"好来居空抛物案"法律责任分析

备受社会各界关注的深圳“好来居高空抛物案”在近两年后终于迎来了一审判决。一审法院驳回了原告对73名业主的赔偿要求，同时认为物业服务公司未能尽力覆行职责，判决其承担30％的责任。本人认为此案在没有查清关系到影响责任认定的一些基本事实，没有准确界定物业服务企业在物业服务当中所应承担的职责之前，就做出如此判决确有许多不妥之处。     

"好来居高抛物案"法律责任分析

备受社会各界关注的深圳"好来居高空抛物案"在近两年后终于迎来了一审判决.一审法院驳回了原告对73名业主的赔偿要求,同时认为物业服务公司未能尽力履行职责,判决其承担30%的责任.本人认为此案在没有查清关系到影响责任认定的一些基本事实,没有准确界定物业服务企业在物业服务当中所应承担的职责之前,就做出如此判决确有许多不妥之处.     

深圳“高空抛物案”一审判决引发物业管理行业关注

<正>2008年3月18日,备受社会各界尤其是物业管理行业关注的深圳南山好来居大厦高空抛物案一审终于有了结果。深圳市南山区人民法院一审判决,被告好来居大厦的物业服务公司——深圳市锦峰物业经营管理有限公司承担30%的责任,赔偿原告229945元。这一事件在深圳物业管理行业内部引起较大反响,不少物业服务公司担心好来居小区的这一判例将会给物业服务企业带来极大的经营风险。     

“好来居空抛物案”法律责任分析

<正>备受社会各界关注的深圳"好来居高空抛物案"在近两年后终于迎来了一审判决。一审法院驳回了原告对73名业主的赔偿要求,同时认为物业服务公司未能尽力履行职责,判决其承担30%的责任。本人认为此案在没有查清关系到影响责任认定的一些基本事实,没有准确界定物业服务企业在物业服务当中所应承担的职责之前,就做出如此判决确有许多不妥之处。     

深圳“好来居”案最新进展——深圳锦峰物业上诉 深圳市物协拟与法院沟通

<正>本刊上期报道了深圳"好来居"案件的相关情况及一审判决结果,在物业管理行业引起了较大的反响。不少物业管理行业的业内人士纷纷来电,表达了对一审判决的不理解,认为深圳市锦峰物业经营管理有限公司(下简称"锦峰     

“好来居案”二审改判物业服务企业免责引发行业关注

<正>2010年6月,备受社会各界尤其是物业管理行业关注的深圳南山好来居案终于有了二审结果。深圳市中级人民法院下发民事判决书,撤销南山区人民法院的一审判决,判决好来居北面74户使用人每户赔偿受害人4000元人民币,物业管理公司免责。而在此前的一审判决中,好来居大厦的物业管理公司——深圳市锦峰物业经营管理有限公司被判承担30%的责任,赔偿受害人229945元(本刊2008年第三期曾做专门报道)。     

规范物业服务合同——风险规避的必经之路

在笔者了解和接触到的涉及物业管理企业风险责任的案例中，有因入室抢劫杀人要求赔偿的，有因汽车被盗、被划要求赔偿的，有因小区道路上动物粪便、结冰致使行人跌伤要求赔偿的，有因上下楼渗水要求赔偿的，有因瞬间停电造成个人计算机文件丢失要求赔偿的，有因电梯故障使乘客受困要求赔偿的，有因燃气泄漏要求赔偿的，几乎在小区内发生的所有不测事件都有可能被业主作为索赔的理由。而法院做出的判决，有的使物业管理企业松了一口气，也有相当一部分令物业管理企业承担巨额赔偿责任。如何免于这样索赔诉讼的纠缠，笔者认为，检讨和修改物业服务合同是必须走好的第一步。     

规范用工 防范风险——专访深圳国贸物业管理有限公司法律顾问黄丽琳

<正>这里需要强调的一个问题是试用期也一定要签订劳动合同,我曾经遇到过试用期没有签订劳动合同后被劳动者要求支付双倍工资作为赔偿的案例,教训很沉痛。近年来,伴随着《劳动合同法》的颁布实施以及劳动者维权意识的增强,物业服务企业与劳动者之间的劳动纠纷愈来愈多,一些物业服务企业频频被诉至劳动仲裁委员会甚至法院,并被裁决或判决支付劳动者高额的经济赔偿。这正成为一个让不少物业服务企业深感棘手的难题。近日,本刊独家专访了深圳国贸物业管理有限公司法律事务顾问黄丽琳。黄丽琳是深圳大学国际法学硕士、香港中文大学普通法学硕士,从事物业管理     

小区业主违章搭建物业管理企业可否诉请拆违——上海市物业管理行业协会案例讨论纪实

案例:上海某小区业主郭某因擅自在北露台搭建阳光棚,违反了小区业主临时公约,被小区的物业管理公司告上法院。一审法院判决,郭某应拆除在北露台上搭建的阳光棚。郭某上诉至二审法院,二审法院经审理认为,物业管理公司要求业主郭某拆除阳光棚的诉讼请求,与法无据。故撤销了一审法     

大暴雨为物业服务企业敲响警钟

<正>物业服务公司只要按照《物业服务合同》约定尽到了相应的义务,业主就无权要求物业服务公司在事故发生后承担相关赔偿责任,而且即便业主诉至法院,在物业服务企业举证后法院一般也不会支持业主的诉求。     

2002年3月深圳笔架山庄索赔案终审判决：物业公司胜诉

【事件】1998年某晚，中国某集团公司的创始人、总裁明某在住所深圳笔架山庄，被两歹徒迷晕拖至空置的3栋104房抢劫并杀害。2001年4月，明某家属状告负责该山庄物业管理的公司违约，索赔共计人民币683955元。一审判决中，法庭认为物业公司应当负有保护被害人生命财产安全的合同附随义务，应承担违约责任，当庭宣判被告赔偿10万元。2002年3月，二审判决撤销了一审结果，驳回一审原告业主家属的全部诉讼请求。     

车辆纠纷点点通

物业管理公司在对小区车辆管理过程中难免会出现车辆的丢失和损毁现象，而车主对于自身车辆的丢失和损毁的第一反应就是找物业管理公司。实践中，物业管理公司一般会协助业主跟保险公司做好理赔，而保险公司往往在理赔之后会行使代为追偿权，要求物业管理公司进行赔偿，也有部分业主直接将责任归咎于物业管理公司，要求物业管理公司负直接责任。由于目前我国在法律上对停车场纠纷无明确统一规定，因此，各地法院的判决结果也就不尽相同。     

物业管理企业有义务保证小区内安全

《物业管理条例》明确了物业管理企业具有“安全防范义务”。条例》规定,物业管理企业应当加强对物业管理区域内的安全防范工作。物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当予以配合。由于物业管理企业疏于管理,未能履行物业服务合同约定的安全防范义务,导致业主人身、财产安全受到损失的,应当依法承担相应的法律责任。例如:非业主责任造成的业主房屋被盗、业主人身遭到伤害等恶性事件,物业管理企业按照物业服务合同约定应承担法律责任;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。物业管理企业有义务保…     

档案转交延迟20年 厂方被判赔1．5万元

职工档案关系到职工再就业，然而本市一家企业在职工离开企业20年后才将档案移交转出，从而引发了一起“延迟转交档案索赔案”。日前，上海市某法院对该案作出一审判决：被告企业侵犯了原告职工的劳动权益，赔偿经济损失人民币15000元。     

听证范围与执法依据——对苏州市工商局没收违法所得行政诉讼案的思考

今年3月23日和4月27日的法制日报对江苏省苏州市工商局没收一企业“违法所得”68万元,因未举行听证被法院一审判决予以撤销的案件进行了报道。本文拟根据法制日报的报道,对此案中的有关问题谈谈个人看法,以求抛砖引玉。     

物业服务企业安全赔偿责任的归责原则

一、物业服务企业安全赔偿责任的性质 物业服务企业安全赔偿责任是指在物业服务范围内发生因第三人违法犯罪行为造成业主财产或人身权益损害，业主要求物业服务企业承担安全民事赔偿责任。     

风险规避——物业管理企业前行路上的双刃剑

2001年3月5日凌晨1时许，两名外地无业人员从一个敞开的小铁门潜入上海沪太路某小区，并翻上一户业主的小阳台进入室内，将业主的小女儿杀害。当年年底，业主向上海宝山区人民法院状告小区物业管理公司违约。2002年6月，上海第二中级人民法院判决物业管理公司存在违约行为，赔偿业主经济损失4万元；2002年12月5日凌晨，歹徒从武汉市汉阳某花园小区一栋楼房的顶层平台，翻入8楼(顶楼)阳台一户人家，将女户主陈某杀害。2003年3月，死者亲属将物业管理公司告上法庭，索赔21万元。2004年5月24日，武汉市江汉区法院做出一审判决，汉阳某花园物业管理公司赔偿受害人家属7万余元；2004年9月初，北京市望京西园小区一对业主夫妇买菜回家时发现家里有小偷，在争斗中被杀害，由于事发时小区北门的保安刚刚撤离，这一事件的责任承担问题引发了广泛的争议，而案发的小区有四个物业管理公司介入，事发的地方相当于“四不管”，这也引起了人们的极大关注。     

全国商务楼宇物业管理服务业标准化试点企业

<正>大正物业于1995年10月成立,系一级物业管理资质企业,重庆市物业管理协会会长单位,重庆市信得过物业企业,中国优秀民营企业。公司经过十余年发展,形成了公共物业、学校物业、住宅物业、商住物业、商业物业、工业物业等六大服务类别。物业管理体量近1000万M2,员工4000余人。物业管     

挑战和机遇并存

<正>去年以来,物业管理行业出现了一些新情况、新问题。如由于物价的不断上涨及《劳动合同法》的实施,使得最低工资标准增加,物业服务企业在劳动保险、解约赔偿和合同期限等方面责任加大,物业服务企业的人工工资增长16.5%,设施设备维护、清洁卫生、绿化养护、     

天津市物业管理行业发展与分析

<正>自1996年起步以来,天津市物业管理保持了快速、健康的良好发展势头,截至2007年12月25日,全市实施物业管理面积达到了16108.07万建筑平方米,物业管理覆盖率达到87.77%。物业服务企业886家,在物业管理项目中提供服务的从业人员近12万人,全市物业服务企业年营业收入16.7亿元,形成了住宅小区物业管理持续增长,商贸办公、医院学校、工业仓储等非住宅物业管理全面发展的新格局。