探索我国房地产证券化发展道路

房地产业持续稳定地增长,离不开产业资金的良性循环,而原有的房地产资金融通规模与融通渠道已难以满足发展的需要。我国房地产金融的缓慢发展与现实需要的矛盾相当突出。一方面房地产业大规模资金需求与银行信贷供给不足。另一方面,巨额储蓄存款与住房的有效需求不足,单靠银行信贷很难满足如此大的资金需求。而１９９８年,我国城乡居民储蓄５０００多亿元,同期全国积压商品房５０００多万平方米,至少占压资金１０００亿元,大大超过１０%储备的国际标准,而同期我国城镇还有３００多万住房困难户。因此,发展房地产金融业,打通资金市场与房地产…     

如何防范商业银行会计管理中的操作风险

金融会计具有核算和经营管理两项主要功能，一方面直接负责财务管理、损益计算和经济核算；另一方面通过反映情况、提供信息、分析预测来实现计划管理、资金管理，对整个银行业务经营进行控制和调节。因此银行的会计结算部门操作风险更是无处不在的。     

发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道

当前，我国房地产金融市场主要以银行信贷为主．其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款，这样一种结构决定了房地产贷款在金融机构中的地位和影响。在我国房地产业高速发展的同时，房地产新增贷款在我国商业银行新增贷款规模中的比重将快速上升，会对银行产生很大压力。     

金融体系发展、金融结构深化与经济增长——基于63个国家样本的面板协整分析

本文利用25个OECD国家与38个转型国家两个样本组1990-2008年的数据进行实证对比分析,研究发现:无论是OECD国家还是发展中国家都支持银行信贷与经济增长负向相关,银行对私人部门信贷与股票市场发展可以显著促进经济增长;发展中国家发展对金融资本的依赖程度高于发达国家,金融结构深化存在"溢出效应".但过分采取信贷政策与财政政策扩张促进经济增长的途径具有不可持续性;在银行信贷市场化的同时政府必须加强金融监管,其中不仅仅包括银行信贷错配的问题,还需提防可能出现的导致对生产领域资本形成产生挤出效应的"过度金融"现象.在我国资本存量不甚丰富、市场化效率仍存在进一步改善的经济环境下,利用扩大银行信贷规模而获取规模报酬递增优势的做法并不现实,政府必须注意银行信贷行政配置与市场化手段之间的动态平衡关系.     

银行规模结构与中小企业融资影响研究

中小企业面临资金困境,发展中小银行能否缓解中小企业融资难?本文通过对2000～2009年的工业企业面板数据,实证研究了银行业规模结构对中小企业银行信贷的影响。结果发现中小企业获得的银行贷款较少,而且随着中小银行市场份额的上升,中小企业与大型企业银行信贷之间的差异随之缩小。这表明发展中小银行有助于缓解中小企业的融资困境。为促进中小银行发展,应该鼓励创新银行监管方式,放宽业务准入限制,鼓励金融创新发展,加大政策扶持力度,增强中小银行服务能力。     

市场经济体制下金融改革的难点与对策

十四大确定了在我国建立社会主义经济体制的目标模式,这个经济模式与传统模式的根本区别是要使市场在国家宏观调控下对资源配置起基础性作用、国家对国民经济的管理要从直接的实物计划管理转向间接的价值管理,依靠引导资金流向带动生产要素的最优组合。从这个基本方针出发,金融体制改革必须适应经济体制的转换,适时地建立一个按市场运行需要适度提质贷币供应的以间按调控为主的宏观调控体系,使金融宏观调控方式市场化。然而,目前金融改革仍然面临一些不容忽视的问题。     

ERP环境下资金管理系统的构建

针对目前集团公司资金管理信息不对称、管理力度及管理时效不足等特点，为了满足集团公司的资金调度、资金计划管理、资金使用管理，有效利用集团资金，本文围绕资金管理系统构建进行阐述，包括资金管理系统建设目标、系统总体设计、银企直联等主要问题，以期为集团公司的资金管理系统开发、建设指明路径。     

完善扶贫资金管理和使用办法之我见

1．扶贫政策的宏观调控力不强。我国目前实施的扶贫资金划分为财政扶贫资金、以工代赈扶贫资金、银行信贷贴息扶贫资金，并分别由财政部门、农业银行、扶贫开发办(以工代赈)进行资金和项目管理。资金的管理、发放，项目实施办法均由各部门按照各自的职能制定，基层在实施过程中难达到国务院的要求。特别是农业银行的信贷贴息扶贫，执行的是有借有还的商业银行信贷政策，     

试论基本建设投资的计划管理与市场调节

一、投资计划管理要“大权独揽,小权分散” 陈云同志说:“建设规模的大小必须和国家的财力、物力相适应。适应还是不适应,这是经济稳定不稳定的界限”。(《陈云同志文稿》选编第44页)但过去在基本建设的计划管理中,只把国家预算拨款和部分自筹资金纳入投资规模,而未把为数相当大的包括挖、革、改资金在内的其他资金纳入投资规模进行综合平衡,不能真正做到“和国家的财力、物力相适应”。这是造成基建战线长,投资效果差的重要原因之一。因此,我主张实行基建计划和准基建计划双轨计划管理制度。也就是说预算内投资由国家和省市确定建设项目,预算外的一大块(包括挖、革、改)采取“报户口”的办法由国家审定总额列入投资总规模,做到“大权独揽”。其具体项目(大、中型除外)按照“小权分散”的原则交由中     

对政府性投资项目资金使用过程控制的研究

在经济迅猛发展和人们大众对生活要求不断提高的双重带动下,我国政府的投资项目无论在数量上还是在规模上都处于逐年递增的态势,加之政府投资项目多为基础设施建设项目并普遍具有公益性,因而政府投资的比率也正在不断提高。基于此,为确保政府投资资金能够达到最大利用率,本文从资金使用和控制的角度出发,从资金管理的问题入手,进而提出具有较强操作性的资金管理建议,为规范日后政府投资提供了帮助。     

“老虎”是怎样出笼的?

经济学家把超经济发行的货币称之为出笼的老虎,其对国民经济的冲击力及破坏性可想而知。货币发行渠道最主要的是银行信贷。为了抑制通货膨胀,促进国民经济的持续、快速、健康发展,近年来国家加大了金融宏观调控力度,要求金融部门执行适度从紧的货币政策,对国有商业银行的贷款实行严格的规模管理,中央领导和人民银行三令五申,国有商业银行不得突破信贷规模。但是,一些基层的国有商业银行或迫于地方