信托融资在房地产融资中的应用研究

<正>本文研究了信托融资在房地产融资中的应用,首先介绍了房地产业的发展概况和房地产与金融的关系,介绍了我国房地产信托业务的起步于发展。然后具体介绍了房地产信托的主要模式,最后提出了信托业务发展的建议。     

保险金信托商业模式分析与优化对策探讨

保险金信托是保险与信托相结合的一种金融商品，是以保险金或保险金受益权为信托财产的信托方式，具有典型的“跨界”属性，亟须与之相适应的商业模式承载。然而，“跨界”是一把双刃剑，它在为金融消费者提供更加多元化服务的同时，也面临跨界监管下的发展难题。本文从商业模式入手，深入挖掘阻碍当前保险金信托发展的因素，并基于此，提出了机构、营销渠道和制度保障各个层面的优化对策建议，以供参考借鉴。     

基于VaR模型对我国房地产信托的分析

随着金融业的发展与金融制度的逐渐完善，我国信托业得到了较快的发展。作为支柱型信托产品的房地产信托升温趋势愈演愈烈。然而，我国的房地产信托仍不成熟，与国外的房地产信托基金（REITs）仍有很大差别，存在着较大的风险．本文使用VaR模型对房地产信托进行风险测量，进行实证分析。     

完善信托立法促进中国信托业的发展

信托业做为金融业的重要组成部分．已与银行业、保险业、证券业并称为金融领域的四大支柱，“受人之托．代人理财”的信托制度．在我国十八年的历程中取得了长足的发展．然而，我国金融信托业的发展现状并不令人乐观，几起几落的中国信托业一次又一次地受到金融主管部门的清理整顿，     

我国知识产权信托制度的完善路径探析

知识产权信托是知识产权融资的新形式,以信托形式实现知识产权转化和融资,将成为推动知识产权创新的有力杠杆。但我国的知识产权信托制度存在诸多问题,如信托登记机关不明确,信托税收存在重复征税现象,信托监管效率不高等。为了促进知识产权信托的发展,应当完善信托登记、信托税收以及信托监管等各项制度,从而促进知识产权信托在我国的发展。     

我国信托实践中若干重大问题的法律思考

信托制度在英美法系中已经存续和发展了六百多年，形成了复杂的规则体系。我们在大陆法的法律传统内移植这样复杂而又极其灵活的制度，不能指望立一个信托法就能“毕全功于一役”。例如，我国信托法规定，合同可以是设立信托的依据之一：“采取信托合同形式设立信托的，信托合同签订时，信托成立。”在实践中，信托公司对信托与合同的关系常常混淆不清，这类基本问题一直困扰着我国信托业的实践。     

信托+有限合伙交易结构的研究及其应用

我国金融监管制度越来越完善,不仅仅是规范了金融业务投融资业务的合规发展,还推动了金融产品的衍生发展以及创新。在此背景下“信托+有限合伙”出现。文章主要就对“信托+有限合伙”交易结构进行研究,并分析了该交易结构的应用。     

论当前宏观经济环境下的房地产信托融资及创新

文章从房地产信托融资的理论、现实运作模式出发,对房地产信托融资方式进行详尽的说明,对于房地产信托金融的发展具有指导意义。此外,文章还结合具体的事例,从房地产信托融资的创新的角度提出独特见解,为房地产及金融研究机构、企业和信托公司提供参考价值。     

正视问题规范发展——对辽宁省信托投资公司审计的几点看法

辽宁省的信托投资公司自１９８０年成立到现在的２０年中，经过全部审计５次，专项审计２０次。从多次的审计结果看，笔者愿以管窥之见略述对规范发展我省信托投资公司的几点看法。 一、存在的问题及形成的原因 关于信托机构存在的问题，仁者见仁，智者见智，但从金融监管者的角度而言信托的问题主要存在于三个方面：一是扰乱了金融秩序，主要表现在高息揽存、乱拆借等；二是存在大量的不良资产，如过多过滥的直接投资、大量的不良信托贷款；三是存在着严重的支付危机。信托机构存在的问题，其原因在哪里？笔者认为其根本原因存在于下列几个…     

土地流转信托助推新型城镇化发展

土地流转在我国新型城镇化进程中既是重要的驱动力也是亟待解决的关键问题之一,而土地流转信托作为解决土地流转问题的一项重要金融创新工具,将成为加速我国新型城镇化发展的助推器。本文首先介绍了土地流转信托的概念,随后详细分析了土地流转信托的优势与新型城镇化发展基本要求有较高的契合度,最后对如何完善土地流转信托机制提出了相关建议。     

去年北京房产信托发行25亿 占全国总量近四成

据成业行金融研究部门统计，去年全国房地产类信托发行量为111．74亿元。发行的房地产信托约为25亿元，占全国总发行量的近四成。     

宏观调控下房地产信托投资之道

房地产信托作为一个新兴的金融品种，在我国出现不过两三年的时间，但发展速度却惊人，在2002年首只房地产信托产品刚刚推出时，多数投资者对房地产信托还不是很了解。而现在经过两三年的市场培育，伴随投资者对其了解的加深与可观利润的获取，投资者的热情比两年前踊跃得多。     

关于规范金融信托产品所得税的分析与建议

(一)规范金融信托产品所得税需考虑的主要因素1.金融信托的特点。信托契约具有充分自主性,委托人可以通过信托实现自己对财产的各种目的,任意构建财产上的受益权,但是受益人(或委托人)通过信托进行的任何经营活动的税负,应当不高于受益人(或委托人)亲自进行该经营活动所承担的税负(即导管机制)。从这点看,受益人类别的不同。将导致信托产品的所得税税率不同。2.会计收益与应税收益的巨大差异。公允价值计量基础的引入和权责发生制的普遍应用,使得大量未实现的收入和未发生的损失被列入报表中反映,     

信托受益权转让业务的增值税涉税问题探究

近年来,我国多层次、多功能金融市场体系逐步构建,金融产品的种类日益繁多.随着信托市场在整个金融市场中体量的不断增大,信托产品亦随之成为重要的投融资工具.信托受益权的转让是金融市场中常见的交易类型,该类业务的转让行为是否应缴纳增值税?理论界认识不一,实务中执行口径不同.文章从信托受益权转让是否属于金融商品所有权转让角度,论述了该类业务不应涉及增值税的理由.认为信托产品份额转让属于金融商品转让,应当征收增值税.实务中信托受益权转让与信托份额转让经常被混淆,从而导致对信托受益权转让业务应当征收增值税的误解.     

我国资产证券化信托模式研究

资产证券化作为一项金融创新和金融工具,在各国金融发展和改革中都发挥了极其重要的作用。它可以解决我国流动资金不足、不良资产比重高、流动性差、运作效率低等问题。文章从资产证券化的运行机理、信托产品的优势和障碍等方面进行分析认为:资产证券化信托模式在我国目前的制度下是可行和有效的,并具有普遍的实践意义。     

我国信托会计之应计制与现金制选择

信托行业近几年在我国快速发展,信托项目的资金投向也越来越广泛。按信托主体的不同,信托项目可分为私益信托和公益信托,私益信托更强调收益性和分配性,应引入应计制核算,而公益信托更强调公益支出,应保持现金制核算。本文在对信托会计相关文献进行梳理的基础上,探讨了信托会计的原理和核算基础。     

试论我国遗嘱信托制度在实践中的困境

遗嘱信托制度凭借其鲜明的优势得到了世界各国的青睐,也得到了人们的关注与深入研究。在我国经济迅猛发展、个人财富累积逐步增多的情况下,遗嘱信托制度在我国也有了更大的发展空间与应用前景。个人财富的增加伴随而来的就是遗产继承纠纷问题的增多,给社会的稳定发展带来一定的威胁。遗嘱信托制度的应用能够帮助被继承人防范风险,确保财富的稳定性及安全性。遗嘱信托制度在我国的实践应用当中存在着一定的困境,要想充分发挥遗嘱信托制度的应用价值,就需要加大对这一制度的研究力度,冲破实践应用当中的困境,促进遗嘱信托制度的完善。     

浅析公证介入遗嘱信托

随着财富的积累和增加以及人们法律意识的增强,遗嘱信托在财产管理及运用上的优势将会逐渐显现,有必要在现在对遗嘱信托进行研究,以备不时之需。本文作者从遗嘱信托的研究动机与目的、遗嘱信托的概念、遗嘱信托制度的优点、公证介入遗嘱信托的分析等方面作相关阐述,与各位共勉。     

采用个人信托制度处理遗产的优点

通过个人信托制度可以将财富传承的风险降到最低。目前在西方发达国家，个人信托已占全部信托市场的70％左右。以西方发达国家的财产信托为例，其主要具有6大优点。     

投资型信托管理层收购项目风险分析

信托作为金融四大支柱之一,在管理层收购方面具有银行、保险、证券所不具有的优势。信托管理层收购不但有效保护了管理层,同时也避免了管理层人数众多的问题。但是信托管理层收购也存在合规风险、道德风险以及经营风险。作者针对投资型信托管理层收购的各种风险进行分析,并提出了风险规避意见。