房地产抵押评估目前面临的问题及对策

随着我国新一轮宏观调控的展开，房地产金融政策相应进行了调整，作为房地产价格评估业务重要领域的房地产抵押评估，需要面对新的课题，研究调整业务发展战略，建立有效的应对机制，以使估价工作适应经济发展的整体环境。     

国有资产评估讲座

国有资产评估标准是指关于国有资产计价所适用价格标准的准则。我国采用的标准有重要成本标准、收益现值标准，现行市价标准和清算价格标准。评估标准考虑的是资产业务与适用价格的匹配，各种价格标准不仅在质上是不同的，而且在量上也存在较大的差距。作为资产业务所要求的具体估价都是唯一的，否则，就失去了正确反映和提供资产价值尺度的功能，因此，就必须根据资产评估业务的性质，弄清其要求的价值尺度的内涵，从而确定资产评估业务所适用的价格标准。在实际工作中，要根据特定的评估目的，选择适用的评估标准。     

中评协关于印发《资产评估行业市场开拓路线指引（2013年）》的通知

中评协[2013]219号 各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会）,各证券评估资格资产评估机构：为贯彻落实资产评估行业发展规划,进一步拓展评估服务领域,更好地服务经济社会发展,中国资产评估协会（以下简称“中评协”）对资产评估市场业务类型进行全面梳理,制定了《资产评估行业市场开拓路线指引（2013年）》（以下简称《指引》）,为开拓创新市场领域提供思路与途径。     

我国将进一步规范著作权、金融企业国有资产评估

为规范著作权评估和金融企业国有资产评估业务，建立和完善评估机构执业质量控制体系，2010年年底，中国资产评估协会（以下简称中评协）制定发布了《金融企业国有资产评估报告指南》、《评估机构业务质量控制指南》和《著作权资产评估指导意见》三项新准则，其中《金融企业国有资产评估报告指南》和《著作权资产评估指导意见》将于2011年...     

以减值测试为目的的评估若干问题探讨

2006年我国颁布的新企业会计准则中引入了公允价值的概念和计量模式,其中14项准则涉及到公允价值,公允价值的计量问题已经成为了影响会计信息质量的关键因素。公允价值计量有不同的途径,国际上的通行做法是由专业评估人士为公允价值计量提供专业意见,即以财务报告为目的的评估,这一目的的评估业务已成为国际上重要的评估服务领域。2007年11月,中国资产评估协会颁布了《以财务报告为目的的评估指南(试行)》(以下简称《评估指南》),《评估指南》的颁布对评估师科学进行以财务报告为目的的评估具有重要的指导意义,同时也为以财务报告为目的的评估业务广泛开展起到了重要的推动作用。而以减值测试为目的的评估则是以财务报告为目的的评估业务中的重要内容。     

房地产抵押评估中评估风险与防范

随着我国金融体制改革的不断深入，抵押贷款制度已成为商业银行保全资产、防范风险的一项不可或缺的重要措施。与此相适应，抵押资产的评估，也成为我国资产评估行业中的一个重要业务领域，大多数资产评估专业机构都已涉足甚至大力开展了此领域的评估工作。银行抵押资产中，有相当一部分是属于房地产抵押。据了解，目前很多评估机构在开展对房地产抵押资产评估过程中均不同程度地存在一些问题，并导致评估结果失真，给金融机构、借款人(抵押人)、评估机构自身都带来了极大的风险。因此，如何在工作中切实做好房地产抵押的评估，不仅具有紧迫的现实意义，同时，从长远看，对评估理论的发展、完善，对整个资产评估行业规范和风险防范都具有十分重要的意义。     

浅谈我国房地产评估业存在的问题及对策

房地产评估业是一门技术性很强、专业程度要求很高的的新兴领域。然而,与发达国家的成熟发展体系相比,我国的房地产评估业务的发展仍然有所欠缺,包括法律制度,评估准则等都有待完善。文章分析了房地产评估业务存在的种种亟待解决问题,并针对这些问题提出了建议及对策。     

选择恰当评估方法 客观评估资产价值

资产评估程序是评估人员执行评估业务所履行的系统性工作步骤,是评估业务从开始到结束需要经历的各个环节。对于中介服务行业来说,规范的业务流程是业务质量的有力保证,履行必要的评估程序具有极其重要的作用。     

业务约定书准则:规范评估约定和履行的有力保证

自1999年6月中国资产评估协会(以下简称中评协)发布《资产评估业务约定书指南》以来.该指南在规范评估机构和注册资产评估师的业务约定签订行为发挥了积极的作用。随着评估行业管理体制的变迁,一方面.评估机构和注册资产评估师逐步在成为评估行业风险的承担主体.评估业务中新的风险也不断出现.需要进一步明确的相关各方责任义务等内容也随之增加;另一方面.随着评估行业的发展和评估业务     

中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会(注册会计师协会):为规范注册资产评估师执行资产评估业务.维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益,根据《资产评估准则——基本准则》.中国资产评估协会制定了《资产评估准则——评估报告》、《资产评估准则——评估程序》、《资产评估准则——业务约定书》、《资产评估准则——工作底稿》、《资产评估准则——机器设备》、《资产评估准则——不动产》和《资产评估价值类型指导意见》等7项资产评估准则,现予以发布,自2008年7月1日起施行。请各协会将上述资产评估准则转发评估机构,组织评估机构和注册资产评估师进行学习和培训,并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。2008年7月1日起,中国资产评估协会1999年发布的《资产评估业务约定书指南》、《资产评估计划指南》、《资产评估工作底稿指南》和《资产评估档案管理指南》(评协字[1999]53号)同时废止。附件:1.资产评估准则——评估报告2.资产评估准则——评估程序3.资产评估准则——业务约定书4.资产评估准则——工作底稿5.资产评估准则——机器设备6.资产评估准则——不动产7.资产评估价值类型指导意见2007年11月...     

切实推动评估机构把内控质量制度落到实处

2010年12月18日，中评协发布了《评估机构业务质量控制指南》等三项准则。《评估机构业务质量控制指南》（以下简称《质控指南》）的发布，体现了评估准则建设在积极推进评估机构内部质量控制制度建设的同时，也给评估机构结合自身规模、业务特征、业务领域等因素，总结完善其内部质量控制制度留有余地；     

不断完善评估准则体系促进资本市场健康发展

适逢"十二五"规划开局之年,中国资产评估协会发布了<金融企业国有资产评估报告指南>、<著作权资产评估指导意见>和<评估机构业务质量控制指南>三项新的资产评估准则,这些评估准则的出台,不但会丰富和完善评估准则体系,而且对于进一步规范和指导金融企业国有资产评估业务、著作权评估业务,进一步防范执业风险、提高执业质量,都将产生...     

资产评估行业转型升级高质量发展思考

世界经济格局正在深度调整，我国也处于转变经济发展方式的关键时期，随着信息技术和经济社会的不断发展，新业态、新技术、新产品对资产评估行业的服务领域、服务类型、服务质量提出了新要求。当前，资产评估行业面临前所未有的机遇和挑战，如何抓住机会、迎接挑战、促使资产评估行业转型升级，已成为业界需要关注的重要议题。通过对资产评估行业面临环境进行分析，发现该行业在市场环境、人才培养、信息技术应用、法律制度、业务领域等方面存在不少的困难和挑战，遂从数据化转型、智能化转型、业务多元化转型、定制化服务转型、咨询服务转型等方面提出转型升级路径，并提出转型升级相应的保障措施。     

评估行业协会是婆婆？保姆？

随着社会主义市场经济的发展，近年来我国评估行业得到了快速发展。执业队伍不断扩大，各类评估执业准则和管理制度不断完善，服务领域和对象不断拓宽，国际间评估业务的交流与合作进一步加强。截止到2002年底，全国共拥有具备各类评估执业资格的人员近8万人。评估中介服务已成为企业改制、资产重组、中外合资与合作、产权交易，以及出租、抵押、保险等重大经济活动的基础，为促进社会主义市场经济的发展，发挥了积极作用。     

房地产评估风险的辨析

房地产评估风险是指房地产评估机构和评估从业人员因从事房地产评估业务所遭受损失的可能性。根据风险因素对房地产评估机构和评估从业人员的不同影响和作用，可以把房地产评估风险分为宏观环境风险、评估执业风险和市场经营风险等。     

中评协发布市场开拓路线指引

[本刊讯]为推动资产评估更好地服务经济社会发展，更好地发挥在资源配置中的专业支持与服务作用，中国资产评估协会近日发布了《资产评估行业市场开拓路线指引》（以下简称《指引》）。多年来，资产评估行业已经形成了全方位、多领域、深层次服务我国经济社会发展的格局。在转型经济时期，中评协全面梳理了目前资产评估行业已经开展的业务类型，     

资产评估的两个原则问题

资产评估的原则是调节资产评估业务所涉及的有关各方在资产评估中的相互关系、规范评估行为和业务的准则。评估原则不是劝戒，不是抽象的期望，而是具有实实在在衡量标准(尺度)的准则。国务院91号令发布的《国有资产评估管理办法》中指出“国有资产评估应遵循真实性、科学性、可行性原则”。这是我们进行资产评估总的原则。要切实使这一基本原则得以贯彻实施，有必要在实践中对它进一步地诠释和规范，并制定相应的细则。     

解析《金融不良资产评估指导意见（试行）》对委托方的影响

在金融不良资产评估领域，我国一直处于实践先行而理论严重滞后的状态，在评估工作中暴露出的许多问题一直困扰着评估业务委托双方。《金融不良资产评估指导意见（试行）》作为不良资产评估的规范性文件，统一了评估机构执业标准，基本满足了不良资产交易市场参与者，尤其是资产管理公司及其监管部门、评估中介机构、不良资产交易关联方的迫切需要，有利于创建委托方和评估机构的和谐关系、协调委托方内部各部门之间的关系，有利于委托方合理理解和利用评估结果，有利于对受托方的监督。本文拟对《金融不良资产评估指导意见（试行）》的相关条款对委托方的影响进行解析，从而得出其对金融不良资产评估的重要意义。     

如何出具资产评估报告书

资产估计工作是一项十分复杂的系统工程，专业性很强，持有国家行政管理部门颁发的资产评估资格证书的评估机构，能对评估结果承担经济法律责任，坚持公正、客观、实事求是的原则，接受资产占有单位的委托，从事资产评估业务。资产评估机构在结束评估工作后，应及时向委托     

土地使用权转让价格评估方法讨论

随着国有企业体制改革和房地产业的快速发展，我国资产评估市场商机凸现，特别是房地产估价市场。据中国土地估价师协会和上海市房地产估价师协会共同举办的年度学术研讨会上透露，目前全国资产评估机构约有3000家，其中，土地估价A级机构已增至300多家。上海现有房地产估价机构已有60多家。在众多的资产评估业务中，仅上海市房地产估价标的额每年就达2000多亿元，营业收入近达数亿元。作为市场经济产物的资产评估业务，近年来正发挥着越来越大的作用，为企业改组、改制以及资产重组和产权流动等经济行为提供了可靠的价值依据。